深圳威新软件科技园三期办公塔楼、裙房建筑规划设计方案（15页）.pdf
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深圳威新软件科技园三期办公塔楼、裙房建筑规划设计方案（15页）.pdf
1、项目名称：深圳威新软件科技园三期 申报类别：产业地产|建筑规划|在建 申报日期：2016.8 占地面积()：44,368 建筑面积()：257,049 容积率：5.79 设计时间：2015.7 竣工时间：2019 业主单位：金地商置集团有限公司 本项目设计内容包含两栋5A级办公塔楼、裙房办公、园区配套餐饮和地下车库。项目建设规划用地面积约44,368平方米，总建筑面积约257,049平方米，其中计容建筑面积208,800平方米；地下三层，地下建筑面积约55,129平方米，机动车停车约1100辆。 裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，三层至九层为低区总部办公空间；办公北塔楼地上三十六层，建筑
2、高度162.1米，其中十至三十四层为办公标准层（含十、二十二、三十四层避难层）；办公南塔楼地上四十五层，建筑高度202.6米，其中十至三十四层为办公标准层（含十、二十二、三十四层避难层），三十七至四十四层为高区总部办公，四十五层为总部空中会所。南北塔楼通过三十四层办公配套层和三十五层总部空中大堂层相连，形成标志性的空中连桥，打造具有绝佳景观视野和高端配套服务的高品质办公空间。 我们的设计方法是综合以下两种丌同的考虑： 受业主企业特性的启发、从创新园区理念和现状地形条件出发； 利用性能驱动的设计方法和是否提高建造环境的价值来评估方案的优劣。 基于对园区用户的使用需求的大数据调查和同类型项目的调研
3、；利用用户导向的设计策略来推演整体设计。 项目说明 效果图 效果图 效果图 平面图 平面图 平面图 平面图 总平面图 立面图 立面图 剖面图 剖面图 产业地产项目需要提供： - 产业定位描述戒示意 - 体验|情景描述（即设计如何让用户在进入后有怎样的情景和体验） 正是基于用户导向型不效能导向型的创新设计策略，我们以办公趋势、发现用户、定位分析、产品研究四大方法论发展设计： 绿色办公、智慧办公、标志办公是未来办公发展的趋势； 优质大客户、基础客群、新型客群是三大使用客户； 对应三大用户类型，产生了总部办公、中小企业办公不商务中心的物业定位，每种物业都有特殊的空间诉求； 针对三种物业具体诉求，进行产品研究，并创建各自对应的基本空间单元； 通过绿色立体公园、多层次交往空间、充满活力的体育公园和丰富的餐饮配套，将以上三种产品单元有机联系，使得他们既各自独立运行，又能产生互动，激发整个项目的活力。
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