2020年水石杭州市下城区A地块项目（160亩 容积率2.8 高层+小高+公租+商业）规划设计方案（131页）.pdf

1、建发集团杭州A地块（项目）建筑方案设计JIANFA GROUP . HANGZHOU A PLANNING AND BUILDING DESIGN2020.07（正本）仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 建发集团杭州A地块（项目）建筑方案设计JIANFA GROUP . HANGZHOU A PLANNING AND BUILDING DESIGN2020.07（副本）仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 愿 景推 演营 城格 致广 厦铸 颜展 望 未 来设 计 策 略规 划 设 计示范区打造户 型 设 计立 面 设 计0304050607

2、02030405060702相 地前 期 分 析0101仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 相 地仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 江南忆,最忆是杭州;山寺月中寻桂子，群亭枕上看潮头，何日更重游！仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 区位分析交通通达 片区核心生活配套 宜居标杆交通干道 出行便捷基地地处杭州市下城区中心地段，往南可入杭州最为繁华的武林地段，地块十公里范围内有半山国家森林公园、西湖等景观资源；距杭州东站3.9KM,距杭州北站5.3KM，周边交通通达性好。本案下城区杭州东站钱塘江西湖杭州北站地铁2号

3、线地铁5号线半山国家森林公园杭州植物园下城区政府德胜快速路武林商圈仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 配套分析杭州市第一人民医院（东新分院）浙江康静医院拱墅区第二人民医院浙江省人民医院下城区中医院中国人民解放军第九三医院浙江工业大学杭州市现代实验小学杭州德天实验小学杭州明珠实验学校杭州市朝晖中学知行中学杭州市风帆中学杭州观成实验学校城北体育公园西湖风景名胜区凤凰亭3KMSITE交通通达 片区核心生活配套 宜居标杆交通干道 出行便捷基地周边3KM范围内医疗、教育资源丰富，缺乏景观资源，基本满足休闲，教育，就医等生活日常。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

4、https:/ 交通分析多条城市道路交汇，交通便利，可达性高。主要人流从绍兴路而来。SITE蝶飞路交通通达 片区核心生活配套 宜居标杆交通干道 出行便捷仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 规划用地条件用地面积：38100容积率： 2.8绿化率： 35% 建筑密度 22%建筑限高80MN用地面积：45600容积率： 2.7绿化率： 35% 建筑密度 22%建筑限高80M22地块23地块用地红线高层建筑退线低多层建筑退线学校用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地22地块23地块03地块用地面积：23700容积率： 2.9绿化率： 35% 建筑密度 22%建筑限高8

5、0M03地块仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 愿 景仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 於水园林巷弄肌理仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 繁华中的归隐园居繁华中的归隐园居于闹市中，寻一片静谧的林泉诗意的栖所诗意的栖所一本小书窥世界两扇明镜探春秋三五好友论天地四世同堂品浮生打造区域地标打造区域地标于繁华中追寻静谧于诗意中探索格调项 目 愿 景仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 我们将呈现怎样的作品?我们将呈现怎样的作品?仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/

6、 于繁华都市中，营造格调昭示面仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 惊鸿一瞥，难忘府系之宅仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 于静谧街巷中，隐透归家路仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 园与林，雅与致，静谧内部园林空间仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 这 就 是 我 们 的 社 区仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 推 演仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 住宅价值分析12322地块地块内侧打造内部中央景观，住宅价值最高；南侧、

7、北侧东侧临城市次干道，价值次之；西侧临城市主干道，噪音干扰大，价值最低。地块内部打造中央景观，住宅价值高；四周临近城市次干道价值较低。N住宅用地321住宅用地住宅用地居住价值高1122222222322地块23地块03地块23地块03地块地块内侧打造内部中央景观，住宅价值最高；南侧、北侧东侧临城市次干道，价值次之；西侧临城市主干道，噪音干扰大，价值最低。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 量值计算根据规划条件，理清各产品类型总量社区架空安置房住宅地块指标用地面积：计容建筑面积：298530738750配套22地块23地块03地块298552641076586.924

