深圳豪宅设计趋势研究报告（130页）.pdf

1、深圳豪宅设计趋势Page1什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。 传统理解为价格昂贵是豪宅、地段好的是豪宅、大面积的是豪宅、装修高级、设施豪华是豪宅，笼统的说，豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对“资源”的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。Page2目录Page3深圳豪宅的分类与发展豪宅的要素深圳近期豪宅案例分享2014年深圳豪宅设计趋势深圳豪宅的分类1、城市资源与景观资源兼顾的豪宅：后海、前海、蛇口、红树湾、华侨城、香蜜湖；2、景观资源突出的豪宅：如东部豪宅区、观澜湖片区；3

2、、城市资源突出的豪宅：强调城市资源融合的顶级物业，如罗湖、福田、南山中心区；Page4深圳豪宅的分类天鹅堡、波托菲诺、纯水岸、燕晗山居等深圳湾1号、三湘海尚、曦湾、鸿威海怡湾、卓越维港、宝能太古城红树西岸、御景东方、中信红树湾等香蜜湖1号、水榭花都、东海花园等华侨城后海湾蛇口香蜜湖红树湾龟山别墅、兰溪谷、紫园、德尚世家等城市资源与景观资源兼顾的豪宅兼顾城市繁华与自然资源，已经成为豪宅标签的地段Page5深圳豪宅的分类景观资源突出的豪宅大多是以资源为主导的别墅区，东部豪宅区与观澜湖片区以度假为主，银湖片区与中央居住区兼顾度假居住功能。东部豪宅区银湖片区观澜湖片区居住区观澜湖天琴湾天麓十七英里水榭

3、山熙园山院中央圣莫利斯银湖别墅爱琴湾听涛轩东海岸云深处Page6凯旋湾由于限墅令和城市土地资源的稀缺，别墅越来越少：深圳豪宅的分类占据罗湖城市资源占据福田城市资源占据南山城市资源幸福里等雅颂居、星河国际、Page7中海华庭等天骄华庭等城市资源突出的豪宅位于城市中心地段，商业繁衍、交通方便的顶级物业深圳豪宅的发展深圳城市特征1、快速城市化，扇形扩散。城市发展方向明确2、逐渐聚集富贵族深圳城市豪宅代表东海花园豪宅价值稀缺社区环境深圳城市特征 1、产业及交通导向， 城市多处扩张，生活 环境恶化 2、离尘不离城的生 活方式深圳城市豪宅代表华侨城豪宅价值周边环境（稀缺自然资源）+社区环境+（产品）深圳城

4、市特征 1、发展城市中空地及进行 城市改造2、享受繁华便利城市生活深圳城市豪宅代表香蜜湖1号、幸福里豪宅价值周边环境（稀缺城市景观和一定自然资源）+社区环境+产品+服务深圳城市特征1、打造城市中心区高端综合体大平层豪宅2、注重城市资源享受深圳城市豪宅代表东海国际中心、深圳湾1号、心天元等豪宅价值城市中心热点区域+地标建筑+综合体配套+自然生态资源深圳豪宅依照城市化规律依次经历如下四个阶段，现已进入：双城市中心化阶段。1996年：城市化2001年：郊区化2006年：再城市化2012年：双中心化Page8东海国际中心深南大道沿线最大综合建筑群深圳湾1号深圳湾口岸一线物业伍兹公寓共组未来海上世界综合

5、体华润深圳湾项目480米超高层领先湾区地标深业上城心：天元超大规模城市中心区综合体群第四阶段（2012-至今）：城市双中心化阶段关键词：“大前海中心+福田中心”“大型综合体商务公寓” “户型尺度”“使用功能”深圳豪宅的发展Page9豪宅要素Page10地段（先天基础条件）资源（先天基础条件）顶级设计（差异化设计的关键）服务配套（后期可调节）1地段李嘉诚投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。属于豪宅的地段当然不仅仅在CBD，地段不仅是城市的属性，也兼具自然属性和人文属性，在城市核心区间中，满足其一即可。但以上都不占的，可定是“伪豪宅”。如果都占上了，那就是无可非议

6、“顶级豪宅”。Page112资 源城市资源、自然自然、人文资源城市资源强调城市核心商圈概念，譬如：CBD、金融圈等。自然资源强调景观的独占，通常指公园或海景等。人文资源强调历史传承，古迹景点等特殊氛围。以上外部资源要素占据的多，价值就高，价格高也会获得支撑。反之，外部资源占据的少或者没有，价值就低。Page123顶 级 设 计全方面的豪宅标准立面、户型、公共空间、智能化设计、园林设计、用材用料等等顶级设计。Page134服务配套Page14极为人性、细腻、贵族化的物业服务知名物管、定制顶级贴心服务深圳近期豪宅案例分享Page15深圳湾一号（在售，商务公寓，均价10万/）心 天元（待售，住宅/商

7、务公寓）东海国际（在售，商务公寓，均价7万/）深业上城（在售，商务公寓，均价7万/）伍兹公寓（尾盘在售，住宅，2013年均价6万/）Page16深圳湾一号深圳湾一号地段后海中心金融总部商务Pa区ge1！7深圳湾一号城市资源：5-8分钟生活圈之内，拥有1家1700个泊位的游艇会，两家18洞国标高尔夫俱乐部，拥有三大公园，拥有三个甲等医院，拥有五家五星级酒店，拥有八家旗舰型商业中心。除此之外，这里更拥有深圳湾体育馆、深圳现代艺术馆、深圳歌剧院、保利剧院等顶级文化休闲配套。Page18深圳湾一号自然资源：一线内湾湖公园，一线海景，15公里滨海长廊；Page19深圳湾一号顶级规划设计他请来了美国KPF

8、，为他规划产品设计。他请来了全球500强的AECOM，为他规划景观设计。他请来了凯丽赫本，为他设计室内装修。他请来了德国HID，为他设计室内空间。他请来了德国LKL，为他规划设计照明系统。他请来了柏城，为他规划设计建筑节能。他请来了中建国际，为他做产品设计的顾问。他请来了卓越幕墙，为他规划设计外立面。他请来了仲量联行，为他的产品提供五星物管。深圳湾一号：是一个国际高端品牌的堆积？不仅仅是这些，用心，才是项目精髓！Page20Page21深圳湾一号顶级规划高端综合体Page22深圳湾一号顶级规划高端综合体Page23深圳湾一号顶级规划公寓Page24深圳湾一号顶级规划会所星空音乐厅、无边际泳池、

