2020年禹州成都锦江区华新村二、七组地块项目（24亩 容积率2 高层+商业）概念规划设计方案（96页）.pdf

1、成都锦江区华新村二、七组地块项目禹洲地产| 2020.03庭 院 前期分析寻途目录设计定位问道规划设计营园建筑设计砌所设计说明匠语 12设计定位问道ORIENTATION 34问道Background问道Background18400“禹洲首进成都刷新地价记录”“禹洲地产首入成都 创土拍新高”“禹洲地产拍出成都楼面价新高，但我却不看好它”“禹洲一鸣惊人震蓉城，天价拿地因哪般”“成都地王再现，禹洲地产梭哈猛干”“来势汹汹！禹洲地产 18400/ 首进成都”2019成都禹洲地产：成都“地王”是一个严重的误读锦江区是成都的核心区，高端人口相当多。在土地市场，锦江区没有太多的新增供应，未来也会是一个土

2、地稀缺的状态。那么，这块地就显得格外珍贵地块。面积并不大，但它不是一次禹洲在成都市场的试水，而是战略性进入成都楼市的开端。项目配套了幼儿园，周边教育资源优势明显。周边涵盖了多个重点中、小学及国际学校，可实现一站式教育配套。禹洲的产品线，是一个持续改善，持续提升优化的一个体系。更加注重用户的使用功能和体验，而非简单站在客户的角度去考量。这个项目，具备打造我们顶端产品线的可能。元 / 56BackgroundBackground中国金沙 绿城成都 1 号作品 金沙项目问道问道 78BackgroundBackground“禹洲成都1号作品”我们该如何解题？问道问道 910东方住宅Residence

3、 in Easterns2 I住宅6000年c毯善美萨余人的集团居所（依据奥斯卡卢兹 Oskar Luz原因孚绘）该院子也可作为过道， 因为所有茅屋都是由院子进入的。 茅屋的人口通常是椭圆形的， 门槛很高。 几个用作卧室和偶尔用作谷仓的茅屋， 其门洞很小， 直径在3035厘米之间， 并高出地面约1.5米。 美萨金人进出这些狭窄门洞时所表现出的优雅和灵活， 令人叹为观止。 茅屋的开口很小，可保证室内有更加合适的温度， 在炎热白天的中午可以很凉爽， 而在夜间可以很暖和。 另外， 蛇揭也很难爬过高门槛进入茅屋。 最后， 当茅屋用作谷仓时， 可很容易地封闭其人口。从外表看， 美萨金人的茅屋集团很朴素，

4、 但该居所的内墙（包括连接各茅屋的墙）往往罩着一层亮闪闪的蓝色光泽， 这主要是为了装饰的缘故， 也为了使墙表面结实、光滑。 人们在墙体表层抹上含有石墨的泥巴， 然后用于摩擦， 直到出现蓝色光泽。 泥巴墙上也画有很宽的饰边。 洗浴区尤其装饰有丰富的绘画图案， 这无疑是为了保护土坯墙体被水泡坏。在刚结婚时， 丈夫和妻子各自住在自己的家！宦到妻子怀孕。 这个时候， 做丈夫的就开始建造集团居所。 建造一个居所集团需要耗费一个男人两年的时间，因为在长达5个月的雨季里，建筑活动不得不停下来， 而在旱季， 则需要进行田间管理。一夫多妻的美萨金人家庭生活很和谐。 如果一位丈夫有几个妻子， 他会为每个妻子建造各

5、自的居所， 而且还得要为她们另外提供田地和牲畜。阿武纳人的集团居所阿武纳人（Awuna或者叫作弗拉一弗拉人 Fra- Fra ）的居所是加纳和沃尔特河（Volta) 11 1 J沃尔特河是西非第二大河， 被称为曲折之河， 全长l 600公里， 流域面积约38.85万平方公里， 沃尔特河有三条支流，一条是黑沃尔特坷， 一条是白沃尔特河， 另一条是红沃尔特河。阿武纳入的集团居所上游地区的本土建筑， 是一种典型的非洲圆形茅屋居所聚落。 每个居所单元由一组面对封闭式中心庭院的圆形茅屋组成。 与美萨金人一样， 阿武纳人也实行一夫多妻制。 由于每个妻子和她的孩子们要占据一个集团居所， 大家庭居所聚落的周边