8、568仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 前置条件示范区位置要求：22号地块南侧长月街和绍兴路夹角布置。公租房：集中设置在西区（22号）地块，单独开设出入口管理。22地块23地块03地块户型编号赠送后户型产权面积面宽与朝向所占比例（套数比）A3房2厅2卫（平层）105三面宽朝南50%B4房2厅2卫（平层）128-139三面宽朝南，边厅50%户型编号赠送后户型产权面积面宽与朝向所占比例（套数比）A3房2厅2卫（平层,T4）105三面宽朝南25%B4房2厅2卫（平层,T4）139三/四面宽朝南25%C4房2厅3卫（平层,T2）162四面宽朝南50%户型编号赠送后户型产权

9、面积面宽与朝向所占比例（套数比）A3房2厅2卫（平层）105三面宽朝南50%B4房2厅2卫（平层）128-139三面宽朝南，边厅50%22地块户型配比：23地块户型配比：03地块户型配比：仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 规范解读L住宅 SL=(H-24)0.3+S 且L29m注： 为高层遮挡建筑，其建筑高度H，正南北向投影的宽度S；L为两建筑间距，单位m。（下同）LL高层建筑与其北侧正南北投影范围内住宅的间距，按以下公式计算：L =（H - 24）0.3+ S结合以上规范条文可以看出建筑楼栋的总面宽对于建筑之间的间距影响较大，且与地块北侧的界外现状建筑也许满足本

10、条规范，需较大退界距离，对于规划方案存在较大影响。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 界外日照分析22地块23地块03地块北侧界外建筑（图示位置）日照较为紧张切基本通过本案地块内部采光，本案建筑高度及位置需要对以上图示位置考虑避让。可建高度示意10-20m30-40m20-30m50-60m40-50m70-80m60-70m仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 安置房落位根据营销所提户配条件：0.7a*60+0.3a*50=29855，得出公租房总户数约为a=510户，如考虑80m限高用足，需要3栋24+1一梯七户的公租房，以下针对公租房

11、分布位置、面宽和高度的不同分析对于方案的影响。方案一3栋大面宽方案二5栋16+1F方案三3栋小面宽3栋大面宽产品需要与北侧界外建筑间距54m，距红线退界36m。退界较大用地不合理且不便于独立分区。5栋大面宽产品需要与北侧界外建筑间距40m，距红线退界22m。退界小用地合理，但占地较多不利用住宅的排布。3栋小面宽产品需要与北侧界外建筑间距49m，距红线退界31m。退界较小，用地较为合理且自身成组团便于后期分区管理。综合考虑规划布局用地合理性等问题，优选方案三深化设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 规划推演方案一方案二方案三优点：1.土地利用充分2.T2为16+1产

12、品3.功能分区明确缺点：1.售楼处用地较小2.t2产品占比较大3.无较大中心花园优点：1.土地利用充分2.大尺度中心花园3.功能分区明确缺点：1.售楼处用地较小2.西区22地块出现变异t2产品优点：1.土地利用充分2.大尺度中心花园3.功能分区明确4.售楼处用地空间充足5.对称式规划布局结合甲方定位（不做T2小高层业态），优选方案三深化设计T2 小高层为主22号地块形成对称格局大高层 大组团仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 营 城仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 当下高容积率城市营造下过去中式只在低密度低层中展现现在如何在高密度高层中

13、体现仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 当下市场我 们 希 望 近人尺度的还原营造 上部格局与元素运用空间组团风雨连廊营造大空间组团景观通过仪式感严谨轴线对称营造礼仪空间底层架空风雨连廊设置适度营造趣味路径氛围杭州春江花月融信杭州世纪仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 规划理念设计理念 本规划通过“悬浮”手法把高层塔楼与基座分离 基座架空继承传统民居的空间格局，建构传统的社交、游玩、休憩等行为模式 悬浮的高层以满足人们居住功能为主悬 浮杭州肌理本案肌理仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 架空层及风雨连廊形成台地

14、与巷弄的肌理，通过片墙的分割与围合，形成有机的庭院空间规划理念通过对杭州肌理的演化，结合庭院空间的有机组织，使居住区于磅礴中显朴茂、于古朴中见清晰仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 规划理念 本规划通过“悬浮”手法把高层塔楼与基座分离； 基座架空继承传统民居的空间格局及，建构传统的社交、游玩、休憩等行为模式； 悬浮的高层以满足人们居住功能为主。悬浮示意“悬浮”理念：仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 总平面图N仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 技术总平面图N仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 ht

