1、涿州隆基泰和广场景观设计涿州隆基泰和广场景观设计 LONGJITAIHE PLAZA LANDSCAPE DESIGN 概念方案概念方案 Concept design 2012.9 目录目录 01 项目理解 1.1 区位及工作内容 1.2 区域联系 1.3 基地现状及土地利用规划 1.4 环境背景 1.5 文化背景 02 项目愿景 2.1 项目愿景与定位 2.2 目标市场简析 2.3 主要 开发项目建议 03 概念设计 3.1 设计理念 3.2 总平面图 3.3 项目特色 3.4 分区设计 04 专项设计 4.1 种植设计 4.2 小品设计 4.3 物料设计 4.4 照明设计 4.5 技术指标
2、 01 项目理解项目理解 1.1 区位及工作内容区位及工作内容 基地位于河北省涿州市，北京、天津、保定三角地带中心，战略位置良好。 项目地块位于城区东南边缘，有一定的局限性。 设计红线为图中所示，北临冠云路，西邻东兴大街涿豆路。地块总面积约9.4公顷。 其中景观设计面积：约8.8公顷 商业部分面积：约5公顷 公园部分面积：约3.8公顷 1.2 区域联系区域联系 基地与北京联系的交通比较便利，能够带来更多的消费能力。 与城区的联系较弱，主要依靠公共交通和私家车。 从整体上看，公园数量不足，服务半径不够，市民需求得不到满足，为基地提出诉求。 城内商圈集中在范阳路，招商引资力度不够，经济发展慢，城市
3、化水平低。 与北京相连 与城区相连 周边公园 周边商圈 1.3 基地现状基地现状 1.4 环境背景环境背景 整体地势 风向 温度 降雨量 基地冬季受东北风影响较大，夏季受西南风影响较大。 整体地势西北高东南低，基地处于城区较低位置。 基地冬季平均最低-4.4，夏季平均最高26.2，四季分明，季相明显。 全年降雨大部分集中在夏季678三个月，汛期注意排涝。 1.4 环境背景环境背景 日照分析 1.5 文化背景文化背景 当地文化 企业文化 桃花 “和”文化 在隆基泰和的历程中，“和”凝聚了梦想，凝聚了力量，使我们走上高速发展之路。 在未来，“和”的思想将继续被精心磨砺，成为照亮前行之路的光芒。 夜
4、间光影效果 新灯市 02 项目愿景项目愿景 2.2 项目愿景与定位项目愿景与定位 体验式花园商城 EXPERIENCING GARDEN MALL 花园/环境 购物/气氛 娱乐/聚会 放松/休闲 2.3 目标市场简析目标市场简析 三大目标客群 消费特征 消费需求 对应设施 周边新盘客户 注重品质与服务、长期重复性消费、夜间消费倾向明显 高档服装、电子产品、聚会、夜宵、会展 高等购物中心、专卖店、酒吧、便利店、电影院等 老城区年轻市民 需求时尚、有趣、价格中低档、新鲜刺激 时尚服装、流行小吃、游戏娱乐、追星、聚会、约会 淘宝街、餐饮街、便利店、户外休闲娱乐场地、半私密交谈空间、浪漫风景空间 周边
5、居民 长期重复性消费、日常消费、消费稳定 日常用品、家庭聚会、休闲娱乐 健身场地与设施、运动场、儿童游乐、超市、购物中心、餐饮等 潮人 儿童 老年人 新盘客户 2.4 主要开发项目建议主要开发项目建议 项目 面积（） 描述 户外舞台 2519 以表演为主要功能，兼具小型发布会、户外电影、走秀等功能 中心广场 1343 商家促销、市集的场所，市民休闲、轮滑、玩水的场所 空中花园 1869 小型聚会、举办沙龙的场所，顾客休息、餐饮的场所 户外茶座 871 临近酒吧街，是顾客户外餐饮、交谈的场所 廊下花园 1700 环境舒适，景色宜人，是顾客休息放松的场所 流水台地 1871 水声潺潺，是戏水娱乐的
