广州天鹿湖地区发展策划与城市设计方案（110页）.pdf

1、21.0愿景与定位 Vision & Positioning契机:焦点问题项目愿景项目定位1.11.21.32.0可持续发展的天鹿湖地区Sustainable Development in Tian Lu Lake可持续发展的定义可持续发展的目标可持续发展的方法导则2.12.22.33.0总体发展策划Strategic Planning目标与策略功能结构分区功能定位、产业选择与发展策略DEEP总体发展策略空间结构发展模式开发与经营模式土地运营与规划控制分期开发与可行性分析资金预算与财务分析区域旅游策略3.13.23.33.43.53.63.73.83.93.1034.0总体城市设计Integr

2、ated Urban Design基地研究分析SWOT分析城市设计框架4.14.24.35.0广州的绿宝石A Green Jewel for Guangzhou精雕细琢的绿宝石绿色空间绿色意象5.15.25.36.0核心区城市设计Core Area Urban Design核心区城市设计节点：会议中心区6.16.27.0附录Appendix尺度比较与案例研究环境研究报告7.17.241.0愿景与定位 Vision & Positioning5契机:焦点问题 1.11. 定位：打造广州城市后花园, 会议旅游休闲地2. 交通：转变过境交通为滨水休闲景观路3. 功能：六区（六个功能分区）一线（天鹿南

3、路）4. 生态：生态护育与旅游开发平衡5. 景观：自然景观与人文景观相结合6. 水系：净化水质与预防洪涝6项目愿景 1.2魅力和谐的山中明珠,活力生态的星光湖岸山色7项目定位 1.3 产业东进与旅游拓展作为大广州产业人口适度分散与服务产业升级的天然诱因 环境保育与景观风貌重视永续生态涵养, 避免过度开发与交通阻隔, 降低未来旅游与景观价值 养生游憩与商务会议配合科学城企业人才培训、会议与休闲合一的天然氧吧（SPA）场域 探索体验与生态教育 以差异化森林湖泊旅游区规划，提供广州或珠江地区家庭或青少年生态体验与教育的实景修复自然生态环境、打造现代高端商务、生态旅游度假胜地，透过多样性的生态环境与丰

4、富的活动, 发展旅游度假产业与提升本地经济82.0可持续发展的天鹿湖地区Sustainable Development in Tian Lu Lake9可持续发展的定义 2.1可持续发展社区Sustainable Development经济繁荣 Economic Success社会公平Social Equity环境责任Environmental Responsibility三个基本因素环境责任 引用生态概念，尊重基地及区域生态环境的规划设计。 社会公平 让所有人都有机会享受健康的私人、家庭和社区生活。 经济繁荣 让所有参与者享受经济发展的成果；使社区的经济保持持续发展。可持续发展社区 一个对经

5、济和环境负责的社区会创造一种自我维持模式，不会超过场地的自然资源所能承受的极限。10可持续发展的目标 2.2提高社会经济效益提升地方竞争力减少碳排放 保护和改善环境质量 提高居民生活质量给未来发展留有余地保留地方特色的长久设计风格维持低影响的开发和运作 11可持续发展方法导则 2.3基础信息分析Baseline Research水资源Water基地选择设计Site Selection & Design社区发展Community Development节能Energy Reduction材料Material Selection管理Management12基础信息分析Baseline Resear

6、ch基础信息分析包括对场所的现状、机遇和限制，环境文化资源、和社会经济基础的研究。其对于确保天鹿湖地区的可持续发展以及成本控制、物质文化社会的限制都起到核心作用。环境基础 确保项目没有对环境资源造成负面影响，进行环境敏感性分析。B1B3社会基础 考虑基底内已有的居民区以及对项目基地的社会基线进行研究，进行基地社会基底研究。B2文化资源基础 了解基地历史和受保护的潜在文化或历史资源，进行文化资源基线研究。可持续发展方法导则 2.313水资源Water天鹿湖地区将实现可持续发展的水管理实践，用以提升现有的水系统和水质。计划的指导方针定为：通过收集、储藏、处理和水的再利用，促进减少以非饮用为目的城市

7、用水。洪涝控制策略水口水库：主要利用水库来调蓄洪水，作为区域的主要防洪工程湿地：具有滞留洪水的作用，同时对水质进行初步处理，净化水质排水渠：较大重现期洪水发生时，可以利用排水渠道泄洪，以保证场地安全城市暴雨水管理系统 通过暴雨水管理系统的运用，来控制径流量和水质，减少城市开发对天然河道、水体的不利影响，并减少洪涝灾害的可能。W1水安全 严格控制饮用水源周围水污染源排放。W2水回用计划 用水效率和回用率最大化，以减少自来水用量。运用雨水回收和中水回收策略。W3景观用水效率 尽量利用收集和回用雨水或中水进行景观灌溉用途。W4水平衡评价 基地可用水量与饮用水和景观需求相平衡。W5可持续发展方法导则

8、2.314基地选择设计Site Selection & Design天鹿湖项目开发应重点考虑选址和设计，使得对环境的冲击最小化，应以保育为主干避免在不适宜的地点进行开发。选择适合的基地对于可持续发展起到关键作用，它不仅可以保护动物重要的栖息地，自然资源和未开发的土地，同时还减少汽车使用带来的污染和土地开发造成的冲击。基地选址 临近已有基础服务设施。避免在不适宜开发的土地上进行开发，以及减少开发带来的环境影响。S1供水和排水 基地临近现有的引用水源和规划中的市政污水管道。S2洪泛区 建成区设在在百年一遇洪水的洪泛区以外。S3受保护区域 项目不位于环境敏感的栖息地或受政府保护的区域。S4湿地/水体

9、 保护天然水系和限制湿地区域的开发，并在水系和湿地边界设立缓冲带。S5栖息地和湿地保护 保护和修复已被破坏的野生动植物栖息地和湿地。S6生态廊道的修复和加强 保护和增强绿色空间和栖息地间的连接，创造综合的生态廊道网络。S7可持续发展方法导则 2.315社区发展Community Development减少来自城市扩展、计划外或不受控制的城市开发扩散造成的负面社会环境冲击是非常必要的。天鹿湖地区开发可以创造一个真正的宜居社区，带动健康生活，保护开放空间和珍稀物种，增加公共交通工具的选择，相对减少对汽车的依赖。社区基础设施 规划包括了市民和社区设施，设施间也有良好的可达性。S1开放社区 促进了社区

10、相互间的联系。S2紧凑开发 保护土地，促进宜居，提高交通效率和位于步行范围内。S3用户多样化 创造宜居、交通高效和位于步行方便的多功能的综合社区。S4住宅类型多样化 社区内居住着不同经济水平和年龄段的居民。S5增加步行街道，减少停车足迹 创造吸引人的舒适环境和连续的步行道网络和自行车道以提高公共健康。S6道路网络 道路的规划的宗旨是最高效的通达性。S7交通设施 通过创建安全舒适的交通设施来鼓励使用交通和减少驾驶。开发应在每个站点提供休息亭和交通时刻信息。S8可达性 提供去往目的地或邻里中心直接和安全的步行、自行车和驾驶路线。 鼓励步行、锻炼和户外活动。S9公共绿地和公园系统 开发一个公共开放空

11、间和公园网络。S10减少基地的人为干扰 在进行开发时，保护现有本土植被和透水面积。S12当地食物生产 结合景观设计布置蔬菜园，减少运输带来的环境影响。S11可持续发展方法导则 2.316节能Energy Reduction热岛效应 在建筑密集区增加绿化面积，鼓励进行屋顶绿化，在室外活动空间设置遮阳，设计透水性的人行道等措施来减少城市热岛效应。E1绿色建筑 在建筑设计中运用绿色建筑技术，如运用可再生能源、建筑朝向、自然光线通入、通风、节水等方面。E2基地内可更新能源 在未来的发展中可考虑在基地内进行可再生能源的开发。E3低影响公共交通 公共交通鼓励运用电力、混合电力和燃料技术。 E4绿色产业 鼓

12、励绿色能源产业进驻，增进企业利用可再生能源的意识。E5当今世界的能源消耗模式是不能维持长期发展的。中国因为 自身的发展目标和发展需求面临着重大的能源挑战。天鹿湖项目主动减少其能源消耗，通过提高能源预算依靠可 再生能源自给自足，并于本土鼓励减少浪费能源的生活模式。可持续发展方法导则 2.317材料Material Selection建筑废物管理 尽可能回收利用建筑废料，不可回收的可扔进垃圾填埋场和焚烧炉。制定废物管理计划。W1建筑材料 选用本地制造、耐久和低能耗的材料。W2景观材料 多选用本地材料和可再生材料进行富有乡土特色的景观塑造。 W3垃圾分类和回收在规划的同时加入垃圾分类和回收设施设计，

13、配合未来发展的城市回收系统。W4持续发展材料在绿色建筑的实施上是关键一环。选用正确的材料可以减少与原料开采，运输，加工，设备安装和原料处理有关的环境冲击。在资源日益优化的当今世界，天鹿湖地区运用蓄能材料，在提高居住者的健康指数和生产力的同时，将材料资源的过剩和浪费最小化。可持续发展方法导则 2.318管理Management往前部分详细说明了所有在设计和建造上可持续发展战略之后，真正的可持续发展还极需不断坚持的管理、监测和维护。如果缺乏这种态度， 将会影响推动未来发展的机遇。因此这些策略应当使自然资源的回收和可持续使用最大化，为后续的发展创造条件，同时需要维持充裕的公园等绿色景观供市民使用和享