15、tps:/ 鸟瞰图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 经济技术指标表22地块方案指标方案指标总用地面积38100居住户数1106容积率（项目/政府要求）2.8绿地率（项目/政府要求）35%可售比（项目/城市地图）建筑密度（项目/政府要求）18%总建筑面积110638.2不计容建筑面积42120.2计容建筑面积106680.00 计容可售建筑面积72617.00 其中高层72617小高层0办公0商业0其中机动车库面积（含设备用房）36562非机动车库面积3958.2计容不可售面积34063计入产权的住宅地下室面积其中物业管理办公用房898地下会所面积1600物业管理经

16、营用房1195人防面积10712.91社区服务用房900总停车位1047养老用房900其中地上100公厕75地下947开闭所60非机动车数2199 消控室60垃圾房60尾气井60变配电室位于地下公租房2985523地块方案指标方案指标总用地面积45600居住户数842容积率2.7绿地率35%建筑密度12%总建筑面积166693.80 不计容建筑面积43573.8计容建筑面积123120.00计容可售建筑面积122940.00 其中高层122940小高层0办公0商业0其中机动车库面积（含设备用房）41106非机动车库面积2467.8计容不可售面积180计入产权的住宅地下室面积0其中物业管理办公用

17、房0地下会所面积0物业管理经营用房0人防面积13537.8社区服务用房0总停车位1176养老用房0其中地上117公厕0地下1059开闭所0非机动车数1371 消控室60垃圾房60尾气井60变配电室位于地下公租房003地块方案指标方案指标总用地面积23700居住户数564容积率2.9绿地率35%建筑密度13%总建筑面积94711.00 不计容建筑面积25981计容建筑面积68730.00计容可售建筑面积68550.00 其中高层68550小高层0办公0商业0其中机动车库面积（含设备用房）24154非机动车库面积1827计容不可售面积180计入产权的住宅地下室面积0其中物业管理办公用房0地下会所面

18、积0物业管理经营用房0人防面积7554.9社区服务用房0总停车位692养老用房0其中地上69公厕0地下623开闭所0非机动车数1015 消控室60垃圾房60尾气井60变配电室位于地下公租房0仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 三项策略隐於巷为归家的路，营造仪式感杭州文脉肌理的延续合於肌理为杭州，为邻里提供更多休憩雅集之所享於水、园仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 肌理元素提取杭州城市肌理方案设计肌理延续肌理，延续杭州的文脉通过空间肌理的延续，还原山影之中的根与魂。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 方案设计钓

19、鱼台路径节点前导序列空间门亭路径节点路径节点方案设计隐于巷环形轴线序列空间营造，为归家营造仪式感空间不是“一望而知”而是如同卷轴画一般，随着路径的深入徐徐展开，起承转合，有门、有巷、有院、有墙、有廊。最终流线终于钓鱼台，水榭荷香，迎来空间的高潮。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 架空层及风雨连廊方案设计隐于巷环形轴线序列空间营造，为归家营造仪式感132344567881入户平台2入口对景3架空层出入口4花钵5会客休息6儿童活动7共享空间8快递柜7仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 方案设计钓鱼台风雨连廊赏园礼园钓鱼台游园方案设计水系、园

20、林分析享於水、园仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 功能分析、间距分析N24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F16+1F24+1F24+1F23+1F23+1F23+1F43.0m48.0m59.3m54.2m70.0m61.5m70.0m47.5m64.0m61.2m51.2m26.0m42.0m43.0m86.9m住宅图例：公租房配套用房售楼处图例：出入口N仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 50（公租房）图例：60（公租房）105139162户型分布N

21、22户型配比表户型户数面积户数比面积比营销户数比1052933164450.0%43.6%50%1392934097350.0%56.4%50%000.0%0.0%合计58672617100%100%差值022安置房户型配比表户型户数面积户数比面积比营销户数比603922352075%79%70 %50128640025%21%30%0合计5202985523户型配比表户型户数面积户数比面积比营销户数比1051801926021.4%15.7%25%1391802511421.4%20.4%25%1624827856657.2%63.9%50%合计842122940100%100%差值003户