9、超奢华的业主专享会所，仅服务于圈层客户！Page25深圳湾一号顶级规划商业周边商业街林立，而深圳湾一号的商业，仅服务于金字塔尖的高端客户，满足客户私人专属奢侈品的定制！深圳湾一号顶级规划酒店全球顶级奢华莱佛士酒店与四季酒店、半岛酒店、文华东方酒店三家并列为世界最顶级的奢华酒店！全球仅有9家，巴黎、新加坡、迪拜、中国、塞舌尔等地均有她的身影！每一家莱佛士酒店都位于当地核心区域的地标建筑之内！Page26深圳湾一号顶级规划写字楼全玻璃幕墙设计，进化高端商务美学；空中花园设计，打造会呼吸的写字楼；9米以上超大柱距，成就超高空间使用率；4.2米层高地下车库，每100平米一个车位，国际商务的世界细节；国

10、际顶级品牌电梯、中央空调，以科技驾驭未来；Page27深圳湾一号公寓顶级设计Page28深圳湾一号公寓顶级设计大平层户型Page29590户型六房三厅六卫，一层一户，常人无法企及的奢华、荣耀；4 米极限层高，空中泳池；360无敌景观，双海景阳台，室内外融为一体，海景、湖景、园景引入室内；空间大气、开阔，相互渗透交融，打破封闭感，尺度舒展，空中墅级享受；深圳湾一号公寓顶级设计大平层户型Page30外立面设计公寓外立面凹凸有致，添加了波浪的效果，达到呼应深圳湾的目的；全景玻璃幕墙，360度看景；独创V字型阳台，将景观延伸做到最大化；露台泳池的设计，参考了船舱甲板的灵感，拥有极佳的景观；4座公寓塔楼

11、的外墙为玻璃和铝合金墙面系统，设置石材窗槛墙。先进的开放式干挂石材系统和开放式吊顶金属帷幕，具有干缝细部表现和显著的环保节能优势。超安全石材幕墙构造，所有石材单元和V型石材形态的单元均采用纤维增强复合层的技术，安全无坠落。外立面采用的铝合金为银色，石材金属组合翼的细部形态及精细的工艺构造，达到功能和美学的兼顾、协调。水平和垂直的遮阳及装饰带将采用同样的暖色材料，裙房外墙则大量沿用塔楼的材料和设计语言，让塔楼外观保持一致性，产生视觉的协同感。深圳湾一号公寓顶级设计立面Page31深圳湾一号Page32公寓顶级设计立面玻璃幕墙1视野开阔，一览无遗，全景观；客饭厅2.4米宽的阳台落地玻璃拉门，更显无

12、敌景观；2所有阳台门均采用世界顶级品牌德国进口提升推拉门，做工精良，外观优雅，使用舒适。3采用构件式幕墙模拟单元式幕墙外观效果，形式美观。室内电动遮阳卷帘边框完全隐藏在幕墙 立柱内，不占用可视区空间。4所有玻璃均采用超白玻璃（可见光透射率达到95%，普通玻璃透射率83%）。5颜色：超白所以会显得更加晶莹剔透，看上去更通透；6钢化处理后的自爆情况：常规情况下，普白玻璃的自爆率在千分之三左右，超白可以降至千分之一甚至更低。（5）立面玻璃采用幕墙建筑行业最顶级的配置夹胶中空LOW-E超白玻璃。1LOW-E玻璃有效阻断室内外的热传导，夏天室外太阳辐射大部分被阻挡在室外，冬天室内热量能得到有效保持；2相

13、比普通中空玻璃12mm的中空间隔宽度，我们项目使用18mm宽度的中空间隔层可以更有效的减少声音的传导，比普通中空提升隔声性能30%。3夹胶玻璃使用在室外一侧，安全，即使玻璃碎裂，也不会坠落，杜绝安全事故发生，另外夹胶玻璃也能有效隔声，提升室内环境的舒适性。4室外一侧玻璃使用半钢化玻璃，降低玻璃自爆率提升安全等级的同时，也消除了室外影像扭曲的不良效果。6卧室，起居室等均使用了电动开启窗，与家庭智能控制系统驳接，开启关闭实现智能化管理。7阳台吊顶采用开放式氟碳喷涂铝单板，没有密封胶污染，环保，氟碳喷涂耐候性优良，表面处 理颜色25年不褪色。Page33深圳湾一号公寓顶级设计精装修Page342.4

14、米宽幅玻璃双面镀银三层中空夹胶微通风系统活碳涂层龙骨特别订制的中央空调拥有独立的抽湿及独立的新风系统Page35心天元用地位置北临深南大道，南至福华三路，东西分沿彩田路和金田路用地期限住宅：70年商业：50年总占地面积167805.41平米总建筑面积1188850平米其中：住宅507940平米商业324900平米写字楼337200平米建筑容积率6.48建筑覆盖率8.09绿化率25%规划高度1#地块：150米；2#地块：150米；3#地块：100350米；4#地块：100米；5、6#地块：100米Page36心天元地段资源岗厦综合体位于福田CBD东区，占据中心区1/9的土地面积，是区域的绝对中心

15、区;傲踞城市地理与功能双核心，CBD中心御领全城心天元顶级规划高端综合体国际都会综合区，聚合互为配套的豪宅公寓、超甲级写字楼、不同主题购物中心、都会商业街区、顶级会所、都会公共空间、国际学校、博物馆、设计艺术中心，打造划时代的全球都会新中心！Page37心天元顶级规划户型分布楼号户型综合建筑面积楼层层数标准层套数顶层套数户内房型T1A458.2536361四房三厅全套房T2A288.2371482三房两厅全套房B253.11三房两厅全套房C253.11三房两厅全套房D288.2三房两厅全套房T3A230.70371482三房两厅全套房B210.17三房两厅全套房C210.17三房两厅全套房D2

16、30.70三房两厅全套房T4A289.84371482三房两厅全套房B253.76三房两厅全套房C253.76三房两厅全套房D289.84三房两厅全套房T5A198.8139156三房两厅全套房B180.73三房两厅全套房C180.73三房两厅全套房D198.81三房两厅全套房T6A137.1939234二房二厅一套房B82.35一房一厅套房C115.97二房二厅一套房D116.57二房二厅一套房E82.35一房一厅套房F137.19二房二厅一套房岗厦北区住宅总建筑面积约17.5万平方米，共6栋；户型面积从82平方米一房一厅到600平方米顶层复式不等；其中主力户型210-290平方米；共877

