2020年天华禹州成都锦江区华新村二、七组地块项目（24亩 容积率2 高层+商业）概念规划设计方案（134页）.pdf

1、成都锦江24亩禹洲24MU JINGJIANG,CD 2020.03 大隐于市 府邸繁华 大隐于市 府邸繁华 项目位于锦江区三圣乡板块，住宅地块占地面积16174平方米，幼儿园地块占地3500平方米，地块形状较规则,北临净逸路，东侧为成龙大道。 项目南北两侧均为密集居住区，品相较差，周边环境略显凌乱 近邻商业配套一般，品质不高不是第一眼豪宅用地！SITE 开发商地块信息地块面积楼面价（成交）时间阳光城武侯红瓦寺11、13号17亩159402018年12月14日德商金牛区茶店子街办老建委片区50亩172002019年3月12日金地商置昭觉寺北片区A地块108亩9770（商业比例51%）2019年

2、4月9日禹洲三圣乡新村二、七组24亩184002019年5月16日近期成都市场土拍信息近期成都市场房价信息楼盘名称区位均价开发商金茂府武侯3.0W金茂印长江武侯3.0W东原银泰中心华悦府高新4.5W绿城阿玛尼锦江5.0W门里地王频出持续火热一路攀升不断刷新 土地资源稀缺价值不可限量 三环以内，三环以内住宅用地整体是稀缺状态，三环以内开发用地拍卖一块少一块的局面 交通便利，项目用地位于中环路与三环路之间，东侧为成龙大道直通市区 项目容积率较低，属于典型低密低容纯住宅用地，适合营建高端住区.区位分析Location analysis四川师大站琉璃场站狮子山站大观站城东客运中心成都东客站三环天府广场

3、项目用地二环中环四川师大站（地铁7号线）SITE 南：卡地亚花园城西：金茂府东：迎辉天玺本案三圣乡板块，标杆何在？WHERE IS THE LANDMARK? NEO-BanksideRichard Rogers NEO河畔位于伦敦市中心，包括了来自四个从12层到24层不等的六角形建筑共217个住宅单元，以及一幢六层办公楼，毗邻泰特现代美术馆全世界参观人数最多的博物馆之一 售价88万英镑起高端住宅国际案例 绿地黄浦滨江上 海（ 本 司 案 例 ） 本项目位于上海市黄浦区，限高60米，在规划设计上，重点考虑了江景资源的利用，最大化利用优势资源。综合平衡景观资源的优势和方向，布局整体形态及建筑朝向

4、 均价145000元/高端住宅国内案例 万科翡翠滨江温 州（ 本 司 案 例 ） 本项目位于浙江温州瓯江路沿线，整体建筑风格为现代派中的典雅主义，追求通透干净的整体形象，严谨工整的比例推敲，以及格调高雅的细部设计 均价40000元/高端住宅国内案例 川渝豪宅龙湖舜山府重 庆 龙湖舜山府，择址于重庆主城照母山，“重山重水 重情重义”是重庆独特的城市精神。项目选择修建在半山，因为最能代表重庆精神的房子，一定是在山里。裹挟千年帝王之气入照母山之巅，占据幽静林地，在深林中，契合了一座山、一座城的精神世界。因山，意境大成，因府，意蕴悠然。 售价26000元/起高端住宅川渝案例 川渝豪宅金科九曲河重 庆（

5、 本 司 案 例 ） 金科九曲河-以山水，以空间，以精工营造东方文化、人居理念与现代结合的当代理想人居,项目设计始终关注如何与场地发生关系，取“九曲河”之形与貌,将人生九境融合于景观和建筑之间。 售价23000元/起高端住宅川渝案例 高杆引领激活片区新进蓉城 对标顶级豪宅品质为先 营建高端住区 住宅用地:二类住宅用地用地面积：16174.01平米容积率：2.0建筑密度：20%服务设施用地: 用地面积：3500.01平米容积率：结合方案合理性确定建筑密度：35%纯住宅用地用地南、北侧住宅小区密集，视线有遮挡；东侧有口袋公园，道路对面为公园，用地西南侧未来规划有公园规划条件解读Conditions

