华远华中心高端文创综合体规划方案（65页）.pdf

1、40Changsha Hua Center Phase 2 Project长沙华中心二期项目ProjeCt general项目概述Hua Center overall DeveloPment summary华中心项目整体业态分析二期办公 A/B 座Office A/B潮流创意综合体 Creative mixed-use一期高端豪宅luxury residential 黄金珠宝商城gold and jewelry shops三期高端住宅Highend residential 四期甲级写字楼Grade-A Office 三期海信购物中心Hisense mall五期北京银行办公楼Beijing Ba

2、nk四期君悦酒店grand Hyatt Hotel三期小户型公寓small unit apartment二期商业裙楼retail Podium艺术文化中心 art & Culture Center41Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目value价值ProjeCt generaleneral项目概述城市价值urban value在长沙最有激情的路口树立的都市地标。an urban icon standing at the most vibrant intersection of Changsha.社区价值Community value 为“

3、华中心”大社区量身定制的高端文创综合体。a premium creative development custom designed for Hua Center community.建筑价值Building Value 创造城中最先锋人物的生活基地。a lifestyle center for the most vanguard citizens. 42Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目商业价值retail value 1. 创造联系太平街与坡子街的商业走廊，结合人流交汇点设计主商业界面。Create retail corridor b

4、y conncetting taiping st. and Pozi st. 2. 利用地形高差，采用商业双首层设计。Adapt double ground floor strategy by develop the site elevation3. 多样化竖向交通设计，引导商业向高层发展。Diversified vertical circulation guaranting retail success in higher levels.4. 塑造主题性商业空间，加强人文艺术体验。Create themed retail space,intensifying experience with

5、culture and art. 办公价值Office Value1. 标准办公 4.5m 层高可做夹层，结合单廊设计创造自然通风。Create loft space with 4.5mFtF height. tower in form single-load slab could benefit office with natural ventilation2. 办公低区（F7-F9) 临近空中平台可考虑商业用途（层高做到 5.6m）。Office lower zone (F7-F9)could been transfermed into retail use as close to sky

6、 plaza.3. 办公室朝向最大化景观优势。Maximized office view advantage.4. 提供大量公共（半公共）露台，提升办公空间品质。Enhance office spatial quality by introduce varied terraces.5. 建筑半围合式造型有助优化微气候环境。Semi enclosed office block could optimize micro climate6. 架空平台结合共享设施支持联合办公模式。Bussiness facilities integrated with roof garden support Co-S

7、hared working environment.value价值ProjeCt generaleneral项目概述43Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目Hua Center lanDsCaPe City华中心 山水洲城ProjeCt ConCePt项目概念山岳麓山湘江水水橘子洲洲长沙城城44Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目zHangjiajie奇峰秀水 重峦叠翠ProjeCt ConCePt项目概念本项目是华远集团在长沙投资建设的“华中心”项目的一部分，位于长沙最具人气的解放西路

8、，太平街与坡子街交汇处，并临近贯穿全城的湘江，及遥望风景名胜橘子洲与岳麓山。呼应长沙“山水洲城”的特色，二期的建筑设计灵感来自世界遗产湖南张家界独一无二的自然风貌。以“文创综合体”为主题，包括创意型办公与艺术级商业空间在内，本项目力图打造长沙最具先锋精神的潮流基地。通过双首层商业，多样化竖向交通，立体时尚空间，办公空中大堂及特色配套等，华中心二期将成为一个全新的城市生活中心。华中心张家界45Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目zHangjiajie张家界ProjeCt ConCePt项目概念张家界国家森林公园自然风光以峰称奇、以谷显幽、以林