17、套。Page38心天元顶级设计户型Page39极致居住功能极致的配置。四大奢华系统，国际一线品牌厨卫部品部件，两梯一户、电梯入户，一切都是最极致的配置；极致的舒适度。一层一户空中的别墅、250平只做三房、290平只做四房；IMAX级10米宽客厅；户户凭窗远眺的SPA级的浴缸；星空天际泳池、情趣露台，极致舒适尽享与此；极致的安全。五重安全防护：地下大堂、地面大堂、单元大堂、入户大堂、室内安防网络，智能化家居安防配套打造极致的安全；极致的私密。主仆分离，动静分区；双层中空幕墙保证安静私密空间；别墅空间内院设计更享极致私密。心天元顶级设计户型Page40户型共性1.极致精工，完美都会生活舒适尺度：阔

18、绰闲适尺度感，领先豪宅同类产品，打造尊贵私密领域；高效入户：罕见两梯一户，高效垂直交通体验；主仆分离：专属主仆分离设计，享受尊崇生活；动静分区：超长十字玄关设计，动静适宜，仪式感十足；2.可炫耀四大奢华系统客厅奢侈系统：主人藏品入户十字玄关，超大城市客厅，IMAX环幕观景面，打造顶级尊贵私人会客场；餐饮环境系统：中西双厨，全功能流线化，国际顶级品牌设备，家宴级厨房专业空间；主卧奢华系统：五区全功能主卧，超五星级酒店卫浴四件套，尽享尊贵主人私人领域；情趣展示系统：多功能空中露台，空中内庭院设计，星空泳池，创造无限奢想空间。心天元顶级设计户型T1-A户型独立的空中王国。一层一户，每一户如同一个独立

19、的空中王国，空中极奢社交官邸。建筑面积：约458 户型：4房3厅6卫+1工Page41心天元Page42顶级设计户型T1-A户型独立的空中王国。一层一户，每一户如同一个独立的空中王国，空中极奢社交官邸。建筑面积：约458 户型：4房3厅6卫+1工 客厅奢侈系统横厅设计，北向9米IMAX环幕客厅观景面，览市民中心、莲花山等城市景观；约50平米城市会客厅，宾客觥筹交错间尽览城市繁华；客厅、内庭院、餐厅、泳池、花园等合成丰富的公共空间；9米十字玄关过道，主人珍藏展现区，配衣帽间及公卫，流线顺畅，仪式感强； 餐饮环境系统米其林三星主厨级国际品牌厨电配置，烹饪大餐犹如制作艺术品般让您沉迷；中西两用厨房，

20、中岛式西厨操作台面。中餐操作上遵循洗切炒端的程序，西餐操作上选用适宜中国人饮食习惯的做法；约30平米阔绰空间的餐厅，与两个庭院组合成三面观景的餐厨空间； 主卧奢华系统全套房设计；阔绰尺度：阔绰尊贵主卧，约7.5米开间。齐全空间：床卧、观影、读书、化妆、衣帽、淋浴、珍藏7种空间一应俱全。人性化设计：双洗手盆，男女主人分置衣帽空间；享受开间：主卫大圆形观景按摩浴缸，超五星级酒店般沐浴享受。 情趣展示系统约9米长私家天际星空泳池，尽览城市中心繁华景观；约20露天观景台，与客餐厅交错连接，最大尺度享受城市胜景；约13阳台，移步换景，增添生活趣味空间。Page43心天元顶级设计户型T3-C户型点评700

21、米无遮挡视野公园景观。高舒适与高配的居家功能，完美的休憩空间，专为城市高端人士完美呈现；建筑面积：约210户型：3房2厅4卫+1工Page44心天元顶级设计户型T3-C户型点评700米无遮挡视野公园景观。高舒适与高配的居家功能，完美的休憩空间，专为城市高端人士完美呈现；建筑面积：约210户型：3房2厅4卫+1工 客厅奢侈系统约米超长玄关走廊，极强仪式感设计，创造完美动静分区；约40平米阔绰客餐厅空间，尽显尊贵聚会之趣；约700米的无敌视野景观面，城市繁华、城市之眼、中心地标尽收眼底； 餐饮环境系统米其林三星主厨级国际品牌厨电配置，烹饪大餐犹如制作艺术品般让您沉迷；洗切炒端人性化烹饪流程设计，细

22、节处体现生活品位； 主卧奢华系统卫生间标配国际顶级品牌四件套；主卧观景浴缸、双洗手盆设计，尽享顶级酒店尊贵与舒适；独立男女分区衣帽间，主人人性化收纳设置； 情趣展示系统4.3米面宽主卧阳台，尽收内园林景观；全凸窗设计，丰富空间变化，最佳生活情趣；Page45心天元顶级设计户型T6-A户型点评城市精英/国际人士：精细化居住与商务氛围感、时尚前卫，可变空间;建筑面积：约137户型：2房2厅2卫心天元Page46顶级设计户型T6-A户型点评城市精英/国际人士：精细化居住与商务氛围感、时尚前卫，可变空间;建筑面积：约137户型：2房2厅2卫 客厅奢侈系统6.4米进深，30平米阔绰客餐连厅；端头户型，三

23、面采光，270度观景。西向7米客餐厅100米无遮挡私家园林景观面，架空花园、800米品牌森林大街繁华商业尽收眼底 餐饮环境系统米其林三星主厨级国际品牌厨电配置，烹饪大餐犹如制作艺术品般让您沉迷。 主卧奢华系统卫生间国际顶级品牌打造，观景浴缸设计，打造完美私人空间体验；独立衣帽间，人性化收纳功能；主卧5米面宽，最大化奢享景观； 情趣展示系统5米景观阳台，室内外场景转换，增加生活情趣；全凸窗设计；工作阳台设计；心天元顶级设计精装修橱柜品牌POGGENPOHL；厨房净水过滤器EVERPURE；厨房奢侈家电GAGGENAU;意大利顶级卫浴CALYX;龙头品牌DORNBRACHT;欧洲皇室专用品牌洗脸盆

24、VILLEROY&BOCH;洗衣机/干衣机BOSCH；Page47心天元顶级设计立面采用幕墙与石材的平滑设计，公建化的设计手法，让立面区别于传统的住宅和写字楼立面。并突出了以下几个特点：强调现代感和都市感：北区建筑立面采用平滑的设计手法，创造极具现代感，都市感的立面风格。类似香港太古East Hotel的设计手法。精致的节点效果：通过细化设计，石材与玻璃幕墙的平滑交接，能产生精致的节点效果。庄重感和品质感：相对于窗户凹入墙面的传统设计，平滑设计也能通过石材和玻璃的选用，塑造出了庄重感与品质感。与其它国际都会城市中的经典建筑如日本东京TowerMeguro、纽约Centurion、纽约6th A