6、 of plansite低容低密 稀缺用地 住宅日照关键点住宅日照关键点幼儿园日照关键点住宅日照关键点苛刻的日照条件幼儿园日照周边住宅日照（相邻小区第二排住宅) 周边分析Site Peripheral Analysis华兴新居场地北侧为80米高层华兴新居，环境较差，人流较少，配套底商没有活力东城美地蓝光金悦天骄场地南侧为100米高层小区，对场地视线遮挡严重SITESITE场地北侧场地南侧边界规整，场地南北两侧居住价值较低, 内向型用地，内部价值较高 规划特点：极致高低配,高溢价报规存在风险 单塔形态稍显别扭全高层高层+叠拼高层+洋房规划特点：产品力较强，有一定的空间形态楼栋之间间距过小全小高全

7、洋房高层+联排规划特点：高低分区，空间形态较好西侧资源利用不足规划特点：全点式布局，大尺度中庭高层产品力可控规划特点：高溢价，场地拥堵报规存在风险南高北低 别墅品质不高规划特点：货值较高，产品力较强兵营式排布，空间呆板规划特点：全点式布局，大尺度中庭产品力可控前期预案龙湖保利传统思路强调货值前期预案测算Prediction and calculation 全洋房方案对比 11F为主方案1方案2武侯金茂府东原印长江规划特点：产品力较强，有一定的空间形态楼栋之间间距过小规划特点：点板结合，对称布局兵营式排布，空间呆板VSVS前期预案测算Prediction and calculation普通思路对

8、标目前竞品无明显优势 高层+叠拼(6F)方案对比方案3方案4龙湖樊城龙湖樊城规划特点：极致高低配，理论最高货值别墅产品报规批复存风险规划特点：高低错落，叠拼不成组团VSVS前期预案测算低密不成组团无法挑空赠送无明显优势 当下高端改善住宅特征规 划 重品相立 面 精工艺房 型 更 强 调 人 居舒适尺 度服 务配套内 容 比 例 显 著 增 加地 下 空 间 打 造 精 彩 / 关 注行车感 受样 板 展 示 更 加 倾 向 为 “所见即所得”生 活圈层文 化 与格调开 始 形 成 PLAN 01大隐于市 府邸繁华 8单元 两栋11F 间距过小6单元 行列式布局 示范区用地不足6单元 行列式布局

9、 未利用东西有利朝向6单元 总图形态较差6单元 院子较小6单元 预留展示区、兼顾幼儿园日照有效利用东西有利朝向，庭院最大化。54米以内 兼顾幼儿园日照 预留展示区位置 利用东西朝向景深 庭院尺度最大化 4500打造超级示范区利用场地进深 庭院尺度最大化4560示范区实体样板项目切地原则1.注重城市来向，注重城市界面，注重项目展示2.利用场地进深布置大区，做到庭院最大化3.考虑日照情况，合理规避日照遮挡范围 总平面图综合技术经济指标表项目用地面积16174.01总建筑面积48092.86地上计容建筑面积32348.02 其中住宅32248.02物管用房面积100.00地上不计容建筑面积1897.

10、00其中 架空层面积1897.00地下室面积13847.84其中地下非机动车库面积485.22垃圾用房25.78地下会所面积828.00地下机动车库面积11633.29设备用房面积775.55物管用房面积100.00基底面积2980.00容积率2.00建筑密度18.42%机动车位389辆住宅地下停车位387辆配套设施地下停车位2辆非机动车位324辆 城市角度透视立面精工艺 城市角度透视立面精工艺 形制规划强调轴线精神核心城市肌理 形制布局1.顺应城市肌理，合理楼栋布局2.点板结合布局，形成围而不和的总图规划3.强调庭院轴线关系，营建稳定的总图关系 规划案例-杭州金茂府 轴线正鸟瞰图 内庭透视内

