济宁铁塔寺片区整治改造规划方案（49页）.pdf

1、济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济宁铁塔寺片区整治改造规划济宁铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划汇报框架一汇报框架一项目概述项目概述、项目概述项目概述二、规划总则二、规划总则三、溯源与展望三、溯源与展望四、认知与四、认知与行动行动运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划1项目概述1项目概述运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵项目概述片区概况济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划? 区位条件：区位条件：位于城市历史文化轴线古槐路东侧处在济宁历史城区核心线古槐路

2、东侧，处在济宁历史城区核心部位，是济宁铁塔寺及太白楼历史文化街区的重要组成部分。?原有形制原有形制“铁塔寺铁塔寺”原名原名?原有形制原有形制：“铁塔寺铁塔寺”原名原名“崇觉寺”，又名“释迦寺”，“崇觉寺”，又名“释迦寺”，始建于北齐皇建元年（560年），后经历代扩建和重修，至明代形成基本格局，铁塔寺坐北朝南，平面呈长方形，占地近十七亩，由左、中、右三路组成，各类建筑八十多楹。 现仅剩铁塔、大雄宝殿、声远楼、僧王祠、汉碑室等建筑楹铁塔寺铁塔寺太白楼街区保护规划图太白楼街区保护规划图27楹。? 济宁崇觉寺铁塔为国家级文物保国家级文物保护单位护单位，是中国四大铁塔之是中国四大铁塔之一一。护单位护单位

3、，是中国四大铁塔之是中国四大铁塔之。始建于北宋崇宁四年（1105年）共九层，为八角形楼阁式建筑，基座为砖砌，塔身为铁汁铸造而成，通高23.8米。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵项目概述片区概况济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划? 片区周边重要文物古迹片区周边重要文物古迹潘家大楼潘家大楼为省级文物保护单位，潘家大楼创建于20世纪20年代，是潘洪均的私邸。潘家大楼原是一组庞大豪华的近代建筑群体。现仅存第二进院北厅。利用现有潘家大楼保护与利用规划图戏台，将潘家大楼逐步恢复为传统戏院，弘扬传统非物质文化遗产。河道总督衙门：河道总督衙门：恢复河道总督衙门，河道总潘家大楼保护与利

4、用规划图督衙门是运河、黄河的最高行政管理机构。河道总督衙门最初建于元代，兴于明清，多次重修，现已不复存在。规划拟于原址建设，位于古槐路、云路街、西门大街、院后街四条街道形成的地块，规划用地5.14公顷 。吕家宅院吕家宅院为省级文物保护单位，是吕德镇字河道总督衙门规划总平面图静之的私人住宅，系清末建筑 。现仅存原建筑的两进院落。整个建筑，民族特色突出，传统风格浓厚是研究明、清时期私人宅院的实物教材。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵吕家宅院保护与利用规划图济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划项目概述基地范围基地范围济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划?近

5、期整治范围：近期整治范围：北起双井街，南至财神阁街，东至石门口街，西达古槐路，总用地4.3公顷。为了保证文保单位风貌完整，将文保单位周边的双井街、石门口街、财神阁街、古槐路四条路向外扩大一定范围作为建设控制地带建设控制地带扩大定范围，作为建设控制地带建设控制地带。?远景规划范围：远景规划范围：北起东门大街，南至财神阁街以南，东至石门口街以东，西达古槐路以西，总用地8.7公顷。?其中包括铁塔寺文物保护单位范围文物保护单位范围2.2公顷。双井街东门大街东门大街双井街石门双井街石门门口街门口街财神阁街铁塔寺街财神阁街铁塔寺街运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺

6、片区整治改造规划项目概述基地范围基地范围济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划? 地域特征：地域特征：1、历史文化遗存丰富，有铁塔、大雄宝殿、汉碑群、藏经阁、僧王祠等古建筑。2所在街区传统风貌犹存传统街巷格局清晰? 存在问题：存在问题：铁塔寺格局残缺，外围建筑体量过大，商业娱乐设施较2、所在街区传统风貌犹存，传统街巷格局清晰。多，严重影响铁塔寺的保护，周围建筑风格杂乱，环境卫生差，缺乏保护绿地，文化氛围不够突出。?片区整治必要性：片区整治必要性：?保护历史文化遗存，提升城市景观形象，改善人居环境、为公众打造开敞空间。保护历史文化遗存，提升城市景观形象，改善人居环境、为公众打造

7、开敞空间。?提高济宁人的文化自豪感和精神归属感、激发片区发展活力、带动济宁文化旅游产业发展。提高济宁人的文化自豪感和精神归属感、激发片区发展活力、带动济宁文化旅游产业发展。?凸显自身特色，为济宁打造文化名市，创建国家园林城市奠定良好的基础。凸显自身特色，为济宁打造文化名市，创建国家园林城市奠定良好的基础。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划2 2 规划总则运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划规划总则济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造

8、规划铁塔寺片区整治改造规划1、规划依据、规划依据?中华人民共和国城乡规划法?中华人民共和国城乡规划法；?中华人民共和国文物保护法；?城市紫线管理办法；城市紫线管理办法；?国家园林城市标准；?城市园林绿化评价标准；?山东省文物保护管理条例；?济宁市城市总体规划?济宁市历史文化名城保护规划?济宁市历史文化名城保护规划?济宁市文化旅游规划?现场调研和收集的历史及社会经济发展材料运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划规划总则2、指导思想、指导思想保护保护文文保单位保单位，整治历史整治历史环境环

9、境，合理合理利利用历史遗存，提升地区活力。用历史遗存，提升地区活力。3、工作目标3、工作目标近期：保护并适当恢复物质形态的文物建筑及其所依托的街区环境，挖掘原有的文化内涵、生活氛围，打造富有特近期：保护并适当恢复物质形态的文物建筑及其所依托的街区环境，挖掘原有的文化内涵、生活氛围，打造富有特色的历史文化片区，带动济宁历史城区改造的步伐。远期：依托文物保护单位，通过铁塔寺片区的功能复兴，色的历史文化片区，带动济宁历史城区改造的步伐。远期：依托文物保护单位，通过铁塔寺片区的功能复兴，改善人居境改善人居境提高城质提高城质激发城市发活力激发城市发活力发文发文改善人居环境改善人居环境，提高城提高城区品区

10、品质质，激发城市发展活力激发城市发展活力，发展文发展文化旅游产业。化旅游产业。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划3 溯源与展望3 溯源与展望运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划1构思构思溯源与展望传承文脉传承文脉彰显特色彰显特色有机融合有机融合1、构思构思1.1、理念、理念传承文脉传承文脉彰显特色彰显特色有机融合有机

11、融合尊重宗教信仰尊重宗教信仰重现运河风貌重现运河风貌复兴传统街区复兴传统街区挖掘文化内涵挖掘文化内涵增加开放空间增加开放空间打造活力景区打造活力景区古今文化融合古今文化融合街城风貌融合街城风貌融合商旅文化融合商旅文化融合复兴传统街区复兴传统街区打造活力景区打造活力景区商旅文化融合商旅文化融合1.2、愿景2、愿景我们期望将本地区打造成为：我们期望将本地区打造成为：?彰显城市特色的标志地段彰显城市特色的标志地段?联系历史与未来的桥梁和纽带联系历史与未来的桥梁和纽带?营造济宁文化旅游的特色景区营造济宁文化旅游的特色景区?运河古都运河古都 铁塔清梵铁塔清梵?营造济宁文化旅游的特色景区营造济宁文化旅游的

