超高层公寓设计-单塔方型专题研究报告（48页）.pdf
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超高层公寓设计-单塔方型专题研究报告（48页）.pdf
1、高层公寓设计Analysis of the high-rise apartment案例案例一：北京银泰中心柏悦居 柏悦府项目概况长安街最高建筑公寓，俯瞰东三环全景，超五星配套服务柏悦居/柏悦府项目基本信息开发商北京银泰置业有限公司物管服务凯悦酒店管理集团总建筑面积350000物业功能公寓、写字楼、商业地理位置朝阳建外大街2号楼层数柏悦居：733层；柏悦府：5558层主力户型柏悦居：133240；柏悦府：549869户数柏悦居：共216套；柏悦府：共28套层高柏悦居：3.4米；柏悦府：3.8米开盘时间2005年12月16日27酒店配套柏悦府酒店柏悦居柏悦居、柏悦府配套（Vip俱乐部、会所）商业产
2、品设计|功能分区纵向功能分区商业裙楼：B1-3F柏悦居、柏悦府配套VIP俱乐部： 5F会议、餐饮会所： 6F游泳、健身柏悦居： 7F-33F柏悦酒店： 34F-49F柏悦府： 50F-58F酒店配套：63F大堂、59FSPA、60F会议室、61F餐厅、62F酒吧所有功能区按照楼层严格区分，并将酒店配套放置顶层柏悦居功能空间“客厅、餐厅、卫生间、卧室”相通，减少墙体隔断。可灵活改动，满足使用者个性化需求更加强调了功能空间的实用性、便利性提升充分考虑业主多为非长期居住客群，次客群更加注重室内设计功能空间的舒适、便利度投资成本、风险相对较小柏悦居小户型产品设计满足非长期居住型业主“舒适、便利、个性化
3、”需求柏悦居商务型公寓对应客户并非团体办公模式，以个人创作，产品经纪人等为主流，此类客群注重可灵活改动，满足个性化需求功能空间的开阔度，便于产品展示、会客功能强大经纪人进行长期居住生活、商务会客，更会考虑生活空间与会客展示空间的隔离。卧室生活区引用推拉门，让生活区门体与墙体融合生活区更多设置封闭式储藏间，便于生活用品及作品的收藏。投资成本、风险相对较大柏悦居大户型满足客户商务兼居住型需求，并且满足其“个性化、展示空间大、隐藏生活空间、设计封闭式储藏空间”等特点柏悦居大户型引用推拉门巧妙将隐藏生活区并与商务会客区隔离产品设计|户型解析产品设计|户型解析与卧室、客厅同时联通的卫生间敞开式的厨房以及早餐台的设计柏悦府柏悦府超五星酒店服务豪宅，可按客户需求“订单式”户型设计案例二：北京万科大都会案例二：北京万科大都会物业地址北京国贸核心区 东三环中路甲10号占地面积5328.94总建筑面积4.3万地上建筑面积3.6万总户数69套投资商北京万科企业有限公司物业管理万科物业睿管家案例二：北京万科大都会A户型A户型B户型B户型C户型C户型D户型D户型E户型E户型
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