11、庭院透视图 鸟瞰效果图01入口区半鸟瞰 城市角度透视颇具格调 幼儿园12.0M住宅社区客厅10.5M住宅54M点板结合错落有致形成丰富的天际线城市界面 185住宅 102套 50%155住宅 102套 50%底层架空服务配套体系社区入口（会馆） 兼顾朝向与景观房型选择全面宽单朝向楼型方通厅格局楼型南偏西62南偏东28北东南西 “PLUS”创新产品 产品A155+155产品设计design of prodeuct编号房型套数套内建筑面积(不含阳台)阳台投影(半面积)阳台投影(全面积)套型建筑面积套内建筑面积公摊面积阳台面积得房率公摊率A-1四房两厅两卫17119.9116.380.00 154.

12、34128.1026.248.1983.00%17.00%A-1四房两厅两卫17119.91 16.380.00 154.34 128.1026.24 8.19 83.00%17.00%A -1A 1全面宽超大方通厅 “万有引力”公区景观面视野 产品设计design of prodeuct竞品武侯金茂府本案武侯金茂府154.34T2 4房2厅2卫5面宽餐客一体化、大方厅设计、可变空间设计面积配置面宽其他160.00T2 3房2厅2卫3面宽PK5.6m7.8m景观面视野 产品设计design of prodeuct竞品东原印长江PK本案东原印长江154.34T2 4房2厅2卫5面宽餐客一体化、大

13、方厅设计、多功能厅设计面积配置面宽其他161.00T2 3房3厅2卫3面宽5.6m7.8m景观面视野 编号房型套数套内建筑面积(不含阳台)阳台投影(半面积)阳台投影(全面积)套型建筑面积套内建筑面积公摊面积阳台面积得房率公摊率B-1四房两厅三卫17151.80 20.32 0.00 188.77 161.96 26.81 10.16 85.80%14.20%B-1四房两厅三卫17151.80 20.32 0.00 188.77 161.96 26.81 10.16 85.80%14.20%产品A185+185产品设计design of prodeuctB-1B 1超大客厅超大主卧 户型解析18

14、5四房两厅三卫产品设计design of prodeuct景观面视野豪华“PLUS” 方厅设计万有引力空间6.0m8.7m9.0m7.8m1.5房主卧配置独立衣帽间格局特征：1、全T2，三房两厅三卫配置；2、5面宽朝南、双朝向设计；3、动静分区明确；4、公摊小，户型集约；5、方厅设计，餐厨一体化。户型优势：1、独立入户玄关；2、LDT一体，方正餐客厅；3、9.0米餐客厅等宽景观阳台；5、1.5房主卧配置，独立U型衣帽间。景观面视野 产品设计design of prodeuct超大面宽超大方厅超大主卧阔景阳台super widesuper wideThe transverse hallThe t

15、ransverse hallMASTER BEDROOMMASTER BEDROOMBroad balconyBroad balcony 产品设计design of prodeuct竞品武侯金茂府本案武侯金茂府188.77T2 4房2厅3卫5.5面宽餐客一体化、大方厅设计、豪华主卧设计面积配置面宽其他184.00T2 4房2厅3卫4面宽PK6.0m8.7m 产品设计design of prodeuct竞品武侯金茂府本案东原印长江188.77T2 4房2厅3卫5.5面宽餐客一体化、大方厅设计、豪华主卧设计面积配置面宽其他183.00T2 3房2厅3卫3.5面宽6.0m8.7mPK 3125467

16、891011111城市道路2社区入口4一进院5社区会馆6二进院7架空接待8三进院9风雨廊10架空11单元大门1城市道路2社区入口3落客区出租车人行归家动线”藏” 大隐于市拙政园借鉴苏州园林做法，闹市中取一方净土 1城市道路2社区入口4一进院5社区会馆6二进院7架空接待8三进院9风雨廊10单元大门1城市道路2社区入口3泊客区出租车人行 1城市道路2社区入口4一进院5社区会馆6二进院7架空接待8三进院9风雨廊10单元大门1城市道路2社区入口3泊客区出租车人行 1城市道路2社区入口4一进院5社区会馆6二进院7架空接待8三进院9风雨廊10单元大门1城市道路2社区入口3泊客区出租车人行 4#0小时1小时

