上海市闵行区马桥镇元江路南、曙光路东06B-0607 地块规划设计方案（141页）.pdf

1、 马桥镇元江路南、曙光路东 06B-06/07 地块规划设计 目录： 一、 效果图篇-见第01页 二、 设计说明-见第11页 （一） 、总体规划设计说明-见第 12 页 （二） 、建筑单体设计说明-见第 15 页 （三） 、景观绿化设计说明-见第 17 页 （四） 、经济技术说明-见第 20 页 三、 规划篇-见第 22 页 （一） 、规划设计区位分析-见第 23 页 （二） 、规划设计规划理念-见第 24 页 （三） 、规划设计总平面图-见第 25 页 （四） 、规划设计规划设计理念-见第 26 页 （五） 、规划设计规划设计特征-见第 29 页 （六） 、规划设计交通分析-见第 33 页

2、四、 建筑篇-见第 36 页 （一） 、中国传统文化主题馆设计理念-见第 37 页 （二） 、传统庭院空间组织-见第 38 页 （三） 、内部空间序列-见第 39 页 （四） 、传统建筑语汇复原-见第 40 页 （五） 、传统建筑细部节点复原-见第 41 页 （六） 、中国传统文化主题馆平立剖-见第 42 页 （七） 、商业商务区设计理念-见第 53 页 （八） 、商业商务区传统建筑功能的置换-见第 54 页 （九） 、商业商务区传统院落空间-见第 55 页 （十） 、商业商务区传统建筑语汇的提炼-见第 56 页 （十一） 、 商业商务区06B-06 地块平立剖-见第 57 页 （十二） 、

3、商业商务区06B-06 地块透视图-见第 78 页 （十三） 、 商业商务区06B-07 地块平立剖-见第 82 页 （十四） 、 商业商务区06B-07 地块透视图-见第 102 页 （十五） 、低层商务办公设计理念-见第 107 页 （十六） 、低层商务办公传统院落组合分析-见第 108 页 （十七） 、低层商务办公庭院空间序列-见第 109 页 （十八） 、低层商务办公传统建筑语汇的创新-见第 111 页 （十九） 、低层商务办公平立剖-见第 112 页 （二十） 、低层商务办公透视图-见第 118 页 五、 景观绿化篇-见第120页 （一） 、现代中式园林景观总平面图-见第 121 页

4、 （二） 、现代中式园林对传统园林的传承与创新-见第 122 页 （三） 、现代中式园林特色香樟树布置总平-见第 123 页 （四） 、入口景观区节点设计-见第 124 页 （五） 、中国传统文化主题馆景观-见第 126 页 （六） 、商业商务区景观-见第 127 页 （七） 、低层商务办公 A 型景观-见第 132 页 （八） 、低层商务办公 B 型景观-见第 135 页 （九） 、植物配置图-见第 137 页 （十） 、铺装意向图-见第 138 页 （十一） 、小品意向图-见第 139 页 12345678910 二、设计说明 11总体规划设计说明 一、设计依据 （一） 、上海市国有建设用

5、地使用权出让文件 （二） 、上海市国有建设用地使用权出让预合同 （三） 、上海市闵行区人民政府相关文件 （四） 、 上海市城市规划管理技术规定 （2003 年版） （五） 、现行国家标准，行业（专业）标准及地方相关法规与规范 二、项目概述 （ 一 ） 、项目背景 该项目位于马桥镇旗忠森林体育城，地块范围东至中青路，南至马桥中心河，西至沙溪河，北至元海路。总用地为 95785.6 平方米，其中 06B-06为 47605.4 平方米、06B-07 为 48180.2 平方米。 地形地势：地形平坦，地势较低。区内现状为农田，无人工建筑。 （二） 、项目总体分析 1、主要机遇： （1） 、以高端、健

