2017上堡梯田提升策划及重要节点修建性详细规划方案（207页）.pdf

1、1222背景2上堡山中客家族，世代梯田耕耘夫。禾苗茁壮层层翠，直上天际群山铺，波光粼粼云中秀，漫漫稻香雾里酥，掩映层林村几寨？柳暗花明遇村姑。上堡梯田 最质朴的乡村生活画卷33上堡梯田提升策划及重要节点修建性详细规划项目在“互联网时代”“自驾时代”“IP时代”的引领下上堡梯田以将开启旅游新纪元始于元朝，成形于清朝l 上堡情摄影作品展l 核心景区水南村入选“中国最美休闲乡村特色民俗村”l 赤水村被评为“全国生态文化村”l 传统民俗表演“舞春牛”节目被列入江西省省级非物质文化遗产l 舌尖上的中国 l 被中国农业部评为“中国重要农业文化遗产”“全国生态乡镇”、“中国美丽田园”l 上堡梯田被上海大世界

2、吉尼斯评为“最大的客家梯田”2015201420122000在“互联网时代”“自驾时代”“IP时代”三大时代背景下，上堡梯田以美食名声大噪未来？44【五大问题剖析】资源现状空间现状产品现状运营现状市场现状资源现状空间现状产品现状运营现状市场现状555客家美食引客，梯田美景留客资源现状美食引客，游客“井喷”式增长九层皮、黄元米果、黄姜豆腐、艾米果、南酸枣糕等高山顶上水淼淼，最大的客家梯田最高的田块海拔1260米，垂直落差大千米，百层梯田666以观光产品为主，少量农家乐、民宿作为配套产品现状观光平台商业配套777Y型道路，不构成闭合交通环线，停车空间局促，没有形成游步道体系空间现状l交通分析主要车

3、行道主要车行道次要车行道次要车行道非机动车道非机动车道888独特的客家建筑风格，部分混泥土结构建筑影响整体风貌空间现状l风貌现状砖结构建筑当地夯土结构建筑混凝土结构建筑砖结构砖结构夯土结构夯土结构混凝土结构n基地内现有混凝土结构建筑与在建建筑9栋，传统夯土建筑约60栋，其余建筑为砖结构房屋n部分相邻建筑，结构不一，建筑外貌混搭，有待修缮n部分传统夯土结构建筑保留完整，极具当地风情，可以修缮利用混凝土结构999基地以基本农田、一般农田和林地为主，宅基地相对零散空间现状l土地情况根据上位规划，基地内部以林地、耕地为主要用地，民居散布，可建设用地较少并且较为分散基地以上堡梯田为核心景观区，包括虎形、

4、大排子、木梓排和八卦田等四大板块，面积为4.55平方公里 。林地一般农田基础农田宅基地土地性质面积（ha）所占比例（%）基础农田15433.85一般农田11926.15宅基地面积132.86林地16937.14总面积455100101010政府作为梯田景观唯一维护机构，在征地后返聘农民，入不敷出运营现状 政府征地情况：征收核心区房屋140多栋，租赁农田约4000亩，租赁山林约6000亩。 政府农田认种活动情况：2016年，千亩梯田认种，定价2300-2700/亩，效果较差。因为无农药，收成较少，且农家乐收费贵，服务和体验不好。111111游客以赣州本地为主，其次是广州游客，摄影客仍占主流市场现

5、状游客评价总结： 优点原生态环境美，民风淳朴、空气质量好、美食传奇诱人 缺点交通不便利；住宿不够，且条件参差不齐；没有餐饮配套；梯田的退化和建筑建设随意风格杂乱影响了整体景观据统计：2014年，旅游停车收费车辆546辆，两个停车场皆饱和。游客量3000人/天。线上游客评价121212现状分析总结如何结合梯田，演绎活态农耕文明？看自身壹如何准确评估上堡梯田的资源价值，重塑客家农耕文明重要地位？定高度贰如何优化空间，形成完整景区体系？构空间叁如何利用现有用地，配比合理的商业设施？筑业态肆如何打造核心吸引物，引爆全景区？做产品伍如何创新运营模式，推动景区健康发展？做运营捌如何运用“互联网+” ，引来

6、核心客群？重营销柒如何保障景区服务体系?落设施陆13131.1资源深度挖掘1.2市场的新趋势1.3总结：主题演绎2.1价值研判2.2项目定位3.1用地优化3.2道路优化3.3空间导向3.4功能分区3.5梯田景观引导4.1游客量预测4.2停车场预测4.3商业设施预测5.1策划结构5.2产品框架5.3规划总平面图5.4梯田景观系统5.5分区项目策划1.资源与趋势2.项目定向3.空间规划4.商业定量5.产品策划6.1游线规划6.2景观系统规划6.3道路系统规划6.4标识系统规划6.5综合防灾/设施系统规划6.6给水工程规划6.7排水工程规划6.8电力工程规划6.9电信工程规划6.系统规划7.1营销渠

7、道开发7.2话题营销7.3节事活动7.4文创产品7.品牌营销8.1投资估算8.2分期开发8.3运营模式8.投资运营14141.资源与趋势1.1资源深度挖掘1.2市场的新趋势1.3总结：主题演绎如何结合梯田，演绎活态农耕文明？看自身1515上堡梯田提升策划及重要节点修建性详细规划项目1.1资源的深度挖掘1.上堡的“客家农耕文明”2.梯田自然生态资源161616分类内容备注技术农谚俗语关于天气、天象：东弓(1)晴,西弓雨农业生产：立春一日晴,农家笑盈盈与“雷”相关：雷公先唱歌，有雨也无多；与“节气”相关：白露白茫茫，无被不上床农具农业生产工具：如犁、禾摞、砻、磨、秧船、风车等农业灌溉工具：如水车农

8、事施肥、插秧、牛耕、收割、除虫艺术童谣打掌掌，换糖糖月光光，照河上摇摇摇，摇到外婆桥萤火虫，吊灯笼山歌有唱劳动辛苦的：耕田佬子好可怜，天晴落水不得闲有唱男女恋情的：阿哥莳田妹莳田，好象哥妹两拜年传说上堡梯田的传说天子岗的传说戏剧三世仇寿诞记、借妻、状元与乞丐、秦香莲、郭子仪拜寿、白蛇传等，戏曲戏婆婆习俗非物质文化遗产舞春牛、舞龙、舞狮、猎俗生活美食九层皮、黄元米果、黄姜豆腐、艾糍、兰花根、散饭上堡地区特有的农耕技术、艺术习俗是“客家农耕文明”的活化石，具有农业文化遗产保护价值。1.1资源的深度挖掘 l 文化资源171717传统农耕、绿秀净美的天人和谐画卷1.1资源的深度挖掘 l 自然资源6大载