14、受。废弃物管理 提高回收率，减少运输和倾倒到垃圾填埋场的废弃物。B1B3公园、河岸和景观维护 通过公众协作维持公园、河岸和开放空间，以确保清洁和安全。B2污染监测 制定空气和水污染的监测时间表，以确保对人类健康或生态系统没有产生负面影响。可持续发展方法导则 2.3 193.0总体发展策划Strategic Planning 20目标与策略 3.1目标：天鹿湖地区的整体定位为依托于萝岗、服务于广州的现代高端的商务与生态旅游度假胜地。在注重修复自然生态环境、打造现代高端商务、生态旅游度假胜地的同时，又要透过多样性的生态环境与丰富的活动, 发展旅游度假产业与提升本地经济。策略:首先是生态环境的修复、

15、保护方面，既要依据生态敏感等级, 赋予相应开发活动的强度，同时又要避免季节性因素过度冲击营运与生态环境。其次在经济发展策略方面，要引入具有前瞻性及国际化的开发内容，创造有一系列吸引力的活动；在开发经营上，要引入民营与社区资源来共同参与开发经营。再者在规划方面，避免穿越性交通, 造成区内游憩活动的阻碍与隔绝；同时在整体功能分布具有完整性、连续性、多样性。最后体现在设计方面的策略有：以基地的空间尺度为基底的建设量体以及强调自身的景观元素（山、林、水、丘） 21功能结构分区 3.2规划范围将分为六个主要功能分区，除了东侧的山林体验区以外，其它五个分区位于核心区内，包括南部的入口服务区，中心的商务旅游

16、区，西侧的湖滨活动区，西北部的生态休闲区，北部的度假生活区。其中西侧的康体娱乐区除了包括设施功能齐全与经常清洁维护的森林体验区，也让体验者了解森林保健与生态系统的教育环境。核心五区将在下面章节详细描述。选定开发策略：统包策略- 由单一运营商负责营利性设施，并要求回馈公益服务设施 委托原则：BOT（建造、营运及转移）- 依据设施的风险可移转程度，赋予不同的权力责任范围策略: 将入口服务区,山林体验区,商务旅游区以及湖滨活动区统一交给一个运营商负责建设并经营，经营期限为20年，每年缴纳一定的土地租赁费 度假生活区可以选择由政府进行开发并主导开售, 或者出售土地使用权给运营商进行开发销售经营 运营商

17、负责各旅游区内维护及经营工作 政府可以协助进行策划及招商等工作 政府可以为园区建设森林小火车并自行经营，以提高园区对游人的吸引力 运营商每年在湖滨活动区内举行的活动作为回馈公益服务 生态休闲区由政府与学术机构合作经营, 但每年的生态维护费用由运营商提供,作为运营商对公益服务设施的回馈市场开拓策略与目标市场：保龄球策略首先攻占整个目标市场中的关键市场第一个球瓶，然后利用这个关键市场的巨大辐射力来影响周边广大的市场,以达到全部占领目标市场的目的。 有两个关键目標市场：第一个是萝岗区企业群，是此区最主要的商务旅游与会议的需求者；第二个是广州市国际人士, 透过国际亲子活动与高端音乐艺术活动, 例如湖边

18、交响乐、歌剧、各国舞蹈等定期活动, 吸引国际人士到此欣赏；之後再全面吸引珠三角或其他地區民眾來此休閒度假。 并且透过BOT国际招标活动, 可以提高本區的知名度, 提早在國際旅遊市場曝光。生态休闲区湿地水生植物区山林体验区森林探索体验区露营区商务旅游区会议中心游客中心度假生活区湖滨生活社区入口服务区运动用品酒店住宿区湖滨活动区湖面活动星光音乐艺术活动场所湖滨亲子游戏区国际童玩节高端住宅民宿民宿民宿 22功能定位、产业选择与发展策略 3.3分区商务旅游区山林体验区湖滨活动区度假生活区生态休闲区入口服务区定位- 与广州国际会展中心在区位与型态上具有相当差异性，强调自然山水环境- 可利用森林与湖泊发展

19、企业员工野外求生等探索体验培训课程- 争取新开发区与科学园区的信息技术业者为主要客源- 经常性维护清洁与设备功能的森林体验区- 能使体验者了解森林保健与生态系统的教育环境- 提供开发区居民平日与特定假期亲子活动场所- 创造国际天鹿湖日作为天麓湖活动行销品牌- 国际民间传统儿童欢乐日以演出、展览、游戏、交流四大轴线，设计各种与主题相关的活动内容；并突显在地文化、亲子同乐、学习交流、四海一家等特色让企业主管在新区找到宜人居所作为广州生态物种与环境保育的基地提供完整的旅游谘询、服务、休憩、交通转乘入口中心需求分析- 广州开发区建成了化学原料及化学制品制造业、电子及通信设备制造业、电气机械及器材制造业

20、、食品饮料制造业、金属冶炼及加工业、交通运输设备制造业等六大支柱产业集群- 年度广交会- 亚运即将来临 - 根据统计，信息技术业、医药、汽车、金融保险、制造等依序为商务旅游最主要需求产业, 而广州以汽车、造船、会展与物流为最大经济动力来源; - 一般公司需求100人/次, 活动多、公司支付为主、人均消费较高、多待2天- 协会需求1000人/次, 活动少, 人均消费较低, 个人支付, 多待3-4天- 容易携带亲友共同前来- 企业培训- 国际会议- 新品发表会- 展销会- 广州或萝岗市民为主- 少数商务旅游者- 新开发区附近国际人士- 各地区亲子活动需求高薪企业主管- 都会居民愈来愈喜爱亲近自然生

21、态保育地- 作为广州地区的生态平衡基地- 上述各区所衍生产业- 原居民安置供给- 交通运输（市中心与机场接驳）- 住宿- 餐饮- 视听娱乐- 剧场- 演讲厅- 露营区- 厕所- 水源- 交通接驳- 体能训练场地- 亲水音乐艺术公园- 环湖步道与自行车道- 皮划艇小港- 中小型游湖船旅程利用湖岸景点较佳处创造高档住宅- 生态教育解说中心- 便于不破坏生态的人行通道- 安置住宅- 酒店- 露营与运动用品店- 会议顾问- 餐饮- 停车场- 生鲜超市- 租车(汽车、自行车)- SPA、按摩、足浴店- 生态旅游培训中心（生态解说员训练基地, 参考香港生态旅游专业培训中心）- 急难救助中心- 农村旅游与民

22、宿辅导中心（提升当地村落运营知识与服务能力, 也作为旅客了解当地文化的平台）- 旅行社与旅行谘询- 萝岗区旅游局供给特性- 广州商务旅游排名全国前三名, 但现有场所以都市中心型与建成环境为主, 例如琶州会展中心- 不受季节性影响- 人日均消费较高- 人均消费很低- 设施破坏率高- 配合大型节庆举办音乐艺术活动- 创造国际亲子或儿童亲水活动场所- 以活动品牌经营为主- 隐蔽、安全、- 舒适、景观- 维持原始环境风貌- 维持生态多样性服务便利、专业、一次购足产业选择- 商务中介：会议安排、活动企划、旅行业、营销公司、展览公司等- 在地产业：摄影、标志制作、印刷、鲜花销售等- 露营设备业- 足浴按摩

23、业- 登山运动用品- 民宿- 体能训练业(攀岩、山地自行车、射箭等)- 生鲜超市(露营食材)- 音乐艺术活动企划- 皮划艇、游湖船- 自行车- 灯光音响设备业- 水上高尔夫- 食品娱乐小摊- 保全- 物业管理生态研究设计准则- 隐蔽的停车空间- 便利性- 自然采光的会议室- 本地材料的建材- 本地植物的植栽- 循环用水- 节能设备- 信息设备- 多语言的指示标志- 指示标志- 与自然融合的小屋、营区- 容易维护的设施- 安全、自然、亲水公园- 一个适合音乐艺术表演的自然广场- 与环境协调的建筑规范- 低密度与私密性高的开发- 生态教育中心应低密度且与自然环境协调- 尽可能利用已有建物改造具有入

24、口意象、醒目、作为游客进入此区获得旅游资讯与服务的第一站发展策略BOT1, 由政府招标2009年国际厂商出资、兴建、运营BOT1, 由政府招标2009年国际厂商出资、兴建、运营BOT1, 且厂商提供回馈方案政府主导标售给BOT厂商政府与学术机构合作BOT, 且厂商提供安置住宅经济收入- 租金收入- 会议中心、信息设备出租收入- 接驳车车资- 自行车出租- 游乐设施租用- 自行车出租- 接驳车车资- 登山清洁费收入- 露营场地收租- 企业认养- 自行车出租- 接驳车车资- 亲水公园活动场地收租- 游乐设施租用销售收入- 自行车出租- 接驳车车资- 门票收入- 企业认养各类销售或出租收入经济支出-

25、 各项硬体投资- 场地设备维护费用- 各项硬体投资- 场地设备维护费用- 生态保育费用- 各项硬体投资- 场地设备维护费用生态保育费用各项硬体投资场地设备维护费用生态保育费用各项硬体投资居民安置经济效益收支长期平衡多样的产业衍生, 有助于在地者就业旅游服务产业升级企业培训基地以国际亲子活动, 带动地区品牌, 创造更多消费力* 功能定位、产业选择与发展策略1 BOT : Build Operate and Tranfer 兴建, 营运, 移转 23DEEP总体发展策略 3.4天鹿湖地区发展策划与城市设计是一个多学科、多专业领域需要亲密配合的项目，需要综合考虑自然生态环境、景观视线走廊、社会经济发

26、展现状以及基地里现有的土地开发利用以及基础设施等。介于这种背景，提出的规划设计思路及工作方式，所谓，就是设计 (Design)、生态(Environment)、经济(Economic)和规划(Planning)四个方面的专业人员在整个策划、规划、设计过程中都在一起工作，从而最终形成一个综合的工作成果。基础设施现状土地利用现状交通分析历史文化资源Design设 计Environment生 态Economics经 济Planning规 划景观视线分析生物栖息地水资源坡度噪音自然灾害综合资源敏感度总体开发概念总体规划概念设计重点区域概念设计开发适宜性可开发的范围设施规划维持调整弹性，因应游憩活动的趋

