1、重庆市长寿区卓达北部新区生态产业新城项目策划运营汇报重庆项目组 2013年9月目 录城市开发背景项目整体定位项目运营思路下一步工作计划第一部分 城市开发背景城市开发背景重庆概况中国四个直辖市之一中国五大国家级中心城市长江上游地区经济、金融中心及航运、文化、教育、科技中心 国家历史文化名城国家统筹城乡综合配套改革试验区2011年国务院批复成渝经济区区域规划，把重庆定位建设国际大都市继上海浦东、天津滨海之后，我国第三个国家级新区 重庆幅员面积8.24万平方公里，户籍总人口3329万人，全市常驻人口2919万人；2012年地区生产总值11459亿元，城镇居民人均可支配收入22928元 。 重庆是我国
2、西部地区最大的综合城市之一，规划至2020年，形成市区1个特大城市，万州、涪陵、长寿、江津、合川、永川6个大城市，黔江、璧山等25个中等城市和小城市，495个左右小城镇的城镇体系。 到2020年，重庆主城将扩张到1000平方公里、容纳1000万城市人口。城市开发背景重庆概况建设成为“一中心，多组团、城镇群集合”的现代化大都市，城市建设进入外环时代，一小时经济圈城乡统筹发展城市开发背景重庆发展四城镇群集合：以江津、合川、永川为支撑的渝西城镇群；以涪陵、长寿为支撑的重庆中部城镇群；以万州带动的渝东北城镇群；以黔江带动的渝东南城镇群；城市开发背景长寿区概述长寿位于以重庆主城为核心的一小时经济圈 长寿
3、地处重庆市中部，东南接壤涪陵区，西南与渝北区、巴南区为邻，东北接垫江县，西北与四川省邻水县相接。幅员面积1423.62平方公里，总人口约100万人。重庆一小时经济圈内的大城市，距重庆主城60公里重庆的重要交通要道重庆主城辐射三峡库区和渝东地区的中继站长江上游的重要港口城市长寿是距重庆市主城区最近的中心城市之一，具备区域集聚效应基础条件城市开发背景长寿区定位长寿作为重庆“一核六心”中的区域性中心城市之一，具有较大的发展机遇。长寿区定位：区域性中心城市百万人口以上的大城市以化工和钢铁为主的新型产业区、宜居宜业的生态发展区、城乡一体化发展的示范区定位：重庆重要的区域性中心城市成渝经济区战略提升了长寿
4、的地位，长寿由原来的次区域性中心城市上升为区域性中心城市。该战略还指出了长寿作为区域性中心城市的发展定位：石油天然气化工、冶金建材、合成材料基地，区域性专用物流节点城市。依托重庆、成都“双核”和区域性中心城市，形成“双核五带”空间格局，构筑若干辐射带动能力强、体系结构合理的城市群。定位：成渝经济带核心成员城市开发背景长寿区定位长寿到涪陵段于2000年12月27日正式通车，这条路与2000年5月建成的渝长高速公路相连，三环高速的全面通车将紧密的联系起周边区县，加快各区县的城市发展。目前，三环高速建设已全面启动，将于2015年建成，三环的打造及建设将为长寿发展带来新契机。交通：三环带来发展新契机p
5、重庆三环高速公路（外环路）全长475公里，串起了渝北、北碚、合川、铜梁、大足、双桥、永川、江津、綦江、万盛、南川、武隆、涪陵、长寿这14个区县p重庆三环高速公路（外环路）大致圈入19904平方公里，比另外三个中央直辖市北京、天津、上海任何一个辖区总面积都要大，这大致是重庆市辖区总面积8万多平方公里的1/4城市开发背景长寿区交通长寿距离重庆主城60km，1小时车程，2014年渝万城际列车通车后，重庆主城到长寿仅15分钟，区域辐射范围与辐射能力都将得到提高交通：城际列车缩短与主城距离交通2014年，渝万城际列车通车后，长寿到主城只需15分钟p渝万城际列车连接渝北区和万州区，同时也是郑渝铁路的先期开
6、工的一段，线路全长248公里，设计时速250公里/小时。2010年12月22日开工建设，建设工期为四年，线路起于渝北区，由重庆北站接轨，经长寿区、垫江县、梁平县，至终点万州区。城市开发背景长寿区交通长寿交通格局的不断完善，为长寿承接主城向东的交通枢纽，同时将重庆两翼城市向西连接更为紧密，推动重庆经济向东的更快发展。交通：一环十二射四联促发展城市开发背景长寿区交通p规划范围 总面积1423平方公里，其中规划区范围含凤城街道、晏家街道、江南街道、渡舟街道、新市镇及八颗镇，总面积436.7平方公里p规划发展目标以“五型长寿”为指导，把长寿区建设成为以化工和钢铁为主的新型产业区，宜居宜业的生态发展区，
