1、OUTLETS万和奥特莱斯v集团概况v项目概况v商圈环境v业态定位v营运模式v营销策略江苏万和国际商贸有限公司，成立于2006年3月31日，目前公司致力于开发运作江苏万和奥特莱斯购物公园，项目总规划占地面积约870亩，总建筑面积约60万m，总投资20亿人民币。20亿打造苏南乃至全国独一无二的本土化奥特莱斯购物公园16.6万M北欧小镇建筑风格，多层围合式椭圆形景观建筑，外廊连接所有商圈在建一期307亩，已完成投资8亿元人民币，已经建成了10万平方米的外圈标准商铺和6.68万平方米的中心奥特莱斯购物公园。停车位约1500个；电梯有自动扶梯12部、货梯4部，应用配套设施齐全。2013年，公司还将继续
2、对追加投资，建设沿街商住综合楼7栋，将市场发展提升到新的高度。公司前期成功开发过淮安奥特莱斯购物公园，杭州千岛湖的凤凰度假村，长兴的狩猎度假村，安徽白鹭湖度假村有了成功的过去，万和才能不断企及新的高度栋7地产事业开发部承担集团公司商业项目规划承担集团工程项目建设施工奥莱商业事业部承担本集团商业项目营运对外承接其他商业项目运营地产销售事业部承担集团地产销售对外承接其他地产销售组 织 构 架万和国际v江苏万和奥特莱斯购物公园位于金坛经济开发区，340省道南侧，投资5.8亿RMB 建造的奥特莱斯购物公园建筑面积6.68万m，占地102亩，是一座以购物为主，集旅游、休闲、娱乐、体育、文化、艺术、教育、
3、展销、餐饮、婚庆、及住宿为一体的多功能综合体。v经营模式以品牌折扣吸引顾客；经营男装、女装、童装、家纺、鞋类、皮件饰品、儿童文化娱乐等，配套项目涵盖高档会所、桑拿、KTV、婚庆、儿童育乐、早教、美容养生、银行、超市、特色餐饮美食、酒吧等 ; 大型的停车场可容纳1500辆车辆停放.项目介绍行之业最江苏万和奥特莱斯购物公园国内首家集游乐嘉年华、餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物公园国内首家与韩国商业联合会合作，韩国品牌商品最丰富的奥特莱斯江苏省最具欧美建筑风格的奥特莱斯江苏省拥有最大的户外互动体验基地的奥特莱斯江苏省首个功能性最齐全，且与政府功能整合的奥特莱斯2小时1小时5000万人紧邻沪宁
4、高速、沿江高速、扬溧高速、宁杭高速，1小时高速直达江苏省会城市南京路面交通2小时直达上海国际机场消费人群扩大至上海、苏州、无锡、南京等地5000万人的消费圈镇江市常州市金坛市溧阳市南京市扬州市泰州市无锡市苏州市半小时都市圈丹阳市1小时都市圈常熟市江阴市张家港马鞍山句容市靖江市南京禄口国际机场江苏万和奥特莱斯购物公园拥有十分优越的商圈环境，交通区位非常便利，构成了海陆空三位一体的立体交通网络，商区可进入性更好，沪宁、沿江、扬溧、宁杭高速公路环绕项目周边，毗邻江阴港、太仓港、南京港、上海港10Min20Min30Min60Min十分钟抵达金坛汽车站二十分钟到常州奔牛机场半小时到达常州高铁站；半小时
5、高速直达南京禄口国际机场1小时到达无锡机场 茅山道教圣地 中华恐龙园 淹城春秋遗址乐园溧阳天目湖常州嬉戏谷无锡灵山大佛 宜兴善卷洞 庞大的旅游资源及消费人群常州动漫嬉戏谷常州恐龙园亚洲第一高佛塔-常州天宁寺常州春秋淹城无锡灵山大佛紫砂陶都宜兴溧阳天目湖绒鳌蟹之乡-金坛长荡湖中国道教圣地金坛茅山江南孔雀园六朝古都-南京扬州瘦西湖镇江金山寺本 案2008200920102011201210002000300040005000 0 05%10%15%20%25%GDPGDP增速常州市城市概况/城市经济：2009年2518亿元, 2010年2976.7亿元, 2011年 3580.4亿 元,2012年