27、势变化功能片区相融性且活动连续性高，降低彼此冲突性以活动组合与互动式的生态解说创造游憩吸引力引 入 民 营 与 社 区 资源，共同参与开放活动以生态设计为基底的建设量体避免穿越性交通造成区内游憩活动的阻碍与隔绝避免季节性因素过度冲击营运与生态环境依据生态敏感等级，赋予开发活动的程度规划设计概念旅游策略开发项目景观概念生态恢复保育概念 24萝岗区的发展目标是成为广州东部未来的城市副中心，要将萝岗区建设成适宜创业发展和生活居住的开放型、生态型和创新型示范新城区。2020年，萝岗区规划城市建设用地123平方公里，总居住人口70万，发展成华南现代制造业与高新科技产业基地和创新基地；保税加工与现代物流中

28、心；广州东部行政商务中心；适宜的城市居住生活区；现代高新农业研发与示范基地。“一核两翼”的空间结构。萝岗中心区、科学城、黄陂天鹿湖构成中部核心城区，规划形成广州东部的城市副中心，萝岗区的公共服务中心，区域性现代服务业中心、高新技术产业集聚中心；九龙镇将作为萝岗的“北翼”，萝岗未来空间拓展的主要方向和生态型产业区、新城区；“南翼”的西区、东区、永和，规划为综合性的制造业和现代服务业集聚区。“双快”交通体系（高快速道路与快速轨道线）为骨干的交通网状结构。该交通网以轨道站点为核心，开辟公交优先的道路系统。“四横一纵”高速公路网、“中心环放射路”城市快速路体系、由交通性干道和生活性干道构成的“网格状”

29、主骨架路网；努力推进城市轨道交通和大容量公交建设，依托高快速路强化与新白云机场之间的便捷联系；建设广深铁路第四线、广深铁路市郊列车线、京九铁路东北联络线、广深城际铁路等铁路交通线及一批铁路公路站场。还将建设新港码头、西基码头、广石化油码头、穗港客运码头和东江口岸，加强航道整治和疏浚。由于受制于行政区划, 广州市选择了开发城市北翼大组团, 保留传统东翼大组团的方案, 结果形成了以广州市旧城中心区为核心的三大组团城市形态广州市空间结构问题东北两翼同时发展进一步集聚而不是纾解旧城的功能与人口。由于白云山和珠江的限制, 东北两翼的人流、物流、车流必然通过交通已十分困难的旧城, 加剧广州老城区的交通瓶颈

30、北翼组团侵入了广州宝贵的水源保护区与广花平原地下水涵养区, 进入可能会发生地质灾害的不宜建设的广花平原岩溶地质地带天鹿湖地区在广州市空间结构有机疏散、开辟新区、拉开建设等发展目标下, 起著优化广州空间结构的作用保护东翼地区的山水生态涵养基地提供萝岗新开发区产业与居住人口健康休闲、养生度假与拓展活动的场所, 减少东翼到旧城中心区的交通冲击提供与琶州会展产业区错位的商务旅游区域, 以山水自然资源为基底, 服务东翼组团的企业活动提供良好的居住环境, 吸引广州新增人口迁移东部生活圈透过国际型的亲子活动品牌, 优化萝岗开发区的国际形象* 根据:广州市萝岗区区域发展规划* 分析结果空间结构发展模式 3.5

31、 25本团队建议“商务、康体、亲水与住商混合区”采取BOT(buildoperatetransfer)即建设经营转让开发与运营模式，即政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向使用者收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。 由私营或外国企业在财务自偿的原则下, 通过竞标取得与政府签订一定期间的兴建与运营权利并缴交一定的开发权利金给政府, 通常期间依据性质订在20-50年间, 资本投资由得标厂商负担, 营运收益扣除缴交给政府的经营权利金后由企业取得。 若企业营运不善,

32、 政府得透过监理机制（例如一定的经济指标）收回自营或另行委托其他私营企业继续运营, 以避免天鹿湖发展方向偏离原来的政策目标 可适量要求专营企业提供一定质量的社会回馈, 建议在亲水旅游区部分, 专营企业需提供年度相当数量的亲子娱乐与亲水音乐艺术活动、在住商混合区需兴建安置住宅提供区内住民居住, 甚至可以提供一定股份给当地住民分享运营利益, 或负担专营区内村庄维修与辅导村民从事旅游或民宿服务。 政府可利用开发与运营权利金、高端住宅销售等收入、推广企业社会责任的认养制度作为生态旅游区与生态维护开发与经营模式 3.6 26土地运营与规划控制原则是，一方面依据生态环境敏感程度，另一方面依据游客可达性,

33、愈靠近南方入口节点, 营利性、混和使用与开发强度较高, 而愈靠近北方湿地与森林区域, 营利性、混和使用与开发强度愈低, 甚至不予以开发而进行生态修复与保育。功能组团项目初定建筑面积（平方米） 占地面积（平方米）容积率1体育用品店2,000 10,000 0.2 1生鲜超市1,000 2,000 0.5 1旅游超市500 1,000 0.5 1运动场25,000 0.0 1酒店20,000 10,000 2.0 1餐馆、咖啡厅、茶室2,000 2,000 1.0 1淋浴中心、按摩中心1,000 1,000 1.0 1全区游客中心3,000 3,000 1.0 2展览中心10,000 20,000

34、 0.5 2产业基地10,000 200,000 0.1 3村庄安置地119,600 100,000 1.2 4学校，培训中心6,848 10,000 0.7 4机关办公2,000 1,000 2.0 4办公5,000 5,000 1.0 4医院（社区健康服务中心）2,000 2,000 1.0 5滨水商业街1,500 3,000 0.5 5城市广场、设备房500 200,000 0.0 6酒店40,000 40,000 1.0 6会议附属2,500 1,250 2.0 6会展中心50,000 100,000 0.5 6湖区游客中心1,000 1,000 1.0 6量贩中心5,000 2,50

35、0 2.0 7高档低密度住宅23,000 115,000 0.2 8拓展训练，滨水运动2,000 150,000 0.0 9低密度住宅（多层，联排别墅）48,800 61,000 0.8 10极限挑战40,000 0.0 11康体休闲500 8,000 0.1 12低密度住宅（独栋）19,500 39,000 0.5 13渔人码头10,000 100,000 0.1 14湿地游客中心1,000 1,000 1.0 14解说培训中心1,000 1,000 1.0 15生态农业基地57,000 0.0 15村庄占地31,000 0.0 16研究中心2,000 2,000 1.0 393,248 1

36、,344,750 占地面积（平方米）1区占地54,000 2区占地220,000 3区占地100,000 4区占地18,000 5区占地203,000 6区占地144,750 7区占地115,000 8区占地150,000 9区占地61,000 10区占地40,000 11区占地8,000 12区占地39,000 13区占地100,000 14区占地2,000 15区占地88,000 16区占地2,000 小计1,344,750 功能组团占地面积（平方米）1大型体育量贩店/全区游客中心255,0002运动产业基地/绿色产业区/展览区252,0003拆迁村庄安置地100,0004学校、机构、医院

37、配套130,0005城市广场/亲水活动区/水滨商业街、滨 水步道、游艇会250,0006湖区游客中心/大型酒店、会议、会展 中心区160,0007高档低密度度假区、别墅区115,0008拓展主题半岛129,0009山水生态生活别墅区半岛61,00010极限挑战主题半岛40,00011森林浴（康体主题）8,00012山水生态生活别墅区半岛39,00013钓鱼湾（老人安养主题）195,00014教育湿地公园自然解说中心/湿地游客 中心103,00015保护村庄/体验生态农业90,00016山林植生研究配套区小计1,927,00013区以南另有面积30,000 土地运营与规划控制 3.7 27方案一

38、：入口服务区、山林体验区、商务旅游区以及湖滨活动区统一交给运营商建设经营，期限20年净现值（人民币RMB)Netpresent value 10% -24,044,412内部回报率 IRR 9.55%方案二：入口服务区、山林体验区、商务旅游区以及湖滨活动区统一交给运营商建设经营，期限20年，并且该运营商在几年后能分别获得度假生活区的土地使用权，并建成住宅后出售由于受委托的运营商有盈利需要，故方案二较为可取净现值（人民币RMB)Netpresent value 10% 15,842,793内部回报率 IRR 10.29%在旅游区的开发及经营过程中，政府和社会的经济效益主要包括 政府财政收益：各旅

39、游区土地租赁费；度假生活区土地使用权出让费 社会经济效益：运营商在湖滨活动区举行的各种回馈社会的活动费用；生态休闲区内的生态维护费用湖滨活动区投资商举办活动费用净现值（人民币RMB)Netpresent value 10% 72,911,367生态休闲区生态维护费用净现值（人民币RMB)Netpresent value 10% 16,563,240* 项目开发周期* 拟建项目经济效益可行性分析2008200920102011区域分项目项目启动A 、入口服务区天鹿湖游客中心100%安置住宅、酒店、餐饮及超市等60%40%旅游局等办公40%40%20%B、山林体验区50%50%C 、商务旅游区50

40、%50%D 、湖滨活动区60%40%E、生态休闲区60%40%2012201320142015201620172018F、度假生活区多层湖滨住宅20%20%30%30%低密度住宅20%20%20%20%20%高档低密度住宅20%20%20%20%20%200920102011201220132014-2018分期开发与可行性分析 3.8 28* 开发项目、建筑面积及建筑成本* 测算结果区域功能 建筑面积G FA（sqm ) 单位造价Uni t pri ce（RM B/sqm ） 建筑成本 TotalC onstructi on C ost（RM B）区域功能 建筑面积G FA（sqm ) 单位

41、造价Uni t pri ce（RM B/sqm ） 建筑成本 TotalC onstructi on C ost（RM B）A 、入口服务区D 、湖滨活动区安置住宅92,0002,200202,400,000滨水商业街12,0002,60031,200,000经济型酒店8,0003,00024,000,000音乐广场10,0002502,500,000露营及运动用品店3,0003,0009,000,000设备用房5001,000500,000餐饮2,0002,0004,000,000环湖自行车道25,0002506,250,000生鲜超市1,5003,0004,500,000皮划艇、游船小港5