7、城乡一体化发展的示范区p城乡体系规划规划进一步加快长寿区中心城区、葛兰镇、长寿湖镇、洪湖镇、云台镇等城镇建设，形成中心城区、中心镇、一般镇三个等级。中心镇中心镇中心镇中心镇中心城区规划：形成中心城区、中心镇、一般镇三个等级区域发展模式城市开发背景长寿区规划以“五型长寿”为指导，把长寿区建设成为以化工和钢铁为主的新型产业区，宜居宜业的生态发展区，城乡一体化发展的示范区晏家工业园区、化工产业园区长寿是重要的工业产业高地，其晏家工业园区及化工园区，总计规划面积110平方公里，累计入驻企业985家，世界500强企业15家，全国500强企业6户解决就业人口10万余人工业园区部分企业情况园区规划：晏家工业
8、园区、化工产业园区城市开发背景长寿区园区规划城市开发背景长寿区经济长寿2012年GDP在重庆主城区县中排名第13，处于中上水平；人均GDP排名第10.2012年GDP：336亿元财政收入：58亿元工业产值：750亿元社零总额：79亿元人均GDP：6807美元固定投资：299亿元2015年GDP：800亿元财政收入：150亿元工业产值：3000亿元社零总额：120亿元人均GDP：1.5万美元固定投资：800亿元城市开发背景长寿区经济经济发展：经济增长势头迅猛，总量处于较高水平，人均GDP在2010年达到4500美元，根据国际经验，当人均GDP突破3000美元大关时，房地产市场将进入快速发展阶段目
9、标城市开发背景长寿区土地市场长寿城区2013年至今，工业、商住、特殊（军事）用地共成交约4468.48亩，其中工业用地成交2162.85亩，每亩地价26.77万/亩，商住用地成交2267.2亩，每亩地价189.34万/亩。工业用地成交明细城市开发背景长寿区土地市场中低价位及经济适用房用地成交明细城市开发背景长寿区土地市场其他商住用地成交明细城市开发背景长寿区商品房市场2000-2012年长寿商品房竣工面积年度变化图2000-2012年长寿商品房销售面积年度变化图发展水平：长寿区商品房竣工和销售面积在2012年前稳步上扬，2012年整体出现下滑，2013年，销售面积和均价呈现稳步上扬。板块分布：
10、长寿主城房地产主要分为三大板块老城区、桃花新城、北部新城。城市开发背景长寿区商品房市场老城区l长寿原行政中心所在地，城市面貌较为陈旧，以90年代的建筑为主，居住氛围浓厚，商业、教育、医疗、休闲等配套齐全l无在售项目，客户关注此区域是因为其成熟的医疗、教育和商业配套桃花新城l高速路及桃花转盘以北为桃花新城l04、05年开始进行房地产开发，开发水平紧跟主城步伐，建筑形态、建筑风格丰富l长寿城区主要的供应区域，积聚了众多开发商，项目容积率多为2左右北部新城l随着桃花新城土地供应趋于饱和，北部新城的开发提上日程，北部新城致力于打造现代化气息的城市形象展示区、核心商务区、行政办公区、高档住宅区和森林公园
11、区l2009年开始开发，以大规模项目为主，潜在供应类型丰富，目前处于起步阶段目前长寿主城区主流楼盘成交均价：高层：4500-5300元/，洋房：6000元-6500元/。经济总量、增速与地均产值均位于区县前列，具有较大增长空间经济发展与消费水平城市进程与人口发展区域价值与发展规划区域性中心城市，辐射带动渝东北和渝东南地区发展的桥头堡城市化进程加快，对外吸引力显著增强随着重庆城市价值的不断提升，长寿区的经济与城市建设都将进入全新阶段，区域价值将在短期内实现重大转变。从城市价值与潜力来看，长寿区是一个值得进入的区域。第二部分 项目分析汇报项目汇报长寿项目选址项目选址长寿区北部新区二三期用地：北部新