6、3969.8亿元，增长率位居江苏前四v 常州市城乡居民收入增幅显著，每年位居江苏前三，全国前列。图表：500010000150002000025000 0 5.07.09.011.013.015.03000017.020062007200820092010城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入城镇居民收入年增速农民收入年增速v主题定位：v档次定位：v消费人群定位：v功能定位：奥莱品牌折扣、年轻时尚、休闲旅游购物奢饰品、精品、名品、中高档1855岁年轻时尚群体连接周边城市、一站式体验型休闲购物公园定位细分客群定位辅助客群辅助消费人群为县级市以及常州周边市区的来往人口核心客群核心消费人群为 ： 18
7、55岁的时尚、商务人群及高档住宅区人群高端客群高端消费人群为常州及周边城市的外企高管、私企业主和政府公务员零 售48%配 套餐 饮27%25% 第一层面积：13800 m 第二层面积： 9152 m 套内建筑面积：22952 m零售零售 第一层面积：1540 m 第二层面积： 3242 m 第三层面积：4700 m 第四层面积：3428 m 套内建筑面积：12910 m配套配套 第一层面积：1202 m 第二层面积： 2200 m 第三层面积：8554 m 套内建筑面积：11956 m餐饮餐饮业态占比1F名品区名品区1F成熟女装成熟女装1F男士正装男士正装1F运动区运动区1F户外区户外区HUG
8、O BOSS、GUCCI、D&G、VERSACE、Burberry、Salvatore Ferragamo、GIORGIO Armani、MaxMara、PAUL&SHARK、DIESEL慕托丽、郎黛、希色、哥弟 、宝姿 、伯柔、玛丝菲尔 、声雨竹 、江南布衣，古木夕阳 歌力思 、雅莹、朗姿、阿玛施、雪歌、维格娜丝、伊芙丽、范怡文，伊华欧秀 华斯度、dunhill、报喜鸟、雅戈尔、法派、罗蒙、威可多、卡尔丹顿、弗朗。尼齐拉、庒吉、杉杉、堡尼、金利来、沙驰 、蔓哈顿、迪赛、凯撒、爵士丹尼 阿迪、耐克、李宁、匡威、彪马、美津侬、卡帕、新百伦、万斯、361、安踏、锐步 狼爪、哥伦比亚、奥索卡、探路者
9、、花花公子、圣弗莱、骆驼、天伦天 、哥伦布、图途一层目标一层目标品牌品牌2F男士休闲男士休闲2F时尚区时尚区九牧王、利郎、柒牌、劲霸、虎都、七匹狼、红豆、玮尼维希、飞洋鱼ONLY、VERO MODA、李维斯、李、杰克琼斯、GXG、美邦、真维斯、班尼路、佐丹奴、森马、柏仙多格2F 依恋、艾格、百家好、dazzle(黛若)、淑女屋 B2 花木马 雪歌 自然元素 艾格Etam 、秋水伊人、卡萨布兰卡、拉夏贝尔、太平鸟、G2000、菲阁、曼娅奴、独角戏、名典屋淑女区淑女区二层目标品二层目标品牌牌2F2F韩国名品馆韩国名品馆皮草区皮草区三层规划该层定位高档会所、桑拿、KTV、婚庆、儿童育乐、早教、美容养
10、生、牛排，主题私房菜，休闲甜品类，火锅，料理等特色餐饮3F幼儿早教幼儿早教3F娱乐区娱乐区万和奥特莱斯购物公园内的亲子乐园是为0-10岁儿童量身设计的游乐园及体验馆，其核心设计理念是儿童娱乐天性和科学教育理念完美结合，为父母和孩子提供互动游戏的亲子空间，是小伙伴们之间共同玩耍、亲密交流、同娱同乐的活动乐园。KTV、游艺中心、桌球室3F桑拿、spa会所、美容养生高档会所高档会所三层配套三层配套设施设施3F3F美食区美食区婚庆区婚庆区牛排，主题私房菜，休闲甜品类，火锅，料理等特色餐饮开放三楼作为婚庆文化广场，建成一个集婚纱礼服、婚纱摄影、婚庆用品、婚礼策划、摄影器材、后期制作、主题婚庆酒店等数百家