42、001,000500,000SPA中心1,0003,0003,000,000小计48,00040,950,000天鹿湖游客中心3,0002,0006,000,000学校、培训中心6,8003,00020,400,000E、生态休闲区医院、急难救助中心2,0003,5007,000,000解说培训中心1,0003,0003,000,000旅游局等办公8,0003,00024,000,000人行步道2,500200500,000小计127,300304,300,000游客中心1,0002,0002,000,000研究中心2,0003,0006,000,000B、山林体验区小计6,50011,500

43、,000交通接驳点500800400,000体能训练场6001,000600,000F、度假生活区露营区5001,000500,000多层湖滨住宅20,0002,50050,000,000小木屋8001,200960,000低密度住宅12,0003,50042,000,000水源5001,000500,000高档低密度住宅6,0004,50027,000,000厕所5002,0001,000,000小计38,000119,000,000小计3,4003,960,000C 、商务旅游区总计297,100853,110,000五星级酒店40,0006,000240,000,000学校、医院以外的建

44、筑成本288,300825,710,000会议设施4,8003,00014,400,000附属餐饮娱乐 5,0003,00015,000,000会展中心10,0005,00050,000,000湖区游客中心1,0002,0002,000,000酒店别墅9,6005,00048,000,000野外体验培训1,0001,5001,500,000湖滨康体运动2,5001,0002,500,000小计73,900373,400,000内部回报率净现值（人民币）I RRN PV 10% (RM B)区域A 、入口服务区-2.71%-202,417,503B、山林体验区1.33%-3,758,845C 、

45、商务旅游区15.84%181,397,218D 、湖滨活动区10.22%734,718E、生态休闲区10.73%904,605F、度假生活区33.12%39,887,205（游玩项目）森林小火车10.31%815,016资金预算及财务分析 3.9 29区域旅游策略 3.10天鹿湖地区虽然未具国家级旅游自然资源, 但由于位于广州市东进发展的战略位置, 紧邻萝岗区国际高新技术产业区, 加上丰富的山水田林等生态环境, 其区域旅游兼具 “分与合” 的4P策略思维。“分” 指的是天鹿湖地区与广州市其他旅游景点的差异与错位产品（Product）策略, 在和谐的山水田林资源衬托下, 让商务与市民游客无形地透

46、过体验与活动中, 认知到天鹿湖地区既养生又修心的区域旅游品牌, 能够满足观光旅游、休闲度假、商务会展、科教探险等多层次的要求。“合” 指的是天鹿湖地区可以与广州市现有的旅游景点结合的渠道（Promotion）策略, 让游客可以体会广州样貌丰富的旅游景点, 从徒步商业街到纯粹的山水体验, 整体上让游客愿意在广州停留更久、消费更多, 从旅游产品的系列化延长游客在广州的逗留时间，进一步增加区域旅游收入。具体做法上需强化区域的接驳交通, 包括机场、地铁与公交车站的专车接送服务, 并推广交通系统与旅游景点整合的套装票务服务等。在价格(Price)与场所（Place）策略方面, 从高价位的高档居住区、中价

47、位的商务旅游会展区, 到低价位的亲水活动、生态教育与森林康体区进行活动空间区隔、活动时间区隔、消费价格区隔等平衡策略, 让政府与运营厂商既可以保持此区的社会价值形象, 又拥有合理足够的利润持续经营。304.0总体城市设计Integrated Urban Design31基地研究分析 4.1 地理区位分析 4.1.1 基地在萝岗区珠三角区位地理区位：基地地处广州市东北、萝岗新城的西北部。有着便捷的外部交通系统。基地距广州中心城区二十分钟车程，与整个珠三角也在12小时的车程范围内。天鹿湖的定位不应局限于萝岗区甚至广州市，应该站在更高的层面上。直接接受中心城区的各种辐射广州科学城周边范围内分布的众多

48、高等院校和科研机构 广州市的生态安全保障区，整区以黄陂天鹿湖为生态保护节点，向北东、南东方向延伸，构成萝岗区大生态格局的主要骨架珠三角“发展脊梁”上的重要的产业、交通节点、中部都市区的次核心以及广州市域范围内配合主城区的次中心城区32基地研究分析 4.1 交通区位分析 4.1.2 交通区位： 区内交通干线密集，拟建的广河高速自天鹿湖北部经过，主入口在南面广汕公路与天鹿南路交界处距广州新机场20公里，水路距香港约65海里，30-40分钟可进入广州中心城区，向北经天鹿路进入太和镇地铁6号线延长线经过基地最南端的黄陂村，现状公交线网密度相对较低，公交出行比例不足公交系统道路系统道路系统33基地研究分

49、析 4.1 生态文化区位分析 4.1.3 生态区位： 中国森林公园风景资源质量等级评定- 国家二级森林公园广州东肺-广州四肺包括有“广州北肺”之称的白云山风景名胜区以云山秀美而称奇；有“广州南肺”之称的海珠区万亩果园以瓜果飘香而闻名；有“广州西肺”之称的芳村花卉保护区又以繁花似锦而著称，素以山水秀美而见长的“广州东肺”文化区位： 珍贵的植物化石桫椤，天鹿湖森林公园内 禾雀花：罕见的大型木质藤本花卉,“千亩禾雀花”,为广州市区唯一一片大规模禾雀花原生景观，萝岗区禾雀花文化旅游节，天鹿神榄：天鹿湖公园有一棵形态酷像“梅花鹿”的橄榄树，传说天上的仙鹿曾到此饮水，因迷恋湖光山色不愿离去，逐化为鹿树长守

50、于此，故曰“天鹿神榄”，天鹿湖亦因此得名，是公园内难得的人文与自然完美结合的景观资源 慕园村：后山生长有两小片国家二级保护植物格木的自然生长群，曾经有个具有300多年历史的“文武庙”，目前还保存有：可寻遗址、一块清晰可辨“文武庙” 道光乙酉年间重修石刻牌扁 水声瀑布：麻鹰岭西南部水声下村有落差30多米的瀑布，气势壮观 天鹿湖水库：原名水口水库,1958年竣工,正常高水位面积72公顷，是广州市区海拔最高和面积最大的水库之一34基地研究分析 4.1 上层规划关系 4.1.4本区规划承接上一层级规划，依托自然资源和区位优势，创造萝岗开发区的休闲度假活动场所，提供与琶洲会展产业错位的商务旅游区，建立国

51、际型的亲子活动区与高品质的生活区，并且大面积保护广州东部的山水生态涵养基地区位优势及政策倾斜带动东部地区产业升级，拉动城市商务中心东移35基地研究分析 4.1 现状分析 4.1.5土地利用050010002000 m林地园地公共绿地农田水体一类居住用地二类居住用地村庄居住用地一类工业用地二类工业用地商业金融用地游览设施用地教育科研设计用地医疗卫生用地保安用地军事用地邮电设施用地交通设施用地基地以林地为主，水体集中在基地西北角村庄居住用地主要分布在基地南部的黄陂区域，少量公建和科研教育用地36基地研究分析 4.1 现状分析 4.1.6基地公交系统现有公共汽车路线现有公车站现有公车总站规划地铁线规

52、划边界系统路线规划轨道公共站点/换乘高速公路国道省道城市道路(硬质)泥沙路山径基地道路系统37050010002000 m基地研究分析 4.1 现状分析 4.1.7开放空间山林园地公共绿地农田防护绿地村庄绿地山径湖边平均海拔120米，是广州市区海拔最高的水库地势由南向北逐渐升高，规划区内最高山峰牛头山海拔362米38基地研究分析 4.1 现状分析 4.1.8现状建筑现状基础设施基础设施配套主要分布在天鹿南路与广汕路边，规模较小，水准较低现状社会与文化发展较薄弱，居住与生活公服配套较缺乏，通勤人口数量较大，城区配套设施滞后，缺少生活居住配套与商务办公设施，大量就业人口不在区内居住现状存在不少违章

53、建筑，零散分散在基地内部39基地研究分析 4.1 现状分析 4.1.9基地景观风貌村庄分布自然风貌区人文风貌区基地存在一些历史悠久的生态树木基地北部的慕园村较其他村庄历史悠久，为本地土著居民，村中拥有保全良好的建筑、青石板路和格木林大部分村庄都有一两处历史建筑，其余均为两至三层的新建村屋，行列式布置，间距很窄村内有些小型工业沿街布置，或混合在住区内，沿路景观无序发展和用地功能混杂基地北部的慕园村较其他村庄历史悠久，为本地土著居民，村中拥有保全良好的建筑、青石板路和格木林村民主要靠种植水果、粮食、水塘养殖为生。近年部分村民利用养殖水面兴办以钓鱼为主的休闲农庄，当地有特色的农家菜也因此逐渐发展起来

54、40基地研究分析 4.1 现状分析 4.1.10低敏感性中敏感性高敏感性中敏感性高敏感性综合环境敏感性洪涝敏感性土地利用敏感性坡度敏感性低敏感性中敏感性高敏感性低敏感性中敏感性高敏感性生态资源存在问题：水口水库北部集水区域，也是基地与帽峰山区域的主要生态连接带，被拟建的高速路割断麻鹰岭海拔210米以上区域存在林相完整的林地，应予以保护解决方案：1）控制天鹿湖北部区域的开发2） 麻鹰岭海拔210米以上禁止开发洪水灾害防御存在问题：水口水库设计洪水位为115米（50年一遇），周边土地用途改变加大洪水风险，且溢洪道出口被天鹿路（联合段）的建设堵塞解决方案：1）优先考虑扩大天鹿湖水面：优点：增加临水岸

