1、华南城招商中心案场部答客问 1）、物业篇：一、 华南城物业公司是哪家？什么资质？答：深圳第一亚太物业管理有限公司合肥分公司；属于一级资质。二、 营业执照包办么？答：不包办，有困难我们可协助。三、 物业费是多少？运营管理费是多少？物业提供什么服务？答：物业相关费用及优惠政策已起草，正在走请示流程，即将公布物业提供服务如下：业主（租户）、顾客的接待服务和内外部环境的协调联系服务；商铺的装修管理与服务；物业设施、设备的维护、保养、运行服务；商铺建筑物的养护及维修服务；公共秩序维护服务；卫生保洁服务；绿化养护服务；消防管理服务；租赁管理服务；广告服务管理；商业物业保险管理；车辆管理服务等（可以给物业参
2、考，要物业给明确的服务范围）。四、 华南城商业运营方式？答：华南城集团将继承与发扬已有的开发运营经验，将华南城独特的“七大核心业务”运营模式引入合肥华南城。“七大核心业务”是华南城集团开拓性提出的、富有创造力和前瞻性的集成服务型经济模式。七大核心业务分别为：综合型专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务平台、会议展览、生活配套及综合物业管理。七大核心业务相互促进，相辅相成，既自成业务体系，又相互依托、互为支撑，在华南城平台上，构建了完善的商业生态链。经营服务“三化”的商业新模式，即经营品牌的专业化，经营档次的高级化和经营手段的现代化。2）、工程篇：一、 华南城建筑施工单位是哪家？具有什么
3、样的资质？答：2区：中国建筑第五工程局有限公司，房屋建筑工程施工总承包特级。3区：中国建筑一局（集团）有限公司，房屋建筑工程施工总承包特级。5区：中国建筑第八工程局有限公司，房屋建筑工程施工总承包特级。6区：中建三局建设工程股份有限公司，房屋建筑工程施工总承包特级。二、 本项目监理公司是哪家？答：2区：安徽南巽建设项目管理投资有限公司3区：安徽省恒信工程监理有限责任公司5区：北京中城建设监理有限公司6区：合肥丰润工程咨询有限公司三、 项目交房标准？答：参照国家规范标准执行，暂时未定。后期正式商品房买卖合同中会标注清楚。四、 总体分几期开发？答：共分三期开发，目前是一期工程。五、 房屋是什么结构
4、？答：框架结构六、 几级抗震？答：抗震设防烈度7度。七、 房屋进深、开间及层高是多少？店面过道宽度？答：精品区地上4层，地下1层（局部），双首层构造，一层层高4.2米二层（夹层）高3.6米，三层高4.2米，四层（夹层）高3.6米。进深范围8米15米不等。内铺开间4米左右，外铺开间8米左右。首一层店面过道（间距）9米，侧间距13米； 首二层店面过道5米，侧间距约13米，车道宽幅13米，临坡道第一排门前宽幅23.3米； A、B馆宽幅约30米（含上车坡道），上车坡道宽幅约8米；八、 是否有分户电表？答：有九、 外墙是何材料？答：玻璃幕墙、外墙涂料，局部干挂板材等十、 每户是否有电话及网络接口？答：有
5、，无电视接口十一、 项目公摊为多少？商铺得房率？答： 要等测绘结果十二、 华南城项目商铺面积一般多大？答：主力铺位面积70平左右3）、设计篇：备注：本案建筑设计专有名词：每区即指本案同号精品馆和交易广场，如3区为3号交易广场和3A、3B精品馆；每幢（栋）即指本案同号精品馆，如3栋为3A、3B精品馆，也说明精品A、B馆其实为一幢（栋），精品A、B和同号交易广场其实为一区。一、 规划设计单位是哪家？有什么代表作？答：华南城规划设计单位为深圳市建筑设计研究总院有限公司，始建于1982年，为深圳市直属的大型国家综合甲级设计院。设计完成的几千余项项目中，覆盖了各类公共建筑、商业建筑、体育建筑、住宅建筑及
6、教育建筑等。先后设计了深圳市深房广场、深圳市邮电枢纽中心大厦、广东省委办公楼、温州会展中心、哈尔滨工业大学园区、香蜜湖水榭花都等众多标志性建筑，与境外事务所合作设计完成了深圳市地王大厦、深圳世贸中心大厦、深圳市宝安体育馆与和黄中航广场等大型设计项目。近年来在安徽的公共建筑有合肥市政务文化新区政务中心、合肥联合大学、合肥工业大学规划、安徽新闻中心大厦、渡江战役纪念馆概念性规划设计、合肥新城国际、合肥东怡酒店、安徽省立医院、合肥国际创新展示馆等工程。该公司还参与完成了多项国家、省、市规范、规程、地方标准的编制工作，包括建筑抗震设计规范、钢管混凝土组合柱结构设计规程、深圳市民用建筑设计技术要求与规定
7、、深圳市居住建筑节能设计规范等，获得近三十项国家、省、市级科研成果奖。目前公司已完成国内外建筑工程设计项目3200余项，其中100多个项目荣获国家、省、市优秀工程设计奖。二、 项目经济技术指标？1、 占地面积？答：精品2区占地面积：67487.22平米 、精品3区占地面积：67487.22平米、精品5区占地面积：67487.22平米、精品6区占地面积：67487.22平米2、 建筑面积？答：精品2区建筑面积：202156.36、精品3区建筑面积：202156.36、精品5区建筑面积：202156.36、精品6区建筑面积：202156.363、 容积率？答：一期分别为1区：1.85 ；2区：1.
