怀来生态新城概念性总体规划方案（64页）.pdf

1、-1-Executive Summary项目摘要在当今经济全球化趋势下，面对全球经济合作与竞争的挑战，破除地区壁垒，突出怀来紧邻北京的区位优势以及山水相济的自然环境优势，通过建设怀来生态新城与怀来县城一道共同加强北京和张家口两大核心城市之间都市密集区的相互联系，谋求京津冀都市圈北部地区的共同繁荣，吸引全球高端科技产业和高端服务业，提升怀来城市总体竞争力，实现当地经济社会和谐可持续发展。怀来生态新城的规划和建设，具有深刻的历史背景：京津冀经济圈的整体崛起和国内经济转型的机会。 -北京逆城市化的“外溢”推力及怀来“近水楼台”区位以及“绿色屏风”的环 -境“引力”。怀来作为国内仅有的几个科学发展观试

2、点新城的之一的政治机会 -市场力量对张家口地区的投资关注 -京张快速铁路的规划，葡萄特色产业的品牌优势和山水相济的自然景观特色 -新的农村土地流转促进城乡统筹的政策机会 -基于以上区域认识，本次怀来生态新城概念性总体规划将体现六大编制要点：区域共兴确立怀来生态新城在京津冀都市圈的整体发展定位，主要产业、社会发展等方面的地位、作用和目标；确定生态新城在在怀来市域的功能定位，发展目标与发展策略。建立生态新城的区域空间发展策略和区域协调机制。交通先导完善京包高速、京化高速、110等国道交通干线系统与未来城市道路网的有效连接，构筑综合交通体系。利用京张高速铁路建设的机会，在东花园附近建站，通过快捷的轨

3、道交通促进与北京、张家口、怀来县城的联系，积极推进以公共交通为导向（TOD）的城市开发模式。创建绿色休闲观光道路和自行车专用道，带动生态旅游观光业的发展。生态优先首先依据生态敏感性划定禁建区、限建区和适建区；保护性发展新城。严格控制滨水地区、浅山区、生态廊道的开发建设；鼓励对生态投资和对破坏地区进行生态恢复，结合自然山水格局和文化资源，建设特色主题的国家生态旅游体系战略。经济繁荣与怀来县城形成互动互补，错位发展。共同提升优化现有经济结构和产业格局。突出当地的绿色葡萄产业特色，以此为基底，创造环境吸引力，招商引智，聚集人气，优位发展高端科技产业和总部经济，创造“经济星云”。鼓励公众、私营业主、当

4、地社区居民共同参与经济发展，共担责任，共同受益。社会和谐确立“3E”经济（Economy）/环境（Environment）/公平(Equity)的社会发展目标；确定“居民为之骄傲”的愿景，创造宜居生活、教育发展、养老保障的新社区。创造不同时段的本地和外来不同地缘、不同特色、不同文化观念社区的一体化建设市场推动鼓励公共政策引导下的私营投资建设，通过市场的机制和力量重塑社会与城市。建立政府、市场、公众之间的新型组织网络关系，共同参与发展决策和规避风险。契约制的公私合作，确保近期建设的规划实施与落实。怀来生态新城的总体规划，是更好地体现可续发展观，建设和谐社会，加速实现京北都市圈的整体协同，更好地解

5、决城乡统筹和，创建人口、产业、环境、社会的全面协调和可持续发展典范的关键所在。CONTENTS目录01 项目背景Project Background1.1 项目介绍 Project Introduction1.2 区域背景 Regional Background1.3 城市关系 City Context1.4 基地 The Site1.5 主要问题 Key Issues02 愿景与目标Vision and Objectives2.1 愿景 The Vision2.2 定位于目标 Positioning and Objectives03 规划策略Planning Strategies3.1 可达

6、性策略 Accessibility Strategies3.2 生态策略 Ecological Strategies3.3 社会策略 Social Strategies3.4 经济策略 Economic Strategies3.5 可持续发展策略 Sustainability Strategies04 总体规划框架Overall Framework4.1 总体框架 Overall Framework4.2 区域特性 District Characters4.3 土地使用 Land Use4.4 交通组织 Circulation4.5 生态系统 Eco-system4.6 景观设计框架 Land