6、康、时尚为主题的国际化社区的形成 （2） 、旗忠森林体育城的建设 （3） 、对高端商业、商务服务的需求 2、主要挑战： （1） 、与整个区域功能定位的结合和呼应 （2） 、古宅和香樟资源的利用 （三） 、规划设计方案总说明 1、总体构思 建设目标：具有传统中国建筑空间文化特征的高端商业、商务区，以香樟树为主题的特色绿化生态环境。 项目总体规划体现中国传统空间文化特征。以街道连接巷道，以巷道连接组团小广场，体现传统街巷组合；以院落组合建筑单体，单体进一步围合成大院落，体现传统空间概念；以道路和广场形成空间尺度的变化，形成丰富的室外空间。 立面造型突出传统建筑文化特征， 通过传统建筑语汇的复原、提

7、炼、创新，营造浓浓的古典雅韵，建设具有浓郁历史人文内涵的高品质国际商业、商务社区。 项目总体规划建设以香樟树为主题的特色绿化生态环境。整体规划布局融入马桥镇旗忠森林体育城整体的绿化环境中，重点种植香樟树，在街道、巷道、小广场、庭院种植共约 570 棵大胸径香樟树，形成苍翠古朴的香樟雅韵。建筑单体以低层低密度的方式规划，使得建筑掩映在绿色的香樟林中。力求营造一个开合有序、层次丰富、古朴典雅的环境。 与北侧相邻地块设置了跨越元海路、苏家港的上架通道和跨河桥梁以便和相邻地块商务办公的联系。 2、总平面布局 布局结构：一心两轴三片 （1） 、一心：在地块中心处以古宅为核心。 （2） 、两轴：南北和东西

8、走向的道路轴，作为地块的主要交通通道。 （3） 、三片：按照功能划分为三个片区：中国传统文化主题馆区、商业商务区、低层商务办公区。 123、功能分区 （1） 、中国传统文化主题馆，位于地块南侧中心 该区域共布局 2 栋古宅，对古宅室内进行修缮改良以及新的功能布局，将其改造为明清家具博物馆，成为一个传统文化传播以及展示的场所。 （2） 、商业商务区，位于地块南侧 商业商务区以明清家具为主，布局以“L”形组团为单元，单元之间交错布置，形成多个半围合庭院，整体建筑风格呼应传统建筑特色。整个商业区围绕古宅布局，利用绿篱、影壁、院门来实现遮景、透景、框景等中式传统造园手法，和古宅之间形成具有历史场所感的

9、室外空间。 （3） 、低层商务办公区，位于地块北侧 商务办公是指可被企业独自拥有的，同时具备办公功能和商务沟通功能的空间， 用于商务会晤、 办公、 会议以及各种形式交流的场所。 作为企业 “离尘不离市”的理想会议、休闲、办公等的综合场所，是为关注企业行为而生，是为满足企业发展需求的产品类别，从功能上来说是集中展示企业文化和形象的基地。总体布局以组团为单元，单元与街道连接的布局手法，从而保证了整个地块统一和谐。 4、传统中国建筑空间组合 为提高项目的品质、区域认知度和文化归属感，在该地块展现丰富的地域文化积淀和独特的建筑艺术，规划以明清古宅为核心，力求总体布置，群体和单体空间组合体现传统中国建筑

10、文化内涵，和谐典雅，大气精美。 （1） 、传统街巷空间： 传统街巷是建筑群体的骨架和支撑，它由两边的建筑所界定，是由内部秩序形成的外部空间， 具有积极的空间性质。 街巷空间作为由闹到静的过渡，营造出宁静的生活环境。巷道宽度为 4.5-6 米，沿巷道种植高大的香樟树，形成绿荫遮蔽的香樟林。 （2） 、传统院落空间： 传统的院落空间指的是堂前门内的围合空间。它是建筑赖以生存的基础，是人们出入的必经之地，是人们与自然交流的场所，同时也是室内空间的外部延伸，体现“四水归堂”的传统场所精神。 （3） 、传统广场空间： 传统广场空间通常是由街巷交接处或组团中心分布的大小不等的广场构成的节点，属于符号空间的

