2020年河湟新区壹号院110-400平米多面积段（独栋双拼合院联排叠拼高层）建筑设计方案（240页）.pdf

1、、/ YU， ， ， ， ， ， 河湟印象IMPRESSION OF HEHUANG 区位分析大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 河湟印象湟水河，黄河重要支流。位于中国青海省东部。发源于海晏县包呼图山。东南流经西宁市，到甘肃省兰州市西固区汇入黄河。由于流域有不同的岩性与构造区，因而发育成峡谷和盆地形态。峡谷有巴燕峡、扎马隆峡、小峡和老鸦峡等。峡谷长数千米，两壁陡峭，谷窄而深。山水之河湟高原山水邑生态河湟 大发地产河湟新区项目概念

2、方案设计DFL Hehuang project Concept Design 河湟印象河湟风是从河湟传统的人文精神、美学意境、生产技术中寻找出最能代表河湟风情的文化性格，。在河湟地区的传统文化中溯源，总结出最能代表河湟文化内涵的五个关键词建筑的文化内涵 :人文精神 “质朴、融合”，美学意境 “雄浑、宁静”，建筑技术 “睿智”。建筑之河湟兼容并蓄河湟风 大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 河湟印象文化之河湟丝路重镇中国夏都河湟谷地，黄河与湟水流域肥沃的三角地带，位于青海省东部农业区。河湟文化将草原文化和农耕文化完美融合，形成了以汉

3、文化为主体，多元文化交融共生的文化格局。地处这一地区的青海省海东市自古以来物产丰富，汉族、藏族、回族、土族、撒拉族等多个民族在这里交融共生，形成了灿烂的河湟文化。河湟人居大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 河湟新城大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 仗展之诃湟尤原门户 一带一路海东河湟新区规划面积43.3平方公里，由空港商务区、 科攻研发和高新服务区、 物流商贸区、 康养服务区高铁新区五个片区组成。未来将河湟新区打造成为青海新经济的增长极、海东在兰城市群中部崛起的

4、重要引擎，成为践行“带路”战略部署的典范新区区位分析大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 交通分析大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 规划配套大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 土地现状大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 土地规划条件大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design -

5、 、.l、 II，口， I, II ,I I ,I，j,I，署、iI, SITE 用地面积150370.3吊计容建筑面积240430.5吊用地性质R2、Bl容积率1.0 Rl.6 建筑高度4Sm商业配套：建筑面积控制在4%计容面积左右,I地块编号东工规(2018) 04、05、14号地块用地性质R2二类居住用地）、Bl(商业用地）容积率1.0 r 切-00,. 沁00勾叩l会客区上空一- -000 lJ.i,O(l, 。1。a noo 印00 CJe了oot-000g 空XgsI-fr 00守31o2g-IIII_1_，J,11111i_IlhJJ 7 -i门- ii门门门-711111114

6、-t_厅 - -一平_晨-r_ 一一一 _ -ii-00宁_竺On19000 91Jl;I 边iJU 工具间醴:JIIOfl e-lJOO 3加00gt 0= 0,9 心入户门厅-lSlOOO 地下层平面图地下二层平面图升级户型平面大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 独栋产品户型配置：4房5厅6卫1书房1茶室建筑面积：408而挑空赠送：47.74讨阳台赠送： 22.32忖露台赠送： 28.98忖地下室赠送：573.00讨， -LI-星 ， 直._- 雹=零, -?- . 1 一啊俨.T.1 , . 茗I II I,.一、J店IU

7、 l.:J 一，公,l I I 1 I 豪华主卧室-进入式更衣室I I I I ， 让i 1! 守-!:-;!,1 I、- :rm 1工田ill,i方句.ill ;-i;I j-毯刮i 11-i.Jl-lr I 上_II 肖lIF-. 上Ill小I! II ! 谷寸竺尸汹？劝皿从心门劝I500 干一一一一14 劝一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一可一一石南向露台-3400 立兀OO层平面图二层平面图升级户型平面大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 独栋产品- 自？户型配置：4房5厅6卫1书房1茶室