6、休闲场所 运动场地 1406 市民打篮球、网球、乒乓球的场地 太极广场 1029 市民健身锻炼的场地 童乐园 4151 毗邻儿童建筑，孩子们户外玩耍的场所 雨水花园 3545 收集雨水的功能，同时成为公园特色景观 阳光疏林草坪 4888 晒日光浴，帐篷野炊，放风筝，市民周末休闲的场地 桃花园 4099 春天赏桃花，花下野餐休息的场地 花谷 3162 收集雨水的功能，漫步休闲的场地 03 概念设计概念设计 3.1 设计理念设计理念 流动的花园 FLOWING GARDEN 3.1 设计理念设计理念 在花园里 WE ARE IN THE GARDEN 花园和商业分隔 商业被包围在花园里 GARDE
7、N SHOPPING GARDEN SHOPPING 3.2 景观总平面景观总平面 3.3 项目特色项目特色 01 优化的商业动线优化的商业动线 02 舒适的空间尺度舒适的空间尺度 03 配搭的业态景观配搭的业态景观 04 生态的环境策略生态的环境策略 05 特色的色彩表达特色的色彩表达 3.3 项目特色项目特色 01 优化的商业动线优化的商业动线 在商业地产中，动线就是商业体中客流的运动轨迹。 商业体人 业态器官 客流血液 动线血管 如何把血液（客流）按需分配到各个器官（业态）组织中，血管（动线）承担了重要的作用 从顾客角度体验 “不要走的太累” （用最短的动线经过最多的商铺） “不要走的太
8、枯燥” （每隔40米设置转弯或者休息点） “不要强迫我怎么走” （主次流线的设置和舒适的动线过渡） “不要走迷路” （动线系统的秩序感和场地标识感） 01 优化的商业动线优化的商业动线 从商家角度体验 “希望每个顾客都能经过门前” （形成回路） “希望有个好位置” （在狭长空间端头设置主力店或垂直交通） “希望顾客能快速的找到我的店” （路径转换便捷） “希望顾客能记住我的位置” （动线系统的秩序感和场地识别感） 01 优化的商业动线优化的商业动线 商业动线 外部动线 内部动线 机动车动线 行人动线 货车动线 水平动线 垂直动线 01 优化的商业动线优化的商业动线 外部动线 机动车动线 人行动
9、线 货车动线 机动车动线 原规划动线 建议动线 01 优化的商业动线优化的商业动线 人行动线 原规划动线 建议动线 外部动线 机动车动线 人行动线 货车动线 01 优化的商业动线优化的商业动线 外部动线分析 原规划外部动线断面 原规划修改外部动线断面 建议断面 人车混行 部分混行，部分分行 人车完全分行，商业被公园包围 01 优化的商业动线优化的商业动线 货车动线 1. 应与消费者机动车路线分开 2. 应隐蔽，不被顾客看到 3. 配送时间应与营业时间分隔 外部动线 机动车动线 人行动线 货车动线 01 优化的商业动线优化的商业动线 水平动线 内部动线 水平动线 垂直动线 01 优化的商业动线优
10、化的商业动线 垂直动线 内部动线 水平动线 垂直动线 01 优化的商业动线优化的商业动线 消防车 01 优化的商业动线优化的商业动线 无障碍动线 02 舒适的空间尺度舒适的空间尺度 3.3 项目特色项目特色 空间类型 A B C D E A 单侧围合空间 B 狭长空间 C 落差空间 D 开阔空间 E 半包围空间 02 舒适的空间尺度舒适的空间尺度 A 单侧围合空间 02 舒适的空间尺度舒适的空间尺度 B 狭长空间 B 狭长空间 02 舒适的空间尺度舒适的空间尺度 C 落差空间 C 落差空间 02 舒适的空间尺度舒适的空间尺度 D 开阔空间 D 开阔空间 D 开阔空间 02 舒适的空间尺度舒适的
11、空间尺度 E 半包围空间 E 半包围空间 02 舒适的空间尺度舒适的空间尺度 空间使用 灯会时 表演时 跳蚤市集&创意市集 大型特卖会 产品展销会 02 舒适的空间尺度舒适的空间尺度 空间使用 COCO PARK COCOPARK是一个休闲公园式情景购物MALL，以退台式建筑设计为特点，以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业，与深圳其他购物中心形成差异化，依靠区位优势和准确的客户群定位，获得了成功。 业态构成： 在以情景式休闲购物为主题的商业项目里，零售与餐饮占很大的比例，且餐饮比例有上升的趋势 主力店单体面积较大，但其占总面积比例不能过多，应适当增加次主力店的面积，帮助丰富商业类型，减少收租压力