12、特色景区1.3、立意、立意运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵?运河古都运河古都. .铁塔清梵铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划2构思构思溯源与展望集旅游集旅游、文化展示文化展示、旅游服务旅游服务、娱乐休闲活动于娱乐休闲活动于一一体体，体现铁塔清梵风貌体现铁塔清梵风貌2、构思构思2.4、功能定位4、功能定位集旅游集旅游、文化展示文化展示、旅游服务旅游服务、娱乐休闲活动于体娱乐休闲活动于体，体现铁塔清梵风貌体现铁塔清梵风貌、具有济宁特色的历史文化核心地区。

13、、具有济宁特色的历史文化核心地区。2 5 5规划结构规划结构2.5 5、规划结构规划结构旅游服务旅游服务佛佛教教公公众众公公众众旅旅游游教教展展示示众众开开放放众众开开放放游游服服务务塔前广场塔前广场运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划溯源与展望3规划方案规划方案铁塔寺院规划重点，东铁塔寺院规划重点，东西两侧广场游园西两侧广场游园过渡空间过渡空间3、规划方案规划方案西两侧广场游园西两侧广场游园过渡空间过渡空间，塔前广场辅助空间。

14、旅游服务区服务空间。塔前广场辅助空间。旅游服务区服务空间。重建铁塔寺佛教建筑的形制，形成独具规模的文物古迹的旅游重建铁塔寺佛教建筑的形制，形成独具规模的文物古迹的旅游胜地胜地胜地胜地。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划溯源与展望3规划方案规划方案中部铁塔寺主景区中部铁塔寺主景区：左中右三路、前后三进院落左中右三路、前后三进院落。以南北为中轴线中轴线，自南向3、规划方案规划方案北依次为钟、鼓楼，铁塔，天王殿，大雄宝殿和藏经楼。东

15、西配殿东西配殿则为观音殿、药师殿、祖师殿、伽蓝殿。寺院的东西两侧设运河文化、佛教文化、汉碑文化展示馆，旅游服务区，庭院区三进院落三进院落。东部庭院绿地区东部庭院绿地区：通过山、水、长廊、古亭、草坡的设置营造中国古典园林式的开敞空间。服务于市民与游客，并林式的开敞空间。服务于市民与游客，并起到过度的作用。西部古韵广场区西部古韵广场区：沿古槐路界面形成开敞的古韵广场，设置视线开敞的演艺广场、绿地、文化长廊。服务于市民与艺广场、绿地、文化长廊。服务于市民与游客，并起到过度的作用。塔前广场区塔前广场区：设置广场、停车、服务设施，形成开阔的前区，并服务于整个片区片区。东北部旅游服务区：东北部旅游服务区：

16、规划仿古风情的旅游服务区，通过围合、错接，使街区更具有韵味。设置餐饮服务、住宿旅馆、文化娱乐购物游玩的多样商业和地下停运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵文化娱乐、购物游玩的多样商业和地下停车，服务于整个片区。济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划4总平面图总平面图溯源与展望4、总平面图总平面图运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治

17、改造规划铁塔寺片区整治改造规划5鸟瞰图鸟瞰图溯源与展望5、鸟瞰图鸟瞰图运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划6主入口效果图主入口效果图溯源与展望6、主入口效果图主入口效果图运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划7东部旅游服务区效果图东部旅游服务区效果图溯源与展望7、东

18、部旅游服务区效果图东部旅游服务区效果图运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划8北部旅游服务区效果图北部旅游服务区效果图溯源与展望8、北部旅游服务区效果图北部旅游服务区效果图运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划9街区融合规划街区融合规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划溯源与展望9、街区融合规划街区融

19、合规划经过整修、复原，形成功能完整、环境优美的佛教文化旅游区。规划铁塔寺片区属于整个太白楼规划铁塔寺片区属于整个太白楼-铁塔寺历史文化街区的节点，通过规划使其与整个历史片区相融合。通过太白楼-铁塔寺历史文化街通过太白楼-铁塔寺历史文化街区的整治，节点的重塑，提升老街区的城市形象地位，并能够使市民具有精神自豪感与归属感。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划10交通组织交通组织远期设计意向规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划10、交通组织交通组织外围车行路线：外围