8、建筑面积：408而I 挑空赠送：47.74讨阳台赠送：22.32忖露台赠送：28.98忖地下室赠送：573.00讨兄TD汜. 一I妞竺攻日， ，即D, 1600 , 佴扰l.,. 200 匾b1700 1 艺水凡示空间业主口鸾义上空t: 奴上空II ， I ， I I 员2访优行的一一一刻_l一一地一了尸一区gKl1 己已一冉员了 7.00 ll.J!l 4汹21aoo “印嘈t忒早台,-_.-一-_ ,. 全L七凇覃i痪l吩I磁哟-ft i 2.1800地下层平面圈地下二层平面图独栋户型解析户外休闲户外漫读II多功能院落空间大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang projec

9、t Concept Design 户外院落可以承载更多功能， 成就客千吁皂制l什；独栋户型解析树荫休闲区休闲聚会区- 阅读小憩区一一一一一一片小景观赏区-大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 独栋户型解析一层平面图景观缸陕-，、I/、 / j _:、三,I I 空间需求：十字布局， 尊贵空间感受大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 整体格局：十字轴线， 超大客厅， 尊贵、 仪式感强局部空间格局：会客厅、 餐厅、 中西厨等所有空间均为方正轴线空间， 各轴线均有对景核心竞

10、争力：室内外相互渗透户型解析二层平面图大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 空间需求：奢华主卧套间独立次卧套间整体格局：十字轴线，私享起居厅， 尊贵、 仪式感强局部空间格局：书房， 起居厅南北通透， 赠送南向大露台核心竞争力：奢华可变主卧套间户型解析地下室平面图观这大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 空间需求：十字布局， 大容量展示空间整体格局：十字轴线， 尊享入户空间， 艺术文化区满足主人切爱好局部空间格局：文化区， 艺术区均为挑高空间核心竞争力：地下室连接室外花

11、园， 景观视野好视线解析2 目 哀1 目， 1戈,1级视野二级视野盯主卧套房客厅家庭厅1-1剖面卧室Ir, ? - /Ill! SPA 叭立一-il 2-2剖面目I |.一玉中目., .丑.-心-妒,.血. 卧室II、I起居室卧室忭2玉iI t主小酒吧II,., . 目-=皿大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 二级观景视线设计：级户外开阔景观， 二级庭院景观观景面设计：南向房间（地下与地上）均可观景局部视线设计：文化区， 艺术区均为挑高空间， 地下一层可间接观景懋定制化配匣r产品设计大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Heh

12、uang project Concept Design 7F 6F SF 4F 3F 2F 1F 上叠中叠SF 4F 3F 2F 1F i- liIil /-f.,_ -上叠下叠7F叠加方式4F叠加方式产品设计下叠14000gC 户型配置：建筑面积：挑空赠送：阳台赠送：4房2厅4卫151.25而38.43而5.89而oott 006C00!:J l_斗300 2200 15300 :c!60U 2000 2900 1300 00 gz 一一一一一一一毋，oat 006& 0069T 006SJ 0D6Sl 卷I-中西双厨房，一一一一一一一，大进深双厅-I- - - - - - - -C 09c

13、loogE OOtt 006EOOl 大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 叠墅产品夕J15300 4300 子2200 .4 2600 4. 2000 上2900 卢千-4300 千3500 1 5 千。0 092oogc oow 00 BCOOSl 006!H3300 |于4200 千子边套超大庭院1寸4300 子3500 16300 3300 4200 子千一层平面图二层平面图产品设计大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 叠墅产品上叠14000寸00691 户型

14、配置：建筑面积：4房2厅3卫133.19而og 009 挑空赠送： 38.88而阳台赠送： 11.25而露台赠送： 60.36而0068 0091 千子4300 三勹2900 勹oga oosc 0061 削=,Mo。= j 4300 1700 1600 4200 2900 1300 006C OOSl 厂_ .J I I l 顶层休闲茶室-1一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一I I I I I 三层平面图0093 oosc 。包006SI 006C 00 9T 千千4300 三勹2的0三009Z oogC 0 OMl 0号006E C0gI 四层平面图千千-i300 3500 J