9、体：山、田、竹、村、溪、云4大印象：绿、秀、净、美森田竹村溪云181818上堡是活态客家农耕文明传承地。1.1资源的深度挖掘 l 总结印象上堡田间捕鱼春耕耙田制砻钉耙脚踩水车收割风车手摇水车筒车浸稻谷种打谷桶稻田除草1919上堡梯田提升策划及重要节点修建性详细规划项目1.2市场新趋势1.市场新趋势2.产品创新202020紧跟微度假市场（高品质要求，高消费）提升文化休闲市场（有品质要求，消费高）拓展家庭亲子市场（需求明确，消费偏高）巩固摄影市场（风景独特，消费一般）狠抓大自驾游市场（基数大，消费高）1.2市场新趋势赣南本地、珠三角、湖南地区未来高铁三小时交通圈内的城市群，以赣州为中心的近程赣南市

10、场及珠三角市场重点地域市场锁定主要专项市场锁定自驾游、家庭亲子、摄影、文化休闲、微度假等自驾游市场是我们景区需要重点考虑的核心市场，亲子家庭的市场需要重点突破，文化休闲和微度假市场能提升景区品质2121211.2市场新趋势|专项市场需求研究主题性、美食萌宠、亲子科普及周边度假类产品受偏爱且消费较高摄影市场出游情况旅游消费情况出游动机程度低高高传统观光景区原生态景区摄影主题活动文化摄影自然乡村游季节性的“雪乡游”摄影培训游周边度假邮轮自驾游市场出游情况旅游消费情况出游动机程度低高高传统观光景区汽车营地主题乐园亲子科普大型主题活动户外摄影户外运动古镇“美食”加分家庭亲子市场出游情况旅游消费情况出游

11、动机程度低高高家庭度假“萌宠”加分主题乐园赏花踏青宗教文化公园、风景区科普馆动植物园周边休闲研学游2222221.2市场新趋势|专项市场需求研究文化主题、演艺、风情酒店、个性化民宿深受文化休闲和度假市场的欢迎文化休闲市场出游情况旅游消费情况出游动机程度低高高复合书店演艺剧场特色影院艺术展览画廊特色文化酒吧主题博物馆文化主题咖啡馆私人会所/健身会所微度假市场出游情况旅游消费情况出游动机程度低高高创意集装箱酒店风情酒店个性主题民宿高星级酒店文化主题酒店2323231.3总结：主题演绎醉美天梯田园老家醉美天梯田园老家【品牌形象】【资源基底】【主题线索】【文化元素】【文化提炼】农耕传承农家谚语、开拓精

12、神、完整生态系统连绵绿山、秀美梯田、幽静竹海、零星村庄、淼淼流水、干净云朵客家民俗农耕道法田园归心上堡客家十二情-演绎醉美老家情客家文化耕读传家、传统美食、婚嫁习俗、美妙山歌【市场趋势】周边度假主题娱乐特色活动传统美食个性独特242424醉美天梯醉美天梯田园老家田园老家上堡客家十二情-演绎醉美老家情客家民俗农耕道法田园归心外婆情书香情乡艺情乡味情莳田情远古情农道情开拓情浪漫情居乡情乡音情隐逸情1.3总结：主题演绎2525如何准确评估上堡梯田的资源价值，重塑客家农耕文明重要地位？定高度2.项目定向2.1价值研判2.2项目定位2626261.国际层面2.国内层面3.区域层面2.1价值研判27272

13、7国家力推的文化遗产的“活化”保护有华人的地方就有客家人，有客家人的地方就有寻耕情近万亩高山梯田群落 ， 国内三大梯田奇观之一 上海大世界吉尼斯评为“最大的客家梯田” 2014年6月，上堡梯田入围中国重要农业文化遗产上堡梯田世界上最大的客家梯田，上堡客家农耕文明世界的文明2.1价值研判 l 国际层面世界最大客家梯田全球客家美食文化代表全球客家农耕文明遗产上堡梯田282828“东看永定土楼，西看上堡客家梯田”，客家文化新名片！2.1价值研判 l 国内层面上堡客家梯田被誉为“客家梯田文化农耕史诗”，一块块、一排排、一拢拢的梯田犹如横亘天地间的一部厚重史诗，见证客家先民的智慧和汗水，成为客家农耕文明

14、的一道奇观客家农耕客家民俗客家美食茶文化酒文化.客家建筑292929上堡梯田作为江西乡村旅游新的增长极，对接珠三角城市群2.1价值研判 l 区域层面江西省旅游业发展“十三五”规划赣州作为南部门户崇义县全域旅游发展总体规划一城：阳明文旅城。三镇：特色小镇过埠，上堡，铅厂多点支撑：乡村旅游一廊：黄金旅游走廊四区：集聚区环阳明山旅游集聚区上堡-齐云山旅游集聚区陡水湖旅游集聚区聂都旅游集聚区赣州作为江西南部旅游门户城市，围绕“美丽老家、幸福赣州”品牌形象，整合优化山水生态、红色文化、千年宋城、客家摇篮和世界橙乡等资源，打造成江西对台对侨窗口和承接珠三角市场的南大门，建成全国著名的红色旅游目的地和休闲度

15、假旅游区。3030302.1价值研判 l 总结世界的客家梯田客家文化新名片江西南门户的核心支撑项目世界级资源国家级传承省区级重点3131311.总体地位2.形象定位3.景区IP定位2.2项目定位4.市场定位5.发展目标3232322.2项目定位 l 总体定位上堡梯田世界级客家农耕文明遗产公园上堡梯田世界级客家农耕文明遗产公园（世界农业遗产活化体验地、国内知名乡村休闲旅游微目的地）国家农耕文化科普教育基地国家AAAA级旅游景区江西乡村旅游新示范333333醉美天梯田园老家醉美天梯田园老家2.2项目定位 l 形象定位3434342.2项目定位 l 景区IP定位上堡牛妞“大家好，我是牛妞，上堡梯田的

16、吉祥物”“我的梯田，我做主，我热爱劳动热爱跳舞”王王王王春天的我内敛文静夏天的我火爆激情秋天的我收获幸福冬天的我庄重严肃353535日本熊本县吉祥物熊本熊-2015年风靡全球2.2项目定位 l 景区IP定位 l 案例IP农产品IP文创产品3636362.2项目定位 l 市场定位深挖广东、湖南、江西核心市场拓展长三角、中原市场重要市场p 立足近程区位交通以赣州为中心的近省近程市场，交通便利，自驾出行，注重乡野风情和趣味休闲p 立足差异化旅游产品以长三角、中原地区为主的中程市场，高铁（19年）出游便利，且自身不具备梯田景观资源及客家文化资源，喜爱亲近山水，注重文化精耕自驾、摄影、家庭亲子等专项市场

17、p 立足自身资源及客群需求从资源美学价值和乡村资源角度和现状主要客群特征分析，强化旅游产品特色，引导和服务专项市场客群争取全国其他地区市场p 立足世界级吸引物以国内客家聚集地为主，包括对台对侨地区，根亲文化的体验373737近期重点开发与完善景区设施及观光休闲产品，中远期全面发展打造以客家民俗、农耕文化为主导的旅游精品。2.2项目定位 l 发展目标五年立标杆三年见成效一年筑基础五年立标杆三年见成效一年筑基础以景区建设先行，深挖客家民俗、农耕文化打造国家级梯田旅游景区，通过保护和弘扬世界农耕文化成为世界农耕文化旅游名片。3838如何优化空间，形成完整景区体系？构空间3.空间规划3.1用地优化3.