20、车行路线：指古槐路、财神阁街、石门口街东门大街的交通流（铁塔寺街铁塔寺街石门口街、东门大街的交通流。（铁塔寺街铁塔寺街、双井街作为片区内街，禁止车辆通行，石门口街作为准步行街）、双井街作为片区内街，禁止车辆通行，石门口街作为准步行街）。静态交通组织静态交通组织：设置两处地面停车场，处地停整体往来寺片一处地下停车场，整体服务于往来铁塔寺片区的游客。地面停车面积1000，能停40辆；地下停车面积6500平方米，能停162辆。旅游人流组织：旅游人流组织：包括中轴游览路线、两侧院落游览路线，通过横向交通使其联系。广场区人流组织：广场区人流组织：服从于景观规划，并能与周围联系，形成完善休闲游览路线。并与

21、旅游人流有所联系。与旅游人流有所联系。旅游服务区人流组织：旅游服务区人流组织：主要为服务区的内部游购方向，同时通过垂直商业街方向的交通组织与周边的联系。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划溯源与展望11拆迁安置方案拆迁安置方案11、拆迁安置方案拆迁安置方案8.1、远期拆迁建筑面积?1居住建筑拆迁13栋428户建筑面积3 74?1、居住建筑拆迁13栋，428户，建筑面积3.74万平方米。（1）双井街北需回迁户数120户，回迁建筑面

22、积0.95万平方米。（2）博物馆东石门口路西回迁户数176户 回（2）博物馆东，石门口路西回迁户数176户,回迁建筑面积1.58万平方米。（3）石门口路东需回迁户数132户，回迁建筑面积1.21万平方米。?2、办公类有等法律事务所、黄河文化礼品行、市博物馆、市计量测试所、任城疾病预防控制中心、铁塔寺社区居委等6家单位，面积共计有16000平方米16000平方米。?3、商业有商务宾馆、沿街商业 等单位，面积4500平方米 。?4、其他附属建筑约1000平米。?5、共计约58900平米。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片

23、区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划溯源与展望11拆迁安置方案拆迁安置方案11、拆迁安置方案拆迁安置方案8.2、回迁安置意向安置回迁住宅用地两处处为鲁抗辰欣药业有限公司处为地毯厂规划总回迁户数472户安置回迁住宅用地两处，一处为鲁抗辰欣药业有限公司 ，一处为地毯厂。规划总回迁户数472户，规划回迁住宅建筑面积6.01万平方米。地块二：地毯厂位置：回迁户数72户，回迁建筑面积万平方米地块一：鲁抗辰欣药业有限公司位置:回迁户数户回迁建筑面积万平方米迁建筑面积0.81万平方米。迁户数400户，回迁建筑面积5.2万平方米运河古都.铁塔清梵运河古都

24、.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划溯源与展望11拆迁安置方案拆迁安置方案11、拆迁安置方案拆迁安置方案投 资 计划表建 设 标 准费用（元/面积（ 平 方费 用 合 计（万元）备注平方米）米）安置费安 置 建 设费30003740011220用来异地安置的费用。（包含新选地块征地、拆迁、建设、补偿等费用。）建 设 费商 业 区 工 4000164806592东侧北侧地块征地建设费用（市场运作）建 设 费用商 业 区 工程建设费4000164806592

25、东侧、北侧地块征地、建设费用（市场运作）旅 游 区 工程 建 设 费用20001500300文物单位建筑建设费用用设 施 配 套费400363001452片区设施建设及改造费用园 林 绿 化费40014000560片区绿地、广场、道路铺装（双井街、铁塔寺街）水面小品等设施的费用费寺街）水面、小品等设施的费用合计20124资 金 回收售价150001648024720包含北侧、东侧商业销售收入（市场运作）收土 地 收益商业区土地毛收益350万每亩，总用地13亩，土地收益约4550万。指北侧、东侧商业区。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济