6、（以牛栏为中心， 四周是圆形或椭圆形的围墙）就会有若干个集团居所。这些定居的、从事农业的人的组群式居所，除设计用来住人之外， 还圈养如山羊、母鸡和珍珠鸡一类的动物。 不同的圆形茅屋被指定为不同的用途：一座是卧室，一座是厨房， 一座是储藏间。 其他茅屋根据特定的需要， 用来作为孩子们的卧室、珍珠鸡栏或羊圈。圆形茅屋和围墙是用泥巴建造的， 大部分茅屋屋顶采用树枝构成的框架， 上面铺着厚厚的茅草。 储藏间的屋顶是涂在木橡子上的泥巴造的，通常是平面的， 可用来晒玉米和其他农产品。 屋顶建成后， 人们会在茅屋内点燃柴堆， 将橡子、木框架和茅草熏黑， 以驱逐白蚁。居所的墙和穷平的地面涂着泥巴， 其中混有牛

7、粪和长角豆英的汁液。 这种混合物变硬后就成了防水和平滑的表面。 茅屋没有窗子。 光线从只有1.2 米高的低矮门洞里照射进来， 高23厘米的门槛可将雨水挡在门外。 在充当主卧室的茅屋里，第1部城市出现之前的住宅I s3 立面图平面图rru乙?乙J一切伊O I 2. ?, -S-IOM阿武纳人的居所（依据查尔斯库克伯恩charles Cockburn 原图孚绘）床与墙是连体的。 在厨房内，一面低矮的泥巴墙将拴在柱子上的羊隔开， 形成一个羊圈。院子的地面略呈坡度， 水从一条沟渠（位于外墙的下面， 靠近用帘子遮挡的洗浴区）里排出。珍珠鸡的圆锥形鸡栏就建在院子围墙的墙体里。室外做饭区域周遭的高墙浅浅地抠

8、出了一些座位。院子里用来晒农作物的区域， 围着一圈近30厘米高的土坎（也可以充当座位） 。 主卧室茅屋的茅草顶向外伸展， 在集团居所的大门附近形成了一个能遮阴的室外休闲区。四合院北京居住区通古斯人圆锥帐篷阿武纳人居所印度杰伊瑟尔梅尔住宅四合院和院，青山周平远古中世纪明清时期庭院花园住宅合院QuadrangleResidence of JaisalmerResidence of O Wu NaTabernacle of Tungus东方城市住宅 - 基于农业文明而形成的内向型住宅体系。1、内向庭院是东方城市住宅的心脏，家庭起居区是居所最宽敞的部分。2、内部空间布局的灵活性，同一空间可以承载多种功

9、能。3、 隐 私 和 宁 静 的 内 在 特点，作为远离人满为患和熙熙攘攘的城市的一种解脱。 西方住宅Residence in Western通古斯人圆锥帐篷古龙西人居所北美排屋盖柏宅邸L形起居室公寓远古18世纪20世纪布切斯切拉格镇奥兰多地界零线分块土地列维特镇纽约Sliver Towers住宅项目Residence of GurunsiTownhouse of North AmericaHouse of PasadenaTabernacle of Tungus西方城市住宅 - 基于工商业文明形成的外向型住宅体系。1、强调住宅的外向特性和个性展示。2、对外部空间的开放性，主要房间可以看到外面

10、的街道和公园。3、根据社会准则和标准不断演进，成为当今主流的城市住宅模式上述图文主要摘自住宅 6000 年by Norbert Schoenauer 古新共生的成都热爱生活的成都1112成都Chengdu成都成都Chengdu 1314成都生活Lifestyle in Chengdu古新共生的成都成都，作为当年蜀汉政权的中央属地，王侯将相、文人墨客或多或少地在这留下一笔。但这座城市，厉害之处恰好是她的包容；高速发展与舒适轻松，古典传统与市井生活。成都生活Lifestyle in Chengdu热爱生活的成都水中麻将喝茶聊天掏耳朵无论你是男女老少还是三教九流、无论你的种族和出身、无论你是富有或贫

11、穷，你都能在这里找到一个自洽的地方。 1516前期分析寻途BACKGROUND SITE太古里省政府成都东站世纪城双流机场火车南站区政府银泰中心市政府12km10.7km6.3km16km11.9km9km5km四川大学华西医院SITE三环路二环路中环路二号线七号线规划三十号线规划十三号线成龙大道银杏大道驿都大道静明路锦阳大道锦江大道1718Location区域交通Transportation项目用地位于成都市锦江区，项目毗邻锦江区政府。从圈层划分，地块属于成都市主城区一圈层。地块所属的锦江区琉璃厂片区，其定位为艺术生活片区，未来规划目标为打造成国家化的高品质艺术文化生活片区。地铁烟草公司站区