7、scape Framework05 重点地区城市设计Urban Design Principles 5.1 东部新城 East New Town5.2 中部新城 Middle New Town5.3 西部新城 West New Town5.4 生态总部 Eco-headquarters 06 实施计划Implementation6.1 远期控制规划 Long-term Control Plan6.2 起步区概念设计 Conceptual Design07 附录Appendix01Project Background 项目背景1.1 项目介绍 Project Introduction1.2 区域

8、背景 Regional Background1.3 城市关系 City Context1.4 基地 The Site1.5 主要问题 Key IssuesHUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划PROJECT BACKGROUND1 项目背景-8-Project Introduction 1.1 项目概述上个世纪90年代以来，不断加深的全球化进程持续改变着传统的城市与区域的规划与空间发展，都市圈和城市密集区的发展和共荣成为决定区域和城市竞争力的关键。怀来位于京津冀经济圈的北部，京张核心发展轴线上，紧邻北京。具有较大的经济发展潜力

9、。同时，为了贯彻落实河北省怀来县国民经济和社会发展“十五”计划及中长期发展规划纲要，更好地使怀来生态新城依托外部经济环境，发挥自身各方面的优势和发展潜力，促进其社会经济和城镇建设方面能够快速发展，并带动整个怀来县经济腾飞，顺应国家区域发展的政策导向，坚持可持续发展的道路，建立多元化产业结构，推动地区经济增长，以怀来县葡萄业为特色，打造为高档品位生活场所，打造特色旅游生态新城。基于对国内、国际新城发展成功案例研究与借鉴，本规划构建起怀来区域持续的良性发展路径，确定了区域发展愿景，即运用系统推进模式，实现经济、社会、环境的良性互动和可持续发展，将规划区域建设成世界知名的特色生态新城，使经济富有活力

10、、社会发展和谐、环境优美宜人。确定三大目标，即怀来生态新城成为经济发展明星区经济发展目标；生态建设样板区的环境建设目标；和谐社会示范区的社会发展目标项目概要工作内容研究方法 基地位置研究范围周边的土地使用状况、都市形态、 -开放空间系统、生态特点，在确定项目总体定位和规划的设计指导方针 -之下，提出并发展整个研究范围的城市规划设计，同时确定先期启动区域进行深化的城市设 -计，为未来的城市综合发展奠定基础。与业主、相关政府部门共同确定重点区域， -以体现未来发展的需要。易道坚信在土地发展和城市设计上采用可持续的理念和方法，最终能为项目的成果及其相关的设施创造最大的价值。与此同时，研究方法确保设计

11、具有对环境的警觉性、经济发展能力以及社会责任。不但如此，更能配合当地及区域政府的指定政策。采用的多学科研究方法，以城市设计为主导，并从城市整体着眼，综合系统的规划基地的环境、产业、城市及滨水景观的规划。主要工作包括以下步骤: 1：“DEEP”分析及现场工作会议营2：总体概念规划设计方案发展方向3：总体概念规划设计方案发展4：提交成果-9-Regional Background1.2 区域背景首都经济圈张家口区域位置区域位置怀来生态新城位于河北省西北部，燕山山脉北侧，永定河上游，处北纬40、东经115。怀来生态新城和怀来县城一水之隔，但与县城地处盆地中央的平原地理特征相比，生态新城呈现出依山靠水

12、的坡地地貌特征。怀来生态新城位于京津冀经济圈的核心发展轴线上，紧邻北京。承担着连接北京和张家口乃至山西/内蒙的关键战略地位。HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划PROJECT BACKGROUND1 项目背景-10-Regional Background1.2 区域背景湿地公园周边资源长城交通可达性区域可达性区域交通对于轴带型都市圈的发展至关重要。基地范围内过境交通为京张高速公路，目前有康庄和东花园两个出口。京张铁路从场地内部经过，在东花园由4等小站。目前，京张快速铁路正在规划之中。为本地发展带来新的机会。区域生态新城怀来是