12、区规划面积约50平方公里，东起渝沪高速公路，东南沿渝沪高速公路与桃花溪相交处并沿桃花溪交渡南一路接菩提东路，西南起于长洪路中段，西北起渝沪铁路自然山体绿带接桃花溪绿带，北面以重庆市规划三环高速公路为界。其中一期约5.6平方公里，范围为渡南一路以北，渝沪铁路以南(建设中）；我司选址范围：二期为渝沪铁路以北，渡舟街道范围内约22.4平方公里；三期为新市镇范围，约22平方公里政府规划：预计到2030年，长寿北部新区将建设成为一个现代、时尚、智能、开放、国际、特色的智慧山水大城市。老城区项目汇报北部新区项目地块概况地块现状：项目规划了多条园区主干道（其中北城大道已经修建部分路段），地势较平坦，以村庄、
13、散居居民和农用地为主；周边无学校、银行、公园等城市配套设施；土地利用规划整体用地范围已调整为有条件建设区。 项目汇报北部新区项目区位优势项目区位优势：1、交通：紧邻渝沪高速，在建中的重庆三环高速，长寿火车站，邻长江长寿码头等重要交通设施。2、区位：属于长寿主城区重要的北拓展区，具备成为重庆东部组团的城市协调优势。项目汇报北部新区项目整体策划定位项目分为两大板块-工业园区及城市建设区：工业园区：以卓达新型材料为产业引擎，整合中国绿色建材研究院等行业资源，并引进相关上下游新兴产业，同时发展物流仓储、技术研发、信息交流等产业综合服务配套，致力打造国际新材料产业基地。新城建设区： 以卓达“产业化绿色建
14、筑”基地为依托，以“蓝岛负离子复合材料”为核心，以“生态绿色、健康运动”为原则，开发健康运动产业，文化旅游产业、休闲养生养老产业、生态居住区等，打造中国产业新城样板区。工业园区板块：整体规划10平方公理（含原新市镇的门业基地），卓达产业基地计划用地5000亩，以卓达新型材料为产业引擎，整合中国绿色建材研究院等行业资源，并引进相关上下游新兴产业，同时发展物流仓储、技术研发、信息交流等产业综合服务配套，致力打造国际新材料产业基地。该新型材料核心技术由卓达集团自主研发生产，属高科技低碳材料，是国家“产业化绿色建筑”的主用材料，已经通过了国际和国家权威技术机构的主要技术检测，荣获22项专利。 工业园区
15、板块项目汇报北部新区项目整体策划定位启动区占地约500亩，建设内容包括卓达年产500万建筑平米和5万套负离子家具产业园、国际物流中心、技术研发中心、高端产品展示馆等内容。工业园区板块-启动区项目汇报北部新区项目整体策划定位项目汇报北部新区项目整体策划定位height城市建设区-项目定位高度“打造中国美丽城镇先行者打造中国美丽城镇先行者” 以卓达“产业化绿色建筑”基地为依托，以“蓝岛负离子复合材料”为核心，以“生态绿色、健康运动”为原则，开发健康运动产业，文化旅游产业、休闲养生养老产业、生态居住区等，打造中国产业新城样板区。项目板块定位项目汇报北部新区项目整体策划定位一带七中心以城市绿肺带为纽带
16、，规划商业商务中心，生态运动中心，养生基地中心，会议会展中心，文化产业中心，主题乐园中心，生态品质住宅中心项目汇报北部新区项目整体策划定位一带七中心以城市绿肺带为纽带，规划商业商务中心，生态运动中心，养生基地中心，会议会展中心，文化产业中心，主题乐园中心，生态品质住宅中心项目汇报北部新区项目整体策划定位项目规划理念：反规划街镇式规划理念“反规划”强调生命土地的完整性和地域景观的真实性，是城市发展的基础。“新市镇”Newtown概念起源于欧美，提倡和谐共居，将广场、商业街、道路、教育、医疗和住宅结合成有机整体。保护生态又拒绝“空城”强调绿色生态体验社区共享理念 环境资源共享，湖区资源共享，让优势
17、资源不再是高端客群的专属配套；项目的环境资源、山景资源、湖景资源应该为更多的业主所共享。项目汇报北部新区项目整体策划定位社区亲和理念 道路规划：便捷、完善、开放的交通规划，让NEWTOWN各组团有机联通；在开放中创造更有生命力的社区价值，完善、合理的社区内部交通体系!柔化边界：柔性边界的大量应用，增强社区亲和力公共景观带 公共湖景区 绿化渗透区 视线通廊 项目汇报北部新区项目整体策划定位开放邻里理念 景观规划：借景观的功能化与开放性创造和谐的邻里交往空间户型规划：创新的“院”“街”“巷”的趣味空间体验，让邻居不再陌生。项目汇报北部新区项目整体策划定位多中心理念 多中心：将广场、商业街、道路、教