26、济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划4 认知与行动4 认知与行动运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动1、现状认知与策略现状认知与策略1.1、用地属性分析、用地属性分析以文物保护用地为主、二类居住用地、商业1、现状认知与策略现状认知与策略1.2、建筑高度与建筑风貌评价、建筑高度与建筑风貌评价?建筑高度分析建筑高度分析用地为附。文保单位界限内以一层为主，博物馆体量较大，且高度达到3层。周边建设控制地带内以

27、多层为主带内以多层为主。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动1现状认知与策略现状认知与策略1.3、建筑高度与建筑风貌评价、建筑高度与建筑风貌评价?建筑风貌评价1、现状认知与策略现状认知与策略1.4、视线分析、视线分析?共有完全遮挡区、半遮挡区完全遮挡区、半遮挡区两类。1、街区内不同高度，不同体量、不同性质的建筑穿插建设，建筑风格迥异，空间肌理较为混乱。2、街道家具、建筑附属物与片区风貌较为冲突；?整治建议：整治建议：?近期拆除南侧两栋小商业建筑，及南侧围墙、厕所等附属设施、

28、街道家具、建筑附属物与片区风貌较为冲突；3、现代建筑风貌对历史文化特征有所影响。等附属设施。?远期拆除存在风貌、视线影响的博物馆、东侧、北侧居住建筑。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动1、现状认知与策略现状认知与策略1.5、现状交通系统分析、现状街巷分布、现状交通系统分析、现状街巷分布?片区内的传统街巷主要有双井街、石门口街、双井街、石门口街、1、现状认知与策略现状认知与策略1.6、市政设施与环境现状、市政设施与环境现状?厕所、垃圾收集设施简陋，卫生情况脏乱差。财神阁街、

29、铁塔寺街财神阁街、铁塔寺街。?传统街巷风貌风貌正逐渐消失，环境破败，卫生脏乱差。?围墙、广告牌、街道家具风格杂乱，市政管线裸露。?消防设施配备不全。?传统街巷肌理与现代化交通交通方式存在矛盾。部分道路交通压力大，并缺乏停车设施。?街巷店铺抢占人行空间空间造成交通组织无序?院内正在施工，对文物保护及景观影响较大。?街巷店铺抢占人行空间空间，造成交通组织无序。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动1、现状认知与策略现状认知与策略1.7、地下人防工程现状、地下人防工程现状?地下部分

30、面积3700平方米；中1、现状认知与策略现状认知与策略地下部分面积平方米；中部两个下沉式出口；左右两处建筑内各一个出口；?装饰风格杂乱广告牌杂物?装饰风格杂乱，广告牌、杂物乱堆乱放。?根据人民防空地下室设计规范，每2500平米设一个防护单元，且每个防护单元不应少于两个出入口。口。?建议：建议：1 1中间留出两个人行出口中间留出两个人行出口地下广场加顶改为广场地下广场加顶改为广场1 1、中间留出两个人行出口中间留出两个人行出口，地下广场加顶改为广场地下广场加顶改为广场，清除现有商业，改造为具有文化特色的项目。2、两端拆除商业建筑，留出人防出口。清除现有商业，改造为具有文化特色的项目。2、两端拆除

31、商业建筑，留出人防出口。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动1、现状认知与策略现状认知与策略1.8、解决现状问题对策、解决现状问题对策1、调整用地功能，增加文化设施、休闲广场用地，减少居住用地、提升居住品质，1、现状认知与策略现状认知与策略2、统一建筑色彩、风格、街道家具、建筑附属物，形成具有特色的历史街区风貌。1、调整用地功能，增加文化设施、休闲广场用地，减少居住用地、提升居住品质，调整商业结构，突出文化街区的氛围。?用地更新用地更新?风貌协调风貌协调3、铁塔南侧预留开敞