13、区域最重要的水源地之一。同是承担着北京绿色屏障的生态职责。因此根据生态容量确定适宜的开发策略和开发建设容量至关重要。总体策略上采取组团开发的概念，新城开发和生态系统相得益彰，形成绿色珠链。结合官厅湖、山体、葡萄园以及城镇绿化、水土保持工程建设湿地公园、绿色能源主题公园、滨水防护绿地、高尔夫球场等，形成城市绿地系统骨架。并结合产业生态规划、一体化水资源管理规划、一体化固体废物管理规划、一体化能源管理规划，建设国家级生态区。-11-环北京地区产业发展、转移机会 京冀蒙地区现有产业特征、产业发展规划和调整趋势 怀来地区与周边错位竞争共赢发展的机遇 发展产业机会面临的主要挑战 怀来经济条件到2005年

14、，怀来县共辖11镇6乡，县域总人口33.9万人，其中城镇人口18.6万人，城镇化水平55%。 2005年，全县实现国内生产总值37.4亿元，其中第一产业增加值实现4.6亿元，第二产业增加值实现12.8亿元，第三产业增加值实现19.9亿元。三次产业结构比重为12.3：34.4：53.3。人均国内生产总值11585元，地方财政收入达4.02亿元。城镇居民人均可支配收入达到7502元，农民人均纯收入达到3730元。City Context1.3 城市关系HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划PROJECT BACKGROUND1 项

15、目背景-12-怀来现有城市布局城市建设将贯彻“和谐、大气、精致、宜居”的理念，立足“一心”，推进“五区”，坚持规划先行、拆改并重、续足项目，规划三年投资亿元，全力打造“京畿宜居园林城市”。怀来政府目标在怀来县城总体规划(2006-2020)中，明确以张家口市总体规划为指导，立足现状，着眼未来确定了以人为本、可持续发展；因地制宜、统筹发展；发挥优势、突出特色；承上启下、协调发展；远近结合、增强可操作性；合理控制规划弹性，与规划强制性互补的6项原则，同时提出产业结构调整、推动城镇化发展、大力发展高新技术产业、建立完善县域城镇体系的发展战略。在生态型发展的大前提下，通过正确的定位以及模式选择，住房开

16、发、产业引入、环境保护和城市配套设施建设并重，协同发展，充分利用市场化运作，建立多元化产业结构，推动地区经济增长，以葡萄业为特色，打造为高档品位生活场所，打造特色旅游生态新城。县域城市布局快速路现状路铁路新城老城City Context1.3 城市关系-13-县域尺度基地边界东面、南面、北面毗邻北京市延庆县，西面过官厅水库桥与怀来县城相接。东距北京市区42公里，距著名的八达岭长城只有6公里，京包铁路、京张高速公路、京张公路横贯新城。The Site1.4 基地HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划PROJECT BACKGRO

17、UND1 项目背景-14-高速公路 Express Way县乡道路 Local Road铁路 Train规划范围 Proposal Area老城区 Existing Urban Fabrics火车站 Station高速出入口 IC周边连结区域交通对于轴带型都市圈的发展至关重要。基地范围内过境交通为京张高速公路，目前有康庄和东花园两个出口。京张铁路从场地内部经过，在东花园由4等小站。目前，京张快速铁路正在规划之中。为本地发展带来新的机会。The Site1.4 基地-15-基地特质拥有燕山山脉、官厅湖等山水生态资源；周边大量资源组合良好，八达岭长城、坝上草原、龙庆峡、鸡鸣驿、温泉资源等共同构成京

18、西游憩带；位于世界葡萄黄金产区带上，为中国知名葡萄及葡萄酒产区旱季水面边界 Rainy Season Water雨季水面边界 Dry Season Water山体 Green : Mountain葡萄庄园 Winery长城 Great WallHUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划PROJECT BACKGROUND1 项目背景-16-城市依托方面：缺乏足够的城市基础设施和文化氛围； -隔离带：高速路、高压线、滨水保护带对场地切割； -现有建设：军事用地和现有村民居住点的迁并； -生态容量：敏感的水源保护地和开发闲置。 -Ke

