1、地建置业 ? 洛带古镇旅游复合地产开发与规划设计咨询概念性规划方案（终期草案）技术路线案例研究基地分析规划理念设计概念概念性规划方案专项规划Case StudySite AnalysisPlan ConceptDesign ImageMaster PlanFunction Zone案例分析科布瑞斯迪萨小镇斯塔福特小镇案例小结Case StudyKopriushtitsaStratfordConclusion?保加利亚五大旅游景点之一保加利亚五大旅游景点之一?以以“博物馆小镇博物馆小镇”而著称而著称?历史文化建筑博物馆历史文化建筑博物馆?六大家庭博物馆六大家庭博物馆?位于Sredna山山谷中，距
2、离保加利亚首都索菲亚112公里，距离普罗夫迪夫80公里，现有2600多位居民，是保加利亚五大旅游胜地之一?文艺复兴期间，科布瑞斯迪萨镇处于一个鼎盛发展阶段，成为一方富庶之地，孕育了多位文人与富商，为小镇留下了宝贵的财富?1876年4月20，保加利亚著名的四月起义的第一枪在科布瑞斯迪萨小镇打响 ，赋予了小镇丰富的历史文化内涵?小镇曾被土耳其盗贼烧毁三次，当地居民对小镇又进行了三次重建，保证了小镇总体地域建筑风貌统一的前提下，建筑风格各异，以“博物馆小镇”而著称概况与文化溯源概况与文化溯源Case Study 案例研究Case Study 案例研究文艺复兴赋予了小镇卓越的精神文化内涵，目前保存完好
3、、风格各异的388幢建筑使整个小镇成为了一个名副其实的历史文化建筑博物馆建筑博物馆群落建筑博物馆群落?388幢古建筑群落：保加利亚保存最为完好、数量最为的集聚的古镇群落旅游型商业旅游型商业?风情商业街区（以休闲餐饮和旅游纪念品等业态为主）旅游接待设施旅游接待设施?利用部分古建筑作为家庭旅馆?小镇主入口新建星级酒店家庭博物馆家庭博物馆?6大主题型家庭博物馆，分别展示地域文化建筑、民族志学历史、历史重大事件、名人轶事等旅 游载 体旅 游载 体旅馆旅馆/酒店家庭博物馆旅游型商业古建筑群落酒店家庭博物馆旅游型商业古建筑群落?建筑群落建筑群落建筑风格内部装饰藏品展示?家庭博物馆家庭博物馆 建筑与民俗文化
4、博物馆 四月革命历史博物馆 诗人Luben Karavelov个人博物馆 革命家Todor Kableshkov个人博物馆 建筑师Lyutovs House个人博物馆 作家Dimcho Develyanov个人博物馆以历史建筑群落为空间载体，导入文艺复兴时期的时代内涵、地域建筑文化、民俗文化、历史事件和名人轶事，从而实现以“博物馆”为核心驱动力的古镇旅游文艺复兴文艺复兴建筑文化建筑文化历史事件历史事件名人轶事名人轶事文化导入文化导入民俗文化民俗文化Case Study 案例研究?被称为莎士比亚小镇的斯塔福特得名于英格兰的雅芳河上的斯塔福特，位于加拿大安大略省的西南部，以博物馆和戏剧文化以及美丽
5、的雅芳河上的天鹅而成为远近闻名的旅游小镇，人口30461?斯塔福特的经济转折点：1953年开始的莎士比亚节。每年的四月到十一月间举办的莎士比亚节以戏剧为主题，为小镇带来了大量的游客、戏剧爱好者、剧作家和表演者等Case Study 案例研究住宅区住宅区剧院剧院博物馆博物馆商业街商业街概况与文化溯源概况与文化溯源节事活动风情商业博物馆旅游节事活动风情商业博物馆旅游Case Study 案例研究?莎士比亚戏剧节：戏剧节在小镇的四个主要剧院：节日剧院、雅芳剧院、汤姆。帕特森剧院和 演 播 剧 院 举 行 。 在2008年加入了室外的帐篷剧场将加入这一行列。戏剧节活动有音乐会、戏剧、演讲、讨论会等。?