25、ve.835号等建筑立面异曲同工。T1配置空中外挂泳池，3#公寓具有特殊不规则的外立面，因此每户阳台形状均不一样，呈现丰富连续的外立面。Page48心天元Page49顶级设计噪声处理通过项目整体声学解决方案与室内气候控制系统，为本项目营造一个低碳、宁静与舒适的室内气候环境，将本项目打造成位于城市中心的绿色宜居的品味与优质生活空间。通过以下噪音的集中处理，使得白天晚上噪音达到35分贝以下，白天和夜晚噪音可降至35分贝，基本处于寂静状态，相当于翻一页书的声音。主要有以下集中方式：浮筑楼板隔音系统：能够有效降低楼板撞击声的传播，同时不显著增加对楼板的荷载和降低室内层高。在混凝土结构楼板与装饰层（如地

26、板、瓷砖）之间安装一道弹性隔音垫层，从而构成类似于三文治式的浮筑楼板隔音系统。可以产生楼板撞击声改善量达18dB,可以达到五星级酒店的楼板隔音效果。双层隔音窗系统同层排水：同层排水是指卫生间内卫生器具排水管不穿越楼板，排水横管在本层套内与排水总管连接，一旦发生需要清理疏通的情况，本层套内就能解决问题的一种排水方式。其优点是：房屋产权明晰；卫生器具的布置不受限制；排水噪音小；渗漏水机率小；不需要P弯或S弯。心天元顶级设计智能化Page50入户门锁：业主通过指纹、刷卡和密码等方式实现主人身份确认方可开门入户；户内场景控制：有四种场景控制；安防和门禁：当有人非法破门闯入，出动安装在入门的门磁，门磁给

27、出报警信号到家庭终端或物业管理处；自动窗帘：布帘、纱窗的开启、闭合；可视对讲：来访者的可视对讲，不在家时的来访者信息邮件通知；系统集成：采用总线型智能家居，总线技术在只能家居行业当中，是目前应用最为广泛的一种技术手段；Page51东海国际308米高度 君临天下Page52东海国际地段资源福田中心区；308米城市环幕香蜜湖在我脚下；308米塘朗山系深圳湾景为我所有；东海国际集甲级写字楼、顶级服务式APARTMENT、五星郎廷酒店，大型商业MALL、地铁枢纽为一体的大型综合体，提供商务、居住、商业、休闲于一体的顶尖生活环境。顶级规划高端综合体东海国际中心 50万 国际化全态商务综合体项目占地361

28、56.64 平方米，总建筑面积493789.22平方米，分两期开发。第一期由两座按国际标准建造的甲级办公楼于2009年入伙，只租不售，目前美国晨星资讯、中国银行、长江商学院、东方证券等多家国际、中国500强知名企业已进驻租用，整体招商率超90%。第二期由一座五星级酒店东海朗廷酒店，两座双子塔式的东海国际公寓及大型时尚商场组合构筑而成。酒店按英国朗廷酒店标准打造，共提供352间欧洲现代风格的瑰丽奢华套房，现已营业。东海国际公寓2013年竣工。Page53东海国际顶级规划高端综合体大型商业SHOPPING MALL5万大型高端商业连接地铁区域地标建筑朗廷酒店百年欧洲五星級酒店提供酒店式尊贵服务东海

29、国际中心深圳顶级写字楼之一大量500强企业进驻其中东海国际公寓308米亚洲第一高住区招商银行大厦东海承建 区域地标Page54Page55一号公寓二号公寓办公办公酒店空中会所东海国际顶级规划高端综合体土地用途：商业性办公用地，不限购不限贷土地年限：50年基础指标:公寓占地面积：约23477.44平方米公寓建筑面积：约191885.71平方米配套指标：办公建筑面积：100598平方米酒店建筑面积：41695平方米商业建筑面积：53283平方米公寓建筑分布：2座塔楼，其中A座高308米，共82 层；B座高275米，共75层；（1）一号公寓：共82层 445层层高3.15米、4582层层高3.3米、

30、其中16、31、46、59、73层为避难层及设备层、层高5.5米；6671层、7682层为复式层带空中私家泳池（2）二号公寓：共75层 445层层高3.15米、4575层层高3.3米、其中16、31、46、59层为避难层及设备层、层高5.5米；6065层、6975层为复式层带空中私家泳池（3）空中连体公寓会所：（4550层）约4000平方米空中会所45层为泳池设备层、46层配置室内恒温泳池47层健身会所、游戏机室、舞蹈室、48层羽毛球馆、49层乒乓球室、影音室、阅读室、餐饮包房等设施东海国际顶级设计户型总户数：共944套，面积由77平方米1房至717平方米复式。主力面积：152-171平方米3

31、房（复式），203、259平方米的3房（2套房）、151-158平方米的2房（1 套房），335平方米的4房。约400平方米的5房。梯户比：A、B座，客梯 进口日立高速电梯，低区6台，高区6台，豪华装修 。停车位：地下共1282个停车位Page56东海国际顶级设计户型Page57东海国际顶级设计户型Page58Page59东海国际顶级设计户型东海国际顶级设计户型Page60东海国际顶级设计户型12套空中别墅400-900全独立泳池、花园、电梯Page61东海国际顶级设计大堂21米穹顶极致奢华从入口开始12米 精工砂岩浮雕3500 贵族酒店式园林21米 艺术穹顶Page62东海国际顶级设计大堂丽

32、丝卡尔顿御用团队数千万打造12米高超豪大堂捷克Lasvit水晶灯金镶玉索非特金进口大理石法国金虎眼石特色墙进口大理石路易士金（木纹）进口大理石施华洛世奇水晶装饰墙Designed byHBAPage63整体由水晶组成仅见于迪拜金融中心及香港ICC 的丽丝卡尔顿、贝弗利山四季酒店等高级酒店半宝石材料高级品分为金和蓝两种，金色贵6成20年间丽丝卡尔顿御用酒店室内设计领域全球排名第一产自土耳其，内含玉石全手工拼接，几乎无缝连接每一颗均由施华洛世奇精工打造，达到艺术与奢华的极致索菲特金产自土耳其，金色纹线衬托米黄底色凸显高贵；金镶玉内镶黄金、白金，体现古色古香之高贵典雅Page64东海国际顶级设计会所