55、线长度，缺点：占用土地资源2）降低天鹿湖常水位：缺点：水位变化大，竖向处理难度大3）泄洪道整治，连通乌涌街水系：缺点：操作具有一定难度41基地研究分析 4.1 现状分析 4.1.11开发范围主要山体水体森林保护区水源保护区生态廊道区域门户现有景点基本农田保护区森林保护区水源涵养区综合环境敏感性低敏感性中敏感性高敏感性建议开发空间结构综合环境敏感性与水源涵养地、森林保护区示意水源涵养区：水库上游的子汇水区为保护水库水质应避免开发也是连接西北部生态斑块的过渡森林保护区：高覆盖度的高山林地林木质量高基地西部（核心区）低敏感度地区相对集中，利于片状/带状开发；基地东部低敏感度地区相对分散，利于点状开发

56、42区域位置优越生态景观丰富四月禾雀花季已有知名度湖相变化大岭南风情文化已有部分旅游度假设施优势SWOT分析 4.2广州东进的发展方向区域消费能力强且成长力高民众逐渐重视生态体验旅游区域交通建设更便捷政策支持服务业发展亚运会基础设施建设机遇天鹿路割裂基地关联游憩系统化程度不足生态廊道被破坏区内建筑风格零散服务性设施不完善水源污染与崩石问题游客的季节性强劣势生态环境日益受到威胁广河高速破坏生态环境与天际线房地产市场进入调整阶段, 可能影响投资意愿挑战43 城市设计框架 4.3.1城市设计框架 4.3景观节点门户节点城市景观联系自然景观联系景观大道主轴景观功能区域44 功能结构分区 4.3.2城市

57、设计框架 4.3ABCDEFFA 入口服务区B 商务旅游区C 湖滨活动区D 生态休闲区E 度假生活区F 山林体验区天鹿湖地区分为六个主要功能分区：南部的入口服务区；中心的商务旅游区；西侧的湖滨活动区； 西北部的生态休闲区；北部的度假生活区；东侧的山林体验区。45城市设计框架 4.3050010002000 m土地利用规划 4.3.3土地利用规划图低密度住宅中密度住宅高低度住宅混合商住混合商办商业卖场度假酒店教育科研展览用地医疗卫生道路停车场湿地保护农田公共绿地防护绿地保安用地军事用地村庄用地水体基于GIS分析得出的开发适宜性，在土地开发利用方面将以低密度、低强度开发为主，遵循集中开发的原则。主

58、要开发集中在入口区域及中心区域，尽可能减少土地开发对生态环境的破坏。土地利用性质主要包括旅游度假用地、商业服务配套用地、开放空间及少量的居住用地。46城市设计框架 4.3开放空间框架 4.3.4整个开放空间系统不仅是研究范围内的重要组成部分，更重要的扮演着连接西北帽峰山、东侧木襁水库与南侧城市开放空间的重要元素，既是隔离带又是连接轴。在规划设计中，不同的开放空间相互连接与渗透，使之成为一个有机的整体。广州火炉山木镪水库天鹿湖帽峰山帽峰山*47结合上位生态保护规划及基地现状，对区域的生态功能分区如下：水源涵养与生态恢复区：水库上游的子汇水区，为保护水库水质应避免过度开发，同时它也是连接西北部生态

59、斑块的过渡区域，将结合生态连接廊道的设置对其生态功能退化的区域进行恢复。自然植被生态保护区：高覆盖度的高山林地，林木质量高, 郁闭度高且斑块完整度保持较好。旅游生态区：具有客家风水塘，风水林，文物庙等人文景观资源。建设开发区城市设计框架 4.3 生态功能分区 4.3.548城市设计框架 4.3050010002000 m绿地系统规划 4.3.6湿地保护农田公共绿地防护绿地水体49城市设计框架 4.3050010002000 m综合交通系统规划 4.3.7道路系统分为机动车系统、自行车系统、步行系统、穿梭旅游巴士系统和水上巴士系统。天鹿路与广汕公路联系对外交通系统，同时天鹿路的辅道也作为重要的自

60、行车道，联系着整个罗岗区重要的景点，如帽峰山、聚龙山森林公园。北循环线与南循环线串联着天鹿湖地区与罗岗的公共交通。车行道自行车道步行道高速公路50城市设计框架 4.3050010002000 m道路系统规划 4.3.8环区自行车系统，景观小径与登山步道成为紧密的体系，以天鹿南路为轴，左侧的休闲动线以自行车搭配滨水步道为主，串联各个活动区；右侧保护林区则以登山步道体系为主，串接各个山谷地与特色聚落；部分缓坡地带形成自行车网。穿梭巴士与水上巴士连接基地各大旅游景点强调多样公共交通的便捷性，方便联系各大功能区及景点，减少过量私人交通对基地的影响快速路高速公路主干道次干道支路51城市设计框架 4.30

61、50010002000 m旅游路线规划 4.3.9动态旅游线路静态旅游线路水上旅游线路体现全区开发以生态优先，休闲为主；湖滨旅游设施以及活动动线紧密扣合，各区特色尽显，疏密有致，是未来大广州地区最后最佳的生态休闲旅游宝地。旅游路线分为动态与静态两种：动态游线主要布局在西侧环湖的旅游开发间，串接各个活动区，如水上活动、拓展训练；静态游线则在东侧山林保育地提供自然休闲融合。52城市设计框架 4.3旅游路线规划 4.3.10动态旅游路线图静态旅游路线图53城市设计框架 4.3050010002000 m1层2-3层4-6层4-10层规划控制导引图-高度控制 4.3.1154城市设计框架 4.3050

62、010002000 m规划控制导引图-容量控制 4.3.12为体现天鹿湖地区城市后院，休闲山林的特色，建议建筑容量适度减低，达成自然生态与旅游开发的平衡。建议新建体量与开发布局与天鹿南路东侧靠北面的立交段；西侧布局密度低空间好的旅游开发；南侧满足回迁以及新设运动城市运动商业的开发需求；整体体现疏密有致，开发保育平衡。0.10.20.30.50.81.01.52.0现状55 水空间保护与发展策略 4.3.13目前区域内尚未建立污水处理系统，生活污水顺着房前屋后的边沟排入附近水体，污染了水体，天鹿湖现状水质为 IV类，伴随周边区域开发，如不对入湖水质加以控制，将进一步导致水质恶化。规划将采用雨污分

63、流策略，将生活污水接入市政污水管网；地表雨水则实施有组织排放，通过草沟，湖滨缓冲带，湿地等措施过滤地表径流中的污染物，然后排入天鹿湖。城市设计框架 4.356城市设计框架 4.3滨湖区城市轮廓线 4.3.141122331 - 1 天际轮廓线2 - 2 天际轮廓线3 - 3 天际轮廓线575.0广州的绿宝石A Green Jewel for Guangzhou58110102030405060708091012131415161718192021222324252627282930313233343536363738394041424143394445463737474747484949494

64、949050010002000 m精雕细琢的绿宝石 5.1科研实验农田生态旅游中心慕园村历史保护区农民市场艺术村体验观光农田休闲健康生活社区(5-6层公寓)低密度湿地生态住宅山顶低密度特色豪宅森林跌级式低密度住宅旅客服务购物中心湿地公园中心酒店氧吧会所露营区森林拓展区拓展会所水上拓展区野战区水上乐园激流冲浪节庆广场水上舞台湿地景观公园spillway游艇会商业步行街潮汐沙滩会展中心酒店滨水小型商业高尚住宅度假酒店大型量贩商店环湖度假区水坝控制中心河畔公园医疗诊所老人健康生活社区护士生活区湖滨入口广场度假村低密度住宅区超高档住宅回迁居住区社区中小学商住混合发展商办混合用地运动产业科研机构大型量贩

65、运动超市旅游超市运动展览中心全区游客服务中心高密度住宅区石矿场公园现状大学机构黄麻村镇田园旅游区0102030507091115192304060810131721121620241418222531323335373941452734363840434729424628444849263059绿色空间 5.2开放空间 5.2.1050010002000 m开放空间设计的策略注重生态与旅游开放空间结合，以富有变化的林荫大道形成全区的开放空间主轴，结合自然的门户形成段落的节奏变化。充分考虑雨水管理和湖泊水资源管理，形成生态连接的廊道和线性的活动开放空间。除了核心区内的开放空间结构，设计还将区内的

66、开放空间和更大范围的开放空间系统连接，形成一个郊野绿色网络。湿地野战公园拓展公园极限公园冒险乐园广场线形生态公园工业遗址公园生态观光试验农田城市公园农田公共绿地防护绿地60绿色空间 5.2水空间森林空间绿野空间活力空间水空间、森林空间、绿野空间、活力空间 5.2.261绿色意象 5.362绿色意象 5.363绿色意象 5.364绿色意象 5.3656.0核心区城市设计Core Area Urban Design66核心区城市设计 6.1 总平面 6.1.101科研实验农田生态旅游中心慕园村历史保护区农民市场艺术村体验观光农田休闲健康生活社区(5-6层公寓)低密度湿地生态住宅山顶低密度特色豪宅森

67、林跌级式低密度住宅旅客服务购物中心湿地公园中心酒店氧吧会所露营区森林拓展区拓展会所水上拓展区野战区水上乐园激流冲浪节庆广场水上舞台湿地景观公园spillway游艇会商业步行街潮汐沙滩020305070911151923040608101317211216202414182231会展中心酒店滨水小型商业高尚住宅度假酒店大型量贩商店环湖度假区水坝控制中心河畔公园医疗诊所老人健康生活社区护士生活区湖滨入口广场度假村低密度住宅区超高档住宅回迁居住区社区中小学商住混合发展商办混合用地运动产业科研机构大型量贩运动超市旅游超市运动展览中心全区游客服务中心高密度住宅区石矿场公园现状大学机构3233353739