15、15300 3300 千4200 千千15300 1800 ,. 1800 osgz -三! 一一一一千Ol.l: 00gg 千子千300 J 15300 子子子五层平面图上叠双露台4300 3300 4200 产品设计117平层户型配置：建筑面积：4房2厅3卫121.32而设备平台赠送： 4.95而阳台赠送： 6.93而地下室赠送： 155.74而己一V己6一文)5_ oozgl 它19皂1050 l 3300 互础1050 I 1邸邸02700 3300 1050 一一一一一一9r-交文,m_令一己艾大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept D

16、esign 叠墅产品边套超大庭院一一一一一一一一一一一一一一一一一，首层大平层- - - - - - .: -1- - - - - - - - - - - - - - - - - -今19今L40劝3300 40的jg 4050 3汹4050 一层平面图产品设计中叠117户型配置：4房2厅3卫建筑面积：115.71而挑空赠送：13.09而阳台赠送：13.31而设备平台赠送： 11.54而飘窗赠送：2.17而I I 荽厂I I 今- 到22800 啜3300, 2芯，3300,10501邸J300磁oo1 r lnl 趴员1 nln I 氛闷In/ , j4050 3300 4050 蜘3300

17、 磁22800 、四层平面图:rrF 勹厂厂勹目卧目I I月-心I I I r 厂l艾OO大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 叠墅产品-I叩l皿1l的1,.I ,磁I沺l妞1 I勋尔-无- F ./ 叩i., -,- . : 节I,-1 -I 1乏叮阳J产Lr广r1际f了月i=m目-石1r丁七ftr.口引l匕lfslLXJ三，XJJo1凶rnlkptXJ三IXJl! 18儿n 一-. . 一哗3300 4050 I4050 妞恋22800 、五层平面图萎茗爸目困圣茗产品设计大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang

18、project Concept Design 叠墅产品器IM-ll江Il!I ,_11 厂上叠117 IJ皿-ik tT-W LI皿小让:!出月1 急F -. .-.4.-6. .5-.0 .-.-.- 1Ir 勹I 霓自I 霆自I E话IiJT I心刊E阳f ,.-L; ,巨I II I I毯屯I巠关/I冯了关”和仁，飞1:!ii玄关飞/买关仕妇户型配置： 3房2厅3卫紊1 I巳凶d 口甘二I斗气I.Kv门，bLJ匕I,. 1号建筑面积： 113.02而+-,冒.-J . r: Ar-i IAA. 睿t- 寸石II I严，豆!1: 口,.,： ! .I, . . 灾I佐了早，寸I- 、,/一

19、I,产誓臣气1-;a;三江:急i1i-I 1i I !1 II 1号Ilmu ll l I IJ芍111于I_,产前，产:一I:I I尸,I rl11 f勹.,; 挑空赠送： 13.09而阳台赠送： 13.31而设备平台赠送：6.59而飘窗赠送： 2.17而(J)露台赠送： 17.28而8L 1050 , 3300 2700 22800 J300 I 1050 , 1050 J300 2700 3300 1050 1050 L 3300 型丝3300 L 1050 L 1050 L 3300 2700 3300 L 1050 它竺L4050 3300 4050 22800 蜘1.5面宽叠加33

20、00 磁切503300 4050 上叠大露台I I ，1的50l3300 22800 I I ，I ：豪华主卧套4050 六层平面图七层平面图-1口卫IIJi上一IJ丁1了1门1离标洼化产品应用产品设计大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 高层产品高层130+110130 户型配置：建筑面积：飘窗赠送：阳台赠送：110 户型配置：建筑面积：飘窗赠送：阳台赠送：4房2厅2卫128.51而2.73而10.24而3房2厅2卫108.34忖1.98而10.20而 C05EL 竺记Z9吕Lceee 女栏LU占Zy ., :250(1 3心0

21、1100千2700 3沁百2|11800 皿2300 2700 3妫l2嘈1100 ., 900 ，3000 2700 泸94,2)00 2700 I I ：豪华主卧套42-0000 5 .4 2700 , 900 才1的(l2700 I4 岱00l18-0Qi 2700 ool7.1,T, 及;oo ,._ 竺K095L 008i.:00ggl gLL ga寸怠3300 关玄， 臣主IIIIlllIII 3妫I标准层平面图产品设计大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 高层产品高层130+140oog 130 户型配置：建筑面积：