12、。 动线规划： 动线采用人车分流，让消费者能惬意地购物；人行动线集中在建筑内街和中庭，中心下沉广场和一楼的挑台部分为消费者提供停留、活动、观赏空间；停车场全部设置在地下二层，与人行动线实现分流。 03 配搭的业态景观配搭的业态景观 3.3 项目特色项目特色 案例分析 类 别 数 量（家） 面 积（） 比 重 主力店 9 36015 51.7% 专卖店 86 7784 11.2% 餐饮 39 15094 21.7% 休闲娱乐 8 8100 11.6% 文化教育 4 1174 1.7% 社区服务 14 1433 2.1% 合计 160 69600 100.0% 人行入口 车行入口 地库入口 车行动
13、线 屋顶停车场 百联西郊购物中心 百联西郊购物中心采用开放式建筑风格，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场 业态构成： 百联西郊购物中心定位于社区型购物中心，服务于周边居民社区，其业态由大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务、文化教育等构成。 动线规划： 完全采用人车分流，且设置大面积的立体停车场，能完全满足周边居民来此购物的停车需求。 03 配搭的业态景观配搭的业态景观 案例分析 负一层业态分布 一层业态分布 二层业态分布 本案业态配置较为合理，业态的类型能满足消费者的需求，但零售、餐饮业态单体面积都过于平均。 建议设置若
14、干较大型的品牌店面，拉动整体的商业气氛 类 别 面 积（） 比 重 超市、百货 40334 34.2% 零售 43074 36.5% 餐饮 22345 18.9% 休闲娱乐 8583 7.3% 儿童教育 2436 1.9% 服务 1315 1.2% 合计 118087 100.0% 业态建议 03 配搭的业态景观配搭的业态景观 业态建议 03 配搭的业态景观配搭的业态景观 负一层的淘宝街内缺少强势品牌吸引力，需要创造可停留性强的空间，增加人气。 增加主力店 业态景观建议 03 配搭的业态景观配搭的业态景观 景观焦点 1. 业态类型决定户外空间需求，酒吧街、儿童建筑周边增加可供休息的场所。 2.
15、 通过景观元素，在品牌街创造“街巷”空间。 3. 品牌街前无遮挡物，保证视线通透。 4. 增加淘宝街内景观元素，增强人的可停留性。 逛 玩、吃 04 生态的环境策略生态的环境策略 3.3 项目特色项目特色 城市生态技术 屋顶绿化 垂直绿化 雨水管理 回收利用 绿色建筑 04 生态的环境策略生态的环境策略 屋顶绿化 优势：1 滞尘 2 阻水 3 隔热 滞尘 阻水 隔热 04 生态的环境策略生态的环境策略 屋顶绿化 形式：1 植被屋面（简式）非上人屋顶 2 屋顶花园（复合）儿童活动室屋顶 非上人屋顶 儿童活动室屋顶 04 生态的环境策略生态的环境策略 屋顶绿化 04 生态的环境策略生态的环境策略
16、垂直绿化 优势： 1 软化建筑 2 滞尘 3 改善微气候 滞尘 阻水 隔热 4 节能降噪 5 阻水 软化建筑 节能降噪 垂直绿化 优势： 1 软化建筑 2 滞尘 3 改善微气候 4 节能降噪 5 阻水 04 生态的环境策略生态的环境策略 04 生态的环境策略生态的环境策略 垂直绿化 形式：1 拉网式 2 侧挂式 3 悬挂式 4 攀爬式 04 生态的环境策略生态的环境策略 垂直绿化 雨水管理 优势： 1 减少雨水径流污染 2 雨水资源化 3 降低管网投资 4 降低热岛效应 5 作为开放空间的一部分 04 生态的环境策略生态的环境策略 雨洪管理系统模型 04 生态的环境策略生态的环境策略 雨洪管理