17、2小时3小时4小时5小时6小时8小时7小时图例：计算标准：住宅有效时间段：大寒日8:00 至16:00。幼儿园有效时间段：冬至日9:00 至15:00。日照时间计算：日照时间要求为累计1小时。日照时间计算：日照时间要求为累计3小时。日照分析Solar Analysis1 . 幼 儿 园 满 足 冬 至 日 三 小 时 满 窗 日 照2 . 北 侧 住 宅 日 照 满 足 大 寒 日 一 小 时 ( 三 环 以 内 ) 方案一总览1 . 强 调 轴 线 的 形 制 规 划庭 院 最 大 化2 . 优 质 优 户 的 房 型 选 择3 . 酒 店 化 的 入 户 配 置 （ 利 用 物 管 及 半

18、 室 外 景 观 空 间 )4 . 结 合 庭 院 及 架 空 层 的 服 配5 . 结 合 下 沉 庭 院 的 私 享 会 所6 . 精 工 外 立 面 形 象 另一种思考 禹洲地产发展史1994年，厦门禹洲集团股份有限公司成立。开发了“禹洲新村”一、二期，总建面积约11万，首开护坡垂直绿化先河。1998年，提前10年锁定厦门东部开发前景，凭借“禹洲花园”，荣获“厦门市99年度优秀营销楼盘”2003年，禹洲开发的“禹洲华侨海景城”为厦门高端住宅。深入厦门滨北市政府CBD中心，开发“禹洲海湾新城”一、二期。2004年，开发“禹洲海湾新城”，打造厦门大型园林养生社区。2006年，禹洲集团开始进行

19、版图扩张，开始拓展合肥市场，25力拓长三角区域。2008年，全球金融风暴席卷世界，市场持续低迷，禹洲集团逆市飘红2009年，禹洲地产于香港联交所主板上市。2011年，禹洲集团跻身“中国房地产企业50强”。2012年，荣膺“2012中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”。2016年，财富“中国500强第466名。32开启“区域深耕，全国领先”的战略2017年，34禹洲地产已成功布局长三角、环渤海、大湾区、华中和海西五大区域。2 0 1 9 年 5 月 ， 成 都 锦 江 区 新进地王强势入驻布局西南逐鹿蓉城 战略性落子蓉城禹洲（战略意义兼顾单盘回报） 目标话题型 标志性区域高杆 Fost

20、er+Partners250 City Road 伦敦整个项目总共近5.5 英亩的规划，其中超过2英亩规划的绿地,公园，绿化率达到40%，共设有约8座住宅大厦，预计提供达930户，超过200个车位和1500个自行车停车位和190间规模的4星级酒店。 Herzog&de Meuron56 Leonard 住宅纽约垂直玻璃设计和独特的悬臂式住宅将使住户能够饱览城市风光，将曼哈顿的全貌尽收眼底，还能眺望大西洋的美景。该60层大楼位于翠贝卡历史区的教堂街和伦纳德街，高830英尺（253米），包含145户住宅，每户都有独一无二的平面设计和私人户外空间。所有住宅的户外空间总面积为45,000平方英尺（4,

21、181平方米）。 Ole ScheerenMahaNakhon 大厦曼谷MahaNakhon大楼分成5大部分：1、高级住宅2、豪华酒店3、米其林星级餐厅4、活动广场举行艺术展和演唱会5、77层的360度游客观景台，向大楼外伸出，地板为透明材料，可以看到脚下景观。 成都银泰中心由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，集传奇酒店华尔道夫、超甲级写字楼、全客层国际化购物中心in99、顶级商务豪宅华悦府、格调阔景公寓华悦居，总建筑面积约72万平方米的成都地标高厦。Chengdu Yintai Center银泰中心 成都 本 案 城 市 灯 塔标志性的形象面世酒店化的配套输出堂会化的私享服配革命性的房