12、域周边路网丰富，用地南侧为南三环，西侧为成龙大道，可快速通过成龙大道抵达成都市主城区核心商圈，亦可通过三环路快速前往金融城商圈及双流机场。地块距离 13 号线与 30 号线换乘站烟草公司站仅 600 米，根据成都市规划局，2018 年 8 月 8 日，成都地铁 13 号线纳入成都地铁第四期规划，且部分路段已经挂出了成都轨道交通 13 号线一期工程地质可行性勘探的占道公示牌。地铁 30 号线目前属于远期规划。项目区位 SITE绕城高速三环路地铁二号线地铁七号线成都东站四川师范大学成都行政学院华兴新居容积率=3上东花园容积率=1.2滨江樾府容积率=3.4成功红树林容积率=3.6城东雅郡容积率=1.

13、25新希望锦官府容积率=2皇经楼新居容积率=1.2蓝光金悦天娇容积率=2.4首创娇子一号容积率=2卓锦城容积率=3东城美地容积率=2.51上东锦城容积率=4.91锦江逸家容积率=2.69蓝谷地容积率=1.8 SITE容积率=21920周边项目Projects Surrounding周边项目Projects Surrounding蓝光金悦天娇蓝谷地项目所在的川师板块现有项目基本售罄，居住片区逐渐成熟，邻近本案的楼盘华兴新居、东城美地、蓝光金悦天娇，均为高层刚需房，整体品质不高，且容积率高于本案，楼层高度比本案高，其他楼盘如蓝谷地、为洋房、高层混合，项目品质一般。华兴新居东城美地川师板块由于有包括

14、四川师范大学、四川邮电职业学院等高校，川师大附属中学、七中嘉祥外国语等优质学区资源，板块成熟度高，客群消费能力强，近三年成交均价一直高于琉璃场板块、三圣乡板块。 SITE视线视线配套绿地待建中小学配建幼儿园华兴新居视线遮挡东城美地视线遮挡蓝光金悦视线遮挡N2122周边环境Environment Surrounding周边环境Environment Surrounding项目用地长边朝向西南，西南侧地块为待建中小学，视线上可越过中小学远眺远方，东北侧为项目配建幼儿园和绿地，视线通透，景观资源优渥。西北面和东南面已建小区均为高层建筑，高度为80-100 米，对本地块造成较大的视线遮挡和空间压迫。

15、中小学校（待建）SITE配建绿地配建幼儿园金像寺路（公共道路）静逸路（公共道路）静祥路（公共道路）成龙大道（主要道路）车行出入口主入口SITE164M45M22M45M57M84M83M85M79M114M31MS=161742324设计条件场地交通总用地面积：16174 建筑面积：32348 容积率：2建筑密度： 20%绿地率：30%建筑限高： 54M地块四周仅有一侧与城市道路相邻，经由该道路（静逸路）可间接接入城市主干道（成龙大道）。地块北面住宅区在静逸路中段设置一个人行主入口、一个车行入口。为避免拥堵，可将本案车行入口设置于与道路相邻边两端，人行主入口设置于中间。本案用地为成都市锦江区三

16、圣乡华新村二、七组 24 亩地块，项目为 R2- 二类居住用地，占地 16174 ，总计容面积 32348 ，容积率 2。Design ConditionsSite Traffic 2526强排分析Forced exclusion Analysis强排分析Forced exclusion analysis方案一方案二方案三方案四方案特点优点：布局灵活，空间丰富缺点：公共景观空间尺度过小方案特点优点：有围合感，公共景观空间整体、尺度适宜缺点：西南侧楼栋有一定程度视线遮挡方案特点优点：有围合感，公共景观空间整体、尺度适宜推荐方案：方案三、方案四方案特点优点：布局灵活，空间丰富缺点：西南侧楼栋视线遮

17、挡严重 2728规划设计营园PlLANNING 规划条件设计数值单位备注1617416174188户217346488.9332348.0013257.6931244.001104.001）入园大堂316.042）物业管理用房231.39按总建筑面积4配置3）社区服务用房556.57其中咖啡吧、书吧、烘焙坊：141.25，便利店：92.34，四点半学堂：101.25，多功能剧场：221.7113257.691）地下车库11604.53人防面积：2179（按和建筑占地面积相等配置），非人防面积：11078.69（含设备用2）设备用房1653.16883.24计入建筑面积，不计容323483234