11、品牌商家专业化综合性的婚庆主题商场。四层规划v该层定位休闲会所、文化展馆、餐饮及商务酒店2014年配套先行，打造一个真正意义上的具备吃喝玩乐 购 一 条 龙 服 务 功 能 的 现 代 化 奥 特 莱 斯，万和嘉年华游乐场占地面积共10000，总投资预计2000万元人民币，乐园中不仅有摇头飞椅、狂呼、神州飞碟、丛林飞鼠、嘉年华等经典大型游乐项目，还将引进5D影院及CS真人对战等先进娱乐项目，集科普教育与游乐为一体，寓教于乐，满足不同年龄段人群的游乐需求。万和嘉年华游乐园建成后将成为奥莱周边地区规模最大、娱乐项目种类最多的体验型娱乐城，年可吸引入园人数超过100万人次。娱乐带动零售，常金地区知名
12、餐饮企业入驻万和奥特莱斯，开设海鲜大排档、牛排，主题私房菜，休闲甜品类，火锅，料理等特色餐饮餐饮带动零售，万和奥特莱斯购物公园内的亲子乐园是为0-10岁儿童量身设计的游乐园，其核心设计理念是儿童娱乐天性和科学教育理念完美结合，为父母和孩子提供互动游戏的亲子空间，是小伙伴们之间共同玩耍、亲密交流、同娱同乐的活动乐园。儿童游乐带动零售，万和奥特莱斯购物公园建立完善的休闲配套设施，如健身房、KTV、高档会所、SPA中心等。使之成为商务旅游购物休闲的理想选择。功能配套带动零售，万和奥特莱斯将开放三楼作为婚庆文化广场，建成一个集婚纱礼服、婚纱摄影、婚庆用品、婚礼策划、摄影器材、后期制作、主题婚庆酒店等数
13、百家品牌商家专业化、综合性的婚庆主题商场。婚庆带动零售 开通免费购物车 开通线路奥莱-金坛奥莱-常州火车站奥莱-常州大学城奥莱-丹阳汽车站项目与周边城市多家旅游社对接，与常州恐龙园、嬉戏谷、春秋淹城、茅山等景点结合在一起打造特色型旅游购物线路 开辟专属旅游线路 免费班车免费班车专属线路专属线路媒体推广途径：集中6大媒体，集中整合推广，形成立体宣传攻势。1、平面媒体报刊硬广、DM单页、高炮、墙体、广告牌等）2、电视媒体（南京电视台、金坛电视台、丹阳电视台、常州电视台）123456平面媒体电视媒体电台媒体网络媒体路演宣传空中飞艇3、电台媒体（省级电台，市级电台）4、网络媒体（宜兴、金坛、丹阳、溧阳
14、、常州、南京论坛以网络媒体软文）5、路演宣传6、空中飞艇 2013年活动回顾2012年12月22日，由万和奥特莱斯冠名赞助的经典怀旧金曲演唱会在金坛市体育馆隆重举行，特邀毛宁，杨钰莹，千百惠，雷若尔等著名歌星参与了本次演唱会。2013火爆全国的湖南综艺节目我是歌手全国巡演走进常州，作为本次活动主要协办方的万和奥特莱斯，和七位实力唱将一起，打造了一场水准极高的“歌者归来”，为观众带来视听盛宴。万和奥特莱斯暨金坛市最大门户论坛山水金坛网合办的七夕相亲会, 活动参与人数众多，社会反响及其热烈。以啤酒为纽带，在酒香环绕的浪漫气氛里，品味着美食，欣赏着歌舞表演，万和奥特莱斯为回馈广大顾客的支持，精心了打造一了场全方位、丰富多彩的全民狂欢节庆和家庭互动派对。2013年活动回顾 2014年年-元旦万和周年庆现场元旦万和周年庆现场2014年-4月户外骑行大赛 2014年-7、8月水上嘉年华 2014年-5、6月龙虾节 2014年-7、8月啤酒节暨海鲜美食节 2014年-秋冬养生季 品长荡湖大闸蟹尝河头烤全羊 2014年- 特色型的综合MALL必将引爆超强的人气 Sincerely looking forward to cooperatering with you 真诚期待与您的合作作
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