19、y Issues1.5 主要问题-17-湿地Wet land沿河生态旅游带 Eco Tourism可开发区 Development Area新城区 New town Area高压线防护绿带 Buffer Zone : Infrastructure现状建成区 Existing Building Area生态廊道Green Corridor高压线防护绿带 Buffer Zone : Infrastructure生态保育区Preserved Green Area连接节点Connection Node02-19-Vision and Objectives 愿景与目标2.1 愿景 The Vision2

20、.2 定位于目标 Positioning and ObjectivesHUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划VISION AND OBJECTIVES2 原景与目标-20-The Vision2.1 愿景生态新城 Ecological经济新城Economic娱乐新城Entertainment科教新城Education能量新城Energy 可持续发展生态新城经济新城可持续发展新城公共交通导向的地区发展新区域主义人与自然的和谐平衡-21-定位与目标新城总体定位：湖滨山水生态城市 -以高科技产业为主、以葡萄为特色、打造高端旅游目的地

21、及京郊在绿色中办公、在生态中发展的湖滨山水生态城市。生态发展目标 -结合官厅湖、山体、葡萄园以及城镇绿化、水土保持工程建设湿地公园、绿色能源主题公园、滨水防护绿地、高尔夫球场等，形成城市绿地系统骨架。并结合产业生态规划、一体化水资源管理规划、一体化固体废物管理规划、 一体化能源管理规划，建设国家级生态区。社会经济发展目标 -社会经济发展目标主要依据怀来县国民经济与社会发展十一五规划纲要和怀来生态新城的发展趋势确定。Positioning and Objectives2.2 定位于目标03Planning Strategies 规划策略3.1 可达性策略 Accessibility Strate

22、gies3.2 生态策略 Ecological Strategies3.3 社会策略 Social Strategies3.4 经济策略 Economic Strategies3.5 可持续发展策略 Sustainability StrategiesHUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划PLANNING STRATEGIES3 规划策略-24-高速公路出入口建议火车站位置现状火车站位置建议开发用地可达性策略完善京包高速、京化高速、110等国道交通干线系统与未来城市道路网的有效连接，构筑综合交通体系。 -利用京张高速铁路建设的机

23、会，在东花园附近建站，通过快捷的轨道交通促进与北京、张家口、怀来县城的联系，积极推进以公共 -交通为导向（TOD）的城市开发模式。创建绿色休闲观光道路和自行车专用道，带动生态旅游观光业的发展。 -Accessibility Strategies3.1 可达性策略-25-Ecological Strategies3.2 生态策略 绿色网络节点Green Network Node绿色廊道Green Corridor生态旅游带Eco Tourism 生态策略首先依据生态敏感性划定禁建区、限建区和适建区；保护性发展新城。 -严格控制滨水地区、浅山区、生态廊道的开发建设；鼓励对生态投资和对破坏地区进行生

24、态恢复， -结合自然山水格局和文化资源，建设特色主题的国家生态旅游体系战略。 -HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划PLANNING STRATEGIES3 规划策略-26-保留创造鲜明的地缘感 345ha迁走创造集聚发展的城市 480ha回迁通过土地流转加速开发 220ha发展地区社会策略确立“3E”经济（Economy）/环境（Environment）/公平(Equity)的社会发展目标 -确定“居民为之骄傲”的愿景，创造宜居生活、教育发展、养老保障的新社区。 -创造不同时段的本地和外来不同地缘、不同特色、不同文化观念社

25、区的一体化建设。 -Social Strategies3.3 社会策略-27-水资源回用量水资源回用是生态可持续发展的一个重要因素，将达到回用标准的雨水和中水用于公共绿地浇灌、道路广场冲洒和洗车等，既显示了对资源的明智使用，同时也减小了对环境的影响，减轻了淡水资源消耗和市政管网的压力。清洁可再生能源利用社会持续发展的基础是对能源的持续利用，应在提高能源利用效率的同时，进行太阳能、风能、生物能等清洁可再生能源的大力开发利用，并逐步将这些清洁可再生能源发展为主导能源，从而减少人类对自然能源的较大干扰与过分开采。绿色建筑绿色建筑是指在设计与建造过程中，充分考虑建筑物与周围环境的协调，利用光能、风能等