9、见秀。其间有奇峰3000多座，如人如兽、如器如物，形象逼真，气势壮观。峰间峡谷，溪流潺潺，浓荫蔽日。形成原因张家界在中国华南板块大地构造背景和亚热带湿润区内，由产状近水平的中、上泥盆统石英砂岩为成景母岩，以流水侵蚀、重力崩塌、风化等营力形成的，以棱角平直的高大石柱林为主，以及深切嶂谷、石墙、天生桥、方山、平台等造型地貌为代表的地貌景观。“三千奇峰，八百秀水”46Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目sCene oF zHangjiajie张家界风景ProjeCt ConCePt项目概念嶙峋山石高山台地天门洞黄龙洞张家界天生桥47Changsh

10、a Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目zHangjiajie张家界ProjeCt ConCePt项目概念张家界奇石主要由石英砂岩组成，其岩性单纯、硬度大而脆，岩体刚性强，受地质营力作用，垂直节理极为发育；同时，其应力不均匀，从底部产生和强化了众多的裂隙和节理，直通而上，势如破竹。嶙峋的山石以退台的手法体现在本案之中，建筑的退台依据景观视线分析而定，既能丰富的建筑的形体也给高层的办公空间提供的户外的空间。退台嶙峋山石48Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目高山台地是张家界具有代表性的地貌；引用到本案之中成

11、为屋顶平台，成为很重要的公共空间。屋顶花园、室外餐厅、露天剧场、游泳池都能极大的提升整个办公的价值。zHangjiajie张家界ProjeCt ConCePt项目概念屋顶平台高山台地49Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目张家界天生桥又名天下第一桥，十大绝景之一。它是大自然的一大奇迹。它横跨在两山之间，雄伟壮观。两座山被一条长廊连在一起，形成天然桥洞。桥面宽约2米，跨度25米，垂直高度357米。桥上苍松挺拔，桥边古藤垂挂，桥下深不可测。是世界上迄今为止所发现的垂直高差最大的天生石板桥。本案之中的连桥连接了南北两栋塔楼，不仅丰富的整个建筑形体

12、也增加的使用面积。 zHangjiajie张家界ProjeCt ConCePt项目概念连桥天生桥50Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目三国吴永安六年（公元263年），嵩梁山峭壁轰然洞开，玄朗如门，吴王视为吉祥，亦由此改称天门山，下置天门郡。天门洞南北对穿，门高131.5米，宽57米，深60米，拔地依天，宛若一道通天的门户。 架空空间创造了一个可以遮阳避雨，适于交往的城市公共空间。 置身于架空空间内，又仿佛漫步于室外的大自然中既有室内宜人的气氛，又具有室外的自然亲切感。这是架空空间和其他类型的公共活动空间（例如：屋顶平台）显著不同之处，是具

13、有特殊魅力的空间形式。zHangjiajie张家界ProjeCt ConCePt项目概念架空天门洞51Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目张家界黄龙洞全长7.5公里，洞体共分四层，由石灰质溶液凝结而成的石钟乳、石笋、石柱、石花、石幔、石枝、石管、石珍珠、石珊瑚等遍布其中，无所不奇，无奇不有，仿佛一座神奇的地下“魔宫”。本案中的双首层商业，多样化竖向交通设计。天梯穿梭，流光溢彩，琳琅满目。zHangjiajie张家界ProjeCt ConCePt项目概念商业中庭张家界 黄龙洞52Changsha Hua Center Phase 2 Proj

14、ect 长沙华中心二期项目zHangjiajie张家界ProjeCt ConCePt项目概念嶙峋山石天生桥黄龙洞高山台地天门洞TO BE UPDATED53Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目valueeCtive From jieFangxi rD.价值ProjeCt general项目概述ProjeCt general54Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目ProjeCt general项目概述retial Plaza along jieFangxi anD taiPing rD.沿

15、解放西路和太平路商业广场55Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目view to oFFiCe tower From retail rooF toP从商业屋顶仰视办公塔楼ProjeCt general项目概述56Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目view From oFFiCe tower towarDs retail rooF toP从办公塔楼俯瞰商业空中广场ProjeCt general项目概述57Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期