68、414527343638404347252942462844482630050010002000 m1101010203040506070809101213141414151617181920212223242526272829303132333435363637383940414241433944454637374747474867核心区城市设计 6.1 功能分区 6.1.2A 入口服务区B 商务旅游区C 湖滨活动区D 生态休闲区E 度假生活区F 山林体验区050010002000 m各个功能分区的主要设施分布：1. 入口服务区主要设置了天鹿湖入口广场,大型运动品牌超市,旅游用品超市、生态旅

69、游与农业旅游及民宿辅导培训中心、展览中心与运动博览、小型酒店、老人健康生活社区、村民安迁住宅等；以及与之配套的游客服务中心、医疗救护等。另外一个重要的措施是考虑将罗岗区旅游局迁至该区域，为天鹿湖地区未来的发展注入强心剂。其中运动产业区除满足回迁功能外，同时满足新兴体育产业与商业需要，并作为天鹿湖南区城市次中心的地位来推进。2. 商务旅游区包括中心大型的商务会议中心与滨水城市广场、商业步行街等。在后面的节点设计将会进一步阐述。3. 西侧的湖滨活动区，包括水上舞台、表演广场与节庆广场、水上乐园、野战营、水上拓展区与会所、露营场所等设施以及配套的停车场、游客服务中心等。其中的冒险岛以及拓展区：通过滨

70、水道路的联系，三个主体区的拓展区，居住区，以及村庄主体区互相连接，开展山林以及滨水活动。4. 西北部的生态休闲区不仅包括生态湿地公园，同时考虑设置一些低密度的高档住宅区，包括生态住宅、山顶特色住宅、森林跌级住宅。其中生态湿地体现自然与生意盎然。5. 北部的度假生活区不仅包括科研用途的实验农田、保留作为旅游的慕园历史古村落、生态旅游的观光农业、艺术家村、休闲健康生活社区；另外还有一些与之配套的游客中心与商业设施等。ABCDEFF68核心区城市设计 6.1 开放空间设计导引 6.1.3核心区的开放空间包括林地、湿地、城市公园、广场等以及河流、水库等水体，分为自然基础设施以及绿色基础设施。前者为大区

71、域提供生态支撑，作为动物活动通道以及植被自然覆盖；后者作为开发地块的支撑体系提供城市生活的休闲，活动，景观元素与场所，增添天鹿湖地区自然生态风貌的丰富程度。湿地：21.6 ha野战公园：27.32 ha拓展公园：39.1 ha极限公园：12.75 ha冒险乐园：6.3 ha广场：3.2 ha线形生态公园：37 ha工业遗址公园： 29.44 ha生态观光试验农田： 18.74 ha城市公园： 8.7 ha农田： 322.5 ha公共绿地： 2102.33 ha防护绿地： 160.9 ha69核心区城市设计 6.1 交通组织 6.1.4050010002000 m车行道自行车道步行道高速公路70

72、核心区城市设计 6.1050010002000 m 道路设计 6.1.5快速路高速公路主干道次干道支路71核心区城市设计 6.1 道路设计 6.1.672车行道 可采用沥青路面，结合原来利用的水泥路面一起考虑 自行车道 可采用沥青或水泥路面 人行道 路面材料可采用木头、碎石、沥青等 步行桥穿越林区的架空步行桥结构以刚结构为主其他步行桥以木栈道为主 核心区城市设计 6.1 道路设计 6.1.773核心区城市设计 6.1道路座标 6.1.8050010002000 m74核心区城市设计 6.1竖向设计 6.1.9050010002000 m75核心区城市设计 6.1分期建设 6.1.1020082

73、00920102011区域分项目项目启动A 、入口服务区天鹿湖游客中心100%安置住宅、酒店、餐饮及超市等60%40%旅游局等办公40%40%20%B、山林体验区50%50%C 、商务旅游区50%50%D 、湖滨活动区60%40%E、生态休闲区60%40%2012201320142015201620172018F、度假生活区多层湖滨住宅20%20%30%30%低密度住宅20%20%20%20%20%高档低密度住宅20%20%20%20%20%200920102011201220132014 - 201876核心区城市设计 6.1 城市设计分区要素图则 6.1.11 v景观节点门户节点城市景观联

74、系自然景观联系景观大道主轴景观功能区域77核心区城市设计 6.1 地块划分及控制导引 6.1.12 管理单元主导功能用地构成（Ha）建设规模 (M)地块控制导引A 入口服务区度假居住回迁居住体育产业商业综合服务居住用地: 44.69商业用地: 10.50公共绿地: 33.92公共服务设施: 10.43居住面积：206025 商业办公面积：38500公建面积：26850规划结合自然山势和基地现状，沿天鹿路两侧开发以体育产业为主导的商业、展览业，配合高密度住宅开发。地块开发容积率控制在1.0以下，建筑密度在30%以内。建筑密度高度沿路向山体过渡，开发低密度住宅和相关配套设施。同时形成进入景区的两个

75、与山体结合的门户形象。 地块开发容积率控制在0.5以下，建筑密度在30%以内。建筑控高12米以下。B 商务旅游区旅游、商务、综合服务居住用地: 1.23商业用地: 10.08公共绿地: 48.69公共服务设施: 1.75居住面积： 23000商业办公面积：48500公建面积：50000规划结合湖景山体资源，开发以旅游度假为主的酒店，会议中心，展览，商业等，会议中心区地块开发容积率控制在1以下，建筑密度在35%以内，建筑控高15米以下。山庄湖景度假区地块开发容积率控制在0.3以下，建筑密度在30%以内，建筑控高10米以下。沿湖控制公共步行绿带和公共广场。C 湖滨活动区旅游商业用地: 4.85公共

76、绿地: 138.15商业面积：50800规划结合景观资源，开发冒险极限公园和户外拓展区以及相关的拓展中心。开发既要求建筑为景区带来新的亮点，同时不能给风景区带来负面的影响。冒险极限公园开发容积率控制在0.2以下，建筑密度在15%以内，建筑控高12米以下。拓展中心开发容积率控制在0.5以下，建筑密度在30%以内，建筑控高12米以下。D 生态休闲区旅游、研究商业用地: 1.2公共绿地: 190.8商业办公面积：500规划结合湿地资源，开发湿地公园和湿地配套的研究中心，教育中心以及度假中心。地块开发容积率控制在0.5以下，建筑密度在20%以内，建筑控高12米以下。E 度假生活区生态度假居住，综合服务

77、居住用地：19.25商业用地：1.17公共绿地：173.50公共服务设施：11.70居住面积：19500 商业办公面积：2000公建面积：2000规划结合山林湖泊的自然资源，在不影响总体旅游区景观的大前提下，高档度假生活区开发容积率控制在0.3以下，建筑密度在30%以内，建筑控高10米以下。古韵艺术村在保存古村，有机更新的基础上，开发容积率控制在0.3以下，建筑密度在40%以内，建筑控高10米以下。健康生活区开发容积率控制在0.6以下，建筑密度在30%以内，建筑控高20米以下。F 山林体验区生态旅游、公共服务、村镇居住居住用地：231.40商业用地： 4.75公共绿地： 2411.96居住面积

78、： 51000商业办公面积：2000规划结合自然山林旅游资源，控制大片公共绿地公园用地。结合原有村庄进行有机更新开发，保持原有村庄尺度氛围，成为郊野山林公园一体化的旅游服务基地。地块开发容积率控制在0.3以下，建筑密度在30%以内。建筑控高12米以下。ABCDEFF天鹿湖地区的建筑设计与建造形式要能反映与表达天鹿湖的独特地方特质。其基地独有的主流建筑语汇需被广泛应用于整体的开发中，以塑造鲜明的地方特色。现代的地域风格要将传统地方建筑在现代建筑的文脉范畴内赋予新的解释。重新诠释的建筑元素包含材料、尺度、造型、颜色、层次等等。建筑语言既要注重整体性，也要鼓励多样性，追求表现不同地区的氛围和意境。建

79、筑设计总则：（1） 所有建筑都应该是现代的地域风格，并应结合现代的技术和地方的自然材料。在建筑风格上反对简单的借用抄袭西方历史文化建筑要素。（2） 在建筑量体的处理上，避免采用单一而庞大的量体，尤其是商业建筑，鼓励采用多变的虚实变化创造生动的效果。（3） 强调用建筑形成不同的街道空间，强调建筑和室外空间的关系。（4） 建筑的表面采用天然的色系或者天然建材的原色，强调色调自然。（5） 鼓励采用地方出产的自然营建材料，忠实展示原有的材质特色。禁止使用市面上廉价的光面贴面瓷砖以及蓝色和反射玻璃。（6） 设立专业委员会就对建筑设计进行审查批复。（7） 鼓励全面采用绿色建筑标准。（8） 结合地方气候，鼓

80、励采用自然通风，遮阳，强调建筑的光影效果。78ABCDEFF建筑设计总则：（1） 所有建筑都应该是现代的地域风格，并应结合现代的技术和地方的自然材料。在建筑风格上反对简单的借用抄袭西方历史文化建筑要素。（2） 在建筑量体的处理上，避免采用单一而庞大的量体，尤其是商业建筑，鼓励采用多变的虚实变化创造生动的效果。（3） 强调用建筑形成不同的街道空间，强调建筑和室外空间的关系。（4） 建筑的表面采用天然的色系或者天然建材的原色，强调色调自然。（5） 鼓励采用地方出产的自然营建材料，忠实展示原有的材质特色。禁止使用市面上廉价的光面贴面瓷砖以及蓝色和反射玻璃。（6） 设立专业委员会就对建筑设计进行审查批

81、复。（7） 鼓励全面采用绿色建筑标准。（8） 结合地方气候，鼓励采用自然通风，遮阳，强调建筑的光影效果。核心区城市设计 6.1 重要建筑设计导引 6.1.1379核心区城市设计 6.1 重要建筑设计导引 6.1.14A入口服务区建筑特色：沿入口区的天鹿路配置的建筑群，将是表现到达天鹿湖的第一个门户印象。建筑应注重与道路之间的关系，不过分强调建筑，鼓励简洁明快的建筑风格。建筑布置和体量：建筑布置注重与道路、山体以及门户的关系。80核心区城市设计 6.1 重要建筑设计导引 6.1.15B商务旅游区区建筑特色： 创造天鹿湖核心商务旅游区形象，为本区带来丰富活力。建筑形象鼓励多样，色彩适当丰富。滨水区