11、一种类型。它因具有道路的交汇点和人流集中地的特点而被视为一种交接点， 起到软化空间边界的作用。 广场尺度都不大，常布置牌坊、照壁等小品，具有围而不堵的空间品质。 （4） 、构成要素： 院落内含建筑小品如亭、雕塑、石桌椅等，是院落设计的焦点。自然景物如香樟树、花卉、可以塑造地表，充实院落景象，可以遮蔽院墙、拓展庭院空间，更重要的是满足人们接近自然的本性以及传统思想中“天人合一”的境界，大大丰富了传统院落的构成。 5、交通组织 （1） 、主要出入口： 06 地块主入口设置在东侧中富路，地块次入口设置在西侧规划路上。07地块主入口设置在西侧中富路，地块次入口设置在东侧中青路上。两个地块与 16A-0

12、9 地块连接的出入口通过北侧上架通道相连接。 13（2） 、人流的交通组织： 街巷的基本组成：街巷道路分为二个等级，第一级道路为城市道路，分东西向和南北向，商业区集中在东西向道路两侧；第二级道路为组团巷弄，道路宽度为 4.5 米， 平时主要考虑人流步行的需要。 主要人流经过城市道路，进入组团巷弄，再到组团小广场，最后到达单体内部。 （3） 、地下停车的交通组织： 商业区设地下停车库，在出入口附近设地下车库坡道，避免了车流对商业区人行的干扰。 6、消防设计 消防通道均大于 4 米，单体之间间距均大于 6 米，沿地块四周设环形消防车道。 14建筑单体设计说明 一、平面功能 （一） 、中国传统文化主

13、题馆 中国传统文化主题馆为 2 栋品相俱佳的明清古宅原貌保护异地移建，这些古宅不仅得到了细心的修缮维护，同时也被赋予了新的建筑机能，成为一个展览和文化传播的场所。立面被忠实的保留，室内设计与景观设计引入现代元素，从而产生形态鲜明的对比和差异，新与旧相对保持在一种“各自独立”的状态中，从而产生一种饱满的空间张力。 古宅外部庭院由入口广场、环绕水池、中心香樟树、石雕等景观小品组成。以天井来化分空间层次,按古宅几进的功能分为：古宅内部第一进功能为入口接待休息区、咨询区以及公共卫生间；古宅内部第二进以及第三进功能为展览厅。 （二） 、商业商务区 该区块布局以“L”形组团为单元，单元之间交错布置，形成多

14、个半围合庭院。沿马桥河一面建筑高低错落，进退有序，形成丰富的空间界面。1、2 号楼为二层商业，在一层通过连廊将其连接成整体。3、4 号楼一层为商业，二、三层为公寓式办公。5、6 号楼为三层公寓式办公楼，呈围合布置，并与3、4 号楼沿中富路成对称布局遥相呼应。7、8 号楼一层为商业，二层为公寓式办公。商业业态主要为明清古家具和现代仿古家具，并结合院落设置传统茶室，画廊，形成古朴典雅的商业氛围。 （三） 、低层商务办公 低层商务办公采用组团的布局方式，每个组团由四个商务办公单体组成。每个商务办公单体有三进院落，第一进院落为前院，第二进中心庭院，第三进内部私密院落，遵从中国传统院落的布置方式，按照功

15、能的私密性加强而层层递进。院落以亭、廊作为交通的转折和延续，以建筑立面、墙面、照壁来确定院落的边界，以香樟树、水面、草地形成院落的焦点，曲折的同时不显狭塞，景观纯净而又丰富。第二进和第三进院落都采用了单面空廊的建筑元素，单面空廊一侧为开敞空间，另一侧依附于实墙或是开有窗洞的实墙，起到了分隔空间、深化意境的作用。相对于实墙分隔而言，这种似漏非漏的建筑元素，对空间的界定与划分非常含蓄，柔化了边界，使外部空间形成渗透，显得层次丰富而有变化。同时这些单面空廊也是将各个建筑单体连接起来，并与檐廊一起构成形式统一的院落界面。 低层商务办公单体都为一层建筑，按功能分：第一进院落，包括入口庭院、观赏亭、水池以

16、及中心香樟树；第二进院落，包括会议室、辅助用房、汽车库、卫生间、单面廊道以及储藏室；第三进院落，包括单面廊道、室外公共交流休息平台以及四个比较独立的办公室；最后为第四进私密院落，每个办公室有单独的小院落，包括亲水池、休息平台。 二、建筑空间处理以及外观造型 总体布置和单体空间组合、外观造型、色彩、材料和构造细节均体现传统中国建筑文化内涵-和谐典雅，大气精美。具有良好的标志识别性，体现浓郁的中国传统历史人文沉淀感，提高项目的品质、区域认知度和文化归属感。古宅作为整个项目的最大特色，对地块的建筑风格起着决定性的作用，设计中考虑到地块的统一融合，采用了现代中式的建筑风格。在立面设计上表现为对传统建筑