8、88 6区：1.83 7区：1.854、 绿化率？5、 各业态的建筑面积及铺位数？服装约20万方，铺位数936+932=1868套建材约20万方，铺位数936+932=1868套五金约20万方，铺位数936+932=1868套小商品约10万方，铺位数932套副食品约10万方，铺位数936套（注：靠近各交易广场的精品馆铺位数为932套，与936套的区别在于首二层与交易广场因连廊通道而少了4个铺位数，即栋号2B、3A、5B、6A套数为932套）6、 机动车停车位多少？车位配比是多少？答：一期2区、3区、5区、6区机动车位均规划为1961个，其中地上1355个，地下606个，合计共7844个停车位。
9、每馆车位：566个，（实际会超过这个数字，可参考案场精品馆单体沙盘）7、 非机动车车位多少？答：一期2区、3区、5区、6区非机动车位均规划为19600个，合计非机动停车位共78400个。三、 华南城建筑景观特点？答：华南城建筑景观特点为：现代主义的硬景塑造与景观的自然化处理相结合，线条流畅，注重为地形空间和成型软景配合，材料上多运用自然石材，运用景观营造视觉焦点，运用自然的草坡、绿化，结合丰富的空间组织，凸显现代景观与自然生态的完美结合。四、 华南城内部交通是如何组织的？答：一期繁华大道、派河大道、将军岭路、华南大道、四条主干道组成外围环路，国际大道主干道南北贯穿一期项目，同时内部市政道路华一
10、路、华二路、华三路、华四路；国一路、国二路、国三路与外环路组成完善的交通网络。五、 华南城有几个出入口？分别在哪？答：每个单体均设出入口，具体待详细单体施工平面图出来后才能确定。六、 项目内道路如何分布？主干道、次干道分别多宽？答：1、外围主干道：繁华大道宽45米，将军岭路宽60米，派河大道宽60米，华南大道宽60米；2、 南北贯穿项目：国际大道宽60米；内部道路：华一路、华三路、华四路、国一路、国四路均宽30米；国二路、国三路均宽45米；华二路宽60米。七、 本项目智能化系统有哪些？答：精品区有视频监控、网络、广播智能化系统八、 商铺内有无电梯？多少部电梯？答：精品区每幢（即A和B）有8个垂
11、直梯，18个扶梯。4）、前期篇：一、 项目周边有无市政配套？答：目前只有繁华大道具备水、电、燃气、宽带、电信、雨污水管等。其余均为规划道路，规划配套射手还将增加地铁、公交、学校等。二、 一期投资多少钱？总投资额预计是多少？答：一期总投资约32亿元，项目总投资额预计为200亿元。三、 土地使用年限为多少年？什么时候拿的地？答：2013年5月10日至6月份初分批签订土地成交确认书。其中商业及市场土地使用权年限为40年，住宅土地使用权年限为70年。5）、专业市场篇：一、 开发商是谁？曾开发过哪些楼盘？有什么荣誉？答：华南城控股集团全国各经济区域七座华南城成功造就“一个华南城，一个经济圈”二、 本案商
12、业管理公司是哪家？答：深圳第一亚太物业管理有限公司合肥分公司三、 华南城的地理位置如何？答：地处合肥西南组团核心区域，定义合肥西南新城四、 华南城项目周边的交通如何？答：六条城市主干道：繁华大道、创新大道、将军岭路、国际大道、华南大道、玉兰大道，全是60米双向八车道。国道：206国道穿城而过，两条地铁线，多条公交线路五、 距离合肥市主要地标有多远？答：距离新桥机场30km，高速公路蜀山道口12km，老城区23km，肥西县城14km，滨湖新区25km，紧邻规划的江淮运河，交通便捷。繁华大道，规划中的国际大道、206国道、方兴大道贯通项目区域，直接连通肥西、市区；规划中的合肥轨道交通4、5号线经过
13、项目中心区域，直达合肥老城区和新桥机场。项目距离经开区12公里，距离政务文化中心22公里，距机场高速、绕城高速出口仅2-5公里。肥西的交通配套也在不断加强，将来华南城有10条始发站的公交线路，5个BRT通过，4个互通式立交，1个长途客运站。六、 华南城是什么时候开工及预计封顶、交房和营业时间？答：6月28日开工2014年2月全部封顶，3-4月交房，10月正式营业七、 华南城业态划分及分布？（包括配套）答：一期总建350万方，整体商贸物流面积1200万。一期第一批有服装20万，小商品及副食20万、五金20万、建材20万、奥特莱斯15万、皮革鞋帽15万、家居30万，更打造餐饮娱乐配套一条街。八、