22、型配比表户型户数面积户数比面积比营销户数比1052822961050.0%43.2%50%1392823894050.0%56.8%50%合计56468550100%100%差值0仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 流线分析城市道路图例：人行系统车行系统车行出入口地下车库出入口人行出入口N仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 1-1场地剖面图5.605.605.605.605.60红线红线车库车库竖向分析道路标高图例：场地标高N5.505.605.605.605.605.605.605.605.605.605.185.064.955.724

23、.975.3511仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 地下一层平面图地下二层平面图地库分析坡道（地下一二层间）图例：出入口下沉会所坡道（出地面）地下车库指标机动车位数非机动车位数机动车库面积（含设备用房）非机动车库面积地下会所面积地下总建筑面积22地块947219936562.003958.201600.0042120.223地块1059137141106.002467.800.0043573.803地块623101524154.001827.000.0025981.0仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 日照分析1小时0小时图例：2小时3

24、小时4小时5小时6小时7小时N仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 格 致仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 最终根据地域特色我们提出2种示范区方案TYPE 2禅园TYPE 1府邸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TYPE 2禅园TYPE 1府邸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 我们需要什么？深宅大院 + 王府花园的中式场所仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区概念尊 贵 感精 致 感仪 式 感惬 意 感仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

25、 https:/ 示范区概念杭州当地文脉解读杭州人文古迹众多，代表性的有西湖文化，良渚文化，丝绸文化，茶文化等。杭州亦是国际重要的电子商务中心。中西文化合璧仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区概念杭州当地位置解读杭州位于长江三角洲南冀，京杭大运河和钱塘江从中穿过，有着江、河、湖、山交融的自然环境。南北文化交融仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 一进院二进院前导空间三进院前导空间中 轴 对 称 ， 礼 仪 序 列三 进 空 间 ， 气 势 宏 伟礼 序示范区概念南 宋 皇 城前导空间仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 ht

26、tps:/ 实现空间氛围从礼制到自然的过度示范区概念提取演绎前导空间三进院二进院一进院仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 平图示范区用地面积：约4000示范区建筑面积：约10001前导空间2345停车场入口院门一进院落6垂花门7滨水大道89三进院落四水归堂二进院落售楼处10通过前导空间塑造完整的空间序列，三进空间，气势恢宏12346789510仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 流线分析内廊停车区域入口空间一进庭院二进庭院三进庭院垂花门二层平面接待车行流线人行流线图例：仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 鸟瞰图

27、仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 入口效果仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 垂花门仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 又见主体售楼处仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 中庭仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 内廊仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 四水归堂仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 四水归堂仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 回望仅供学习交流，请24小时内删除，

28、桃蕊兔玉资料铺 https:/ 沿街延展面示范区入口(远期社区人行出入口)10.2M24.0M6.2M院墙售楼处仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区区域分析一进二进三进入口院门名帖拜谒垂花门处礼序迎宾售楼处主体又见君贵三进院落回归制式，秉承礼仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区区域分析/ 二进 / 三进 /一进 /仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 售楼处形制演化建筑形制提取古建筑的中轴对称开间的元素，递进有序。抽化重檐屋顶形制，优美微微上翘，礼贤有序的礼制之美。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊

29、兔玉资料铺 https:/ 售楼处元素演化提取中国传统文化元素，刻画建筑细部纹理提炼仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 售楼处色彩演化东方门序礼仪自然山水植物意境传统符号色彩质感仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面材质01米白色石材02铝型材格栅03金属铝板04超白玻璃05金属屋面院墙肌理装饰格栅檐口柱式主体界面屋顶仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ TYPE 2禅园TYPE 1府邸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 亲 幽 远 喧曲径通幽处，禅房花木深仅供学习交流，请24小时内

30、删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 出则繁华，入则宁静笑 看 风 轻 云 淡 ， 闲 听 花 静 鸟 喧仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示 范 区可 以 是 个 院 落 ？仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区概念化整为零，采用院落式呈现有一定趣味的丰富空间基础模块传统布置模式升级院落化布置模式仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区概念各个功能空间形成一定模式化体块形成建筑4X*3X8.4*6.3接待模块Reception module53SqmA6X*4X12.6*8.4企业展示模块Enterp