22、型配置网红化的展示呈现 大师品牌城市标签现代精工内外兼修革命性房型用高端独一性获取定价权 Target4.0万+PLAN 02锦城灯塔 草 图 构 思 注 重 景 观 朝 向扭 转 错 位 布 局迎 合 城 市 来 向 项 目 用 地 西 南 侧 为 锦 江 体 育 公 园 ， 4 . 2 公 里 范 围 视 野 开 阔 ， 景 深 优 渥 ； 东 北 侧 为 现 状 市 政公 园 绿 地 ， 环 境 宜 居 .基地市政公园锦江体育公园充分利用景观视野、朝向 阳 台 阔 景 视 野6 5 . 0 米 高 1 . 项 目 用 地 东 侧 规 划 1 2 班 幼 儿 园 ， 2 . 项 目 用 地

23、 北 侧 有 密 集 居 住 区 ， 合 理 扭 转 及 错 位 ， 规避 对 相 邻 地 块 的 日 照 遮 蔽 .扭转朝向有利于日照 规避遮挡幼儿园华兴新居东城美地 项 目 用 地 紧 邻 多 条 城 市 主 要 干 道 及 轨 道 交 通 ， 对 项 目 形 象 展 示 极 为 有 利 .注重城市界面，塑造城市形象中环路锦绣大道段三环路娇子立交至火车北站至火车东站至火车南站轨道交通轨道交通基地 标杆城市形象突破高度，占据空间制高点全方位呈现 三 环 路 形 象 远 视 效 果 中 环 路 形 象 远 视 效 果 成龙大道静逸路圣像寺路城市主要来向SITE展示面用 地 东 侧 成 龙 大

24、道 为 主 要 城 市 来 向 ， 道 路 交 叉 口 开 阔 ， 有 利 于 社 区 形 象 展 示 .城市来向SITE 展示区住宅幼儿园将 用 地 划 分 ， 东 侧 为 固 定 幼 儿 园 用 地 ， 靠 近 东 北 角 的 作 为 展 示 区 用 地 ， 同 时 规 避 对 幼 儿园 的 日 照 遮 挡 ， 西 侧 进 深 较 大 区 域 作 为 住 宅 用 地 .划分用地 结 合 城 市 主 要 来 向 及 城 市 开 敞 面 ， 用 物 管 用 房 指 标 和 景 观 构 筑 物 打 造 展 示 区 前 期 接 待 空间 ， 利 用 地 下 空 间 营 造 下 沉 庭 院 、 私

25、享 会 所 .展示区落位 顺 应 规 划 肌 理 ， 精 细 化 设 计 ， 打 造 形 制 化 院 落 空 间 及 酒 店 式 服 务 配 套 设 施 .服务配套及架空泛会所落位 三 栋 百 米 塔 楼 ， T 3 + T 2住宅落位 150+150 T2，公摊过大100M1501503.1531.5119.83.153.153.153.153.153.153.153.153.153.2避难层23.1534.653.153.153.153.153.153.153.153.153.153.153.2避难层13.1547.253.153.153.153.153.153.153.153.153.1

26、53.153.153.153.153.15120M超高层避难层（间)损失可售350三塔方案3全T2增加超高层三塔方案2100米以内T2+T3三塔方案1100米以内全T2100MT3，楼型品质较低产品力弱 规 划 升 级 ， 拍 高 拉 低 ， 提 升 总 图 溢 价 .拍高拉低，高低错位，点板结合 高 低 错 位 ， 点 板 结 合 ， 全 T 2 楼 型 ， 产 品 升 级 进 一 步 提 升 溢 价 .拍高拉低，高低错位，点板结合 城市开敞空间城市开敞空间低 区 享 受 庭 院 绿 意高 区 尽 享 城 市 无 敌 视 野 .错位布局，多级利用景观及视野 2702702702702 7 0