18、8.0022.00不得大于2013.44%不得小于3035%711辆301辆按100/地上建筑面积1.0个非机动车位配置410辆其中人防车库机动车位数：64个，非人防车库机动车位数：346个（按100/地上建筑面积1.2个机动车位配置）限高54米53.75m成都市锦江区三圣乡华新村二、七组24亩地块技术经济指标一览表项 目建设用地面积居住户数总建筑面积建筑占地面积其中地上建筑面积地下建筑面积1、居住2、配套用房建筑高度（层数）其中4、架空层（注5）总计容建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位其中非机动车机动车3、地下室产品类型产品占地面积()计容面积()建筑面积()标准层建筑面积()栋数层数户数销

19、售单价（元）货值（万元）建筑面积占比%1T2（157+186） 1,488 20,575 20,575 343 4 15 120 32,246 66,34763.8%1T2（157+157） 685 10,669 10,669 314 2 17 68 32,246 34,40236.2% - - - - -0.0%小计2,17331,24431,244657188100,748100.0%住宅2930总图一Master Plan指标Indicators 3132 规划条件设计数值单位备注1617416174196户217446488.9332348.0013257.6932006.00342.

20、001）入园大堂1562）物业管理用房186.00按总建筑面积4配置13257.691）地下车库11604.53人防面积：2179（按和建筑占地面积相等配置），非人防面积：11078.69（含设备用2）设备用房1653.16883.24计入建筑面积，不计容3234832348.0022.00不得大于2013.44%不得小于3035%739辆329辆按100/地上建筑面积1.0个非机动车位配置410辆其中人防车库机动车位数：64个，非人防车库机动车位数：346个（按100/地上建筑面积1.2个机动车位配置）限高54米54m绿地率停车位其中非机动车机动车3、地下室建筑高度（层数）其中4、架空层（注

21、5）总计容建筑面积容积率建筑密度其中地上建筑面积地下建筑面积1、居住2、配套用房成都市锦江区三圣乡华新村二、七组24亩地块技术经济指标一览表项 目建设用地面积居住户数总建筑面积建筑占地面积产品类型产品占地面积()计容面积()建筑面积()标准层建筑面积()栋数层数户数销售单价（元）货值（万元）建筑面积占比%1T2（154+184） 1,488 21,568 21,568 337 4 16 128 32,246 69,54865.3%1T2（154+154） 686 10,438 10,438 307 2 17 68 32,246 33,65834.7% - - - - -0.0%小计2,1743

22、2,00632,006644196103,207100.0%住宅3334总图二Master Plan指标Indicators 3536 3738界面分析效果图Interface AnalysisInterface Analysis建筑对外界面通过纯净的色彩和材料运用，使建筑立面更加精细、整体。以公建化的姿态面向城市界面。 3940界面分析效果图Interface AnalysisInterface Analysis建筑对内立面简化形式手法的运用，强化生活化的空间场景的体现，让界面更具活力，充满人气。 4142场地剖面场地剖面Site SectionSite Section 4344视距分析交通

23、分析Stadia AnalysisStadia Analysis 4546日照分析消防分析Vertical&Fire AnalysisTransportation Analysis 4748首层空间首层空间First floor spaceFirst floor space1777771234567咖啡书吧手工烘焙物业便利店四点半学堂多功能剧场休闲空间16245233456 4950车库平面车库平面garage planegarage plane电梯厅（合用前室）电梯厅（合用前室）电梯厅（合用前室）电梯厅（合用前室）电梯厅（合用前室）电梯厅（合用前室）电梯厅（合用前室）电梯厅（合用前室）电梯厅

24、（合用前室）电梯厅（合用前室）电梯厅（合用前室）电梯厅（合用前室）154200780061007800780078007800780078007800780078007800780078007800780078007800740081001542007800610078007800780078007800780078007800780078007800780078007800780078007400810010300055008600780066009800630010000630010000610010000770083001030005500860078006600980063001000

25、063001000061001000077008300 Autodesk Autodesk Autodesk 5152示范区示范区Demonstration ZoneDemonstration Zone售楼处景观人行入口车行入口停车停车售楼处，面积：825 5354 5556 5758竞品分析Competition Analysis竞品分析Competition Analysis万科照母山项目重庆蘭园项目售楼处：永久，未来改造为幼儿园样板间：临时风格：现代风格售楼处：永久，未来改造为会所样板间：永久（现房销售）风格：现代风格售楼处配置：售楼处配置：景观体验配置：景观体验配置：1、品牌馆，2、水