31、rise display module105SqmB6X*8X12.6*16.8洽谈、接待、水吧模块Negotiation,reception,water bar module212SqmD6X*6X12.6*12.6模型区模块Model ereamodule159SqmC2X*3X4.2*6.3复合功能模块Composite function module53SqmE6X*11X12.6*23.1VIP+办公模块VIP+Office module291SqmG4X*3X8.4*6.3卫生间模块Toiet module53SqmF4X*3X8.4*6.3楼梯模块Stair module53Sq

32、mH12X*2X25.2*4.2坡道模块Remo modulei=0.19SqmI仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区概念基于标准用地组合街角型/单侧靠路基于非规整型地块组合基于多种尺度地块组合模块于不同地形的契合仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 平面图曲径通幽、五重院落营造宁静禅意空间12347689510示范区用地面积：约4000示范区建筑面积：约10001前导空间2345停车场礼院风雨连廊6赏院7雅园89风雨连廊正院游园售楼处10仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 流线分析停车区域二层平面礼院接待

33、品牌展示沙盘洽谈办公办公游园赏院雅 园正 院样板间模块化建筑空间，形成丰富意境院落空间及流线车行流线人行流线赏园流线图例：仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 鸟瞰图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 礼仪入口仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 游园空间仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 接待入口仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 远眺主体仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 枯山水石仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

34、https:/ 正院空间仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 尺寸示范区入口8.0M19.2M5.4M院墙院落仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区区域分析礼院游园赏院雅园正院五重院落打造仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面材质05米白色石材03铝型材格栅02金属铝板04超白玻璃01金属屋面院墙肌理装饰格栅檐口柱式主体界面屋顶仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 广 厦仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 市场调研融创 金成杭源里绿城 凤起潮鸣中海 中海

35、望庐绿城 春月锦庐绿城 春来晓园5KM2KM1KMSITE中海中海望庐绿城春月锦庐绿城春来晓园融创金成杭源里绿城凤起潮鸣通过调研分析基地周边竞品，把握未来区域市场竞争的主动性仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 中海 中海望庐109 -110119120129130139140 +118（3室2厅2卫）139（4室2厅2卫）129（4室2厅2卫）140（4室2厅2卫）139（4室2厅2卫）118（3室2厅2卫）128（4室2厅2卫）108（3室2厅2卫）139（4室2厅2卫）绿城 春月锦庐绿城 春来晓园融创 金成杭源里98（3室2厅1卫）139（4室2厅2卫）110（

36、3室2厅2卫）竞品分析各家逐鹿，行业高标准，规整体型仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 50（公租房）图例：60（公租房）105139162户型分布N22户型配比表户型户数面积户数比面积比营销户数比1052933164450.0%43.6%50%1392934097350.0%56.4%50%000.0%0.0%合计58672617100%100%差值022安置房户型配比表户型户数面积户数比面积比营销户数比603922352075%79%70%50128640025%21%30%0合计5202985523户型配比表户型户数面积户数比面积比营销户数比105180192

37、6021.4%15.7%25%1391802511421.4%20.4%25%1624827856657.2%63.9%50%合计842122940100%100%差值003户型配比表户型户数面积户数比面积比营销户数比1052822961050.0%43.2%50%1392823894050.0%56.8%50%合计56468550100%100%差值0仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 户型房型套内面积 1/2 阳台面积 套内面积和本层公摊建筑面积A3房2厅2卫79.94.5784.4720.47105.99户型特点U型厨房2南北通厅5干湿分离卫生间3独立玄关1中

38、央空调41主卧套房设计623476超大飘窗赠送7A户型（3房2厅2卫） 中间户8超宽阳台8产品展示赠送面积5105仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 户型特点U型厨房2餐客南北通厅5干湿分离卫生间3独立入户玄关1多飘窗赠送41南向三开间6234567主卧套房设计7B1户型（4房2厅2卫） 边户448超宽阳台8户型房型套内面积 1/2 阳台面积 套内面积和本层公摊建筑面积B14房2厅2卫105.635.25110.8826.87139.13产品展示赠送面积139仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 户型特点U型厨房2全明客餐厅5增加储藏空间3