33、天际会所 700吨重，仅1天内通过塔吊提升到180 米高度，与AB栋公寓无缝连接 仅设计方案便便需要3个月反复验证 采用刺绣墙纸、金箔马赛克、紫罗红等昂贵装修材料会所大堂天际泳池天际球场东海国际顶级设计立面玻璃幕墙无敌景观高透全超白双银LOW-E钢化夹胶中空玻璃Page65东海国际顶级设计精装修HBA山景墅级复式41E 梁志天山景复式40C2176、192山景复式双层景观阳台，香蜜湖、塘朗山系尽收眼底全进口石材、高品质木料，打造最豪华墅级空间Page66东海国际顶级服务百年欧洲五星级酒店金钥匙物业 贴身服务百年欧洲贵族酒店朗廷酒店将为业主提供24小时酒店服务金钥匙物业成员东海安保24小时管家式

34、服务朗廷酒店将为业主提供24小时的定制式服务，展现五星级欧式酒店服务朗廷酒店24小时大堂礼宾服务 专业保安及深夜护送服务多种语言翻译对接私人飞机安排Page67Page68深业上城Page69大福田中心跃变区领军位深业上城地段深业上城资源深业 上城城市绝版中央公园群东：笔架山公园全面宽涉景南：低层小区房为主，高层建筑可以眺望福田中心区景观南、东南：高层建筑可无遮挡、俯瞰中心公园景观西南：莲花山公园景观在居住用地日益稀缺的深圳，在未来深圳乃至珠三角的福田中心，拥有大面积的城市公园无疑是一片奢侈，而在CBD同时拥有三大公园簇拥的项目更是绝无仅有！Page70总体技术指标总用地（平米）12.13万总

35、建面（平米）约120万(含政府配套)综合容积率6.5公寓总建面26万(可售17万)公寓总户数（户）628停车位1400主力户型（平米）245-355三-四房使用率73%产权年限50年整体业态（北区）商务公寓整体业态（南区）甲级写字楼32万LOFT企业总部10万商业16.7万酒店及宴会厅5万深业上城Page71顶级规划都市综合体综合体创新业态组合阵容：项目分一期（北区：公寓）、二期（南区：办公、商业、酒店）。业态包括高端商务公寓、产业研发大厦、奢华酒店文化东方及高端购物中心。深业上城顶级设计世界著名设计公司SOM负责南区总体规划及产业研发大厦（含酒店）的设计；ARQ负责商场的设计URBANUS负

36、责LOFT的设计GRAVITY负责北区公寓的设计。Page72深业上城顶级设计户型分布项目公寓产品可售面积约为17万平米，户型面积区间跨度较大，为105-980平米；小面积集中在低楼层，大面积集中在高楼层，中等面积户型分布较广。主力户型面积为245-355平米。Page73深业上城顶级设计户型分布奢侈户型：106平米仅作一房一厅两卫Page74深业上城C1户型：建筑面积约260三房两厅四卫顶级设计户型A2户型：建筑面积约106一房一厅两卫Page75房间数少，注重尺度的舒适性；所有房间套房设计；柱子对户型的影响较大；Page76深业上城顶级设计立面现代简洁风格；高低错落，低楼栋顶层与高楼栋的避

37、难层结合设计成特色会所；玻璃幕墙与石材结合，虚实相应；Page77深业上城顶级设计立面伍兹公寓Page78开发商招商地产占地（）11319地址深圳市南山区蛇口工业区望海路和工业二路交汇处西南角建面（）47211代理商中原地产住宅（）38000（可售住宅面积）建筑设计美国SBA建筑设计事务所；景观设计：易道（上海）商业（）2000（会所面积）承建商招商地产其它（）7000整合推广蔚蓝时代容积率2.85物业管理国际白金管家绿化率35%物管费暂无资料月元/覆盖率65%建筑类型高层住宅+低层商业裙楼总户数159栋数3标准层户数2总层数28层车位数320均价暂无资料元/车位比1：2伍兹公寓，共有可售住宅

38、面积3.8万平，美伦会所2000平。项目共3栋28层，159套可售住宅，两梯两户。每栋底1-2层为两户TH，370平，带私家泳池；每栋顶层为1户复式豪宅，带泳池和顶层花园。伍兹公寓图片区新蛇口新海上世界片区：定位：滨海都市综合体、世界级配套；片区面积：100万平米计划投资：600亿配套涵盖：酒店2座五星希尔顿酒店、南海酒店；高端休闲广场3座艺术中心、女娲海滨广场、新海上世界广场；办公3座金融中心二期、招商局广场、新时代广场；休闲设 施15公里滨海长廊、游艇俱乐部；高尚住宅伍兹公寓、滨海住宅（待开发）。区域形象峰值：洋溢山海风情的世界级滨海公共活动中心。金融中心二期滨海高尚住宅Page79海上世

39、界广场招商局广场地段伍兹公寓南海酒店新时代广场艺术中心女娲海滨广场游艇俱乐部希尔顿酒店伍兹公寓资源西南方远眺大南山；东南面远眺南海、香港。北侧靠海上世界广场、东侧靠新开发的游艇码头。西面远眺大南山公园 南面紧邻蛇口客运港北面紧邻海上世界娱乐休闲街东面开发中的游艇码头北Page80西东南伍兹公寓会所项目3栋楼均为28层高，每层2梯2户。项目内含有一2000平米模拟高尔夫私人会所。会所含游泳池1个、模拟高尔夫球场3个、屋顶高尔夫推杆场1个。项目3栋高层户型相同，朝向均为西南、东南、东北朝向。三栋1-2层为340平TH送私家游泳池，顶层为复式送私家顶层花园。三栋均为2梯2户，1：2停车比。景观方面，

40、项目东南面大海。西北面大南山。顶级规划伍兹公寓项目总平图泳池私家泳池私家泳池私家泳池Page81伍兹公寓顶级规划受限于用地，建筑排布形式简洁，每栋建筑均面朝大海。外立面感光材料，增添建筑的色彩，尤其夜晚，犹如片区的标志性三座灯塔。由于用地局促，项目建筑覆盖率非常高，达到65%美国SBA进行项目规划设计，形象现代、简洁同时不失滨海之风。超光感外立面，从海上看去，三幢建筑在晚上会发出闪烁的光芒，犹如海港上灯塔发出的光。灯光和炫彩将凸显建筑的顶部，丰富片区城市设计天际线元素。Page82伍兹公寓顶级设计立面招商地产绿色建筑技术充分实践：号称深圳最贵外立面，花费近1亿；大量使用低辐射浅灰色Low-E中