26、自然界中的能源，最大限度地减少能源的消耗以及对环境的污染。经济策略与怀来县城形成互动互补，错位发展。共同提升优化现有经济结构和产业格局。 -突出当地的绿色葡萄产业特色，以此为基底，创造环境吸引力，招商引智，聚集人气， -优位发展高端科技产业和总部经济，创造“经济星云”。鼓励公众、私营业主、当地社区居民共同参与经济发展，共担责任，共同受益。 -Economic StrategiesSustainability Strategies3.4 经济策略3.5 可持续发展策略04Overall Framework 总体规划框架4.1 总体框架 Overall Framework4.2 区域特性 Dist

27、rict Characters4.3 土地使用 Land Use4.4 交通组织 Circulation4.5 生态系统 Eco-system4.6 景观设计框架 Landscape FrameworkHUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划PROJECT BACKGROUND1 项目背景-30-31-HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划OVERALL FRAMEWORK4 总体规划框架-32-总体框架怀来生态新城规划为“两岸双城”、 “一区三镇” 的总体格局

28、，两岸：官厅湖两岸，双城：北城为原有县城；南城为生态新城。北城位于官厅水库北面。按城区和园区融合发展理念，构建集先进制造业、现代物流、职业教育和配套居住等功能于一体的产业新城。北城适合功能单一的产业园区，适合配套葡萄酒产业，向上下游延伸，更适合环境友好的现代先进制造业，功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区。南城位于官厅水库南岸，主要由东花园镇、小南辛堡镇和瑞云观乡构成。形成“一心多组团”的空间结构模式，即一个中心和若干个不同类别的功能组团嵌套在绿色的葡萄产区这一生态田园之上，成为新型城乡融合的空间布局。在各组团内部将各项目被农田景观、绿化景观等区隔，把集中的城市功能分散布局在生态农业田园网格

29、之上。Overall Framework4.1 总体框架-33-区域特征 南城的功能分区为一区三镇:一区：高端产业新区； -三镇：规划区内南部区域的三个集中城镇组团。 -中部：综合服务中心，是整个南城乃至整个项目的核心区，集行政中心，会议博览、旅游集 -散、餐饮购物等功能于一体；东部：高尚生态生活区，以生活居住、休闲运动及度假功能为主； -西部：华人华侨创业园，这是教育基地与科研中心，为区域及周边地区的长远发展进行人才资 -源和智力资源的培养和储备。科研中心教育基地产业链政府公共交通为导向区域会议博览休闲运动District Characters4.2 区域特性HUAILAI ECO-DIST

30、RICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划OVERALL FRAMEWORK4 总体规划框架-34-土地利用布局原则镇区功能与工业区功能的合理分区。 -多元发展：功能的有机组合、空间的多样性和人群的多元化。 -中等强度开发。 -滨水空间土地价值体现与滨水空间的开放性。 -对原生环境和自然地貌的保护与尊重。 -序号 No.类别名称用地面积（ha）占总用地(%)1规划总用地 Total Site Area14000100.0%2城市建设用地 Urban Development Area477334.1%3水域及其他922765.9%其中园林生产用地 Winery D

31、evelopment Area767754.8%林地 Mountain Woodland155011.1%序号No.用地名称 Land Use Name用地面积（ha）占建设用地(%)1R居住用地 Residential 154032.3%2C公共设施用地 Public Facilities58312.2%其中行政办公用地 Administration130.3%商业金融业用地 Commercial1002.1%酒店用地 Hotel501.0%科技研发用地 Science3206.7%文化展览用地 Culture&Exhibit 300.6%教育用地 Education701.5%3F混合用地

32、 Mixed Use60012.6%4M工业用地 Industry1503.1%5S道路广场用地 Roads & Plazas 122025.6%6G绿地 Green Ecological Corridors68014.2%合计城市建设用地 Urban Development Area4773100.0%Land Use4.3 土地使用-35-商业金融 Commercial行政办公 Administration 酒店 Hotel文化展览 Culture & Exhibition教育 Education科技研发 R&D 洁净产业 Clean Industry混合使用 Mixed Use居住 Re