27、 产 品 ， 极 致 挖 掘 用 地 价 值 .错位布局，多级利用景观及视野 东 北 侧 城 市 来 向 街 角 仰 视 图 东 北 侧 公 园 用 地 透 视 效 果 总平面图锦江24亩拿地项目指标项目用地面积16174.01总建筑面积47325.74地上计容建筑面积32348.02 其中住宅32248.02物管用房面积100.00地上不计容建筑面积1129.88其中 架空层面积1129.88地下室面积13847.84其中地下非机动车库面积485.22垃圾用房25.78地下会所面积828.00地下机动车库面积11633.29设备用房面积775.55物管用房面积100.00基底面积2238.6

28、0容积率2.00建筑密度13.84%机动车位388辆住宅地下停车位387辆配套设施地下停车位1辆非机动车位323辆 灯塔项目灯塔标杆灯塔效应 服务配套（架空层）住宅社区会客厅（物管指标）私享会所（地下）物管用房（地下）书吧（地下）健身中心（地下）功 能 分 析社区人行主入口庭院住宅建筑面积：32248.02物管建筑面积：100健身中心建筑面积：200服务配套建筑面积：1129.88下沉庭院书吧建筑面积：128私享会所建筑面积：200物管建筑面积：100 归家动线藏123456791.城市道路2.落客区3.前区景观5.接待中心6.地下展示区7.私享庭院8.工法展示1.城市道路4.停车场89.实体

29、样板展示区动线及设计策略1 . 注 重 城 市 来 向昭 示 性 最 佳2 . 结 合 物 管大 堂 及 景 观 架 空 部 分 整 体 设 计3 . 设 置 下 沉 庭 院利 用 地 下 空 间 打 造 堂 会前 期 做 销 售 使 用后 续 为 配 套 使 用 销 售 中 心 形 象 用地红线523.20522.70用地红线车库泳池售楼部车库523.906.00m6.00m架空层架空层100.00m竖向设计vertical of prodeuct南侧相邻地块堡坎高出场地约610M1 . 场 地 局 部 有 高 差 ， 南 侧 有 堡 坎 .2 . 在 挖 方 量 尽 量 小 的 前 提 条

30、 件 下 ， 明 确 正 负 零 约 为 5 2 3 . 2 m3 . 考 虑 人 防 建 设 ， 人 防 地 库 要 求 顶 板 标 高 不 高 出 道 路 标 高 1 . 0 m4 . 场 地 临 路 西 南 侧 有 局 部 堡 坎 出 现 ， 结 合 绿 化 设 计 处 理 地库出入口人行流线车行出入口车行流线人行出入口方案实行人车分流，在小区主入口（人行）设有泊车区，提升归家感受交通分析Site-plan 日照分析Solar Analysis4#0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时8小时7小时图例：计算标准：幼儿园有效时间段：冬至日9:00 至15:00。日照时间计算：日照时间要

31、求为累计3小时。计算高度为1米方案满足累计3小时日照要求。住宅有效时间段：大寒日8:00 至16:00。日照时间计算：日照时间要求为累计1小时。计算标准：计算高度为1米日照时间计算：日照时间要求为累计1小时。1 . 幼 儿 园 满 足 冬 至 日 三 小 时 满 窗 日 照2 . 北 侧 住 宅 日 照 满 足 大 寒 日 一 小 时 ( 三 环 以 内 ) 地下室面积：13847.84其中：地下会所面积：828地下机动停车位：388辆单车位指标：33.58/辆下沉庭院面积：480.0平米地下堂会面积：420.0平米地库平面Underground parking space地库设置原则 ：1.