41、空玻璃，玻璃反射比低于0.3、可见光透过率0.643、玻璃自遮阳系数0.565 提高室内光热环境舒适度；夹胶超白玻首次用于建筑幕墙；隔热铝板墙系统遮阳盒做立面装饰材料减少了立面太阳的反射和光污染；外墙和屋顶均考虑了隔热技术措施实现64.%的节能率；铝合金百叶、陶土百叶增强外立面的色彩、观感。Page83伍兹公寓顶级设计立面夹胶超白玻是一种高品质、多功能的新型高档玻璃品种。透光率可达91.7%以上。具有晶莹剔透、高档典雅的特性，有玻璃家族 “水晶王子”之称。高昂的价格和优良的品质，使超白玻璃成了建筑物身份的象征！如图，一般只在奢侈品商业建筑中得到应用。夹胶超白玻91.7的透光率Page84伍兹公

42、寓顶级设计户型主力产品为平层175平米大宅，层高3.15米底层Townhouse分布于3栋住宅的1-2层，共6套，2套/每栋，同时带私家泳池顶层复式为顶级天际别墅，带私家花园、天际游泳池。会所为入籍制私家会所，招商自由品牌美伦会所经营管理，建面2000平米，附带游泳池、高尔夫练习/推杆场等。顶产品总建面（） 面积占比总套数所在栋号大宅17588%1501-3#底层TH3707.5%61-3#层复式4404.5%31-3#总计(住宅)29790100%1591-3#会所2000-4#住宅会所住宅Page85住宅伍兹公寓顶级设计户型户型分析说明平层大宅户型4房2厅2卫 建筑面积175明确的动静分区

43、：将居住空间都布置在户型一侧；将待客空间均布置在户型另外一侧。保证了公开区域与私密空间的显著分隔。充分考虑景观因素：保证了项目西侧大南山景观、东侧的南海景观，每户阳台均可饱览山海胜景。8.3米客厅、餐厅开间/3.15米舒适层高：突破传统公寓，带来更加优越的采光通风和视野。6.3米高超高露台：享有舒适的超大观景平台非合拼户型：降低限购影响。三层超白双银中空玻璃幕墙：该幕墙一般应用于5A甲级写字楼，可以带来辽阔视野、优越采光、保温隔热节能的效果。动静分隔Page86伍兹公寓Page87顶级设计户型有利因素非合拼、降低限购影响：虽然是170平米平层大户型，但是并非采用市场上的双拼、合拼，而是独立一证

44、。对于受到限购的客户来讲，降低了限购的限制。背山面海景观资源：每户都可以看到西 侧的大南山公园、东侧的南海（远眺香港、西部通道），景观享受一流。鲜明的动静分区：设计上，从入户开始即进行严格的分区，居住一侧、待客另一侧。保证了业主的私密居住空间。较为舒适层高，3.15米以及6.3米高露台：高于一般公寓项目2.8米低层高、一般住宅项目3米层高，视野更宽阔、降低室内压抑感，更突显豪宅品质。不利因素底层TH景观、私密性均较差（均好性不佳）：每栋底层1-2层TH户型，受到高度或会所的限制，无法望海、望山。部分低楼层也会受到此类影响。同时，底层TH的私家泳池私密性也欠佳。奇偶层户型阳台面宽相差较大：奇偶层

45、，阳台的面宽、朝向均相差较大（相差100%左右，2米：4米），尤其面向海景一侧。造成景观资源的差异性较大。交通空间浪费较大：由于过分注意动静分区，交通空间的面积增大很多。初步估算，从卧室到客厅走廊长度超过10米。伍兹公寓海格橱柜整套橱柜60万人民币（含台面、星盆、水龙头等），细节特点包括缓冲设计、冰箱柜体同材质防潮设计、实木连接不易变形。米勒厨电76L、5层烤箱、内设100中菜谱自动制作程序、迪拜酒店、范思哲酒店等专用家电。劳芬卫浴一体式设计马桶，静音节水免漏水。卡得维浴缸放水无回应、无接缝、不留清洁死角、缸体自洁和耐刮功能。德施曼指纹锁指纹存储开门Page88顶级设计精装修伍兹公寓项目精装系

46、统介绍（据悉采用10000元/平精装标准）伍兹公寓Page89顶级设计精装修伍兹公寓项目装修配置列表项目伍兹公寓精装修配置天花厅房：埃特板吊顶，PU线条：发光灯槽、射灯、节能筒灯。 厨卫：埃特板吊顶；防雾筒灯及LED射灯。墙面厅房：乳胶漆石材踢脚线（客厅），实木踢脚线（房间）。 厨房：瓷砖、局部大理石。阳台：外墙乳胶漆。地面客厅：石材拼花。 房间：实木复合地板，石材窗台及门槛。 厨卫：石材拼花。户内门 门：复合实木门。卫浴五金 龙头：汉斯格雅。 洁具：劳芬面盆及座便器、卡德维浴缸。橱柜德国“海格”中厨橱柜，意大利“莫比西克”西厨橱柜，FRANKA菜盆及龙头。厨房电器 厨房电器：“米勒”、“伊莱

47、克斯”品牌组合。 热水器：24L内燃气热水器。空调“日立”VRV中央空调开关插座 进口品牌柜体柜体：美国史丹利。 固定家具：衣柜、鞋柜、实木饰面柜门，环保防潮板柜体。 浴柜：烤漆面柜门，石材台面，环保防潮板柜体。伍兹公寓顶级设计精装修伍兹公寓项目部分空间装修餐厅天花埃特板防水乳胶漆加灯槽暗藏排气高级浴柜及镜柜汉斯格雅龙头劳芬洁具卡德维浴缸墙面波尔图灰及贝壳马赛克地面斑马石拼花、白雪公主石材波打浴室天花埃特板防水乳胶漆Page90墙面实木烤漆套线灯槽及不锈钢凹槽伊斯坦灰高踢脚及乳胶漆地面伊斯坦灰与白雪公主石材拼花客厅装修风格：现代版新古典兼容性极强的设计，百搭家具低调而不失奢华，亲切而不失尊贵精

48、装修特点：好用、实用、环保精细于收口系统，保护好所有转角居家照明，节约、舒适、耐用伍兹公寓顶级配套会所会所项目内的配套服务主要由招商自有品牌，私属美伦会所承担。以“高端休闲运动高尔夫” 为主题，功能拟打造3个室内模拟高尔夫练习场、屋顶mini高尔夫推杆场、咖啡厅、健身房、瑜伽形体室、恒温红酒雪茄房、屋顶露天酒吧、游泳池等休闲娱乐设施。恒温红酒雪茄房瑜伽形体室健身、咖啡厅模拟高尔夫练习私属静谧泳池屋顶高尔夫推杆场Page91伍兹公寓顶级配套会所国际白金管家服务物业白金管家起源于英国。沿袭数百年英国皇家服务传统。以世袭的忠诚度、典雅的绅士风度和卓越的管理能力、尽心尽力的为雇主提供全方位的热情服务。