82、的建筑强调亲水关系，注重徒步体验，鼓励采用骑楼、阳台和花架等的灰空间创造丰富的建筑表情。建筑功能注重首层与街道室外空间的关系和互动。81核心区城市设计 6.1重要建筑设计导引 6.1.16C湖滨活动区建筑特色： 极限冒险园区的建筑形象在尊重自然环境的大前提下，鼓励鲜明大胆的建筑形式。为全区带来新的体验。建筑还应注重地形山林的结合和周边景区的呼应对景。户外拓展区的建筑以组群式组合不同建筑空间，化解建筑体量，和自然环境融为一体。建筑鼓励低调和谐，突出背景优越的自然环境。82核心区城市设计 6.1 重要建筑设计导引 6.1.17D生态休闲区建筑特色： 建筑注重与生态湿地的结合，鼓励采用自然材料。建筑

83、体量小巧亲切，与环境相协调。83核心区城市设计 6.1 重要建筑设计导引 6.1.18E度假生活区建筑特色： 高档度假生活区注重建筑尺度亲切，与山体湖泊相协调。古韵艺术村在保存古村风貌的基础上，鼓励艺术家的参与环境及建筑设计，开发体量亲切合度，追求多样化，以突出本区的特色。健康生活区建筑突出开放空间的重要性，以融入周边环境为主题。84核心区城市设计 6.1 重要建筑设计导引 6.1.19F山林体验区建筑特色：山野公园内的建筑鼓励自然朴素，以呼应自然为主。村庄有机更新的旅游服务区，以保持原有村庄尺度风情为主，鼓励采用自然材料，多样化的创新建筑手法，体量亲切，特出乡土气氛。 建筑布置和体量：强调与

84、自然环境的结合，追求亲切的尺度和空间。85开放空间导引 6.1.20核心区城市设计 6.1A入口服务区结合山地雨水管理，规划生态雨水渠道（Bioswale）成为连接两侧山林的线性绿色开放空间，并强化门户的自然景观特色。开放空间设置配合功能布置，注重功能性。材料使用以简洁现代为主，注意持久耐用。植栽策略强化主要规划结构，特出门户和林荫大道的特色。86核心区城市设计 6.1开放空间导引 6.1.21B商务旅游区区滨水活动步道和连接景区入口滨水广场，通过轴线的延伸和转折将湖景山色汇聚在会议商务旅游区。沿湖设计亲人尺度的商业滨水街、人造沙滩和亲水广场，创造多样的滨水体验和丰富的活动。从湖景向山景引出山

85、景轴线商业街，通过立体交叉的隧道形式将穿越性车行交通引开，主导步行交通的顺畅。另一特色的开放空间联系是从湿地公园湖滨 引出一泓清流，潺潺溪流经蜿蜒山谷之间直至商业街的尾部，沿溪设置各种有趣的步道和观景平台，成为富有山林韵味的交通联系。同时也创造出不同气氛尺度的滨水空间。湖岸设计硬质堤岸和自然式堤岸相结合，注重亲水性。材料使用以简洁现代为主，色彩以明快的浅色调为主。植栽策略以简洁的几何手法配合自然的植物搭配，局部点缀丰富的色彩变化，烘托商务旅游区的氛围。87 开放空间导引 6.1.22核心区城市设计 6.1C湖滨活动区湖滨活动区分为冒险区、极限区、户外拓展区和野营区。开放空间的设计注重与周边山体

86、环境的结合，建立视线走廊的联系。大面积体量的建筑布置尽量避免影响总体的湖光山色，仅作必要的点缀。重要空间的布置也避开高速公路不良景观和噪音的影响。户外空间的布置注重多样化，创造丰富的活动内容，并适应不同节庆的要求。设计风格尽量简朴自然，多使用自然材料和色彩。湖岸设计硬质堤岸和自然式堤岸相结合，注重亲水性。88 开放空间导引 6.1.23核心区城市设计 6.1D生态休闲区生态休闲区以湿地公园为主体，配合相关的科研和配套度假服务用地。开放空间突出生态环保，设计必须符合绿色建筑标准。在景观方面优则嘉之，俗则屏之，强调景观因借。材料自然，色彩和造型强调融入自然。植栽策略强调生态性，运用湿地植物造景。8

87、9开放空间导引 6.1.24核心区城市设计 6.1E度假生活区开放空间设置配合不同特色的度假生活区。古韵艺术村以多变有机，尺度小巧的室外空间为主，强调自然生趣，尊重历史氛围，并鼓励点缀个性鲜明，富有创意的环境小品。高档度假生活区开放空间注重与周边山体湖泊自然环境融合，建筑不破坏山体连绵起伏的天际线。植栽策略强调林相变化和社区的特色，并通过疏密开合强化景观视线。健康生活社区则强调环境空间的功能性。90 开放空间导引 6.1.25核心区城市设计 6.1F山林体验区在保护原有良好植被山林的基础上，开发山林郊野旅游系统，以山野步行道系统不仅有效组织区内的森林公园景区和村落的服务区，并与更大范围内的绿色

88、开放空间系统建立联系。在步行系统的基础上，充分考虑景观视线的联系。 材料需采用自然古朴的材料，尽量融入自然当中。植栽策略在保护原有林木的基础上，适当增加林相变化较大的植物，增加整体山林的层次。91核心区城市设计 6.1 水岸设计导引 6.1.2692核心区城市设计 6.1 水岸设计导引 6.1.2793核心区城市设计 6.1 城市家具设计导引 6.1.28体现自然，运用原生材料，避免冰冷的金属感。指示牌以及街灯体现休闲，游憩，亲近的风味；城市灯光建议体现柔化，若隐又现的风味，避免湖滨设置环湖强光。A入口服务区B山林体验区C商务旅游区D湖滨活动区E生态休闲区F度假生活区标 志座 椅照 明圆滑、强

89、调体量低影响材质现代、精致可循环金属、玻璃活跃气氛、活力本地物资自然、融合可循环的本地物料舒适、安逸低影响物料原野、朴素自然材质AFFBCDE94核心区城市设计 6.1 未来意象 6.1.2995节点：会议中心区 6.2会议中心节点：以天鹿南路为界，其右为大型会展以及商业设施，其左为依托自然与湖体形成的滨水风貌带，环顾湖景山林。01展览中心五星级商务酒店大型量贩商店商铺/餐厅隧道上盖迎宾广场景观平台潮汐沙滩游艇会商业步行街公共停车场森林公园入口滨水休闲绿地星光音乐艺术广场湿地水闸特色小店/茶室湖岸公园高尚湖景住宅度假酒店斜坡家庭公园0203050709111519040608101317121

90、61418010203040506070809101112131516171819140300100500 m96节点：会议中心区 6.2AABBA - A 剖面B - B 剖面空间概念分析图竖向标高图剖面示意图97节点：会议中心区 6.2987.0附录Appendix99尺度比较与案例研究 7.1 尺度比较 7.1.1100尺度比较与案例研究 7.1 案例研究 - 生态旅游度假区 - 英国摩尔山谷郊野公园 7.1.2国际上先进的生态旅游做法给予基地较多的参考意义，通过分别对欧洲、美国及亚洲等国家发展生态旅游的案例进行分析、研究和参考，发现它们在发展旅游时一方面特别注重结合区域本地自然与生态资

91、源，在保证不破坏生态环境的情况下发展旅游活动，另外一方面，通过辅导本土居民，服务于旅游区，带来更多的工作机会。这些旅游区还较多的引进了参与性较强的活动，以吸引更多类型的游客。同时，在对国际上发展商务会议的旅游目的地作了适当研究后，建议商务旅游客户是未来旅游区的重要客源。概况位于伯恩茅斯（Bournemouth）以北17公里，英国南部最受欢迎的公园之一，占地约3平方公里（750英亩）活动设施主要针对小孩公园的核心区域是游客中心，有一个18世纪建造的木屋作为季节性餐厅，公园的乡村商店既作为展览中心的同时，每天晚上都举办音乐晚会公园年接待游客：750,000人，公园年收入：70万英镑主要活动设施：儿

92、童游乐中心森林小火车垂钓中心烧烤及野餐区域森林步道及自行车环道拓展训练场所18洞高尔夫球场参考意义：丰富的儿童活动场所，针对不同年龄段儿童设置不同游玩项目作为近郊区公园，注重吸引家庭游客利用公园中心场地，举办晚会或其他活动，吸引消费人群101尺度比较与案例研究 7.1 案例研究 - 生态旅游度假区 7.1.3概况英格兰西南部康沃尔郡圣奥斯特尔附近一座废弃的粘土矿区四周一片荒凉，野花野草漫山遍野在重新长满植物的大矿坑中建起两堆大气泡一样的温室一个热带雨林植物园和一个地中海以及南加州和非洲的植物园耗资8,700万英镑，于2001年3月正式对公众开放每年游客200万人，以英国本地人为主主要活动设施一

93、个营业性的植物园一个环保中心，其宗旨是提倡以体谅负责的态度，管理植物、人类及资源之间的关系参考意义对废弃的矿区进行改造利用知名设计师打造特色建筑形式种植从国外引进的热带植物废弃金属材料制成的雕塑宣传环保概念102尺度比较与案例研究 7.1 案例研究 - 生态旅游度假区 - 美国Gunnison国家公园黑峡谷 7.1.4概况地点在美国科罗拉多州，面积为122 平方公里年游客量：100万人次已建设施：游客中心，护林站，休息室，野营地旅游收入：723万美元（2003）保护措施：土地分级管理原始区域：很少人类活动的出现半原始区域：仍有自然特征，但已有标志和小径机动车可进入的野地：偶尔有人类活动的自然区