22、飘窗赠送：阳台赠送：140 户型配置：建筑面积：飘窗赠送：阳台赠送：4房2厅2卫128.51而2.73而10.24而00芍、，3房2厅2卫141.71忖2.87而12.72而OOCCL 008 ooov 009L ， 800 2900 2400 3250 L_J l)电梯:1上2700 23300 下2550 3300 1800 ，3600 南北通厅- - - - - - - - -1- -1 - - - - - - - - -008 g -t.+N oooz 一一一一一一一一一一一一另-. 00 观景卧室豪华宽厅宽景双阳台， 3700 ,I41000 3000 3000 23300 4200

23、 3900 1500 ， ， 标准层平面图风格概述STYLE建筑风格：文化底蕴、 东西合璧、 亲近自然、 新贵阶层复兴中的价值观：随着亚；州经济、政治、文化的崛起，新中式主义建筑呼之欲出。从上世纪90年代的欧美建筑风格风靡各地，到21世纪初中式传统建筑文化经过创新之后的回归，再到今天的新中式主义建筑文化的异军突起，越来越明晰地以开放的心态，重新找回失落已久的文：什；自信i。新中式主义建筑：借鉴而融汇传统中式建筑内在精髓，以内庭院低院墙与半围合等完全创新的设计，将自然景观与建筑、私密性与开放性巧妙结合；强调建筑与环境的和谐共生，强调一种开放的态度和内敛的性格；不事张扬不为炫耀，而是充分尊重居住者

24、内在的心理感受新中式主义建筑，围绕天人合一、包容、内敛等观点阐述了东方价值观的文化内涵，真正满足了那些既具有国际视野，又保有中国文化传统的新贵阶层的内敛性格与开放心态。风格印象：以浓厚的具有地域特色的传统文化为根基，融入现代西方文化，在功能上进行改良，让优秀的传统文化得以很好发扬，同时更加适合现代人的生活方式。“新中式主义”为世界建筑设计带来了一种风清，一种气息，显现出一种新的东方人的态度、精神，是一种完全创新的居住理念。精雕细琢尊贵品味通过精致的细节处理，结合中式元素的细部设计，复刻传统建筑的尊贵品味。风格概述STYLE元素提取青瓦 一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一

25、一一一一一一一一一一一一一一掾檐纹饰户门产 品 升 级产 品 升 级1 4 51 4 5 尊 贵尊 贵奢 华奢 华2 0 02 0 0 4 0 04 0 0 尊 贵 叠 拼尊 贵 叠 拼轻 奢 合 院轻 奢 合 院奢 华 独 栋奢 华 独 栋细 节 精 致细 节 精 致舒 适 人 居舒 适 人 居文 脉 传 承文 脉 传 承新 贵 生 活新 贵 生 活精 雕 细 琢精 雕 细 琢中 式 大 宅中 式 大 宅群组效果展示RENDERING 群组效果展示RENDERING 群组效果展示RENDERING 奢华独栋F A C A D E S T R A T E G Y 效果展示RENDERING 效

26、果展示RENDERING 效果展示RENDERING 效果展示RENDERING 效果展示RENDERING 效果展示RENDERING 效果展示RENDERING 立面控制ELEVATION ANALYZE墙身材料示意立面成本控制O石材运用较低成本的材料达到较高性效比PVC防腐瓦PVC Tile EPS预制纹样EPS Texture -一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一塑木Plastic Wood 深咖色铝型材燭，一一仁一Brunet Aluminum Profile 屈跺., ., 一气深咖色金属漆Brunet Metallic

27、 Paint 米色仿石涂料Beige Stone Paint ，一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一i1-凸A一心”.ut，令入 t重卯t, l 噬、4f.1-.i I 轻奢类独栋F A C A D E S T R A T E G Y 效果展示RENDERING 效果展示RENDERING 效果展示RENDERING 效果展示RENDERING 效果展示RENDERING效果展示RENDERING轻奢合院F A C A D E S T R A T E G Y效果图RENDERING效果图RENDERING合院头部细节效果图RENDERING合院 墙身细节效