18、2交通优化3.3空间导向3.4功能分区3.5梯田景观引导393939可建设用地集中在景区出入口处、大排子、山沟子、木梓排、八卦田区域、3.1用地优化三大问题林地一般农田适宜用地主要建设区域 地块之间高差较大基地内有大量山体与梯田，高差大，平缓区域少。难以高效开发利用地块 缺乏建筑用地现有建筑质量参差不齐，分布散乱，体量较小，难以形成片区用作景区建筑用地 用地性质固定地块内用地主要分为林地、一般农田、基础农田。除了一般农田可以做微量更改，其余用地皆不可更改壹.优化不可更改用地对于林地、基础农田这些不可更改的用地，大力保护性发展提升大地景观，森林景观以提升观赏体验、增加观赏趣味贰.微量调整可更改用

19、地微量调整一般农田用地，以配合形成相对集中完整的可建设用地叁.形成片区区域联动以现有宅基地为基础形成相对集中的区域建设用地，作为景区内的主要建设用地三大解决路径混凝土结构砖结构夯土结构4040403.2交通优化基地内现状Y型主要车行道路不成闭环、无主次之分基地内现有停车场规模有限，遇高峰出游时期出现大量拥堵现象现有多条道路对接基地外部，处于无管理状态现状用地情况将景区内部主要车行道形成完整的内部交通闭合环线将停车场设置在景区住出入口处，游客通过换乘公共交通或者步行的方式进入景区游客通过景区主出入口进出景区，在此设置游客服务中心、票务中心等配套设施，并在原基地各出入口处设置管理卡口解决方案414

20、141适宜用地分布散而且小，主要的较大面积的适宜用地集中在东南角、东北角3.3空间导向GIS分析高程分析高程基地南低北高，相差近1000m，以连绵起伏的丘陵为主坡度基地坡度较大，东南角和北部八卦田部分坡度较缓坡向整个基地南向坡地较多，阳光照射时间较长坡向分析坡度分析适宜用地呈散、小等分布，主要的较大面积适宜用地集中在东南角、东北角适宜性分析4242423.3空间导向景区区域5：现状：交通可达性较差，缺乏优质自然资源导向：引入特色游乐品牌IP，打造趣味亲子乐园景区区域2：现状：地势变化多，高差较大，自然资源丰富，视野开阔，景观最好导向：以观景梯田为基础，打造梯田主要观光游览项目景区区域6：现状：

21、交通通达性良好，视野开阔导向：导入文化体验 、乡村休闲度假 等体验式主题式产品。景区区域4：现状：八卦田所属区域，自然景观资源优秀，景观独特，地势较为平缓导向：充分利用梯田机理，打造梯田里的体验性项目景区区域3：现状：地势形态自然长条形山谷，区域地块相对私密，部分制高点视野良好导向：充分地理优势，打造户外体验类项目景区区域1：现状：现状主要入口，地势较为平缓导向：景区综合服务功能立足现有资源，合理保护利用与开发4343433.4功能分区一带三片区老客家民俗体验区牧笛吟四季段农耕道古耕体验区耕心谷漫乡体验区牛郎游天梯段游子归牛栏段功能分区：老客家民俗体验区农耕道古耕体验区耕心谷漫乡体验区“十里话

22、农耕”梯田景观游憩带：牧笛吟四季段牛郎游天梯段游子归牛栏段444444恢复部分梯田景观，通过四季景观的不同打造丰富的梯田景观3.5梯田景观引导现状梯田新增梯田水稻梯田梯田花海（彩色）梯田花海（黄色）水田景观4545如何利用现有用地，配比合理的服务配套？筑业态4.商业配套估算4.1游客量预测4.2停车场预测4.3商业设施预测4646462019年游客量为50万，2028年游客量为373万4.1游客量预测市场比较法&渗透率p线路容量法 C=M*D/M环境容量预测法p面积容量法 C=A*D/C：日环境容量，单位-人次A：可游览面积，单位-平方米/人D：周转率（景点每日开放时间/游览景点所需时间）A：

23、每位游客应占有的合理游览面积，单位-平方米/人上堡梯田景区A=1801605平方米D=1.3 A=100平方米/人C=26499人次C：日环境容量，单位-人次M：游道全长，单位-米D：周转率（景点每日开放时间/游览景点所需时间）M:每位游客占用合理游道长度，单位-米/人上堡梯田景区M=42500米D=1.3 M=5米C=11087人次综合面积法和线路法，上堡梯田核心景区的最大环境容量为37586人次最大年游客量为617万人次修正因素区位因素项目因素旅游环境整体规划 市场基础游客量发展值（万人次）城市游客量渗透率权重20%20%25%15%20%南昌怪石岭景区1111150（2016年）0.60

24、%基地预测值10.30.80.60.70.8320.67%赣州于都屏山旅游区1111156（2016年）1.20%基地预测值20.80.80.70.70.842.60.89%益阳山乡巨变第一村旅游区1111145（2016年）1.80%基地预测值30.40.60.60.70.726.81.10%推算结果约33.8万人次/年；按每年365天开放时间算，日均接待游客0.09万人次年份2019年2025年2028年游客接待量（万人次）50191373尖峰日游客量（万人次）0.301.162.27结合环境容量法和市场预测，在当前上堡梯田核心景区规划范围内年份2019年2022年2025年2028游客接

25、待量（万人次）5098191373尖峰日游客量（万人次）0.300.591.162.27 年游客量趋势估算 设2019年游客接待量33.8万人次，参与阶段（2018-2021年）年增长率约20%，发展阶段（2022-2024）约35%，巩固阶段（2025-2027年）约25%，则上堡梯田景区游客接待量如下：4747472019年需要停车场面积13600，2028年需要69613 4.2停车场预测年份近期（2019年）中期（2025年）远期（2028年）计算公式 一、尖峰日接待游客量（万人次）0.31.162.27已预测出的游客量 其中团队游客20%0.0620%0.23230%0.681比重根