32、空间，形成通透的视廊。远期片区周边全部开敞。4、实行交通管制，铁塔寺街改造为步行道、双井街改为限时车行道路。整治街巷?视线开敞视线开敞4、实行交通管制，铁塔寺街改造为步行道、双井街改为限时车行道路。整治街巷环境，增加停车空间。5、恢复老街巷空间尺度和街市风貌。远期通过拆除多层建筑，局部整治外立面，新建仿古建筑打造财神阁街法庭前路传统特色街文化休闲街?交通疏解交通疏解?街巷整治街巷整治6、增加街头绿地和公共小品设施，完善市政配套，形成怡人的文化旅游景区，组织旅游线路。建仿古建筑，打造财神阁街、法庭前路传统特色街、文化休闲街。?环境整治环境整治7、在满足地下人防工程功能基础上，留出出入口，加以环境

33、整治使其与大环境协调。?人防工程人防工程运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动2、整治规划方案整治规划方案2、整治规划方案整治规划方案2.1总平面图总平面图广场整治轴线完善文物展示文物展示?用地更新用地更新?风貌协调风貌协调?视线开敞视线开敞?交通疏解交通疏解?街巷整治街巷整治?环境整治环境整治?人防工程人防工程运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动2、整治

34、规划方案整治规划方案2、整治规划方案整治规划方案4.2鸟瞰图鸟瞰图运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动2、整治规划方案整治规划方案2、整治规划方案整治规划方案4.3广场整治图广场整治图运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划3整治分类整治分类济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动3、整治分类整治分类具体整治内容6大方面：具体整治内容6大方面：建筑建筑空间空间街巷街巷绿化绿化公共公共建筑建筑、空间

35、空间、街巷街巷、绿化绿化、公共公共小品设施规划、市政基础设施改造。小品设施规划、市政基础设施改造。3.1建筑保护分类整治措施?保护修缮 文保单位建筑?保护修复历史建筑及推荐历史建筑保护修复历史建筑及推荐历史建筑?保留改造与传统风貌相协调的现代建筑采取整治立面、门窗、空调架、墙面、广告牌等设施的措施，改造后的建筑整体风貌应符合传统风貌的特征。符合传统风貌的特征。?改造利用与传统风貌不协调的现代建筑应采取屋顶平改坡、立面整治、色彩整治等措施改造，改造后的建筑应外观符合传统风貌的特征。貌的特征。?拆除建筑与传统风貌不协调且对文物保护影响较大的现代建筑。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁

36、铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁3整治分类整治分类认知与行动（1）财神阁街建筑整治3、整治分类整治分类沿街商住楼沿街商住楼整治立面效果图住宅建筑整治方法：住宅建筑整治方法：建筑外观进行统一粉刷、装饰，主墙面以灰、白色为主，统一门窗样式，室外空调统一定位一层自行搭建的临时建筑予以清除拓宽人行道运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵统定位。层自行搭建的临时建筑予以清除，拓宽人行道。济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划3整治分类整治分类认知与行动（2）石门口街建筑整治3、整治分类整治分类任城区疾病预济宁

37、市计量测试所商住楼住宅楼住宅楼任城区环卫处任城区疾病预防控制中心济宁市计量测试所商住楼整治立面效果图整治立面效果图住宅建筑整治方法住宅建筑整治方法：建筑外观进行统一粉刷、装饰，主墙面以灰、白色为主，统一门窗样式，室外空调统一定位。一层自行搭建的临时建筑予以清除，拓宽人行道。商业办公建筑整治方法商业办公建筑整治方法：建筑在色彩上以黑白灰进行统材料以刷墙面砖为主同时重新规划广告位置统运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵商业办公建筑整治方法商业办公建筑整治方法：建筑在色彩上以黑白灰进行统一，材料以刷墙面砖为主，同时重新规划广告位置，统一底层商业开窗形式。济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整

38、治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划3整治分类整治分类认知与行动（3）双井街建筑整治3、整治分类整治分类整治立面效果图韵律法律事务所赛宝商务宾馆住宅楼韵律法律事务所赛宝商务宾馆住楼运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划3整治分类整治分类认知与行动3、整治分类整治分类（4）古槐路建筑整治任城区信用社商业整治立面效果图整治立面效果图运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵商住楼商住楼济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治