94、域，有未铺柏油的机动车道开发区域：最高使用强度的区域开展的活动徒步旅行、露营、观景驾驶、垂钓、皮划艇、竹筏、攀岩、野生动物观看、骑马、滑雪、穿雪鞋旅行参考意义注重生态保护对土地进行分级管理，根据使用强度确定进入与开发区域活动服务设施精简但完善开展的活动类型丰富，吸引范围广103尺度比较与案例研究 7.1 案例研究 - 生态旅游度假区 - 马来西亚巴哥国家森林公园 7.1.5概况位于古晋市以北30公里，BAKO 河的出口，占地 27 平方公里特点：崎岖不平的砂石半岛，原始的自然生态、丰富雨林景观和诡谲多变的石灰岩地形公园内充满砂劳越原住民的原始风貌管理中心职员和餐馆业者都是受过教育的原住民70%

95、游客为外国人种类繁多的野生动物：长尾猕猴，银叶猴，松鼠，大蜥蜴，山猪等开展的活动主要是徒步旅行：林间山道，沙滩，洞穴、瀑布住宿设施有：小旅馆、宿舍、露营帐篷等参考意义：保存完整的原始自然环境及生态系统丰富的野生动植物资源公园内工作人员均为原住民环保且完善的服务接待设施104尺度比较与案例研究 7.1 案例研究 - 商务会议旅游 - 维也纳 7.1.6维也纳奥地利首都，世界上最受欢迎的国际会议城市面积 415km， 人口165万旅游业发达，东北郊和南郊是工业区，有冶金、机械、汽车、铁路车辆、化工等部门主要景点：美泉宫、霍夫堡皇宫、贝尔佛第宫及维也纳博物馆区等；老城区特色：维也纳国家歌剧院、步行街

96、、蛋糕店、旅馆、环城大街、酒馆、酒吧、舞厅和艺术画廊等商务会议旅游特点丰富的历史文化以及诸多国际组织的所在地2007年共承办了154项国际性会议，居世界各大城市之首2007年的7月-9月的第17届音乐电影节，共吸引全球68万名游客许多旅店保持着300年前的外观，房间布置及家具等都保持原有特色参考意义本土悠久的文化与浓郁音乐氛围多种节庆活动吸引各国游客商务活动及旅游游玩硬件设施完备完善的国际性商务会议服务105尺度比较与案例研究 7.1 案例研究 - 商务会议旅游 - 新加坡 7.1.7新加坡位于马来半岛南端，面积701km，人口448万2006年评选为亚太区最佳商务城市亚太会议展览及奖励旅游杂

97、志提供世界顶尖的商务服务与设备营造舒适、便捷的时尚购物娱乐空间参加各种商务会议旅游的商务人士均能在最佳的环境下进行商务洽谈与休闲活动主要会议及宴会场所：滨海艺术中心顶楼、新达城、旧国会大厦、胡姬花公园、Marina Aqua Stage 户外舞台等商务会议旅游特点新加坡举办商务会议及各种旅游的水准不低于欧美先进国家，但价格较为实惠2004年，新加坡的商务旅客占全部旅游人数的26%，达200万人次国际级的服务与规格，优越的地理位置让商务人士不论是在新加坡旅游，或是转往其他国家均十分便捷参考意义利用区位优势提供便利的交通连接商务会议及住宿、观光、购物的设施齐全完善的商务旅游及会议服务良好的语言环境

98、新加坡观光局与新加坡展览会议局的多种联合促销活动106尺度比较与案例研究 7.1 案例研究 - 村庄改造 7.1.8乡村旅游的迅速发展，逐渐呈现出产业的规模化和产品的多样化。国外一些与乡村旅游相关的旅游主要有：Agrotourism (农业旅游)、Farm Tourism (衣庄旅游)、Green Tourism (绿色旅游)、Village Tourism (一般指偏远乡村的传统文化和民俗文化旅游)和Peripheral Area Tourism(外围区域的旅游)等。我国各地的乡村旅游开发主要以农业观光和休闲农业为主，逐渐形成了乡村都市型、古村落观光型、农耕文明胜景型、农家乐型、科技农业观光

99、型等乡村旅游。本团队建议本区的村庄改造方式依据就地特性与多元处理原则： 生态敏感地区以迁居与集体安置为原则, 安置住宅由BOT专营厂商缴交的权利金或回馈方式来处理 非生态敏感地区以维修为原则, 维修资金来源由BOT专营厂商缴交的权利金或回馈方式来处理 村民产业转置，位于BOT区内者由专营企业辅导为民宿、旅游服务业、生态解说员, 或者折算为专项公司股份分享利益法国罗泽尔省乡村 概况： 上世纪70年代，法国人开始热衷于绿色旅游和乡村旅游，罗泽尔则是法国乡村生态旅游开发的先驱 其特点是：- 恢复、发展传统建筑文化遗产，主要是典型的，有特色的古老村舍- 使游客充分感受、发现当地典型的传统和活动- 让游

100、客享受到一种自然的、未受任何破坏的环境，开展一系列的体 育活动，如散步、划船等- 通过在农户家中设立家庭旅馆和家庭餐馆，促进游客和当地农民之间真诚的接触和交流 罗泽尔旅游部和当地开发公司向当地农民和罗泽尔自治村提供一份双向计 划：制订可行的工作计划对房屋进行翻修；同时通过客房预约服务中心对乡村住所进行预约登记，保证业主的经济来源 启示：- 制定完整的乡村改造和旅游开发经营计划- 保护当地典型的村舍建筑文化遗产- 在每个村庄都安排各自的小型旅游活动- 保障当地农民的收入来源- 提倡生态自然的体育活动- 提供便利的电话和互联网的预约服务東錢湖旅游度假區分局多種方式解決村莊改造方案 概况： - 20

101、01年成立东钱湖旅游度假区，周边原始的农村风貌，落后的基础 设施亟需改进- 结合东钱湖开发建设的实际和时序，对东钱湖镇的36个村庄分近远 期两个阶段进行改造- 将不同村落分为四种，并采取四种不同方式进行改造- 控制建设村控制发展，梯度转移至安置区,以城市居住社区模式 建立新社区- 保留发展村编制村庄建设规划，鼓励就地集中，按规划统一改 造和建设- 风貌保护村按照其所在的原有位置，对原有规划进一步深化- 镇村改造村主要是老镇区内的“城中村”，通过改造是其环境 质量得到提高 启示：- 通过旧村改造提升旅游区整体环境质量- 对旧村按照所处区位及建筑现状进行分类- 对不同类型的旧村采用转移安置或就地改

102、建等不同方法进行改造- 培训村民及制定政策使改造后的村庄通过农家旅游项目获得收益107环境研究报告 7.2 生态廊道保护与控制开发策略 7.2.1廊道是不同于两侧基质的狭长地带， 可分为线状廊道，带状廊道与河流廊道，其不仅提供了景观美学的功能而且作为生态廊道也具有栖息地，过滤或隔离，通道，源和汇五大功能作用。针对本案特别是北二环路和天鹿路对基地产生的斑块割裂作用，生态廊道的保护与控制开发策略如下：利用北二环山猪塘高架桥与金田隆1号高架桥的桥下空间，构筑基地与帽峰山保护区的主要生态连接通道；利用水口水库泄洪道构筑穿越天鹿路的主要动物通道，并设置穿越天鹿路的小直径涵洞(直径30-40厘米)作为爬行

103、类，小型哺乳类动物通道。通过设置路标路牌，车辆行驶速度控制减少动物道路死亡率。108环境研究报告 7.2 潜在风险分析与策略 7.2.2天鹿湖区域现存的主要环境风险包括城市垃圾转运车过境而产生的空气污染问题。针对垃圾转运车过境而产生的空气污染现阶段应通过对道路使用时段的限制来加以控制， 远期可考虑运输道路改线。109环境研究报告 7.2 区域防洪 7.2.3区域防洪规划：1区域防洪标准：根据国家颁布的防洪 标准（GB50201-94）以及区域的规模和重要性，按50年一遇洪水频率设防。2区域防洪措施：下图显示天鹿湖地区的汇水分布图，区域防洪系统主要由水口水库及其下游河涌组成。水库最大库容874万

104、m3，有效库容580万m3，按50年一遇洪水标准设计与修建，洪水位为115米，按500年一遇洪水标准校核，校核水位为115.4米，但水口水库溢洪道出口被市一环（联和段）的建设所阻断。同时大部区域内坡度较大，因此采用蓄排结合的措施. 控制天鹿湖的北部的汇水区域开发强度为低密度，并同时在水库周边布置人工湿地，暴雨时可作为滞洪池使用，控制径流削减洪峰,考虑扩大水口水库库容，疏通水口水库的泄水通道，保证过水断面畅通。110环境研究报告 7.2 生态敏感性影响因子 7.2.4敏感性因子环境敏感性分级解释权重洪涝 123.5 m /中高海拔区洪涝风险较低坡度 30% /高开发用地自然坡度上限城市用地竖向规

105、划规范（CJJ83-93），高水土流失风险3015 30% /中水土流失中风险区 15% /低城市中心区用地标准，最适宜开发的坡度范围。 城市用地竖向规划规范（CJJ83-93）生物多样性水体/高重点保护对象，天麓湖主要特色生态系统40林 地 和 田地/中生物多样性较高的森林自然生态系统和半自然生态系统建设用地和荒地/低已开发的城市生态系统，多样性最低111环境研究报告 7.2生态容量 7.2.5生态指标选取依据：风景名胜区规划规范 GB50298-1999 生态系统类型占地面积（ha）生态指标（m2/人）生态旅游容量（人）森林生态系统2724.1150018161 疏林草地生态系统73.15001462农田生态系统65.55001310水域生态系统133.75002674城市生态系统186.610018660总计3183-42267