17、视觉形象和设计手法的认同。 15（一） 、中国传统文化主题馆-传统建筑语汇的复原 中国传统文化主题馆的屋顶是最具传统民居特色的坡屋顶，由于室内空间的丰富多变在立面上造成了坡屋顶的错落有致、蕴含起伏、层次感强，体现了中国深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉。 （二） 、商业商务区-传统建筑语汇的提炼 商业商务区的建筑不仅仅是被动式的“模仿” ，而是要对明清古宅的建筑形态和特征进行研究，结合具体的使用功能和区位条件，对其进行简化和转换，达到“优化”的目的。在建筑单体、围墙、门坊、景观小品等设计中，提取些典型的古宅建筑元素，进行一定的简化，如阶梯状跌落的马头墙、局部菱形景窗、柱廊、披檐等，形成与传统中式建

18、筑形式近似而内在神似的良好效果，引发人们的抽象想象。 （三） 、低层商务办公-传统建筑语汇的创新 低层商务办公建筑屋顶采用深灰色坡屋顶、屋檐与白色粉墙来体现出斜坡屋顶和山墙相组合的丰富变化。在色调上以灰、白、黑为主，不用重彩浓色，并且尽可能保持材料的自然质感，给人亲切、幽静的场所暗示，在绿树丛中显得特别古朴文雅。 三、古宅异址移建 （一） 、古宅异址原貌保护移建 本项目最大的特色是对明清古宅异址原貌保护移建。近年来，城镇中的古建筑群大多拆除，那些零散分布于各地城镇乡村的至珍瑰宝也在旧城、乡村改造中，或被拆除而销声匿迹，或在风雨飘摇中苟延残喘，逐渐消失在人们的视线之中。 异地搬迁即异地保护，是将

19、比较分散的、有价值的、保存比较好的古建筑异地迁移，采用拼接的方法，将不同的古建筑集中在一起，形成完整的脉络，这种方法对于非文保古民居是比较实用的。将这些濒临消失的明清古建筑拆卸、重组，集中在上海旗忠展示，让人们不仅一饱眼福，而且真实地留住了历史。既丰富了上海旅游度假的文化内蕴，又延续了传统民居的生命，令优秀的东方传统建筑艺术不至于失传。 （二） 、室内修缮改良设计理念及技术措施 本项目对明清古宅采用了室内修缮改良设计的方法。室内修缮改良设计即保留建筑外皮，有针对性的改造内部结构和功能，并引进新的生活内容。 技术措施主要是从空间、材料、光线及设施等方面着手进行改造，以实现对旧建筑新功能的质换。空

20、间上，我们利用古宅原有的堂、厢房布置展厅、公共走道，以达到博物馆功能要求；材料上，除了为保持协调性的木材和砖墙以外，还增添了钢架和玻璃，通过新旧材料的对比，以及新材料的特殊性能达到室内空间的传统文化与现代性并存的效果。这些改造也充分显示了旧建筑在新时期经济、文化、艺术及环境等方面的价值，创造了良好的社会效益。 （三） 、古宅分布情况、数量 该项目共有两栋古宅，均作为中国传统文化主题馆，布置于地块南面，沿中富路两侧。 16景观绿化设计说明 一、设计原则和指导思想 （一） 、设计原则 以中国传统造园理念准则，借助借景、框景、障景、透景、漏景等中式造景手法，营造“小中见大、园中有园、虚实结合”的境界