17、系统平面 04 生态的环境策略生态的环境策略 雨水管理 04 生态的环境策略生态的环境策略 05 特色的色彩表达特色的色彩表达 颜色选择 基色 灰色 跳色 欢快 放松 生机 激情 醒目 05 特色的色彩表达特色的色彩表达 颜色选择 儿童天真活泼 广场舒适惬意 公园生机勃勃 演艺激情梦幻 外围醒目惊艳 05 特色的色彩表达特色的色彩表达 颜色表达 分区设计分区设计 3.4 分区设计分区设计 分区平面图 平面图 下沉广场区下沉广场区 剖面图 下沉广场区下沉广场区 效果图 下沉广场区下沉广场区 效果图 下沉广场区下沉广场区 剖面图 下沉广场区下沉广场区 效果图 下沉广场区下沉广场区 效果图 下沉广场
18、区下沉广场区 效果图 下沉广场区下沉广场区 效果图 下沉广场区下沉广场区 剖面图 下沉广场区下沉广场区 效果图 下沉广场区下沉广场区 效果图 下沉广场区下沉广场区 平面图 内街区内街区 剖面图 内街区内街区 效果图 内街区内街区 剖面图 内街区内街区 效果图 内街区内街区 平面图 外围区外围区 剖面图 外围区外围区 剖面图 外围区外围区 效果图 外围区外围区 剖面图 外围区外围区 效果图 外围区外围区 效果图 外围区外围区 效果图 外围区外围区 平面图 公园区公园区 剖面图 公园区公园区 效果图 公园区公园区 剖面图 公园区公园区 效果图 公园区公园区 剖面图 公园区公园区 效果图 公园区公园
19、区 效果图 公园区公园区 效果图 公园区公园区 剖面图 公园区公园区 效果图 公园区公园区 效果图 公园区公园区 04 专项设计专项设计 4.1 种植设计种植设计 种植原则 1.不遮挡原则 主要种植方式为列植，不遮挡商铺入口空间。 2.生态原则 采用乡土树种，利用草沟、雨水花园、竖向绿化来完成功能空间。 3.与空间风格统一原则 植物种植营造出与周边建筑功能相符合的氛围。 4.1 种植设计种植设计 种植意向 桃花园-群落式种植 公园区-列植+群落式种植 停车区-列植+植草格 商业区-组团种植 下沉广场-景观树池+列植 4.1 种植设计种植设计 种植意向 周边商业： 此区域的种植考虑到商业空间的通
20、透性，主要种植方式为列植，结合地形、地被，营造一些有趣林下空间。 4.1 种植设计种植设计 种植意向 下沉广场： 小品与矮植结合，乔木与地被结合，地被色彩丰富， 结合花箱，营造轻松、愉快的商业空间，烘托气氛。 4.1 种植设计种植设计 种植意向 花园区： 场地周边进行乔、灌木的围合，种植层次以乔木-灌-地被搭配，营造种植形式多种，层次丰富植物景观。 4.1 种植设计种植设计 种植意向 停车区： 乔木+矮植+植草格的生态式停车场。 4.1 种植设计种植设计 种植意向 桃花园： 桃树结合地形，点缀在草坡上，营造特色、舒适的休憩空间。 4.2 商业设施设计商业设施设计 商业设施分布图 4.2 商业设
21、施设计商业设施设计 和文化 在隆基泰和的历程中，“和”凝聚了梦想，凝聚了力量，使我们走上高速发展之路； 在未来，“和”的思想将继续被精心磨砺，成为照亮前行之路的光芒。 以“和”建筑生活， 以“和”增益社会， 以“和”改善环境， 以“和”反观自然， 以“和”影响人类的命运、延续生存发展之希望，是隆基泰和为之信仰的事业。 一级标识牌 二级标识牌 垃圾箱 户外坐凳 地灯坐凳 景观树池 巴士站 的士站 广告牌 4.3 物料设计物料设计 物料分区 4.3 物料设计物料设计 物料表 4.4 照明设计照明设计 照明分类 线性阵列 点状辐射 面向铺开 投射光影 悬挂悬垂 4.4 照明设计照明设计 夜景平面 线性阵列 点状辐射 面向铺开 投射光影 悬挂悬垂 灯会 圣诞节 4.5 技术指标技术指标 谢谢 谢谢 ！
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