49、拥有全世界范围内多年的服务皇室、贵族经验，严谨细致的服务准则和儒雅亲切的服务形象。物业白金管家服务汲取酒店服务的精髓，将酒店的成熟、规范服务体系灵活运用于社区物业管理服务中。物业白金管家服务体系树立项目前期介入的经营理念，积极介入项目规划、设计及调整、施工监理、物业销售、成品质量把控、售后服务全过程。物业白金管家为客户协调各方面资源，以确保业主的高生活质素。Page922014年深圳豪宅设计趋势Page93属性及形态立面户型公共配套智能化设计生态设计人文价值2014年深圳豪宅设计趋势属性多样化豪宅不限于住宅属性，受限购令及90/70影响，新兴不限购不限贷的商务公寓、商业、办公以住宅的平面形式面

50、市，逐渐受热捧。深圳湾一号（商务公寓）东海国际（商务公寓）皇庭玺园（商业）Page942014年深圳豪宅设计趋势Page95形态城市高层公寓大平层随着限墅令和城市土地资源的稀缺，城市高层公寓已成为一种趋势，对土地和资源的最大化利用。高端价值点：资源景观：具有开阔的视野，占据稀缺的资源内部配套：超豪华会所/俱乐部/五星级酒店配套/顶级商业配套产品打造：景观优势/大面积户型优势/品质优势地标建筑：建筑本身具有较强的识别性顶级城市公寓高端生活方式的新标杆2014年深圳豪宅设计趋势立面材质1.玻璃幕墙：大部分城市豪宅作为城市综合体中的独立形态，往往整体公建化设计，同时外部景观资源最大化；杭州绿城蓝色钱

51、江Page962014年深圳豪宅设计趋势立面材质2、高端材料的使用鲸山觐海：不惜花费重金采用了石材、中空陶板、水杉木、铝板等高端建筑材质，完全等同于欧美同等级别豪宅采用的建筑材料，使建筑能够在很长时间内保持清晰、精彩的立面形象，长时间不会失去建筑的高端品质形象。Page972014年深圳豪宅设计趋势立面材质3、新型材料的使用香港天赋海湾：GRC复合墙板是指以低碱度水泥砂浆为基材，耐碱玻璃纤维做增强材料，制成板材面层，经现浇或预制，与其他轻质保温绝热材料复合而成的新型复合墙体材料。因此GRC复合墙板具有高强度、高韧性、高抗渗性、高防火与高耐候性，并具有良好的绝热和隔声性能。GRC复合外墙板规格尺

52、寸大、自重轻、面层造型丰富、施工方便。Page982014年深圳豪宅设计趋势立面造型：与外部环境协调深圳湾一号公寓外立面凹凸有致，添加了波浪的效果，达到呼应深圳湾的目的；水楼Aqua TowerPage992014年深圳豪宅设计趋势立面个性化：与会所、空中花园等公共配套结合特色化设计，标示性强；深业上城东海国际新加坡THE SCOTTS TOWERPage1002014年深圳豪宅设计趋势立面个性化：弯曲、旋转新加坡映水苑Page101香港opus2014年深圳豪宅设计趋势立面生态设计：与空中花园相结合新加坡碧山中央公寓新加坡Altez住宅Page102Page1032014年深圳豪宅设计趋势户

53、型舒适度1.梯户比：一梯一户、三梯两户、两梯一户的高梯户比，私家电梯厅、主佣分梯等；例深圳湾一号三梯两户、私家电梯厅、主佣分梯2014年深圳豪宅设计趋势户型舒适度2、层高：大户型的层高一般在3米以上，面积越大，层高宜加高，保证空间的开阔性，深圳规范住宅、商务公寓层高不得超过3.6米，办公层高不得超过4.5米。例东海国际：445层略小户型层高3.15米、4582层大户型层高3.3米Page1042014年深圳豪宅设计趋势户型舒适度3、尺度：追求各功能空间的尺寸舒适度而非房间数；深业上城：106一房Page1052014年深圳豪宅设计趋势户型舒适度4、套间：多个房间设计卫生间，套房设计；星河湾：三

54、房三卫+工人房Page1062014年深圳豪宅设计趋势户型特色化：满足各功能空间的基础上增设特色空间广州天銮，室内私家泳池，挑高6.8米，长8.8米，宽3.5米，标准水深1.5米；Page1072014年深圳豪宅设计趋势户型特色化：满足各功能空间的基础上增设特色空间汽车直接入户Page1082014年深圳豪宅设计趋势户型资源利用：景观资源最大化Page1092014年深圳豪宅设计趋势公共配套大堂：多重大堂设计越来越多的项目着重公共大堂的重要性，通常打造双大堂（架空大堂、车库大堂）或三大堂（首层大堂、架空大堂、车库大堂），大堂全部豪华精装，目的是为了让业主时刻尽享尊崇居住感受。例：心天元三重大堂

55、首层大堂功能定位：为住宅对外展示形象的平台及业主与访客暂时交流的场所。含前厅、接待台（吧台形式）、会客厅（咖啡座）、休息厅、电梯厅。提供业主与访客的交流场所；风格：奢华尊贵。与五星级酒店大堂功能类似。Page1102014年深圳豪宅设计趋势公共配套大堂：多重大堂设计例：心天元三重大堂 架空层大堂功能定位：与架空层泛会所一同作为会所的延伸休闲娱乐功能。由于大堂的相对封闭性，每个大堂除了常规的客服点、电梯厅之外，主要承担泛会所的吧台功能，如咖啡吧、艺术廊、书吧、休闲吧等，提供业主自身休闲交流的场所。车库大堂功能定位：为有车业主平时出入的主要通道。含休息厅(司机、业主分开设置）、电梯厅。Page11