6、斯塔福特夏季音乐节，室内室外的古典音乐会?艺术画廊和商店：以主街为轴，以剧院和博物馆为节点，形成了以戏剧为主题的风情商业街区。包括当地艺术画廊、休闲体验式的家庭画廊、配合戏剧演出季的主题艺术商店和纪念品商店等，均充满了艺术和文化气息?莎士比亚主题花园?依托历史建筑改造或扩建而成，展示人文历史圣.玛丽博物馆：早期交通工具和农业用具以及儿童探索营地安大略枫糖博物馆游 客 中 心 ： 孟 诺 派（Mennonite)的历史节日博物馆：和节日剧院比邻，主题为戏剧文化展示戏剧演出服装仓库载体载体Case Study 案例研究旅游型商业旅游型商业旅游接待设施旅游接待设施地产开发地产开发?斯塔福特的文化旅游
7、资源和自然风光吸引了众多北美的退休人士和戏剧艺术爱好者，从而带动了小镇房地产业的发展。而很多房屋的建筑特色也成为斯塔福特的一种景观?高规格的传统饭店、家庭旅馆和loft酒吧，多为历史建筑改建或具有独特的设计风格以满足为戏剧节和莎士比亚慕名而来的旅游者和戏剧工作者等?旅游商业、休闲文化产业等：艺术品商店和工作室、充满戏剧特色的餐厅、高尔夫俱乐部莎士比亚文化的嫁接，成就了小镇以“博物馆+剧院”的旅游发展模式，同时以其独特的文化氛围驱动了小镇文化地产的开发Case Study 案例研究1234案例总结：?文脉挖掘与嫁接文脉挖掘与嫁接深入挖掘地域的特色文化，或嫁接外来文化结合现代旅游人群的消费倾向与特
8、点，针对二者的结合点打造旅游吸引物?发展模式发展模式以地域文化（民俗、建筑、藏品）、历史事件、名人轶事为题材，打造以博物馆为主题的旅游发展模式?产品链延展产品链延展?以博物馆为核心驱动力，剥离部分功能延伸旅游产品链，扩充旅游型商业的文化内涵?以其独特、成熟的文化氛围带动文化地产开发?布局方式布局方式结合历史文化建筑的位置、资源状况及交通条件，形成多个旅游节点，盘活商业街区，提升商业价值案 例 借 鉴案 例 借 鉴现状分析Site Analysis Site Analysis 基地分析基地区位分析本项目?项目基地距成都约17公里，交通区位优势?通过成南高速、成洛路、成渝高速等，能便 捷 地 与
9、成 都 相 联系；依托成环路与龙泉驿区有便捷联系项目基地古镇新城?基地位于洛带古镇南侧，可与城镇发展有效联动?基地东临过境公路成环路（东二路），交通便利?基地东侧的三峨山、玉带湖营造出优美的山水环境周边现状分析Case Study 案例研究成都市洛带镇总体规划（20052020年）Understanding City Plan 上位规划解读?规划目标国内闻名的休闲旅游胜地客家文化艺术中心宜居的生态型小城镇?城镇性质中国西部客家文化之乡、中国国家级历史文化名镇、国家AAAA级旅游风景区、龙泉驿区重要的中心城镇城市道路绿轴人文发展轴文化产业片区客家传统民俗区新城核心古镇核心新城核心组团古镇核心组团
10、南部居住组团北部居住组团两轴两片两核心四组团?通过借用周边资源、营造更丰富的旅游度假空间?黄家河有机串连古镇、三峨山、玉带湖等旅游资源，使滨河两岸成为洛带空间拓展的重要区域?未来应向纵横两个方向拓展，形成结构完备的旅游空间系统洛带镇发展建议洛带镇发展建议黄家河三峨山玉带湖洛带上下街新区游憩公园Analysis of LuoDai Masterpaln规划解读用地现状Site Analysis 基地分析现状道路现状水系现状村庄现状地势平坦，东面紧邻环线道路，用地以农田为主，有少量居民区，水系丰富现状问题与策略?古镇步行街呈线状分布，缺乏系统与完整性?古镇结构较为松散，缺乏聚合力与中心感?缺乏标志
11、性的景观节点?对水体景观未加利用?缺乏有效的交通组织?建立完整的步行商业系统，并与洛带古镇老街相环通?设置明确的核心景观区，对游览度假功能产生集聚效应?各个片区明确功能，并相应设置具有统领作用的景观节点?对现有河道水体加以梳理改造，并设置中心、廊道、节点等结构完备的水网系统?梳理路网，明确道路层级与功能，并合理组织外部交通问题策略Site Analysis 基地分析规划理念Plan Concept ?层级拓展：观光休闲度假居住、古今、动静?文化传承：客家文化、聚落文化、文博文化、休闲文化?空间延续：古镇肌理、山水格局、街巷空间、开敞空间文脉传承空间延续客家文化聚落文化文博文化休闲文化开敞空间街
12、巷空间山水格局古镇肌理项目基地客家文化聚落文化文博文化休闲文化开敞空间街巷空间山水格局古镇肌理项目基地规划理念：Plan Concept 规划理念休 闲度 假居 住古今动古镇观光静核心景观居住景观带主要交通景观轴设计概念：玉带环珠、三星拱照?“水”是最能体现古镇特色的景观元素，通过中心人工湖塑造，形成用地核心景观，如同“明珠”镶嵌在洛带古镇?结合“玉带”传说，用一条景观轴串连居住用地?“玉带”与“明珠”环绕相依，构成基地内景观两大要素中心湖商业轴线道教文化客家文化佛教文化?“道教”博物馆与“佛教”博物馆是本规划核心项目，再加上客家文化博物馆，构成核心景观区三个重要元素?三个文化轴形成对中心湖的