26、吧区1、品牌馆，2、水吧区，3、儿童活动区1、休闲水景1、仪式水景，2、休闲水景停车停车售楼处售楼处人行入口人行入口车行入口车行入口样板间样板间 5960竞品分析Competition Analysis竞品分析Competition Analysis成都凤起朝鸣项目中法科技园项目售楼处：永久，未来改造为会所样板间：永久（现房销售）风格：现代风格售楼处：永久，未来改造为会所样板间：永久（现房销售）风格：现代风格售楼处配置：售楼处配置：景观体验配置：景观体验配置：1、水吧区1、生活体验馆，2、水吧区1、休闲水景1、中央水景 2、仪式景观停车停车售楼处人行入口人行入口车行入口车行入口样板间样板间售楼

27、处样板间样板间 6162营园景观专篇概念价值效果分析意向比选 6364概念生成概念生成Concept GenerationConcept Generation取传统东方文化意境展现代生活美学长卷 6566概念生成概念生成Concept GenerationConcept Generation曲 折 有 致廊道、步道、水系遵循步移景异的原则，在转折迂回的空间行走时能够体会到不断变化的景观，营造变化流动的园林空间，获得深邃悠远的景观意境。宅 院 合 一项目以中式园林景观的意向，通过建筑、连廊与灰空间将庭院围合，将水景、植物休闲场地引入其中，使住宅成为室内与室外融合、宅院合一的居住体验。社区空间的变

28、化借鉴苏州园林空间设计的方法，通过对空间进行分隔与联系形成不同类型的庭院，营造多层次的景观变化，达到分而不隔的效果。庭 院 深 深造园手法 中式传统园林 6768概念生成概念生成Concept GenerationConcept Generation中轴正气恢弘侧园婉约灵秀侧园婉约灵秀集南北园林之所长 中轴正气恢弘 侧园婉约灵秀 6970一级场地：日照适度可设置休闲健身活动场地，例如阳光草坪、廊架、儿童游乐等二级场地：日照适度可设置短暂停留的场所及休息座椅等三级场地：日照适度可设置通过性道路以及层次植物景观景观价值景观价值Value of lanscapeValue of lanscape溢价

29、策略一 基于日照分析的科学性场地设计 7172景观价值景观价值Value of lanscapeValue of lanscape溢价策略二 室内外功能互补的全天候沉浸式生活体验溢价策略三 提取中式印记 形成个性鲜明社区形象 7374景观价值景观价值Value of lanscapeValue of lanscape溢价策略四 复合交融的全年龄活动空间溢价策略五 定制级的细节设计彰显尊贵独享 7576入口礼仪区中心花园全龄化儿童场地邻里会客区静谧花园阳光草坪户外演艺区康体健身区幼儿园幼儿园活动场地街角公园12345678910112345678911110总平面图总平面图Master Plan

30、Master Plan 7778入口礼仪区宁静水苑户外演艺区邻里会客区全龄化儿童场地静谧花园区康体健身区市政道路车行流线主要人行流线次要人行流线休息平台功能分区动线设计Function DivisionMoving Line Design 7980环道互联轴线互联园路互联一环景观游步环一轴景观核心轴三庭休闲观景庭入口礼仪庭共享活动庭四园1 浅绿著清晖2 暗香斜疏影3 鱼戏莲叶中4 云溪竹径里空间关系规划结构Spatial RelationsPlanning Stucture 8182意向剖面意向剖面Sectional DrawingSectional Drawing 8384景观意向中庭效果L

31、andscape IntenionRendering中心花园意向 8586景观意向景观意向Landscape IntenionLandscape Intenion西侧花园意向东侧花园意向 8788景观意向景观意向Landscape IntenionLandscape Intenion幼儿园场地意向街角公园意向 8990景观意向景观意向Landscape IntenionLandscape Intenion112233445566778899小品、雕塑意向 9192方案比选方案比选2345678911110入口礼仪区中心花园全龄化儿童场地邻里会客区静谧花园阳光草坪户外演艺区康体健身区幼儿园幼儿园

32、活动场地街角公园1234567891011Scheme ComparisonScheme Comparison方案二：结构生成 9394方案比选Scheme Comparison方案一方案二 9596建筑设计砌所ARCHITECTURE 9798砌所户型设计专篇LDKY书房变化全屋收纳平面图效果图竞品分析车库平面玄关客厅阳台餐厨 99100竞品分析Competition Analysis竞品分析Competition Analysis大魔方建筑面积：180 房型：四室两厅三卫户型优势：户型优势：户型优势：户型优势：1、入户独立收纳空间2、主卧面积大3、阳台进深大1、生活阳台面积小户型劣势：户型