14、华南城项目整体定位是什么？答：世界综合性商贸物流市场集群合肥：辐射整个长三角的综合性批发市场九、 华南城项目一期什么时候开盘？答：预计十月份，等通知。十、 开盘均价是多少？每层均价是多少？答：均价70008000多，外铺价格11000多均价。十一、团购价格是如何规定的？答：团购是独立的，各团购根据前期所上报的团购成员的需求量决定优惠政策的。体量不同各团购政策也相应不同。十一、 有什么优惠政策？答：自营户开业补贴300元/平方，分三年返还（30%、30%、40%）、自营户购买总价40万以上商铺可享受3万抵5万优惠。（其它的把销售政策里开盘当天的可放进去）十二、 认筹金交多少？能否退还？答：认筹金
15、3万；可以退，但必须要等开盘十天后三十天内退还。十三、 提供哪几种付款方式？答：一次性付款和按揭十四、 是否返租？返租政策？答：无十五、 商铺的产权年限？答：40年十六、 如交完定金没有在约定的时间签约该如何处理？答：没收定金（特殊原因可提前告之）十七、 委托他人代签合同需提供哪些材料？答：委托证明，双方身份证原件，委托人购房资料。十八、 交房时需要哪些费用？答：契税、维修基金、印花税、工本费。十九、 运营初期华南城公司给商户什么优惠政策？答：具体未定，目前有开业补贴，税收前二年免收后三年减半。二十、 在华南城自营有哪些保障？答：1、华南城十年运营经验 2、政府的大力支持 3、市场规划合理 4
16、、各业态商会、协会、行业领袖组织搬迁入驻华南城 5、功能分区明显 6、配套完善二十一、 在华南城投资收益如何保障？答：1、专业运营公司十年的运营经验2、各协会、商会、行业领袖组织的搬迁入驻，给市场带来了极高的人气和生意保障3、一期90%以上的自营户，开业必红火。4、每年高额的品牌推广费用，确保华南城品牌的知名度。5、华南城只有50%的商铺是出售的，而且只出售给自营商户，自持的50%明年将同步运营，奥特莱斯、30万方的好百年国际家居广场、皮革城、大型超市、购物中心、星级酒店、办公中心、金融中心、精品住宅、乾龙物流、电商产业园等将同步绽放，市场繁荣是指日可待的。二十二、 将来的投资收益会不会不高？
17、答：1、目前一期价格便宜，未来增值不可限量2、各行业协会、商会入驻华南城，不怕没生意做，只会水涨船高。3、随着时间推移，配套越来越完善，提高投资价值。二十三、 自营是不是一定要在规定的业态内？答：是统一管理，也是为了更好的业态发展二十四、 投资的话是不是不需要规定业态？答：可以二十五、 经营过程中可不可以改变业态？答：可以但必须在规定业态区域内进行经营。二十六、 商铺在签约前能否更名？需要什么手续？答：前期可以更名，杜绝炒铺，必须是一家人，或公司股东范围内，凭双方身份证明，填写申请，待审核后可更，后期变更需要费用，标准未出台。二十七、 商铺签约后能否正常出售转让？答：可以，产权商铺是可以转让的
18、，但转让必须报备管理公司，在规定时间和规定的业态内开业二十八、 项目发展前景如何？答：从目前来看，合肥华南城已经成功做好一期火爆开业的基础，各业态总代，一级代理，大户纷纷入驻，更有市场整体的搬迁，一期已成功打造成综合性一级批发市场，未来可期。二十九、 项目最大的优势有哪些？答：1、项目的体量大，有聚集力；2、政府的大力支持；3、配套完善；4、自持比例高；5、自营户比例高达90%；6、仓储物流配套体量大；7、长三角最大的国际会展中心三十、 市场内可否挂一个牌子，在自销时里面可以有很多牌子的商品？答：可以，但在规定业态区域内，店招、主营、店摆必须以此区域规定业态范围为主三十一、 你们是先招商还是先
19、销售？招商时什么时候开始的？答：一期招商销售同步进行的，对象都是市场的自营客户、我们把商铺卖给自营户，以合理价格吸引优质客户过来经营，就是为了把市场做好。三十二、 同一个业态内可否经营同一个牌子的商品？答：根据品牌代理制度来 确定的，大部分不可以的，每个品牌有不同的代理制度。三十三、 合肥有那么多专业市场，你们华南城能做起来么？答：合肥专业市场大部分陈旧、老化、堵塞，属于典型的脏乱差的老市场，需要升级换代，也必将升级换代，而合肥华南城就是肩负这一历史使命，成为老旧市场的升级换代的承接地和转移地，目前事实也证明这一点。三十四、 你们有没有自持物业？占多大比例？答：有，仅市场就有50%自持，一期如