39、改造规划铁塔寺片区整治改造规划3整治分类整治分类认知与行动（5）铁塔寺东侧建筑整治整治立面效果图3、整治分类整治分类住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼（6）铁塔寺北侧建筑整治整治立面效果图社区居委住宅楼黄河礼品行社区居委住宅楼黄河礼品行运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划3整治分类整治分类认知与行动3.2历史街巷分类整治措施?不改变历史街巷的名称保持历史街巷的走向3、整治分类整治分类?不改变历史街巷的名称，保持历史街巷的走向.?保护和整治其界面，控制街巷空间尺度，可适当拓宽，改善通行能力

40、。?铁塔寺街改造为步行道、双井街改为限时车行道路。?财神阁街、石门口街为传统特色街、文化休闲街。财神阁街、石门口街为传统特色街、文化休闲街。?控制沿街新建建筑的体量、色彩应与传统风貌相协调。?沿街附属设施统配置（围栏门窗等）?沿街附属设施统一配置（围栏、门窗等）?市政管线地下敷设。?增加停车空间。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动3、街巷街巷整治措施整治措施3、街巷街巷整治措施整治措施3.1财神阁街3.1财神阁街路长211.2米，宽13米。路南为中国银行（2F)、广场绿地

41、、地下防空洞入口（现状为商业）、广场绿地和沿街商业（2F)。路北为中国人寿保险公司（12F）沿街商住楼（7F）两栋路北为中国人寿保险公司（12F）、沿街商住楼（7F）两栋。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动3、街巷整治措施街巷整治措施编号 名称性质建筑层数现状问题近期整治C01中国银行前铺地铺地现状以临时停车为主，地面不平整。和广场统一改造。以停车为主中国银行中国银行商业金融层对铁塔视线遮挡无法形成通透的场所沿街有个临时建筑 拆除保留人防出规划为广场绿地3、街巷整治措施街

42、巷整治措施C02中国银行中国银行商业金融1层对铁塔视线遮挡，无法形成通透的场所，沿街有三个临时建筑（奶亭、报亭）拆除，保留人防出口，规划为广场绿地C03广场铺地广场铺地广场利用率低，没有形成整洁、怡人的场所，路边被停车占用和广场统一改造C04地下商业地下商业商业金融地下建筑广告牌视线遮挡，没有通透的视廊与场所，院内较凌乱清除现有商业，改造为具有文化特色的项目。重新装饰。C05广场广场，居民健身场所健身设施使用率低，没有形成整洁、怡人的场所，路边被停车占用和广场统一改造。C06沿街商业商业金融2层对铁塔视线遮挡，无法形成通透的场所，建筑风貌不协调。拆除，保留人防出口，规划为广场绿地C07广场广场

43、没有形成整洁、怡人的场所，路边被停车占用，垃圾桶突兀且使用率低和广场统一改造。使用率低C08石门口街与财神阁街交叉口石门口街与财神阁街交叉口道路临时建筑清理临时建筑、广告牌，电力设施下地。C09古槐路与风路交叉口道路电线杆老旧、广告牌设施等不协调清理广告牌、电力设施下地。C10中国人寿前铺中国人寿前铺 商业金融停车占用人行空间禁止车辆乱停划定停车位C10中国人寿前铺中国人寿前铺装装商业金融停车占用人行空间禁止车辆乱停，划定停车位。C11中国人寿商业金融11层视线遮挡，建筑风格不协调建筑立面改造C12中国人寿商业金融2层建筑风格不协调，沿街停车占用人行道建筑立面改造，划定停车位。C13沿街商住楼