16、项目site Plan anD Program summary总平面图和指标113456789101253049地上28015地下457854620530034219地上-地下766地上31地下4434,519m2社区办公用房 Community office后勤、停车 BOh,Parking不计容建筑面积12绿地率28%Green Space Ratio5766辆停车Car parking space10建筑密度43%Site Coverage11绿地面积3640m2Green Area8容积率6.58Plot Ratio9建筑基底面积5603m2Building Footprint6层7建

17、筑高度145.5mMaximum Building Height建筑层数Building Storey Number2总建筑面积120,707办公 officem2Total Building Aream2计容建筑面积 GFA垃圾站 garbage station商业 Retail物业办公 Property office386,188总经济技术指标 1建设用地面积13,099.7m2Site Area2. 华中心二期商业裙楼1. 华中心二期办公塔楼3. 一期高层住宅5. 三期海信商业6. 三期高层联排住宅7. 四期君悦酒店 & 超高层写字楼8. 五期北京银行办公楼9. 五期苏州会馆 & 鸿记钱

18、庄10. 现存住宅楼11. 福临阁4. 三期高层公寓ProjeCt general项目概述58Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目创造惊喜Create surprise 丰富体验enrich experience构建价值Building Value贴近自然approach nature 1243retail商业Design PrinCiPal设计原则59Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目!$!$retail商业RETAil STRATEGy On STREET lEVEl - DOUB

19、lE GROUnD FlOOR街面商业动线策略 - 双首层lgglgg第一首层/街面主动线Primary street level conncetion第二首层/街面副动线additional street level conncetion60Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目RETAil STRATEGy FOR TOP lEVEl - COMBinED CiRCUlATiOn垂直商业空间策略 - 复合动线retail商业 6 5432lg432lg54326 2gggg常规高层商业垂直动线typical high-rise retai

20、l vertical circulation 最佳高层商业层数配置ideal high-rise retail vertical circulation本项目高层商业层数配置Hua Center Phase 2 high-rise retail vertical circulation两层裙楼商铺two-storied podium retail四层集中商业带地下一层Four-storied stacked retail with basement61Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retailsPatial evolution商业空间

21、演化第二首层/街面副动线Secondary Ground / lower street level conncetion中间层/螺旋动线intermediate level / Spiral circulation第一首层/街面主动线Primary Ground / upper street level conncetion第三首层/通往办公平台的空中广场Additional Ground / retail sky plaza to office deck 62Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retailmotiF oF sPaCe商业

22、空间主题63Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retailgrounD Floor Plan商业一层平面商业计容建筑面积得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F1595051%总计3280065%64Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retaillevel 2 Floor Plan商业二层平面商业计容建筑面积得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F1595051%总计3

23、280065%65Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retaillevel 3 Floor Plan商业三层平面商业计容建筑面积得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F1595051%总计3280065%66Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retaillevel 4 Floor Plan商业四层平面商业计容建筑面积得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F1595051

24、%总计3280065%67Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retaillevel 5 Floor Plan商业五层平面商业计容建筑面积得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F1595051%总计3280065%68Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retaillevel 6 Floor Plan商业六层平面商业计容建筑面积得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F159

25、5051%总计3280065%69Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retail商业Form anD FaCaDe strategy造型与立面策略70Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retail商业PUBliC SPACE AnD SiTE lAnDSCAPE公共空间与场地景观向心空间关系外围空间关系办公入口空间商业入口空间核心中庭空间Office Entrance Spaceretail entrance spaceatrium spaceCentripetal Connecti

26、onPeripheral Connection商业中庭商业入口办公入口待更新71Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retail商业greenary ConCePt绿化概念水景绿植商业内部步行道景观硬质铺地Exterior Deckinterior DeckPoolPlant待更新72Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retail商业PersPeCtive oF rooF terraCe 空中广场73Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期

27、项目retailECOlOGiCAl BUilDinG STRATEGy商业生态建筑策略74Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目retail商业Program summary指标统计75Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目oFFiCe办公view to main entranCe From jieFangxi rD.解放西路透视图76Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目 oFFiCe办公Design PrinCiPal设计原则标志性i