13、围合，其方位也揭示了不同文化的历史渊源?步行商业轴线构成对三个文化区的联系Plan Concept 规划理念博物馆与周边业态模式分析收藏展示商务会议休闲养生节事活动观光收藏展示观演体验消费休闲收藏酒店会所鉴赏研究居住景点型会馆型街道型展示厅会议休闲节事广场观光展示厅观演商业街体验区收藏鉴赏酒店居住居住Plan Concept 规划理念概念设计Design Image 规划结构古镇老街中心湖客家文化区道教文化区佛教文化区核心景观区视线廊道居住景观廊道会所会所会所会所景观联系?核心以人工湖为中心，三大文化片区为组团的核心景观区?节点各个主题博物馆形成功能与景观节点?廊道古镇老街、穿过中心的视觉廊道
14、及居住区景观廊道?联系从核心景观区向外辐射的景观轴线Plan Structure规划结构Fonction Zone 功能板块“巧夺天工”游乐体验区“道法自然”养生度假区“天赐尤物”品鉴雅居区做为洛带老街的延续，突出客家传统文化，依托博物馆，并复合商业、休闲等功能，注重游客参与体验功能实现从文物到文化的转变，挖掘道教、佛教文化的精髓。以打造全国顶级的道教和佛教博物馆为目标，通过多样化的主题活动，导入休闲、养生、商务等功能将会馆文化和藏品相结合，打造具有独特文化标识的现代会馆，将艺术品收藏、鉴赏与商务、度假功能巧妙融合Master Plan 概念性总平面1.创造中心水景，打造三个文化轴线2.延续老
15、街功能，形成环通的商业街3.通过居住区景观廊道，串连组团会馆4.形成丰富的水网，突出节点景观5.东面道路设置延街商业，并合理布置出入口，打造形象良好的景观大道Landscape System 景观系统?核心景观水面?绿带穿入居住组团?景观水系嵌入各功能板块?标志性建筑形成视觉焦点?环路景观与老镇紧密联系Water System 水网系统?圈层水系统?水系渗入居住组团?点、线、面结合的水景观Road System 道路系统?东二路是主要外部交通?老街与新区之间道路是内部交通干道?核心景观区交通通过环路解决?居住区有独立道路Walking System 步行系统?与老街共同构成环状步行交通?通过主
16、要景观节点的设置，使行人在商业区充分停留?景观环路与枝状步行系统结合，使道路具有可达性?滨水区与人行道路相结合，使水景可被充分享用Museum Position 博物馆布局金银艺术博物馆石刻博物馆客家文化博物馆陶器博物馆原道文化教博物馆佛教博物馆树化玉博物馆翡翠博物馆国宝博物馆乌木艺术博物馆广彩博物馆街道型，开放式展现客家传统手工艺景点型，专业博物馆复合功能会馆型，结合顶级会所或主题酒店Commerce Street 商业街布局?考虑步行的可达性，与停车场的距离?博物馆与商业功能充分融合?保证具有活力的商业界面能够充分展开水韵蜀风街（结合滨水景观，休闲养生区）笙歌酒吧街（特色酒吧，时尚咖啡吧，
17、茶馆，餐厅）万景作坊街（各类客家手工作坊，非物质文化艺术品作坊）老街拓展，延续古镇功能Function Subarea 功能分区?层级结构?便于分期开发?功能与生态结合Road System 道路系统步行入口广场入口商业区原道博物中心云中音颂音乐厅道家武场Function Subarea 功能分区Function Subarea 功能分区道教文化展示区?区域内最重要入口广场?开阔的广场轴线延续到滨水区?滨水设置的原道文化博物馆?滨水广场可举行大型节事活动原道博物中心入口商业轴线滨水广场Function Subarea 功能分区道教文化展示区笙歌酒吧街陶器博物馆水韵蜀风街石刻博物馆水韵蜀风街入口
18、Function Subarea 功能分区休闲娱乐体验区?内部街道形态最为丰富的区域?内部文化休闲区，有滨水休闲区?设置陶器博物馆和石刻博物馆，艺术氛围浓厚水韵蜀风街陶艺苑石刻博物馆Function Subarea 功能分区休闲娱乐体验区万景作坊街“天下客家”博物馆广彩博物馆客家民间艺术表演场客家文化体验中心Function Subarea 功能分区天下客家文化区?客家民俗文化展示和体验区?轴线万景作坊街，集中众多客家手工艺作坊?博物馆及体验区万景作坊街广彩博物馆客家民间艺术表演场Function Subarea 功能分区天下客家文化区佛教博物馆心灵讲堂佛斋堂佛缘阁书禅院佛教博物馆心灵讲堂Fu
19、nction Subarea 功能分区佛教文化展示区?以莲花作为设计母题?功能对称分布“天府客家”精品酒店“岭南人家”客栈万荷塘P“岭南人家”客栈“天府客家”精品酒店Function Subarea 功能分区养生度假文化酒店区金银艺术博物馆P金银时尚天地金银创意园洛带古镇入口服务区金银创意园金银艺术博物馆Function Subarea 功能分区古镇功能拓展区玉宫别墅群乌木别墅群宝斋别墅群翡翠别墅群高尚居住区Function Subarea 功能分区展示遗失海外国宝的收藏家俱乐部收藏树化玉藏品的会所，艺术家聚落乌木艺术藏品，主题酒店精英会所，社交聚会场所会所别墅群精品酒店精品酒店Function Subarea 功能分区Data 技术指标18712515.5810.42%谢谢！谢谢！
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