33、sidentialHUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划OVERALL FRAMEWORK4 总体规划框架-36-对外交通原有京张公路、110国道、京包铁路、京张铁路为主要对外交通方式，在规划期内建设连接怀来至大同方面的高等级公路。内部交通依托110国道以及产业用地布局特点在北区形成格网状路网体系； -将京张高速北侧康庄至官厅的公路与南侧葡萄大道形成南区环状交通干线。结合南区城镇以及生态总部的布局特点形成内部不同等级、不同性质的路网体 -系。结合官厅水岸及南侧山体形成能充分展现规划区域湖光山色的景观道路。 -人性化道路网络：在

34、城镇内规划约250m250m的城市街道网络单元，同时形成人行网络与车行网络的交错格局。 -以公共交通导向城市发展：公共交通路线为发展主轴，向周边城镇、村庄、酒庄渗透，全面带动整个区域的开发和增值。 -Circulation4.4 交通组织高速路主干道次干道支路-37-生态系统结合官厅湖、山体、葡萄园以及城镇绿化、水土保持工程建设湿地公园、绿色能源主题公园、滨水防护绿地、高尔夫球场等，形成城市绿地系统骨架。并结合产业生态规划、一体化水资源管理规划、一体化固体废物管理规划、 一体化能源管理规划，建设国家级生态区。Eco-system4.5 生态系统高速路主干道次干道支路05Urban Design

35、 Priniciples重点地区城市设计方针5.1 东部新城 East New Town5.2 中部新城 Middle New Town5.3 西部新城 West New Town5.4 生态总部 Eco-headquarters HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划URBAN DESIGN PRINCIPLES5 重点地区城市设计方针-40-East New town5.1 东部新城土地使用商业金融 Commercial文化展览 Culture & Exhibition混合使用 Mixed Use居住 Residentia

36、l-41-交通系统快速路主干路支路高尔夫城市公园运动公园开放空间HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划URBAN DESIGN PRINCIPLES5 重点地区城市设计方针-42-East New town5.1 东部新城-43-体量与建筑形态分布HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划URBAN DESIGN PRINCIPLES5 重点地区城市设计方针-44-Middle & West New Town5.2 中部/西部新城商业金融 Commercial行政

37、办公 Administration 酒店 Hotel文化展览 Culture & Exhibition教育 Education科技研发 R&D 洁净产业 Clean Industry混合使用 Mixed Use居住 Residential-45-快速路主干路支路交通系统开放空间HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划URBAN DESIGN PRINCIPLES5 重点地区城市设计方针-46-Eco-headquarters 5.4 生态总部葡萄酒庄园区大中型的专业品牌红酒制造 -以庄园形式向外界开放，提供红酒品尝与销售 -葡萄

38、酒生活体验区围绕葡萄种植和红酒主体的 多功能休闲区 -以小农庄形式提供多元化的品酒和美食体验 -高新产业总部基地以葡萄庄园为环境的办公区 -葡萄地属于周围酒庄，并进行系统化管理 -葡萄种植地葡萄酒庄园总部基地积水池城镇开放空间/ 山体水体-47- 06 Implementation实施计划6.1 远期控制规划 Long-term Control Plan6.2 起步区概念设计 Conceptual DesignHUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划IMPLEMENTATION7 实施计划-50-土地使用规划图-至2050年土地

39、使用规划图-至2020年商业金融 Commercial行政办公 Administration 酒店 Hotel文化展览 Culture & Exhibition教育 Education科技研发 R&D 洁净产业 Clean Industry混合使用 Mixed Use居住 ResidentialLong-term Control Plan6.1 远期控制规划-51-2020年2050年序号 No.类别名称用地面积(ha) 占总用地(%)用地面积（ha）占总用地(%)1规划总用地 Total Site Area14000100.0%14000100.0%2城市建设用地 Urban Develop