28、conic多样性Diversity 舒适性Comfortable趣味性interesting 124377Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目Form evolution体型演化oFFiCe办公两栋南北向板楼Two south oriented slab office 顶部退台以连接不同城市尺度step down from top to connect different urban scale 78Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目Form evolution体型演化oFFiCe办公

29、连接两栋塔楼的桥体，增加使用空间Conncet two building with bridge, gaining extra space 调节塔楼端部朝向，充分利用景观资源adjust orientation of tower end, maximizing view advantage79Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目view analysis视线分析oFFiCe办公80Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目view analysis视线分析oFFiCe办公81Changsha

30、Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目oFFiCe办公FEATURE PROGRAM - ShARED FACiliTiES By MiCRO hEADqUATERS功能特色 - 为小微总部定制的共享商务设施空中会议室Public meeting room 娱乐室enterteinment展厅Display 媒体中心media Center健身房gym咖啡厅Bar82Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目view to oFFiCe tower From retail rooF toP从商业屋顶仰视办公塔楼o

31、FFiCe办公83Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目PersPeCtive From taiPing rD.太平路透视oFFiCe办公84Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目oFFiCe办公vertiCal greenary analysis - Create DiversiFieD rooFtoP sPaCe垂直绿化分析 - 创造多样化屋面空间狂欢派对Party zone极限运动场x-sports court屋顶泳池rooftop pool私家露台Private terrace社交宴

32、会social event休闲茶座tea House85Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目aerial view From oFFiCe rooFtoP俯视办公屋顶露台oFFiCe办公86Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目oFFiCe办公vertiCal CirCulation垂直交通动线87Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目oFFiCe办公Sky lOBBy FlOOR空中入口平台88Changsha Hua Center P

33、hase 2 Project 长沙华中心二期项目oFFiCe办公Sky lOBBy FlOOR空中入口平台89Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目oFFiCe办公vertiCal ComPosition竖向布局90Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目oFFiCe办公vertiCal ComPosition竖向布局91Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目oFFiCe办公grounD traFFiC CirCulation地面交通组织办公

34、车行流线办公主入口办公地下停车Office EntranceOffice Vehicle RouteOffice Parking太平路福临街解 放 西 路坡 子 街待更新92Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAjOR FlOOR PlAn ( lEVEl 7 )空中花园层 ( 七层）oFFiCe办公93Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAjOR FlOOR PlAn ( lEVEl 9 )主要楼层平面 ( 九层）oFFiCe办公94Changsha Hua Center Phas

35、e 2 Project 长沙华中心二期项目MAjOR FlOOR PlAn ( lEVEl 10 )主要楼层平面 ( 十层）oFFiCe办公95Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAjOR FlOOR PlAn (lEVEl 11)主要楼层平面 ( 十一层）oFFiCe办公96Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAjOR FlOOR PlAn (lEVEl 14)主要楼层平面 ( 十四层）oFFiCe办公97Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙

36、华中心二期项目MAjOR FlOOR PlAn (lEVEl 19)主要楼层平面 ( 十九层）oFFiCe办公98Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目主要楼层平面 ( 二十一层）oFFiCe办公MAjOR FlOOR PlAn (lEVEl 21)99Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目主要楼层平面 ( 二十五层）oFFiCe办公MAjOR FlOOR PlAn (lEVEl 25)100Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目101Ch

37、angsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目oFFiCe办公sHaDow stuDy日照分析102Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目oFFiCe办公sHaDow stuDy日照分析103Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目eva routes消防oFFiCe办公消防车流线扑救场地Firefighting Fieldeva route104Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目BASEMEnT lEVEl 1 PlAn地下一层平面图BASEMEnT地下室通往三期地下车库设备用房办公 / 商业大堂停车 150 辆Connect to 3st Phase ParkingmePOffice/Retail lobbyOffice Parking