21、；充分结合地形地貌及周边环境特征，做到布局合理，整体协调有序，动静结合；通过研究植物的高低、色彩、质感、动势等特征，组合优美的植物焦点景观，合理布局香樟树，利用古香樟的苍翠古朴特质，营造浓浓的古樟雅韵；总之通过各种手法形式力求营造一个布局巧妙，开合有序的，层次丰富，深邃含蓄、曲折多变、和平宁静、古朴典雅的场所。 （二） 、指导思想 生态学为指导思想贯穿整个设计始末。以周边的森林公园、防护林为依托，使本规划景观与之形成一个有机的生态整体景观，改善城市环境质量、创造良性的城市生态系统。 在兼顾美学的基础上， 充分发挥植物在净化空气、增强土壤肥力、涵养水源、为鸟类提供栖息场所的积极作用，力求打造一个

22、生态的城市景观环境。 二、景观分区 （一） 、中国传统文化主题馆 文化主题馆的景观以水体为主题。在建筑周围有低浅纯净的水面，水中点缀干净整齐的睡莲、 伞草、美人蕉、菖蒲等水生植物，水面宽度保持在 2-4米左右，小尺度的水系静静依托着饱经沧桑的古宅，映衬出了一幅清雅幽静的江南水乡画卷。在入口水池中设置了约 90 公分的花岗岩台，上面放置印章雕塑，水通过泉眼从台中涌出，在光滑的台面上溢流.低密度的建筑，给绿化留足了空间，配上高大的香樟 ，使得建筑与景观互相融通，彼此映衬。 （二） 、商业商务区 在商业商务区入口设置一些集中的小广场，满足人流集散需要的同时为人们提供一些休憩空间。 在广场上设置一些标

23、识性引导性景观， 如雕塑喷泉，流水花钵等营造一些充满动感的气氛。通过特色景墙，香樟绿荫，休闲桌椅的配套设计，使得整个商业商务区古朴又极具商业氛围。 （三） 、低层商务办公区 低层商务办公采用组团的布局方式，以街道连接巷道，以巷道连接组团中心广场。在巷道两侧种植香樟，在每个第一进院落中央处种植大香樟，浓密的树冠不但满足了整个院落的遮阳要求，而且还成为院落里的景观聚点。青瓦白墙的低层建筑掩映在翠绿的香樟树中，形成古色古香、和平宁静的景观环境。在院落的边角处配置植物，用来软化建筑的硬朗感；通过在墙体旁种植藤本，来提升绿化量；在步道两旁的绿地处种植银杏、桂花、红枫、腊梅及常绿小灌木如茶梅、杜鹃、美人茶

24、等，充分发挥植物的季相色彩，来营造出一个既饱满又具有意境的植物景观。 院落以亭、廊作为交通的转折和延续，同时起到连接各种建筑单体的作用，并与檐廊一起构成形式统一的院落界面。在亭、廊园林建筑旁合理配置梅兰竹菊、芭蕉等具有文化意境的植物，继续延伸遮景、透景、框景等传统的中式造园手法。形成 “卧听雨打芭蕉声，坐看风起云涌时” 的意境。院落与院落之间通过绿篱来分割，这种软性分割，即满足了功能上的需要，增加了绿化量，又可以相互借景，保证了区域景观的整体感。绿篱选用竹子，17与现代中式的建筑相协调。 （四） 、入口景观区 东入口为本区设计的重要入口，通过特色铺装，景观水池、气派景门等元素共同组成了入口景观

25、。景观水池由光面中国黑砌成，在当中放入铜制荷花等雕塑，使得现代与古典完美融合。景门在空间上划分了内和外，通过青砖立柱与防腐木顶的结合使得该景门的风格与整体建筑风格统一协调又不失入口的标识性。在入口两侧列植大胸径的香樟树，让出入的人们有如行走在森林之中。 （五） 、沿河景观带 沿河岸景观绿化量大，硬质景观少，植物种类较为丰富，采用重地被，弱中层，强上木的立体空间来构建出植物景观模式，通过土方造坡，形成起伏有致园林微地形,增加景观层次感和艺术性。在植物种类上选用有明显季相特征的植物，如银杏-秋天金黄色的叶，红枫-四季火红，景烈白兰-春季满树雪白的花，香樟-一年四季翠绿。桂花-秋季十里飘香，杜鹃、紫