26、据市场判断 散客80%0.2480%0.92870%1.589比重根据市场判断 二、预计所需停车场面积（） 1360046050696131.预计团队游客日常所需停车场预测因子平均承载人数（人）454545基本空间标准 平均每天周转率11.31.5经验值 平均每辆车占地面积（） 606060基本空间标准 所需停车位（个）1340101所需停车场（平米）800237960532.预计自驾散客日常所需停车场自驾车比率80%80%80%预测因子平均承载人数（人）333基本空间标准 平均每天周转率1.51.72经验值 平均每辆车占地面积（） 303030基本空间标准 所需停车位（个）427145621

27、19所需停车场（） 128004367163560484848预计2019年所需商业设施建筑面积约41190，至2028年需3116714.3商业设施预测类别单位指标201920252028年游客量万人次50191373尖峰日游客量人次30001160022700餐饮类200/百人60002320045400购物类200/百人60002320045400住宿类2000/百人*入住率1800069600136200服务类50/百人1500580011350休闲类300/百人90003480068100环卫类20/百人60023204540邮政3/百人90348681预计商业设施建设面积（)411

28、901592683116714949如何打造核心吸引物，引爆全景区？做产品5.产品策划5.1策划结构5.2产品框架5.3规划总平面图5.4梯田景观系统5.5分区项目策划5050505.1策划结构上堡梯田世界级客家农耕文明遗产公园1大引爆点1大秀演3大体验时节美食|田园美食节远古情稻作天梯|梯田实景演出2大基地上堡天梯国际摄影基地|世界农耕文化体验基地老客家民俗体验区书香情、乡艺情、乡味情、乡思情农耕道古耕体验区莳田情、远古情、农道情、开拓情耕心谷漫乡体验区浪漫情、乡音情、居乡情、隐逸情51一大引爆点时节美食时节美食|田园美食节|田园美食节525252【美食+旅游体验模式】从蔬园作坊餐桌，灵活的

29、全程式、可参与，当地美食体验+示范地时蔬选取古法加工成品销售美食制作美食坊农家菜精品餐厅53一大秀演稻作天梯梯田实景秀545454一部梯田上的客家农耕史诗昼昼依托梯田，活化客家农耕稻作场景昼VS夜夜夜依托舞台，讲述人文故事互动情景体验55两大基地上堡天梯国际摄影基地|世界农耕文化基地上堡天梯国际摄影基地|世界农耕文化基地565656农耕农景项目构成世界农耕文化论坛会址客家农耕道博物馆项目构成上堡天梯国际摄影俱乐部摄影家协会摄影之家多个梯田摄影采风据点57三大体验十二种老家情愫老客家民俗体验老客家民俗体验农耕道古耕体验农耕道古耕体验耕心谷漫乡体验耕心谷漫乡体验5858585.2产品框架乡艺情艺匠

30、世家书香情儿郎耕读园乡味情老家百食汇莳田情渔樵者乐园远古情上堡天梯秀农道情农耕博览园开拓情古隘园醉美天梯田园老家上堡梯田世界级客家农耕文明遗产公园上堡梯田世界级客家农耕文明遗产公园老客家民俗体验区农耕道古耕体验区耕心谷漫乡体验区浪漫情桐花客庄居乡情云溪源度假村隐逸情竹野山坞综合服务中心 牧笛吟四季段 牛郎游天梯段 游子归牛栏段乡思情恋乡花畔乡音情乡音雅集景观游憩带5959595.3规划总平面老客家民俗体验区农耕道古耕体验区耕心谷漫乡体验区1综合服务中心乡思情恋乡花畔书香情儿郎耕读园乡艺情艺匠世家乡味情老家百食汇4莳田情渔樵者乐园远古情上堡天梯秀农道情农耕博览园开拓情古隘园56111346578

31、232789浪漫情桐花客庄乡音情乡音雅集隐逸情竹野山坞居乡情云溪源度假村10910111212131326606060总建设用地面积为16.3公顷，其中新增建设用地为6.66公顷5.3规划总平面l用地规划区域编号建设用地面积（ha）建筑面积(）容积率新增建设用地（ha）区域14.2812800.024.23区域23.08101500.330.8区域32.56143300.60.35区域40.6523000.50.27区域52.4679400.350.48区域60.3718000.48区域72.378500.340.33区域80.630500.50.2总面积16.3487006.66区域范围区域

32、编号规划建设用地规划新增建设用地616161水稻梯田梯田花海（彩色）梯田花海（黄色）水田景观5.4梯田景观系统老客家民俗体验区归心：静隐田林农耕道古耕体验区耕心谷漫乡体验区初见：缤纷四季深识：稻乐古耕调整内容占地面积（ha）新增恢复梯田15.8景观改造梯田31.88626262【老客家的儿时记忆老客家的儿时记忆】老客家民俗体验区发展思路：以生态梯田为基地，以客家民俗文化为主题，以客家美食工艺体验为特色将游客迅速带入客家外婆的山乡民俗生活中，在传统文化和童年记忆中感受客家农耕民俗。经营模式：部分自营，部分招商赢利点：门票、停车场收费、餐饮营收、购物营收、场地租赁等初见6363635.5分区项目策

33、划老客家的四种儿时记忆尝客家美食听客家故事学客家手艺住客家土院乡味情老家百食汇书香情儿郎耕读园乡艺情艺匠世家乡思情恋乡花畔思故乡，回上堡，客家人带你打糍粑，唠家常，童年记忆上心头. .6464645.5老客家民俗体验区|梯田景观系统初见缤纷四季一日阅四季，缤纷客家情。植物种植建议：彩色花卉植物种植建议：常绿灌木植物种植建议：油菜花、金鸡菊、黄色格桑花等水田营造建议：四季人工注水景观种植景观种植+稻扎艺术景观种植+稻扎艺术四季注水+鱼蟹养殖6565655.5老客家民俗体验区|空间规划-梯田打破民俗体验区的梯田景观格局，规划梯田及梯田花海，在东南位置规划大片梯田花海，丰富景观类别。现状梯田规划梯田