32、地下满铺一层布置2.地下室顶板标高不高出室外城市道路1.0米3.满足规划单车指标的同时 预留900.0平米左右面积设置下沉庭院以及地下堂会 车行归家流线Home Streamline222121景观化车库入口,驾车回家，也可一路生机盎然宽敞明亮的停车位，舒适入户前区123景观化车库入口舒适入户前区下沉庭院采光入户大堂HOME12 5.8m3.1m4.2m4.2m5.8m3.1m4.2m4.2m车行归家流线Home Streamline123景观化车库入口舒适入户前区采光地下入户大堂HOME1F-1F3下沉庭院采光，高尚体验地下入户大堂 185端户155中间户155端户185端户户型分布Door

33、 model the distribution结合总图逻辑 优质优户布局产品追随资源 户型分布Door model the distributionGREEN LANDGREEN LAND端户客厅方厅客厅主卧室方案建筑错位布置，多级分享视野，利用端户产品极致挖掘景观资源 产品设计“会呼吸的住宅” 案例87 PARK（迈阿密）参考案例design of prodeuct 案例520 West 28th公寓(纽约)520 W 28thStreetNew York / Zaha Hadid Architects 流动立面 精工细节 定制内饰 电梯独立入户 转角大方厅 流线分区功能场景化全景体验精神核

34、心豪宅共性总结 186+154 全景舱编号房型套数套内建筑面积(不含阳台)阳台投影(半面积)阳台投影(全面积)套型建筑面积套内建筑面积公摊面积阳台面积得房率公摊率C-1四房两厅三卫58144.74 21.10 0.00 193.03 155.29 37.74 10.55 80.45%19.55%C-2四房两厅两卫58126.1410.44 0.00 163.29131.36 31.93 5.22 80.45%19.55%产品设计design of prodeuct270270C -2C -1 景观面视野产品设计design of prodeuct景观面视野景观面视野Option1186四房两厅

35、三卫2706.5m7.4m格局特征：1、全T2高层，四房两厅三卫配置；2、独立入户前厅；3、动静分区明确；4、全端厅设计。户型优势：1、独立入户玄关；2、书房区，多功能可变空间；3、LDK一体7.46.5米超大方厅设计；4、12.5M“L”型超长景观阳台；5、270极致观景视野；6、双子房空间。7.46.5M大方厅设计，4.5面宽12.5M“L”型景观阳台，270极致视野双子房设计，共享卫生间 编号房型套数套内建筑面积(不含阳台)阳台投影(半面积)阳台投影(全面积)套型建筑面积套内建筑面积公摊面积阳台面积得房率公摊率D-14+1房两厅两卫32152.437.660.00 190.80 160.

36、11 30.70 15.3183.91%16.09%D-2四房两厅两卫32123.147.320.00 155.47130.4625.01 14.6483.91%16.09%产品设计design of prodeuct185+155 可拼接全景舱270D-1D-2 景观面视野景观面视野格局特征：1、全T2洋房，4+1房两厅两卫配置；2、独立入户前厅；3、动静分区明确；4、端户设计。户型优势：1、独立入户玄关；2、多功能可变活动空间；3、LDK一体7.46.8米大方厅设计；4、6.2M面宽主卧套书房配置；5、7.4M景观阳台；6、270极致观景视野；2706.8m9.8m7.46.8M大方厅设计

37、，多功能可变活动空间，5.5面宽7.4M景观阳台，270极致视野6.2M面宽主卧套书房配置产品设计design of prodeuctOption21854+1房两厅两卫 186+154 另一种可能编号房型套数套内建筑面积(不含阳台)阳台投影(半面积)阳台投影(全面积)套型建筑面积套内建筑面积公摊面积阳台面积得房率公摊率E-14+1房两厅两卫 60144.90 17.460.00 192.12 153.6338.49 8.7379.97%20.03%E-2四房两厅两卫60125.1617.830.00 167.67134.0833.59 8.92 79.97%20.03%产品设计design

38、of prodeuct270E-1E-2 景观面视野产品设计design of prodeuct景观面视野格局特征：1、全T2洋房，四房两厅两卫配置；2、独立入户前厅；3、动静分区明确；4、端户设计。户型优势：1、独立入户玄关；2、LDK一体5.27.0米大方厅设计；3、书房区，多功能可变空间；4、家政洄游系统；5、可变双子房空间；6、6.7M景观阳台；7、270极致观景视野；5.07.0M大方厅设计，书房区多功能可变空间，5.5面宽6.7M景观阳台，270极致视野家政洄游系统可变双子房空间，可由双子房扩展为两个独立的儿童房Option3185四房两厅两卫5.2m7.0m270 围绕院子的生活