56、1Page1122014年深圳豪宅设计趋势公共配套大堂：奢华例：兰江山第（奢侈品主题大堂）大堂门柱、檐口全部为整石切割，收藏价值高；大堂内部目前正在洽谈“阿玛尼，范思哲，lv、gucci等国际一线奢侈品牌，每个大堂均采用不同的奢侈品牌为主题打造，必将成为深圳最奢华的入户大堂。2014年深圳豪宅设计趋势公共配套大堂：奢华例山语清晖：首层大堂：以法国巴黎的凡尔赛宫为蓝本，打造了一个11米挑高，1500平米殿堂级城市客厅，超5星标准，礼序待客、聚会享受空间;全城首创24小时超五星迎宾广场。大堂最醒目的6根罗马柱，威武雄壮撑起整个大堂的气场；天花的7盏皇室K9水晶吊灯，也让整个大堂拥有至尊地位；整个大

57、堂利用昂贵的石材铺设，大堂中央200的巨型拼花，源自于法国凡尔赛宫花园的经典，其巨资打造的程度着实无法估算，仅石材就耗资上千万。Page1132014年深圳豪宅设计趋势公共配套车库：高车位比，设计大型车位，阳光生态车库，车库特色装修，车库智能化例：兰江山第兰江山第项目本身所在地势海拔较高、园林台地落差大，这就使得车库的规划和设计本身就是一个挑战和创新。三级台地的规划，三面环山的生态资源，设在建筑主体最底下的车库实际上实现了景观化、公园化，从车库里即可把塘朗山原始绿色生态景观纳入视野。层高.2米宽大车库，引入阳光、植被、山涧、溪流或景观小品等，让车库实现景观式停车公园。营造尊贵、舒适的景观流动停

58、车空间，为业主的爱车提供关怀。Page1142014年深圳豪宅设计趋势公共配套车库：高车位比，设计大型车位，阳光生态车库，车库特色装修，车库智能化Page1152014年深圳豪宅设计趋势公共配套车库：高车位比，设计大型车位，阳光生态车库，车库特色装修，车库智能化业主入库自动识别，无需取卡还卡；剩余车位显示车库寻车系统Page1162014年深圳豪宅设计趋势公共配套会所：多重会所设计例：深圳湾一号三会所星空音乐厅、无边际泳池、超奢华的业主专享会所，仅服务与圈层客户！Page1172014年深圳豪宅设计趋势公共配套会所：主题会所伍兹公寓会所项目内的配套服务主要由招商自有品牌，私属美伦会所承担。以“

59、高端休闲运动高尔夫” 为主题，功能拟打造3个室内模拟高尔夫练习场、屋顶mini高尔夫推杆场、咖啡厅、健身房、瑜伽形体室、恒温红酒雪茄房、屋顶露天酒吧、游泳池等休闲娱乐设施。恒温红酒雪茄房瑜伽形体室健身、咖啡厅模拟高尔夫练习私属静谧泳池屋顶高尔夫推杆场Page1182014年深圳豪宅设计趋势公共配套会所：特色会所天际会所天际会所Page1192014年深圳豪宅设计趋势智能化设计Page1202014年深圳豪宅设计趋势生态设计Page1212014年深圳豪宅设计趋势节材节能节地运营节水室内Page122生态设计国家及深圳绿色建筑评价指标体系均由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材

60、与材料资源利用、室内环境质量、运营管理等六类指标组成。2014年深圳豪宅设计趋势生态设计选项具体内容室外环境计算机模拟辅助设计屋顶绿化、透水地面节水中水系统、雨水收集节水器具节能加气混凝土砌块low-e玻璃遮阳设施（不采用或局部使用）太阳能热水器（部分户型）空气源热泵热水器（不采用或辅助使用）公共区域太阳能照明系统节材统一精装修室内环境隔音楼板户式中央新风系统绿色涂料Page1232014年深圳豪宅设计趋势人文价值心天元整体规划中设计文天祥博物馆、艺术设计中心等人文属性的公共配套。Page1242014年深圳豪宅设计趋势人文价值北京钓鱼台七号院位于钓鱼台国宾馆，根植于区域千年积淀的地脉环境与人

61、文气息，项目选择红砖、石材、原铜等三种传统建筑材料，采用契合建筑的中国传统装饰元素，使用十二章纹、唐草、拂尘与云纹纹饰等图案，运用传统手工砌筑工艺对建筑精心雕琢刻画，使其分布于建筑表面、屋顶、柱头等细节之处，建筑整体尊崇中国传统建筑礼制，含蓄传达着对传统美学的尊崇，使建筑散发出低调、内敛的高贵气韵。Page1252014年深圳豪宅设计趋势人文价值北京钓鱼台七号院十二章纹：中国帝制时代的服饰等级标志，指中国古代帝王及高级官员礼服上绘绣的十二种纹饰，他们分别是：日、月、星辰、群山、火、粉米、黼、黻、龙、华虫、宗彝、藻。八宝:八宝亦称杂宝，即用八种宝物组成的吉祥图案。宝珠象征热烈光明；方胜比作连续不

62、断；磬是乐器，以示喜庆；犀角象征胜利；金钱象征富有；菱镜以示美好；书本是智慧的象征；艾叶可做避邪。拂尘:启于东汉，执清淡之风，以相习成俗，为名士雅器，寓意佛教去万物之凡尘。Page1262014年深圳豪宅设计趋势人文价值北京钓鱼台七号院图腾柱：雕有龙纹的图腾柱分布于建筑四周，这一源自远古的氏族文明，代表至高至善的美德，象征着成功与尊荣。唐草:即蔓草，滋长延伸，曼曼不断，寓意着茂盛、长久等吉祥之意，在隋唐时期最为盛行。栏杆：以“亚”型字符镂空构图，形成流畅的经典线条，寓意应变、决断、明辨、参透之礼。Page1272014年深圳豪宅设计趋势人文价值北京钓鱼台七号院屋顶：中国北方古代宫廷建筑的现代应

63、用，硕大的屋顶如鸟斯革，如翚斯飞，传达着对传统礼制的尊崇。线脚:入口“山”字形线脚，与石材质感共同强化建筑北侧山之意向，与南侧玉渊潭之水相对，使建筑住者寓于山水之间。灯饰：将十二章纹十七字分四组，定制四对入口灯饰，分别居于四栋建筑入口两侧，取义帝德庇护。Page1282014年深圳豪宅设计趋势顶级升华人文价值项目独特人文气质的融合与展现关键条件尊贵感配套、产品本身、顶级物管服务营造尊贵享受精细化体验精细化、专享化的硬件定制与配套产品创新市场产品亮点创新基础条件资源占有稀缺自然资源板块豪宅板块小结顶级豪宅不仅仅依靠自然资源、板块优势、产品、配套服务等营造，可考虑将人文气质与项目本身、自然景观的巧妙融合，打造独一无二的城市名片级作品，原创价值，不可复制！Page129THEEND!Page130