34、现状梯田现状梯田规划梯田规划梯田花海水稻梯田梯田花海（彩色）梯田花海（黄色）水田景观调整内容占地面积（ha）新增恢复梯田7.77改造景观花田29.53改造景观水田2.35改造景观梯田总量31.886666665.5老客家民俗体验区|空间规划-道路现状次要车行道现状非机动道路现状主要车行道主要车行道路次要车行道路主要步行道生态停车场观景平台整理现状路网关系，规划主要车行道，次行道及步行道。提高区域内的交通可达性及游客的游览质量。现状道路规划道路6767675.5老客家民俗体验区|空间规划-建筑规划方案建筑拆除建筑新增建筑调研现状建筑，保护传统建筑，修复破损建筑，新建旅游服务型建筑。砖混结构建筑当

35、地夯土结构建筑混凝土结构建筑调整内容建筑占地面积（）建筑面积（）规划方案新增建筑26005200规划方案拆除建筑16802180现状建筑规划建筑6868685.5老客家民俗体验区|空间规划-水系尊重现状水文肌理，联通水系，改善水体环境。现状水系规划水系现状水系规划水系改道水系6969695.5老客家民俗体验区|方案构思尊重现状条件，组织交通，设计建筑，规划梯田，整理水系。规划道路规划建筑规划梯田规划水系7070705.5老客家民俗体验区|项目布局老客家民俗体验区耕读文化/传统工艺/客家美食/主题民宿项目构思以客家民俗生活为核心，通过美食聚落、艺术工坊、民居展示、特色住宿、文化体验等手段打造客家

36、民俗体验空间。开发建议外婆谣湾、淼淼艺栈、艺术学社招商，其他政府自营项目规模占地面积36.68公顷（550.2亩），建筑面积39630123456781012综合服务中心231旅游服务中心生态停车场舞牛广场书香情儿郎耕读园564南阳堂真和圩市莲塘耕苑乡味情老家百食汇乡艺情艺匠世家乡艺八匠行百艺匠心馆艺术学社78客家食博园客家美食六坊91011乡思情恋乡花畔外婆谣湾淼淼艺栈1213911131297171715.5老客家民俗体验区|业态构成四大业态+五大体验休闲业态（自营）餐饮业态（自营）购物业态（自营）南阳堂乡艺八匠行百艺匠心馆莲塘耕苑客家食博园客家美食六坊住宿业态（招商）20%-25%30%

37、-35%15%-20%20%-25%吃客家百味美食享休闲时光学客家手艺购特色商品住风情民宿真和圩市乡艺八匠行外婆谣湾淼淼艺栈艺术学社727272分区内游步道总长3000M，总共设置7个体验项目和4个景观项目节点5.5老客家民俗体验区|步行游线体验春分台夏至台秋分台冬至台综合服务中心追溯千年家史沐浴耕读时光品尝老家百味品味匠心人文做用心美食品味匠心人文体验项目节点景观项目节点737373效果图春分台7474745.5老客家民俗体验区|效果图秋分台效果图秋分台效果图秋收台(原大排子观景台）757575效果图冬至台（原山沟子观景台）7676765.5老客家民俗体验区|重点项目1：综合服务中心【项目构

38、思】游客集散中心采用智慧旅游服务为游客提供咨询、信息展示、导游服务、休憩、预订、交通集散、住宿等相关服务。【项目业态】游客服务中心+停车场【项目功能】交通集散、停车、购票、咨询【项目规模】占地面积72亩，建筑面积3500。综合服务中心上堡梯田景区旅游服务基营入口第一印象区生态停车场旅游服务中心舞牛广场231123777777效果图游客服务中心787878景区服务门户，以旅游咨询、集散换乘为核心功能的旅游服务基营【综合服务中心】游客服务中心游客服务中心智慧景区办公春牛广场【项目构思】：以购票、信息咨询、交通集散等功能于一体的综合功能，采用特色客家红土泥房的建筑打造具有民俗特色的入口形象标识。景区

39、大门九心合一游客接待中心景点售票游客接待智慧旅游集散换乘咨询投诉餐饮住宿演艺购物宣传推介监控监管手机查询预定智慧停车引导智慧导游分享评价7979795.5老客家民俗体验区|l重点项目2：书香情儿郎耕读园真和圩市莲塘耕园南阳堂【项目构思】以客家耕读文化为特色，深度挖掘上堡乡历史中南阳堂邓氏的传奇家族故事，以当地传统民居为载体，打造集文化展示、历史科普为一体的耕读文化休闲空间。【项目业态】餐饮+景点【项目功能】文化休闲、文化体验、特色活动【项目规模】占地面积23.85亩， 建筑面积4840书香情儿郎耕读园客家耕读文化体验空间2311238080805.5老客家民俗体验区|l重点项目2：书香情儿郎耕

40、读园效果图儿郎耕读园818181追溯千年邓氏家族历史，体验传统客家民居建筑文化【书香情儿郎耕读园】南阳堂【项目构思】：依托基地客家传统古民居和明清时期南阳堂邓氏的家族故事，复现南阳堂邓氏家宅，以邓文楚耕读传家、正义直言的家风为缘起，通过博物展示、趣味互动的方式，让游客深度感受上堡邓氏家族的生活传统，打造客家大家族古民居休闲娱乐空间。家祠神坛文社诗蒙馆828282再现百年上堡真和圩，传承客家全新市井生活【书香情儿郎耕读园】真和圩市【项目构思】：沿袭客家古老的集会交易方式圩市，结合上堡时节佳品，形成以圩市九行为特产特色的当地土特产、工艺品、旅游纪念品集市街。书香茶馆书香茶馆美食草堂美食草堂童玩杂耍

41、铺子童玩杂耍铺子以客家传统擂茶为特色，体验老客家慢生活。以客家传统小吃为特色，品味老客家美味。以民间工艺为特色，在客家老物件中回味童年。838383客家古代耕读场景+餐饮休闲【书香情儿郎耕读园】莲塘耕苑【项目构思】：以客家传统耕读文化为内容，依托现状民居、田塘打造回归原始农耕生活的耕读园，让游客在半读斋中读书品茗，在亲耕园种菜耕稻，回归敬天爱人的田园生活。半读斋餐饮休闲亲耕园生态观光8484845.5老客家民俗体验区|l重点项目3：乡味情老家百食汇【项目构思】借力上堡乡舌尖上的中国热力，将上堡生态原乡美食通过特色小吃、美食制作工坊、百味食堂、精品餐厅灯多种方式呈现给游客，形成全程式、全参与的当

42、地美食体验。【项目业态】餐饮+购物【项目功能】餐饮服务、美食制作体验、民俗体验【项目规模】占地面积6.3亩，建筑面积3040。乡味情老家百食汇舌尖上的上堡美食体验1111客家食博园客家百味馆时节美食街客家美食六坊九层皮坊古酿坊糍粑坊黄元米果坊酸枣糕坊黄姜豆腐坊2345623456228585855.5老客家民俗体验区|l重点项目3：乡味情老家百食汇效果图老家百食汇868686博览客家美食，游客家美食街，品味舌尖上的诱惑【乡味情老家百食汇】客家食博园【项目构思】：以客家百味美食博览展示和时节美食体验为特色，通过视觉与味蕾的碰撞，深度了解客家饮食文化，体味来自山乡的自然美味。客家百味馆时节美食街客

