1、天津新燕莎奥特莱斯项目推介Part1 项目分析1.项目愿景： 打造低密度、欧美小镇式奥特莱斯商业中心。呈现一个以欧洲花园式风情为主题的集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等为一体的具有国际水平的奥特莱斯主题购物广场。2.项目名称天津新燕莎奥特莱斯新设项目公司：天津新燕莎奥特莱斯商业有限公司计划开业时间：2013年第四季度3.项目客源分析（1）客源充足：天津市常住及流动人口共计1600万，崇尚时尚、品牌的年轻消费主力（2040岁）占人口总数量的30%，共计480万人。作为全国最佳商旅城市之一，每年接待国内旅游人数约9200万人次，接待入境旅游者约166万人次，购物、餐饮、文化娱乐成为天津旅游业收入的三
2、大支柱。天津新燕莎奥特莱斯购物中心将成为天津市旅游业经济增长点之一。（2） 辐射广阔： 项目辐射京津跨界及环渤海消费圈：天津市全境、北京地区、唐山地区、河北、内蒙、山东部分地区。（3）三级客源市场明确：一级客源市场为具有品牌消费意识和能力的空港经济区、滨海新区、天津城区的中高收入人士，以及滨海国际机场附近的非常住客源。二级客源市场为北京地区、唐山地区及天津其他郊区客源，利用燕莎奥莱在北京、天津、唐山等地的影响力，通过营销手段充分吸纳客源。三级客源市场以环渤海经济带为基础，河北、内蒙、山东地区为主的外埠客源，也包括来津的部分旅客资源。4.项目周边分析（1）周边企业空港经济区以其优越的地理位置和独
3、特的功能优势，吸引了10000多家企业落户。核心企业和商业置地共计100多家，如中科院、空客、安道思、国际汽车城等。（2）商圈配套项目周边规划有完善的商业配套，以满足消费者日常需求的时尚休闲综合体为主，与天津新燕莎奥特莱斯业态互为补充，且可形成区域商圈文化，区域聚客能力大幅增强。（3）生活社区万科、恒大、中远、万通、华侨城等中高端地产项目，距本项目均在5-8公里范围内。华侨城欢乐谷计划于2013年投入运营。（4）商务及社区服务涵盖皇冠假日等特色酒店、各大银行、体育中心、高尔夫球场、超市、学校、大型汽车站等。5.项目自身优势（1）品牌影响力优势（2）专业性、创新型管理团队（3）借力地方经济发展（
4、4）经营规模大、配套多样（5）与周边业态形成规模商圈6.未来京津地区奥特莱斯新格局届时，燕莎奥莱两店将合力辐射整个京津地区及环渤海区域，商业规模合计近20万平米，日均接待客流合计约10万人，聚集国内外知名品牌超过700个。Part2 项目规划1.项目规划基本原则2.项目规划方案（1）各楼层经营品类划分： 一层以经营四大主营品类的国际一线品牌、国际知名品牌为主，钟表、眼镜、数码、化妆品等穿插其中。 二层主要经营辅助品类和四大主营品类的国内知名品牌、畅销品牌。（2）一层布局规划“一个核心、五大区域”一个核心：中央广场-时尚休闲广场。五大区域：国际品牌区、皮鞋皮具区、男装区、女装区、 运休区；另外配
5、有餐饮、娱乐、功能服务区。以五大区域为基础，以中央广场区为核心，通过对一街一道、外环动线的规划形成内外兼顾的“田”字形动线。 一街：连通项目东西两侧的东西长街； 一道：位于项目中心轴、贯穿南北的中央大道。一街一道共同构成项目的内部主动线；外环动线：由北侧男性主题消费街、南侧女性主题消费街、东北角运动区共同构成的外环动线。（3）二层布局规划： 主要分为皮鞋皮具区、儿童家居区（含儿童乐园）、女装区、男装区、运休区、眼镜区。 二层规划方案按照各品类集中布局的基本原则，形成规模经营，打造区块的概念，一、二层经营品类相互呼应。Part3 环境及宣传策略1.环境策略为了保障项目环境更加符合天津新燕莎奥特莱
6、斯的经营需求，计划进一步对现有物业环境加以改造，因地制宜，打造出有特色、有文化、有品位、有主题的购物环境。环境设计将“突出一个重点，保证两个清晰，营造三个格调，符合四个原则”。突出一个重点:欧陆风情。保证两个清晰:品类功能分区清晰、动线规划清晰。营造三个格调:高雅、时尚、休闲。符合四个原则:经营定位原则、顾客需求原则、可持续发展原则、高速成长原则。通过环境、灯光、导示、VI四方面的设计，形成特色鲜明的欧陆风情小镇。营造主题，对重点区域、中央广场、主要街道冠以主题名称，提升文化品位，增强消费者的体验和感受。通过区域景观设计提升环境格调，景观与区域主题相符，打造主景观建筑体，作为项目的地标性建筑。
7、建立环境形象准则，作为供应商店面装修的标准，保证店面环境与整体风格相一致。2.宣传策略天津新燕莎奥特莱斯自2013年2季度启动媒体宣传工作，至4季度项目开业期间，集中进行媒体宣传，通过平面媒体、网络媒体、电视广播媒体、户外广告媒体等，主要针对天津地区的受众，舆论造势，口碑预热，届时，将形成天津地区热议的商业话题，强力提升项目的影响力和知名度。Part4 招商工作进度安排2013年5月 双方草签合作意向2013年7月 招商工作基本到位，签订合同2013年8月 供应商店铺设计方案审批完成，进场装修2013年10月 店铺装修改造基本完成2013年11-12月 天津新燕莎奥特莱斯开业 天津新燕莎奥特莱斯 二0一三年一月
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