33、劣势：户型劣势：户型劣势：阳台可改造飘窗建筑面积：181 房型：四室两厅三卫1、次卧套间内卫生间尺寸过小1、飘窗面积多2、客餐厅进深大建筑面积：170 房型：四室两厅三卫1、生活阳台面积大2、中西厨3、三个卧室朝主要朝向1、中式厨房面积小建筑面积：179 房型：四室两厅三卫1、存在一个黑卫1、主卧进深大中南融创玖华台麓湖寻岭金科博翠府 Autodesk Autodesk Autodesk 书房父母房储物孩子房孩子房门厅庭院服务用房服务用房101102LDKYLDKY家庭 LDKY 体系LDKY+房屋演变推导过程Living+Kitchen+Dinner+Yard三代之家东方城市住宅 - 基于农

34、业文明而形成的内向型住宅体系1、内向庭院是东方城市住宅的心脏，家庭起居区是居所最宽敞的部分。依据当代成都三代六口之家的家庭结构、文化传统、生活习惯的行为模式总结，设计演绎符合当下的家庭居住空间。2、内部空间布局的灵活性，同一空间可以承载多种功能。3、隐私和宁静的内在特点，成为远离人满为患和熙熙攘攘的城市的一种解脱。LIVING ROOM客厅MASTER BED.RM主卧室TOILET卫生间TOILET卫生间BEDROOM.A卧室ABEDROOM.B卧室BBEDROOM.C卧室CKITCHEN厨房ENTRANCE玄关阳台BALCONY电梯厅（合用前室）房型A1FSBALCONYTOILET卫生间

35、衣 帽 间WALK IN CLOSET阳台(兼操作间）DINNING ROOM餐厅（兼书房） Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 入户换鞋更衣做饭休息12344入户换鞋更衣做饭休息103104玄关玄关VestibuleVestibule玄关场景 Autodesk Autodesk Autodesk 餐厅DINING ROOM厨房KITCHEN家政阳台LAUNDRYBALCONY玄关HALLWAY晾晒收纳洗衣脏衣熨烫123456取衣存放洗衣晾晒熨烫收纳 Autodesk Autodesk Autodesk 餐厅DINING

36、ROOM厨房KITCHEN家政阳台LAUNDRYBALCONY玄关HALLWAY照壁橱柜鞋柜入户换鞋更衣做饭休息回家流线洗衣流线意象图 Autodesk Autodesk Autodesk 餐厅DINING ROOM客厅LIVING ROOM玄关HALLWAY弹琴手工聊天看电视玩游戏待客听音乐作业吃饭办公105106客厅客厅Living RoomBasement Plan会客场景看电视场景游戏场景看电影场景意象图客厅流线 107108效果图效果图renderingrendering Autodesk Autodesk Autodesk 餐厅DINING ROOM客厅LIVING ROOM玄关H

37、ALLWAY棋牌散步晒太阳种植运动宠物吸烟109110阳台阳台balconybalcony意象图阳台运动场景阳台打麻将喝茶场景阳台植物动物场景阳台晾晒场景阳台流线 111112效果图效果图renderingrendering Autodesk Autodesk Autodesk 餐厅DINING ROOM厨房KITCHEN家政阳台LAUNDRYBALCONY玄关HALLWAY回家放传洗切烧放1234567回家存取洗切烧放传113114餐厨餐厨Dining room and KitchenDining room and Kitchen意象图餐厨场景餐厨流线 115116Dining room a

38、nd Kitchen餐厨餐厨日常吃饭场景节庆家宴场景 117118书房书房STUDYSTUDY书房场景钢琴场景意象图 119120变化变化changeschanges带花园的套房带花园的套房合二为一大卫生间合二为一大卫生间 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 整合型收纳家政型收纳展示型收纳121122全屋收纳全屋收纳Basement PlanBasement Plan全屋收纳系统平面意象图父母与孩子收纳体系公共收纳体系老人收纳体系 电梯厅（合用前室）KITCHEN厨房TOILET卫生间BEDROOM.B卧室BLIVING

39、ROOM客厅ENTRANCE玄关阳台BALCONY房型A2BEDROOM.C卧室CFDFTOILET卫生间BALCONY阳台(兼操作间）BEDROOM.A卧室AMASTER BED.RM主卧室DINNING ROOM餐厅（兼书房） Autodesk Autodesk Autodesk LIVING ROOM客厅MASTER BED.RM主卧室TOILET卫生间TOILET卫生间BEDROOM.A卧室ABEDROOM.B卧室BBEDROOM.C卧室CKITCHEN厨房ENTRANCE玄关阳台BALCONY电梯厅（合用前室）房型A1FSBALCONYTOILET卫生间衣 帽 间WALK IN CL