28、果图RENDERING山居合院 院落效果F A C A D E S T R A T E G Y轻奢联排效果图RENDERING效果图RENDERING联排头部细节效果图RENDERING联排墙身细节效果图RENDERING联排墙身细节效果图RENDERING联排 院落效果尊贵叠拼F A C A D E S T R A T E G Y效果图RENDERING叠拼精致高层F A C A D E S T R A T E G Y效果图RENDERING高层效果图RENDERING我司低成本 意境中式项目实践T H E R E A L P R O J E C T P R A C T I C EFacad

29、e intentionFacade intention北京中粮瑞府Facade intentionFacade intention北京中粮瑞府深烟色金属深烟色质感漆深烟色EPS深烟色金属窗套深烟色EPS装饰深烟色EPS深烟色EPS深烟色质感漆Facade intentionFacade intention北京中粮瑞府Facade intentionFacade intention北京中粮瑞府枝黄色涂料深烟色EPS装饰深烟色金属深烟色金属窗套深烟色EPS备选立面风格ALTER N ATIVE FAC ADE151565906045精细分割Fine segmentation细部刻画Detailed

30、 description精细做工Primitive simplicity尺度考究Scale researchgolden ratio风格概述STYLE风格概述STYLE高级灰ELEGANCE GREYCOOL GRAY 30COOL GRAY 25COOL GRAY 20COOL GRAY 15COOL GRAY 10COOL GRAY 5现代+简约+高级灰=气质以实用而舒适的穿着为前提，以“故意穿得很单调、无特色”为主旨，在减低品牌辨识度的同时，让自己的穿搭处于一种平凡自在而不失格调的状态。 NORMCORE 风格低密产品效果展示RENDERING低密产品效果展示RENDERING低密产品效

31、果展示RENDERING低密产品 建成展示低密产品 建成展示叠拼产品效果展示RENDERING高层产品效果展示RENDERING高层产品效果展示RENDERING大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 示范区策略设计调性庄重华贵典雅SOLEMNITYLUXURIOUSELEGANT大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 示范区策略效果展示大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 示范区策略效果展示大发地产河湟新区

32、项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 示范区策略效果展示大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 示范区策略效果展示大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 示范区策略效果展示大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 示范区策略平面图一层平面图本层建筑面积：1100总建筑面积：2000二层平面图本层建筑面积：900总建筑面积：2000大发地产河湟新区项目概念方案设计DF

33、L Hehuang project Concept Design 示范区策略立面图5.0M10.0M11.0M5.0M10.0M11.0M侧立面图正立面图大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 商业街效果展示大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 商业街效果展示大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 商业街效果展示大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Desig

34、n 商业街效果展示大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 商业街效果展示大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 商业街效果展示大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 会所效果展示大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 会所效果展示容 积 率容 积 率 1 . 01 . 0 方 案方 案容 积 率容 积 率 1 . 21 . 2 方 案方 案叠 拼 产

35、 品 ：1 0 5 , 0 0 0 别 墅 产 品 ：3 5 , 6 0 0 低 密 产 品低 密 产 品 ： 1 4 0 , 6 0 01 4 0 , 6 0 0 住 宅 货 值 ：1 5 . 0 9 亿总 货 值： 1 5 . 8 7 亿叠 拼 产 品 ：2 0 , 7 2 0 别 墅 产 品 ：别 墅 产 品 ：5 7 , 0 9 05 7 , 0 9 0 低 密 产 品 ：7 7 , 8 1 0 住 宅 货 值 ：1 6 . 7 7 亿总 货 值： 1 7 . 8 2 亿规 划 溢 价规 划 溢 价融 景 造 城融 景 造 城高 尚 社 区高 尚 社 区礼 仪 中 轴礼 仪 中 轴空 间 序 列空 间 序 列产 品 溢 价产 品 溢 价创 新 低 密创 新 低 密形 象 溢 价形 象 溢 价意 境 东 方意 境 东 方别墅大盘别墅大盘大发院子大发院子尊贵感受尊贵感受里 系 别 墅里 系 别 墅山 地 独 栋山 地 独 栋高 附 加 值高 附 加 值立 面 等 级立 面 等 级成 本 控 制营 销 示 范大发地产河湟新区项目概念方案设计DFL Hehuang project Concept Design 大 发 . 西 宁 壹 号 院产河湟新区项目概念方案设计ehuang project Concept Design