39、仪式感入户玄关1中央空调41超大景观视野623567主卧套房设计7B2户型（4房2厅2卫） 边户48超宽阳台8户型房型套内面积1/2 阳台面积套内面积和本层公摊建筑面积B24房2厅2卫104.664.80109.4626.42137.24产品展示赠送面积139仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 户型特点U型厨房2双面宽阳台5洄游空间3仪式感入户玄关1中央空调41南向四开间6234567豪华主卧套房设计7C1户型（4房2厅3卫）户型房型套内面积1/2 阳台面积套内面积和本层公摊建筑面积C14房2厅3卫123.214.80128.0133.31162.93产品展示赠送面

40、积162仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 户型特点全明客餐厅2270度转角飘窗5双面宽阳台3仪式感入户玄关1多飘窗赠送41三卧室朝南6234567豪华主卧套房设计7C2户型（4房2厅3卫）户型房型套内面积 1/2 阳台面积 套内面积和本层公摊建筑面积C24房2厅3卫123.054.80127.8533.27162.73产品展示赠送面积162仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 标 准 层多 格 局 产 品多 格 局 产 品仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 139+105+105+139首层展示仅供学习交流，请

41、24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 139+105+105+139户型房型套内面积1/2 阳台面积阳台比例套内面积和本层公摊大公摊按1%预估 建筑面积公摊率A3房2厅2卫79.94.578.62%84.4720.471.05105.9920.30%B14房2厅2卫105.635.257.55%110.8826.871.38139.13标准层展示仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 139+105+105+139（侧厅）首层展示仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 139+105+105+139（侧厅）户型房型套内面积 1/2 阳台

42、面积阳台比例套内面积和本层公摊 大公摊按1%预估 建筑面积公摊率A3房2厅2卫79.94.578.63%84.4720.391.05105.9120.24%B14房2厅2卫105.635.257.55%110.8826.771.38139.02B24房2厅2卫104.664.806.99%109.4626.421.36137.24标准层展示仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 162+162首层展示仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 162+162户型房型套内面积1/2 阳台面积阳台比例套内面积和本层公摊大公摊按1%预估建筑面积公摊率C14

43、房2厅3卫79.94.578.62%84.4720.471.05105.9920.30%C24房2厅3卫105.635.257.55%110.8826.871.38139.13标准层展示仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 公租房户型房型套内面积1/2 阳台面积 阳台比例套内面积和本层公摊 大公摊按1%预估 建筑面积公摊率D12房2厅1卫41.410.000.00%41.4114.510.5656.4826.68%D21房2厅1卫36.300.000.00%36.3012.720.4949.51标准层展示仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/

44、铸 颜仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面设计建发立面系统分析形象鲜明的新中式建筑语汇+精雕细琢的考究品质仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面设计形 体材 质符 号坡顶飞檐、马头墙、牌楼门唤起强烈的记忆青砖筒瓦，木料石材平面图形纹饰、门窗格栅进人尺度提供细节韵味中式味道从何而来？仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面设计传统建筑元素提取高屋建瓴燕尾脊窗棂花格仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面方案壹文化回溯仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/

45、立面设计立面生成细节与刻画挑檐比例对称“间”的引入构图划分调整匠心样式仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面设计通过传统建筑屋顶形式将其以现代建筑设计语言提炼出新的外在表现形式。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面设计柱是中国古典建筑的重要结构构件，同时也是集中体现细节装饰之处；柱头柱础仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https

46、:/ 立面设计窗格处集中体现了中式建筑纹饰艺术，提升建筑的中式韵味。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面方案贰演化革新仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面设计新中式优化升级简洁干净形体吸取传统建筑重檐及飞檐形体形体鲜明纹饰结合现代审美，优化升级仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面设计新中式优化升级形取简洁，神取中韵仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 立面设计立面生成细节与刻画挑檐对称“间”的引入构图划分匠心样式仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 案回顾鸟瞰图售楼处方案一立面方案一售楼处方案二立面方案二仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 谢谢此心归处，是园居仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/