40、OSET阳台(兼操作间）DINNING ROOM餐厅（兼书房） Autodesk Autodesk Autodesk 123124平面平面Plan Plan建筑面积：157.18 房型：四室两厅两卫建筑面积：185.74 房型：四室两厅三卫户型优势：户型优势：1、入户独立收纳空间2、多功能阳台3、多功能餐厅1、入户独立收纳空间2、多功能阳台3、多功能餐厅4、主卧面积大阳台阳台可改造飘窗可改造飘窗 LIVING ROOM客厅MASTER BED.RM主卧室TOILET卫生间TOILET卫生间BEDROOM.A卧室ABEDROOM.B卧室BBEDROOM.C卧室CKITCHEN厨房ENTRANCE

41、玄关阳台BALCONY电梯厅（合用前室）电梯厅（合用前室）KITCHEN厨房TOILET卫生间BEDROOM.B卧室BLIVING ROOM客厅ENTRANCE玄关阳台BALCONY房型A1房型A2BEDROOM.C卧室CFSFDFTOILET卫生间BALCONYTOILET卫生间BALCONY阳台(兼操作间）衣 帽 间WALK IN CLOSETBEDROOM.A卧室AMASTER BED.RM主卧室阳台(兼操作间）DINNING ROOM餐厅（兼书房）DINNING ROOM餐厅（兼书房） Autodesk Autodesk Autodesk 电梯厅（合用前室）KITCHEN厨房TOILE

42、T卫生间BEDROOM.B卧室BLIVING ROOM客厅ENTRANCE玄关阳台BALCONY房型A2BEDROOM.C卧室CFSFDFTOILET卫生间BALCONY阳台(兼操作间）BEDROOM.A卧室AMASTER BED.RM主卧室DINNING ROOM餐厅（兼书房）电梯厅（合用前室）KITCHEN厨房TOILET卫生间BEDROOM.B卧室BLIVING ROOM客厅ENTRANCE玄关阳台BALCONY房型A2BEDROOM.C卧室CTOILET卫生间BALCONY阳台(兼操作间）BEDROOM.A卧室AMASTER BED.RM主卧室DINNING ROOM餐厅（兼书房） A

43、utodesk Autodesk Autodesk 125126平面平面Plan Plan房型套内面积建筑面积阳台面积阳台占比飘窗面积阳台加飘窗占比赠送面积赠送面积占比公摊面积得房率A1151.20185.7424.0812.96%3.7815.00%15.828.52%34.54A2127.95157.1821.6613.78%1.8214.94%12.658.05%29.23合计279.15342.9263.77标准层（186+157）81.40%房型套内面积建筑面积阳台面积阳台占比飘窗面积阳台加飘窗占比赠送面积赠送面积占比公摊面积得房率A2127.95156.8921.6613.81%1

44、.8214.97%12.658.06%28.94A2127.95156.8921.6613.81%1.8214.97%12.658.06%28.94合计255.90313.7857.88标准层（157+157）81.56%157186 127128效果图效果图renderingrendering方案一方案二 129130幼儿园设计专篇砌所命题策略效果分析技术图 131132场地限制条件：1. 日照：幼儿园活动用房布置在最好朝向，12 个活动室 +1 个多功能活动室，满足冬至日底层满窗日照 3h，窗地面积比 1：52. 周边情况：南北两侧均有高层住宅，东侧有绿化公园用地，对建筑场地日照有所遮挡3

45、. 用地面积：3500 ，满足非住宅建筑退用地红线 6m，满足建筑高度 24m 退规划道路红线 5m4. 室外活动场地要求：每班应设专用室外活动场地，面积 60 ，应设全园共用活动场地，人均面积 2 ，室外活动场地应有 1/2以上的面积在标准建筑日照阴影线之外公园用地做足 3 层仅能 9 班活动室满足日照与窗地比要求是否借助天窗采光顶层满铺 7 班日照分析Sunshine Analysis周边环境Environment Surrounding 133134命题： 如何在极端的日照条件限制下，营造出更多可能性的空间1 三层满铺活动室3 体型错动 丰富空间4 引入绿化 连接公园2 引入人流 打开底

46、层命题proposition形体生成Form Generation 135136 是学园更是乐园“人生的第一所学校应该让他们认识到，在这里不是在学习，而是在玩耍过程中学到知识”尚自然 展个性自然多重院落空间，亲近的尺度关系，景观、建筑空间的变化与统一个性以儿童兴趣为导向建筑功能空间、以生态式艺术教育为主的个性化课程开放的空间由多重院落组成的空间构成，散落在建筑周围，同时将室外空间融合到幼儿园的平面中，以及将活动空间引到建筑的屋顶上。健康的环境建筑内的空气通过内部庭院进行流通，这样孩子们就可以在课间呼吸到新鲜的空气并且信心满满的学习。总结summary总结summary 137138首层日照分析