20、奥特莱斯，好百年，商业配套都是自持的三十五、 合肥的一些老的市场如城隍庙、安徽大市场、长江批发市场，周古堆会不会拆迁？答：必然会拆迁，随着社会的进步发展，城市的发展，人民生活水平的提高，必将推动各行业的成长，而对不断发展的行业成长老旧的市场也必将面临升级换代的抉择，而城市的繁荣，也使得这些老市场不再适合在原地经营，所以必将搬迁，而华南城就是完成这一历史使命的。三十六、 买你们家的商铺真的能保证不跌价么？答：1、我们公司是香港上市公司，资金、技术实力都很雄厚；老板都是各个行业的龙头企业的代表，有着丰富的专业市场操盘经验以及经营经验。2、合肥华南城是全国华南城系列中规模最大的，无论是业态划分还是配
21、套设施都是极其完备的，给你的经营提供保障。3、我们整个华南城商业有70%是自持，只有30%对外出售，公司和商户共同发展，是一荣俱荣，一损俱损的关系，会让自营户有生意做，让投资客有回报。4、另外我们是安徽省重点项目，也是合肥市重点招商引资项目，得到省市领导的高度关注和重视，也得到政府相关领导和部门极大支持。三十七、 你们说经营户来购买商铺会给很大的优惠，你们是如何区分经营户和投资客的？是不是只要有营业执照就可以算经营户，享受经营户的待遇呢？答：前期有各团购组织者组织自营客户团购，我们还有资格审查，需要营业执照，店面照片、后期还会需要代理证书，进出货流水单，用这些来区别三十八、 你们主要的销售对象
22、？答：专业批发市场的自营客户三十九、 客户死磕商铺具体位置该如何化解？答：纯投资的客户位置无差别，租金一样，自营户为保证公平公正“摇号选铺”是必须的，各品类统一划分，每个品类区域都会有大户。四十、 客户如果反应价格太高该如何化解？答：住宅看地段，商铺看人气，价格无所谓高低，有人追捧，价格就会水涨船高，而且现在的价格已经是非常低了。四十一、 业主利润分析？（投资回报率计算）四十二、 和浙商城、安徽大市场、长江批发市场比有何优势？ 答：和它们相比我们规模大、公司实力强、业态丰富、配套设施齐全、物业服务更加专业，商铺设计更加创新合理、政府重点支持（十年的市场运营精髓、高额自持、所有配套是别的公司没有
23、的）。四十三、 位置太偏了，市区那么多专业市场，谁会跑那么远来华南城呢？答：1、告诉客户，位置的远近是相对的，因人而异，有的人觉得位置好有的人认为位置偏远，我们离老城区也就20多公里的路程，繁华大道一条线直通本项目，未来地铁4、5号线都将在我们华南城设站，未来政府还规划了好几条道路的修建计划，肯定会越来越便捷方便。2、未来城市市区土地供应紧张，都是往外围发展，特别是我们所在的肥西，是政府重点发展的区域，也是西南组团的重要组成部分，未来不可限量。3、我们华南城商贸物流区是一站式服务，业态众多，可以满足人们吃喝玩乐住行全方位需求，所以交通对我们来说不是问题。四十四、 客户又想自营，又想投资该怎么办
24、？答：前期原则上只卖给自营商户。投资户的比例控制在10%左右。四十五、 内部员工购买有什么优惠？答：额外优惠四十六、 仓储价格是多少？答：只租不售四十七、 仓储物流是不是一期项目一起用？答：是的，今年11月份动工，明年市场开业前交付使用（预计3、4月份）。四十八、 如果买很多间商铺，中间的墙可否不隔？答：为了验收需要，交房前是需要隔的，交房后 业主可自己打通非承重墙体。四十九、 外地户口及外籍人士能否购买？答：可以，不限购不限贷，外籍可买五十、 产权证一般什么时候能办好？答：合同上会有明确的条款说明。五十一、 商铺租金从什么时候开始计算？答：开业时五十二、 企业购买需要提供什么材料答：公司购买的一般不给贷款，公司营业执照，法人代表印签，股东章程、公司流水账单、收入证明，财产证明，法人身份证五十五、在华南城做生意政府有什么政策支持么？答：免税收两年，第三年减半
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