40、ment Area355025.4%477334.1%3水域及其他1045074.6%922765.9%其中园林生产用地 Winery Development Area890063.6%767754.8%林地 Mountain Woodland155011.1%155011.1%2020年2050年序号No.用地名称 Land Use Name用地面积(ha) 占建设用地(%)用地面积（ha）占建设用地(%)1R居住用地 Residential 105022.0%154032.3%2C公共设施用地 Public Facilities3507.3%58312.2%其中行政办公用地 Adminis

41、tration10 0.2%130.3%商业金融业用地 Commercial601.3%1002.1%酒店用地 Hotel501.0%501.0%科技研发用地 Science2004.2%3206.7%文化展览用地 Culture & Exhibition 300.6%300.6%教育用地 Education00.0%701.5%3F混合用地 Mixed Use4008.4%60012.6%4M工业用地 Industry701.5%1503.1%5S道路广场用地 Roads & Plazas 100021.0%122025.6%6G绿地 Green Ecological Corridors68

42、014.2%68014.2%合计城市建设用地 Urban Development Area355074.4%4773100.0%HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划IMPLEMENTATION7 实施计划-52-Conceptual Design6.2 起步区概念设计序号名称FARGFA（平方米） 1山地低密度别墅0.220092 2山地中密度别墅0.419318 3山景住宅0.521024 4中密度联排别墅0.524386 5体育用地/体育中心0.6-0.85556 6会所/商业中心0.85936 7商业/混和使用0.87

43、430 8商混低密度住宅0.627537 总开发面积（平方米） 131279 11234456678类别面积（ha）比例（%）居住28.5 64 商业2.0 4 混合使用0.5 1 公共绿地8.4 19 道路交通5.4 12 用地总面积44.8 100 山地低密度别墅1. 山地中密度别墅2. 山景住宅3. 中密度联排别墅4. 体育用地/体育中心5. 会所/商业中心6. 商业/混和使用7. 商混低密度住宅8. -53-07Appendix附录Appendix附录7.1 案例分析 Case Studies7.2 设计过程 Design ProcessHUAILAI ECO-DISTRICT CON

44、CEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划APPENDIX8 附录-56-Case Studies7.1 案例分析-57-日本筑波科学城日本科学城，位于东京东北约50千米处的筑波山西南麓，面积 -284.07平方千米。按照1970年实施的筑波研究学园城市建设法，推进了国家的研 -究机关的建设，自于计划的开发的民间研究机关等的招徕。作为市中心部的研究学园地区，作为正式的计划城市，格子书的干线道路网，下水道道，公园，住宅等整齐地被整备。筑波的建立也为东京的人口压力进行了缓解。 -(1) 北部门户 Gembu (象征城市守护神之一黑)(2) 东部门户 Seiryu (象征城市守护神之

45、一蓝）(3) 城市主要门户 (自然之门)(4) 城市主要门户 (科技之门)(5) 南部门户 Suzaku (象征城市守护神之一红)(6) 西部门户 Byakko (象征城市守护神之一白)HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划APPENDIX8 附录-58-项目研究主要项目：15个种植区；373个酒庄其他项目：果树林；采摘园（景观多样性、活动丰富性）Case Studies7.1 案例分析-59-纳帕70km旧金山纳帕葡萄酒庄园基地面积：16，800公顷纳帕面积：18，600公顷区位关系基地尺度比较HUAILAI ECO-DIS

46、TRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划APPENDIX8 附录-60-Case Studies7.1 案例分析-61-东钱新城应是一个承袭着浓厚地方特色的现代水岸生活居住区，并配合宁波历史文化名城而为整个东钱湖观光旅游区的新景点和据点；是配合宁波市在成为以恶现代化国际港口城市和长江三角洲南翼经济中心成长下提供出来的一个新的生活环境的“绿色后花园”；是一个有着蓬勃经济和人口基础的可持续发展的21世纪新社区，在这里自然生态和土地开发应得到充分平衡。HUAILAI ECO-DISTRICT CONCEPT MASTER PLAN怀来生态新城概念性总体规划APPENDIX8 附录-62-设计方案2008.11.21设计方案2008.11.28设计方案2008.12.05Design Process7.2 设计过程-63-