47、顶层日照分析总图master plan日照分析Sunshine Analysis 139140效果图效果图RenderingRendering 1411423F2F1F活动室儿童流线教师流线后勤流线音体室办公后勤晨检功能分析流线分析functional analysisStreamline analysis 143144屋顶花园趣味走廊室外平台沙场七彩庭院活动场地活动场地playgroundplayground 145146平面图平面图PlanPlan车库平面一层平面二层平面三层平面 147148平面图立面分析planElevation analysis浅灰色质感涂料橙色穿孔板LOW-E 玻璃

48、橙色穿孔板灰色铝型材活动室均满足 1/5.0 窗地面积比立面材料屋顶平面 149150剖面图剖面图Sectional viewSectional view厨房办公活动室多功能室 151152立面设计专篇砌所设计起源效果图立面材质墙身大样 153154竞品分析Competition Analysis竞品分析Competition Analysis蔚蓝卡地亚中心 蓝光长岛国际社区朗诗上林熙华府中南融创玖华台风格：现代风格基座材料：涂料、格栅中段材料：涂料、幕墙顶部材料：涂料、幕墙风格：现代风格基座材料：幕墙中段材料：幕墙顶部材料：幕墙风格：现代风格基座材料：涂料、幕墙中段材料：涂料、幕墙顶部材料：

49、涂料、幕墙风格：现代风格基座材料：涂料、幕墙中段材料：涂料、幕墙顶部材料：涂料、幕墙 155156设计起源立面分析Origin of designElevation analysis成都博舍酒店东京奥运会中国版和服杨贵妃汉服玄是黑中带赤的颜色；而在中国哲学理论上，它是千古中华服色制度中最能象徵天道的思想色彩。概以黑中扬赤内涵奥秘，与提供无尽的生活资源以育、以养、以造福众生。大隐于市博舍承载历史的痕迹也延续现代新意，正如成都这座城市随着岁月历久弥新。西方的设计师理解东方的文化，东西方思维的融合打造了都市区里别样的静谧与宁静，吸引每一位下榻于此的宾客。博舍开启了成都酒店的新时代，而放眼中国，成都也

50、賦予博舍其它城市的酒店无法塑造的独特气质。 157158效果图效果图RenderingRendering 159160落地窗墙身大样阳台墙身大样大样图Wall block diagram效果图Rendering深灰色金属质感涂料棕色木质吊顶系统门窗深灰色金属格栅 161162效果图Rendering效果图Rendering方案一方案二 163164设计说明匠语Explanation 165166设计说明Design explanation设计说明Design explanation 167168设计说明Design explanation设计说明Design explanation 16917

51、0设计说明Design explanation设计说明Design explanation 规划条件设计数值单位备注1617416174188户217346488.9332348.0013257.6931244.001104.001）入园大堂316.042）物业管理用房231.39按总建筑面积4配置3）社区服务用房556.57其中咖啡吧、书吧、烘焙坊：141.25，便利店：92.34，四点半学堂：101.25，多功能剧场：221.7113257.691）地下车库11604.53人防面积：2179（按和建筑占地面积相等配置），非人防面积：11078.69（含设备用2）设备用房1653.16883

52、.24计入建筑面积，不计容3234832348.0022.00不得大于2013.44%不得小于3035%711辆301辆按100/地上建筑面积1.0个非机动车位配置410辆其中人防车库机动车位数：64个，非人防车库机动车位数：346个（按100/地上建筑面积1.2个机动车位配置）限高54米53.75m成都市锦江区三圣乡华新村二、七组24亩地块技术经济指标一览表项 目建设用地面积居住户数总建筑面积建筑占地面积其中地上建筑面积地下建筑面积1、居住2、配套用房建筑高度（层数）其中4、架空层（注5）总计容建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位其中非机动车机动车3、地下室产品类型产品占地面积()计容面积()建筑面积()标准层建筑面积()栋数层数户数销售单价（元）货值（万元）建筑面积占比%1T2（157+186） 1,488 20,575 20,575 343 4 15 120 32,246 66,34763.8%1T2（157+157） 685 10,669 10,669 314 2 17 68 32,246 34,40236.2% - - - - -0.0%小计2,17331,24431,244657188100,748100.0%住宅