43、家百味馆时节美食街 通过3D虚拟影像、图像、声音和文字等多种载体了解客家美食的种类、制作和发展。同时还可以品尝到最正宗客家风味美食。 集地道小吃、特色餐饮等功能为一体的休闲美食街区，以舌尖上的上堡集聚人气，成为游客必至、居民常来的红火美食街。李记小吃唐家豆腐黄家腊味. .紫气东来紫气东来桐圭锡庆桐圭锡庆忠厚传家忠厚传家. . .客家门楣 美食传家878787品古酿，打糍粑.，品味儿时岁月里的客家美食！【乡味情老家百食汇】客家美食六坊【项目构思】：以参与体验为特色，以餐饮为业态，采用前店后坊的格局，通过特色可参与性的上堡美食小吃DIY制作体验、餐饮和美食礼品销售来体味和传播上堡美食文化。客家美食

44、六工坊上堡最初的味道古酿坊黄姜豆腐坊黄元米果坊酸枣糕坊九层皮坊糍粑坊表演制作品鉴8888885.5老客家民俗体验区|l重点项目4：乡艺情艺匠世家【项目构思】深挖上堡乡民间传统工艺，通过展示、创意、销售的形式传承和保护那些即将消失的工艺精粹。同时使游客深度感受原汁原味的乡村艺术生活！【项目业态】购物【项目功能】特色购物、工艺制作体验【项目规模】占地面积16.05亩，建筑面积6190乡艺情艺匠世家上堡传统民间工艺展示体验空间11乡艺八匠行古纸行竹编行蓝染行花灯行剪纸行百艺匠心馆艺术学社2木雕行陶艺行蓑衣行34567811234567811898989传古创新，在老客家手工艺里的感受原汁原味的匠心生

45、活【乡艺情艺匠世家】乡艺八匠行【项目构思】：依托现状民居，通过游步道串联起老客家传统工艺坊，在传统手工艺体验制作中静下心来享受那份客家慢时光生活。古纸行做一张草木手纸竹编行编一个创意竹灯蓝染行绣一件贴身香包花灯行扎一盏盈彩花灯剪纸行剪一幅喜庆窗花木雕行雕一个动物饰件陶艺行做一个陶艺花瓶蓑衣行编一个蓑衣斗篷909090汇聚客家百艺，以工艺创新激活传统工艺生命力【乡艺情艺匠世家】百艺匠心馆【项目构思】：以客家传统工艺品展示销售为特色，通过展示匠艺、创意匠心、传播匠魂三大手段，使消失的老工艺恢复其艺术审美价值。展示匠艺创意匠心传播匠魂客家传统工艺品展示销售919191最美梯田艺术写生基地【乡艺情艺匠

46、世家】艺术学社【项目构思】：以传统客家民居民俗为特色，以传统古建筑、乡村景观吸引艺术学院师生前来写生，打造最美梯田艺术写生基地。写生基地艺术画廊雕刻小馆田园画坊名家画房. . 9292925.5老客家民俗体验区|l重点项目5：乡思情恋乡花畔【项目构思】依托现状优美的山乡环境，以体现客家风情为特色，通过花海以及质朴乡村元素打造主题民宿和艺术度假聚落。【项目业态】住宿、配套餐饮、休闲【项目功能】主题度假【项目规模】占地面积204亩，建筑面积25560乡思情恋乡花畔梯田花海民宿度假空间1淼淼艺栈外婆谣湾122939393质朴的文化艺术基地+度假聚落【乡思情恋乡花畔】淼淼艺栈【项目构思】：以极简之风，

47、朴拙之美为特色，通过力求至简的生活方式，满足现代人简化物质，充实精神的需求，借助优美的艺术创意资源吸引艺术和艺术家的聚集。上堡天梯国际摄影俱乐部摄影展艺术度假聚落949494【乡思情恋乡花畔】淼淼艺栈 接待中心艺术主题民宿古韵餐吧959595摇摇摇，摇到外婆湾.在童趣记忆中香甜如梦【乡思情恋乡花畔】外婆谣湾【项目构思】：以突出传统客家生活为特色，以童年踢毽子、跳房子、调皮筋等童趣游戏为主题，打造不同主题的客家民宿，同时提供完善的餐饮休闲配套。9696965.5老客家民俗体验区|民俗活动布点序号表演活动表演时间内容时长上堡舞春牛9：00-16：00，每隔一小时一次 本色的表演，悠远的唱腔，演绎上

48、堡非遗文传统舞春牛。10分钟上堡婚/寿俗9:00-12:00（婚俗）13:00-16:00（寿俗）每隔一小时一次亲迎、抛生鸡仔、踢轿门，体验喜庆的乡间婚（寿）俗。6分钟露天电影20:00-22:00客家电影、乡村电影、舌尖上的中国等60-120分钟子孙龙10:00-15:00每隔一小时一次,在家堂里、田间地头盘龙、起舞、巡游感受独特祈福风俗。6分钟舞龙舞狮20:00-22:00每隔一小时一次 丰富多彩的客家鲤鱼灯、舞龙舞狮民俗表演，感受活态文化魅力。6分钟1234523451通过全天民俗活动表演，感受活态客家娱乐生活9797975.5老客家民俗体验区|民俗活动示意表演活动上堡舞春牛上堡婚/寿俗

49、露天电影子孙龙舞龙舞狮9898985.5老客家民俗体验区|业态布局业态类型建筑占地面积（）建筑面积（）容纳人数（人）餐饮460082803000购物8801560350住宿1228019600686服务11702380休闲688011380环卫225520休闲工坊休闲餐饮休闲购物服务管理住宿环卫999999【耕耘夫的农耕体验耕耘夫的农耕体验】农耕道古耕体验区发展思路：以生态梯田为基地，以外婆家为主题，与客家传统民俗体验相结合将游客迅速带入客家外婆的山乡民俗生活中。功能上强化美食餐饮和休闲配套，主打客家民俗文化，突出传统感和童年记忆。经营模式：部分自营，部分招商赢利点：餐饮营收、购物营收、场地租