18、育、医疗和住宅结合成有机整体，形成多个既分散服务又有机联系的多个中心。5分钟配套理念：完善的社区配套，保证了社区5分钟的品质生活项目汇报北部新区项目整体策划定位低碳康居理念 慢系统：在社区内部规划多种慢生活设施，包括慢跑道、自行车道、高尔夫练习场、休闲广场等等。项目汇报北部新区项目整体策划定位项目汇报北部新区项目整体策划定位城市建设区项目启动策略：1、总一期占地12平方公里（含启动区2000亩），以生态运动中心、主题乐园中心为核心；2、总二期占地11平方公里，以生态品质住宅中心、养生基地中心及商业商务中心为核心；3、总三期占地12平方公里，以会议会展中心及文化产业中心为核心。项目启动区以生态运
19、动中心为核心，启动打造以“生态绿色、健康运动”为原则的长寿北部新城第一步。西部奥体城60大功能体系启动区七大版块36大功能体系生态之区1500M城市绿肺带项目内部湖景项目内部溪流运动之区50000人体育场7000人体育馆综合培训馆体育培训中心健身大楼舞蹈馆冬泳场室内溜冰场体育特长小学体育主题展览馆新闻媒体中心文化之区体育大道雕塑群体育文化村体育纪念馆宜居之区精品别墅住区公园洋房住区湖景阔宅住区山景生态住区商务之区生态写字楼五星级酒店购物之区高端Shopping mall运动品牌城特色生活购物馆体育主题步行街时尚Shop休闲之区风筝公园亲水运动场露天演绎场精品酒吧街时尚K哥城IMX影城食在中国餐
20、饮街体育天地休闲街项目汇报北部新区项目整体策划定位项目汇报北部新区项目整体策划定位启动区项目鸟瞰示意图项目汇报北部新区项目整体策划定位生态之区1500M城市绿肺带项目内部湖景项目内部溪流1500米城市绿肺带运动之区50000人体育场7000人体育馆综合培训馆体育培训中心健身大楼舞蹈馆冬泳场室内溜冰场项目汇报北部新区项目整体策划定位体育特长小学体育主题展览馆新闻媒体中心文化之区体育大道雕塑群体育文化村体育纪念馆项目汇报北部新区项目整体策划定位休闲之区风筝公园亲水运动场露天演绎场精品酒吧街时尚K哥城IMX影城食在中国餐饮街体育天地休闲街项目汇报北部新区项目整体策划定位宜居之区精品别墅住区公园洋房住
21、区湖景阔宅住区山景生态住区项目汇报北部新区项目整体策划定位购物之区高端Shopping mall精品BLOCK街区运动品牌城特色生活购物馆体育主题步行街时尚SOPO项目汇报北部新区项目整体策划定位商务之区生态写字楼五星级酒店项目汇报北部新区项目整体策划定位第三部分 项目运作思路运营思路项目运作思路纲要 掌握政府的发展诉求和集团的合理投资，打产业牌不能以单纯的房地产项目切入，以产业理念来运营项目不仅仅是在思路上实现产业联动，考虑在项目实际操作中的产业联系考虑产业裂变，形成项目之间的拉动关系，长寿北部新区实现性居住、休闲、文化、养生，新材生产基地实现产城一体，最终实现合理的布局城市充分利用好统筹城
22、乡综合改革配套区政策，根据不同的产业类型采用不同的用地性质用项目综合开发规避重庆禁止土地一二级联动，锁定土地范围，降低土地成本项目运营思路项目综合开发指导原则：政府主导、统一规划、市场运作、分步实施、产城同建、预留发展即：确定项目合作用地范围，由卓达集团作为投资主体进行用地范围内土地收储（征地拆迁、青苗补偿、地上附着物补偿、农民安置等）、基础设施、场地平整、公益性配套设施的建设，进行项目合作用地内控制性详细规划及修建性详细规划的编订，报政府批准，依据整体规划布局，政企共同制定项目开发建设计划，确定启动项目，对启动项目以外的合作范围内土地在计划期内政府应给予控制预留。卓达集团通过后期项目开发建设取得开发建设收益。运营思路中心思想项目运营思路第四部分 下一步工作计划通过招商局或其它渠道与长寿区领导进行深入交流沟通。继续完善长寿投资文献资料。取得区主要领导认同后，搭建项目推进班子，并组织到集团相关项目进行考察。下一步工作计划THANKS卓达集团 2013年09月扎根长寿 共铸辉煌
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