26、薇-夏季灿烂的红花等，形成一个四季有景的生态沿河景观带。在浓密的植物林中设计曲折的道路， 在景观较优美处增加小广场， 形成人流集散地，其并布置一些座凳，做到可游、可憩、可赏。与苏家港的北岸地块通过上盖桥梁相连。在此景观绿化带处设计有木平台、廊架，以此创造出更好的观景平台。 三、绿化树种的设计 绿化配置注意与景观特色的结合，选择相应的树种及配置方式，合理安排乔、灌木及地被、爬藤植物。从生态发展角度充分保护自然环境，绿化栽植方式以自然栽植为主，局部地段可根据空间形态灵活处理，重点部位依据设想的效果作特殊的处理，以常绿树为主，以香樟为主调，其它落叶树种、色叶树种等为补充，创造丰富的植物景观。绿化树种

27、拟选用生长健壮，病虫害少，易于养护品种，绿化栽种时拟成团、成丛并分层种植，同时根据配置的疏密搭配有意识地形成开放与幽静的空间对比。 （一） 、主题树种-香樟选择理念 香樟是上海市的本土树种， 也是世界五大名树之一。 生长快且寿命较长，常绿乔木，树高可达 50m，一般 2030m，胸径可达 3m，香樟树姿优美，形态苍劲洒脱，枝叶繁茂，浓荫遍地，是长江以南城市绿化的优良树种之一。 古老的香樟树是项目地块和院落的重要景观标识节点，也是连接不同功能之间主要的枢纽，于是在院落上形成了建筑布局化整为零、突出中间香樟树景观视廊的构思。建筑群体沿场地周边布置，在整合空间边界的同时围合出了中心场地，香樟树成为决

28、定建筑布局的关键因素之一。 常绿不拘秋夏冬， 问风不逊桂花香， 泊名愿落梅兰后， 心静好陪日月长。在民间，人们常把香樟树看成是景观树、风水树、寓意避邪、长寿、吉祥如意。古香樟在江南形成了独具特色的景观，古老高大的香樟树给人一种苍翠古朴的感觉，在本项目中通过种植古香樟来提升历史文化沉淀感。 （二） 、香樟树种的种植布局及数量 本项目主题树是香樟，所以在行道树及主要的景观节点及单体建筑旁种植大量的香樟。主要采用的种植手法： 孤植，如孤植于建筑附近或庭院里、草坪上、路口、水池转弯处作为衬景或对景、主景，以凸显香樟的姿态美，或与建筑相映衬，丰富景观构图。18 一般要求冠幅大于 1000cm，胸径大于

29、60cm。 丛植，5-7 株混合种植在一起，凸显香樟树的群体美，一般要求冠幅在700cm 左右，胸径 50cm 左右。 列植，如在本项目中巷道两旁种植高大的香樟树，营造宁静封闭的带状空间，一般要求冠幅在 600cm 左右，胸径大于 40cm，小于 50cm。 香樟树规格及数量： 树种 胸径（cm） 数量(棵) 备注 香樟 1 60 65 孤植于院落的中央，主景观区、节点处 香樟 2 40 ，且60 510 丛植，5-7 株混合种植在一起，凸显香樟树的群体美;列植， 在巷道两旁种植高大的香樟树，营造宁静封闭的带状空间（三） 、其他植物种类 在植物选择上以乡土为主，适当引进和推广外来优良植物为辅为

30、指导原则，常绿乔木以香樟为主，适当搭配其他落叶乔木，充分利用亚乔木及地被来丰富植物种类及营造空间层次，做到“春花、夏叶、秋果、冬枝”四时不同景象。 1、 第一层 常绿乔木：香樟、杜英、广玉兰、深山含笑、乐昌含笑、雪松、龙柏 落叶乔木：银杏、朴树、枫香、黄山栾树、合欢、樱花、白玉兰、垂柳 2、 第二层 常绿灌木：桂花、美人茶、含笑、海桐球、石楠、女贞 落叶灌木：红枫、鸡爪槭、紫薇、西府海棠、碧桃、腊梅、石榴、竹类 3、 第三层 常绿小灌木：瓜子黄杨、杜鹃、火棘、红花继木、茶梅、八角金盘、龟甲冬青 落叶小灌木：南天竹、金丝桃、大花六道木、绣球花、 4、 第四层 地被植物：鸢尾、石蒜、葱兰、红花酢酱