39、 独门独院方厅空中四合院餐厅客厅卧区卧区花园卧区餐厅客厅卧区花园 案例Ardmore Park（新加坡）参考案例design of prodeuct 185+185 空中花园产品设计design of prodeuct编号房型套数套内建筑面积(不含阳台)阳台投影(半面积)阳台投影(全面积)套型建筑面积套内建筑面积公摊面积阳台面积得房率公摊率F-1四房两厅三卫2147.0022.380.00 188.80 158.1930.61 11.1983.79%14.70%F-1四房两厅三卫2147.0022.380.00 188.80158.1930.6111.19 83.79%14.70%F -1F

40、-1奇数层平面图 185+185 空中花园产品设计design of prodeuctF -1F -1奇数层平面图编号房型套数套内建筑面积(不含阳台)阳台投影(半面积)阳台投影(全面积)套型建筑面积套内建筑面积公摊面积阳台面积得房率公摊率F-1四房两厅三卫2147.0022.380.00 188.80 158.1930.61 11.1983.79%14.70%F-1四房两厅三卫2147.0022.380.00 188.80158.1930.6111.19 83.79%14.70% 格局特征：1、全T2高层，四房两厅三卫配置；2、独立入户方正前厅；3、动静分区明确；4、全端户设计。户型优势：1、

41、独立仪式感入户玄关；2、 LDK一体，方正餐客厅；3、双洄游空间动线；4、双子房空间；5、超大型客餐厅空间；6、端处双层通高院落空间；双子房配置共享独立卫生间两层通高空中庭院LDT一体方厅设计，双会洄游系统, 4.5面宽6.5m7.4m5.2m3.9m270极致视野270产品设计design of prodeuctOption4185四房两厅三卫一院 提升圈层 拔升调性利用顶层开阔的视野，增加顶豪定制产品, 双子房配置共享独立卫生间270270LDK一体 两层通高方厅设计酒店式主卧豪华配置超大景观露台天际无边际泳池270极致视野屋顶层360平米 顶层豪宅屋顶层 360.0平米 顶层豪宅顶层大平

42、层平面1.3.6米层高2.四花园配置3.泳池配置4.客厅挑高5.超豪华主卧套6.双客厅设置 幼儿园功能分析Conditions of plan服务用房活动用房多媒体合班活动用房厨房校区主入口车行流线人行流线幼儿园指标表(项目名称）数值单位项目用地面积3500.01总建筑面积5660.76 地上计容建筑面积3910.76其中幼儿园4210.76 幼儿园一层建筑面积1455.23 二层建筑面积1459.73 三层建筑面积1555.52 四层建筑面积40.28 班数12地下室面积1750.00 地下非机动车库面积0.00 地下机动车库面积1650.00 设备用房面积100.00 基底面积幼儿园基底面

43、积1355.23 总基底面积1355.2 建筑密度幼儿园35.00%总建筑密度35.00%机动车位50 辆幼儿园地上0 辆地下50 辆幼儿园动线及设计策略1 . 结 合 日 照 情 况 ， 定 制 幼 儿 园 班 级2 . 整 体 集 约 ， 保 证 功 能 优 先 ， 满 足 1 2 班 要 求 一层平面图建筑面积：1455.23二层平面图建筑面积：1459.73三层平面图建筑面积：1255.52二层平面图建筑面积：40.28幼儿园kindergarten幼 儿 园 总 建 筑 面 积 : 4 2 1 0 . 7 6 平 米 ( 1 2 班 ) 凤起朝鸣麓湖生态城银泰中心本案阿玛尼艺术公寓 PLAN 01大 隐 于 市 府 邸 繁 华PLAN 02城 市 之 塔 令人尖叫的设计 2019.06预祝项目取得圆满成功!T H A N K Y O U !