50、赁等深识1001001005.6农耕道古耕体验区耕耘夫的四种耕作体验耕云田，播春雨，上堡壮观天下无；观大剧，谷草忙，儿耕村田欢乐多. .下田里耕作观农耕大剧学传统农技莳田情渔樵者乐园远古情稻作天梯秀农道情农耕博览园寻古耕精神开拓情古隘园1011011015.6农耕道古耕体验区|梯田景观系统深识古耕稻乐保留原始稻田本色，体验趣味农耕之道田野间农耕情花畔里开拓情春耕景夏作图秋收卷冬藏志微波荡漾的水面，幼嫩天真的秧苗。水田映天，朝霞晨雾再现一幅仙境梯田景观。郁郁葱葱的秧杆，明媚阳光下的叠翠。稻花香里，丰年兆，蛙鸣声里农夫耕作图。沉甸甸的稻谷，金黄色的稻野。一股幽幽稻香里传递出自然的奥秘。挺拔的稻茬，

51、静谧的乡田，漫长的隆冬岁月里，隐藏的是农耕的智慧。1021021025.6农耕道古耕体验区|空间规划-梯田打破民俗体验区的梯田景观格局，规划梯田及梯田花海，在东南位置规划大片梯田花海，丰富景观类别。现状梯田规划梯田现状梯田调整内容占地面积（ha）新增恢复梯田1.2103103103现状次要车行道现状非机动道路现状主要车行道5.6农耕道古耕体验区|空间规划-道路主要车行道路次要车行道路主要步行道生态停车场观景平台整理现状路网关系，规划主要车行道，次行道及步行道。提高区域内的交通可达性及游客的游览质量。1041041045.6农耕道古耕体验区|空间规划-建筑规划方案建筑拆除建筑新增建筑砖混结构建筑

52、当地夯土结构建筑混凝土结构建筑调研现状建筑，保护传统建筑，修复破损建筑，新建旅游服务型建筑。调整内容建筑占地面积（）建筑面积（）规划方案新增建筑21404280规划方案拆除建筑128016641051051055.6农耕道古耕体验区|空间规划-水系尊重现状水文肌理，联通水系，改善水体环境。现状水系规划水系现状水系规划水系1061061065.6农耕道古耕体验区|方案构思尊重现状条件，规划梯田，组织交通，设计建筑，整理水系。规划道路规划建筑规划梯田规划水系1071071075.6农耕道古耕体验区|项目布局农耕道古耕体验区传统农耕体验/梯田娱乐/户外拓展项目构思以传承800年的梯田自然农耕为主题，

53、通过节气、稻作系统、农耕器具的展示和体验呈现华夏农耕文化中人与自然的和谐相处之道。开发建议蛙鸣田舍、樵夫之家、古隘园招商，其他部分政府自营项目规模占地面积422.7亩，建筑面积16061远古情稻作天梯秀21稻作天梯演绎台露天观秀台莳田情渔樵者乐园453泥爸爸田乐园樵夫之家农道情农耕博览园农耕六品屋农耕道博物馆食养山街蛙鸣田舍786开拓情古隘园梯田拓荒农场古隘户外营云巅帐篷客9101123541678911101081081085.6农耕道古耕体验区|业态构成四大业态+五大体验娱乐业态（自营）餐饮业态（自营）购物业态（自营）稻作天梯秀泥爸爸田乐园樵夫之家农耕道博物馆梯田拓荒农场食养山街农耕六品屋

54、住宿业态（招商）45%-50%20%-25%10%-15%15%-20%体渔樵农耕之道观稻作梯田秀吃原味农耕美食购特色农产品住稻田美居农耕六品屋农耕道博物馆蛙鸣田舍古隘户外营云巅帐篷客109109109主题露营农耕体验户外运动农耕展示文化科普农耕体验亲子活动古隘园渔樵者乐园-农耕博览园稻作天梯秀文艺秀演一个主题露营园+一大秀演+两大农耕之道5.6农耕道古耕体验区|项目构成110110110分区内游步道总长2200M，总共设置4个体验项目和2个景观项目节点5.6农耕道古耕体验区|步行游线体验体渔樵农耕之道观稻作梯田秀吃原味美食体验活态农耕文化八卦台体验项目节点景观项目节点天人台111111111

55、效果图八卦台112112112效果图天人台1131131135.6农耕道古耕体验区|重点项目1：稻作天梯秀【项目构思】以上堡梯田六幕演绎客家民族生态文化盛宴。通过仙客造田、朝野之变、元民开荒、耕读桃园、原乡美境、盛世农园六大历史场景充分展现了当地客家人放牛、插秧、抓鱼等生产生活习惯。【项目业态】娱乐【项目功能】文化演艺【项目规模】占地面积45亩稻作天梯秀演绎上堡百年梯田农耕文化稻作天梯秀露天观秀台1212114114114效果图稻作天梯秀1151151155.6农耕道古耕体验区|重点项目1：稻作天梯秀昼1161161165.6农耕道古耕体验区|重点项目1：稻作天梯秀第一幕 仙客造田仙客造田 第

56、二幕 朝野之变朝野之变 第三幕 元民开荒元民开荒第四幕 耕读桃园耕读桃园第五幕 原乡美境原乡美境 第六幕 盛世梯田盛世梯田夜1171171175.6农耕道古耕体验区|重点项目2：农道情农耕博览园【项目构思】以科普展示、生态餐饮、稻田观光及农耕体验于一体的室内外农耕科普园地。【项目业态】展示、餐饮、购物、住宿【项目功能】科普展示、休闲餐饮、稻田观光、文化体验【项目规模】占地面积69.3亩，建筑面积10470农道情农耕博览园室内外农耕科普体验课堂613245789农耕道博物馆食养山街蛙鸣田舍农耕六品屋12345678车田居犁霜屋耕蔬园石磨坊粮满仓牛岗行9118118118效果图农耕道博物馆1191

57、19119自然法则，农耕奥秘，上堡土地上的农业科普宝库。【农道情农耕博览园】农耕道博物馆【项目构思】：以上堡梯田农业文化遗产展示为特色，通过静态农耕史展区，上堡梯田生态模型展区和4D上堡农耕文化奇观三大手段向游客展现上堡梯田的农业文化价值。多媒体互动厅上堡梯田生态系统模型120120120以互动体验为特色，展示活态农耕文化【农道情农耕博览园】农耕六品屋【项目构思】：将现状散落的可用民居改造为互动体验工坊，以游线串联散落的工坊带领游客体验六种特色各异的上堡农耕文化。车田居龙骨车水车展示+咖啡吧牛岗行牛栏展示+牛制品购物耕蔬园生活工具展示+长桌宴石磨坊石磨器具展示体验犁霜屋耕具展示+牛耕体验粮满仓