44、沿街商住楼居住7层建筑立面老旧风格不协调建筑附属物突兀广告牌不统一 建筑立面改造统一广告牌清洁环境C13沿街商住楼沿街商住楼居住7层建筑立面老旧、风格不协调，建筑附属物突兀，广告牌不统，商业店铺占用人行道，环境脏乱建筑立面改造，统广告牌，清洁环境C14居住胡同道路管线设施裸露，环境不整洁遮挡改造管线设施，清洁环境C15沿街商住楼居住7层建筑立面老旧、风格不协调，建筑附属物突兀，广告牌不统一，商业店铺占用人行道，环境脏乱建筑立面改造，统一广告牌，清洁环境C16财神阁街道路人车混型，人行道被停车、摊贩占用，街道设施配备不全禁止车辆占用人行道，修整管线设施，路灯运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济

45、济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划认知与行动3、街巷整治措施街巷整治措施3.2铁塔寺街铁塔寺街3、街巷整治措施街巷整治措施3.3石门口街石门口街3.4双井街双井街3.5古槐路古槐路运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划3整治分类整治分类认知与行动3.3空间?注重场所营造，预留开敞空间。3、整治分类整治分类?注重景观视廊的通透，拆除周边围墙、景观冲突设施。?注重保护与利用的结合为旅游展示营造良好线路?注重保护与利

46、用的结合，为旅游展示营造良好线路。3.4绿化增加街头绿地和游憩设施，改善片区环境。改造后片区绿地率达到43%。3.5市政基础设施改造加强市政基础设施改造、电信电缆下地、煤气管包装，增加环卫、消防栓等设施配备。运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划3整治分类整治分类认知与行动3.6公共小品设施规划增加公共小品设施，包括座椅、指示牌、饮水机、雕塑、音响、围栏、路灯、花钵、垃圾箱等，规3、整治分类整治分类整书报亭，采用新复古风格完善铺地铺装方式，完善旅游服务配套设施，形成怡人的文化旅游景区。

47、运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划3整治分类整治分类认知与行动街道家具选型街道家具选型3、整治分类整治分类公厕公厕座椅座椅废物箱废物箱座椅座椅废物箱废物箱运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵公共电话亭游览导向牌公共电话亭游览导向牌邮筒邮筒济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划3整治分类整治分类认知与行动街道家具选型街道家具选型3、整治分类整治分类花坛铺地花坛铺地围墙围墙运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵路灯

48、路灯自行车架自行车架音响景观灯音响景观灯济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划济济宁宁宁宁铁塔寺片区整治改造规划铁塔寺片区整治改造规划4投资投资认知与行动建设标准费用费用合计4、投资投资估算估算近期整治总费用为类别名称建设面积（平方米）建设标准费用（元/平方米）费用合计（万元）合计拆迁补偿费用沿街商业C06770.58000616.41203.1中国银行C02733.48000586.7中国人寿C111542.260092.5总费用为2953万元（不包含博物馆内部整治费中国人寿中国人寿C12134.56008.1沿街商住楼C131299.960078沿街商住楼C151301.

49、760078.1一中宿舍楼G01937.460056.2沿街商业G031321 960079 3部整治费用）。沿街商业G031321.960079.3中国农村信用社G041244.260074.7沿街商业G05250.960015.1沿街商业S01775.260046.5沿街商业S03249.660015住宅楼1320 560079 2立面改造费用1475住宅楼S051320.560079.2黄河文化礼品行S09842.560050.6商住楼S101024.160061.4商住楼S1186660052.0住宅楼S141031.560061.9住宅楼M021984.1600119.0住宅楼M041849.7600111.0住宅楼M061757.3600105.4住宅楼M081723.7600103.4住宅楼M101068 560064 1住宅楼M101068.560064.1商住楼M12801.760048.1济宁市计量测试所M13428.760025.7卫生检测中心M1420360012.2商业楼M16318.160019.1住宅楼M1816860010 1运河古都.铁塔清梵运河古都.铁塔清梵住宅楼M1816860010.1住宅楼M20137.86008.3设施配套费各类架空管线930.9200180618.6园林绿化费塔前广场5130500256.5256.5合计2953.2