31、草、白三叶、玉簪、大吴风草 水生植物：睡莲、荷花、伞草、美人蕉、菖蒲 草皮采用混播型常绿草皮。 19经济技术说明 技术经济指标：06B-06/07 地块总用地面积为 95785.60 ；总建筑面积（地面以上）为 47616.60 ；地下室总建筑面积为 13268.70 ；建筑密度为 32%；容积率为 0.50。 一、 主要经济技术指标： 06B-06 地块 总用地面积 47605.40单体名称 层数 建筑高度 面积 备注 中国传统文化主题馆编号 A1 1F 古宅单体高度小于 10 M 536.92 商业商务区 1# 2F 最高点 10.50 M 6750.00 商业 商业商务区 2# 2F 最

32、高点 10.50 M 2572.00 商业 商业商务区 3# 3F 最高点 11.80 M 2289.00 公寓式办公 商业商务区 4# 3F 最高点 11.80 M 2289.00 公寓式办公 低层商务办公 1F 5.5M 9178.00 地上总建筑面积 23614.92 地下总建筑面积（不计容） 5295.60 建筑密度 32.0%容积率 0.50绿地率 34%集中绿地率 5.8%应设计机动车车位数 175 辆实际机动车车位数 180 辆地上机动车车位数 32 辆其中 地下机动车车位数 148 辆 06B-07 地块 总用地面积 48180.20 单体名称 层数 建筑高度 面积 备注 中国

33、传统文化主题馆编号 B6 1F 古宅单体高度小于 10 M 525.68 商业商务区 5# 3F 最高点 11.80 M 2939.00 公寓式办公 商业商务区 6# 3F 最高点 11.80 M 2939.00 公寓式办公 商业商务区 7# 2F 最高点 10.50 M 4494.00 1F 商业 2F 公寓式办公 商业商务区 8# 2F 最高点 10.50 M 4494.00 1F 商业 2F 公寓式办公 低层商务办公 1F 5.5 M 8610.00 地上总建筑面积 24001.68 地下总建筑面积（不计容） 7973.10 建筑密度 32.0%容积率 0.50绿地率 33.2%集中绿地

34、率 5.9%20 应设计机动车车位数 215 辆实际机动车车位数 234 辆地上机动车车位数 34 辆其中 地下机动车车位数 200 辆二、建筑比例： 06B-06 地块 单体名称 建筑面积 建筑面积 比例 中国传统文化主题馆编号 A1 536.92 1#商业 6750.00 2#商业 2572.00 3#商业(1F) 1041.00 商业 4#商业(1F) 1041.00 11940.92 50.6% 3#楼(2-3F) 1248.00 4#楼(2-3F) 1248.00 公寓式 办公 低层商务办公（8 幢） 9178.00 11674.00 49.4% 地上总建筑面积 23614.92 1

35、00% 06B-07 地块 单体名称 建筑面积 建筑面积 比例 中国传统文化主题馆编号 B6 525.68 7#商业 2101.00 商业 8#商业 2101.00 4727.68 19.7% 低层商务办公（7 幢） 8610.00 5#楼 2939.00 6#楼 2939.00 7#楼 2393.00 公寓式 办公 8#楼 2393.00 19274.00 80.3% 地上总建筑面积 24001.68 100% 三、香樟树规格及数量： 树种 胸径（cm） 数量(棵) 备注 香樟 160 65 孤植于院落的中央，主景观区、节点处 香樟 2 40 ，且60 510 丛植，5-7 株混合种植在一起

36、，凸显香樟树的群体美;列植，在巷道两旁种植高大的香樟树，营造宁静封闭的带状空间 三、中国传统文化主题馆：(古宅) 序号 古宅型号 古宅面积 1（左）中国传统文化主题馆编号 A1 536.92 2（右）中国传统文化主题馆编号 B6 525.68 古宅总建筑面积 1062.60 21 三、规划篇 2223242526272829303132333435 四、建筑篇 36373839404142434445464748495051525354555657585960616263646566676869707172737475767778798081828384858687888990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113114115116117118119 四、景观篇 120121122123124125126127128129130131132133134135136137138139