58、碓坊展示体验活态农耕展示+购物餐饮业态牛岗行车田居犁霜屋耕蔬园石磨坊粮满仓121121121农耕科普体验活动【农道情农耕博览园】农耕六品屋踩水车抓鲤鱼 驭耕牛 插稻秧坐牛车推石磨收稻子推公车. .122122122田野里的四季美食街，体验轻松愉快的用餐体验【农道情农耕博览园】食养山街【项目构思】：以四季节气养生为主题，开展四季养生课程，针对不同的时节开展不同的养生项目，推出四季养生食谱、四季养生运动等特色活动。春生“升补”药膳食补课堂以药膳的方式，食补以养阳之生气”。体质调节课堂针对不同的体质，进行不同的养生方法。经络课堂利用中国传统的经络之法进行预防和治疗夏长养心课堂以冥想为主要的养心课程美

59、容养颜护肤课堂针对女性的夏季养颜护肤；清补课堂清凉滋补的冰品，以及水疗SPA等方式；祛湿热课堂排湿热，以传统中医理疗的方式进行；秋收养气安神课堂 主要针对秋季人体收藏能量，以及安神，帮助睡眠的课程；防燥养阴课堂白露即为典型的秋季气候，燥邪伤人，容易耗人津液。清热润肺课堂秋季清除体内杂质，以水果茶、润肺甜品制作为课程；冬藏养藏补阳课堂以食补及防护为主要方向；温润养身课堂通过养精神、调饮食、练形体、适等综合调养。疏通气血课堂合理的进补，配合瑜伽及普拉提等课程；固护脾肾，调养肝血课堂以“人参、黄芪酒，杞菊地黄丸”等构成不同的补养序列；123123123以“蛙鸣“为主题，乡野风情艺术度假民宿【农道情农

60、耕博览园】蛙鸣田舍露天泳池稻田SPA丛林瑜伽【项目构思】：依托上丰坪优良的稻田环境及私密性，衔接”蛙鸣“主题，建设栖居山房，配套露天泳池、稻田SPA等，打造小资、品质、艺术感兼具的主题度假空间。1241241245.6农耕道古耕体验区|重点项目3：莳田情渔樵者乐园【项目构思】以上堡传统渔樵农耕为主题，以亲子农耕和拓展体验为特色通过农耕科普体验、农乐活动和水田渔趣体验展示传承客家渔文化，嫁接现代稻田娱乐，寓教于乐的向游客讲述上堡梯田的农业文化价值。【项目业态】娱乐、餐饮、住宿【项目功能】农耕体验、休闲餐饮【项目规模】占地面积48亩，建筑面积1390莳田情渔樵者乐园亲子农耕渔趣体验园动物农场青青田

61、园为泥疯狂123123泥爸爸田乐园樵夫小苑竹林探险园挑战梦工厂456樵夫之家456125125125丛林田间，爸妈与萌娃的自然游戏场【莳田情渔樵者乐园】泥爸爸田乐园鸭子时装秀亲子喂养动物赛跑动物农场126126126丛林田间，爸妈与萌娃的自然游戏场【莳田情渔樵者乐园】泥爸爸田乐园青青田园为泥疯狂123彩虹蔬园寻食问稻农趣里坊种菜收菜美食制作123钓虾摸鱼泥地拔河泥泞跑127127127竹林稻田户外亲子探险【莳田情渔樵者乐园】樵夫之家【项目构思】：以现有金竹窝的长条山谷地形，结合周边平缓的竹林空间，以亲子主题户外拓展为吸引，打造一个亲子拓展、角色体验和主题住宿为一体的户外主题乐园。樵夫小苑结合现

62、有民居，从外立面和内部功能进行改造，同时在竹林里设置帐篷房间，增加住宿体验竹林探险园配套住宿设施，利用竹林、梯田和山地，打造亲子丛林探险空间。挑战梦工厂结合现有民居空间，打造室内室外的表演空间，让儿童参与创意角色体验。1281281285.6农耕道古耕体验区|重点项目4：开拓情古隘园【项目构思】结合相对私密的基地环境，对标户外运动和驴友客群，以农场运动、户外露营和竹林帐篷酒店为特色打造户外运动露营基地。【项目业态】娱乐、餐饮、住宿【项目功能】户外运动、休闲娱乐【项目规模】占地面积214.5亩，建筑面积4201开拓情古隘园户外运动露营体验空间梯田拓荒农场古隘户外营云巅帐篷客12312312912

63、9129拓展运动型农场娱乐空间【开拓情古隘园】梯田拓荒农场【项目构思】：以客家迁徙历史为内容，通过设计酒猎等各种活动，体验客家祖先经历五迁来到上堡安居的文化内涵。射箭场超级弹弓真人CS/传统酒猎挑战.130130130针对户外旅游和露营爱好者的主题露营空间【开拓情古隘园】古隘户外营【项目构思】：以多元化主题营地组团为特色，通过营造相对私密野趣的露营环境，并在营地周边布置烧烤啤酒长廊，篝火会、啤酒烧烤等功能形成功能完善的户外营地产品。篝火烧烤131131131远眺梯田壮丽景观的半山帐篷酒店【开拓情古隘园】云巅帐篷客【项目构思】：结合现有半山竹林及地势观景有事，以登高望远为特色，打造山林中的中高端

64、度假帐篷酒店。室外餐厅主题休闲吧1321321325.6农耕道古耕体验区|业态布局业态类型_建筑占地面积（）建筑面积（）容纳人数（个）餐饮228038001650购物9501220370住宿42006400262服务228280休闲36505320环卫225225休闲工坊休闲餐饮休闲购物服务管理住宿环卫133133133【回归农耕生活方式回归农耕生活方式】耕心谷漫乡体验区发展思路：以生态梯田为基地，结合基地静谧的自然环境打造以农耕归隐为主题的乡村度假组团。结合农园、运动、养生等形成多层次的度假产品。经营模式：部分自营，部分招商赢利点：门票、住宿营收、餐饮营收、娱乐活动营收等归心13413413

65、45.7耕心谷漫乡体验区回归农耕生活的四种方式闲看花，静听乐，云海上，竹溪间，山泉绿野岁月好. .寻一段桐花往事学一首客家山歌躺下来香甜入梦留下来奢眠竹海乡音情乡音雅集浪漫情桐花客庄居乡情云溪源度假村隐逸情竹野山坞1351351355.7耕心谷漫乡体验区|梯田景观系统归心静隐田林禾苗叠翠影，四隐梦乡居稻隐乡音情思念爱情隐逸淡泊谦逊高雅清净躬亲桐花是沉静、素雅的。它是高士自惬自洽的象征。更是客家人敬天重自然的传统。梅花是中国传统名花，它具有高洁、坚强、谦虚的品格，具有中国隐逸淡泊的象征意义。竹子竹的挺拔洒脱、谦逊高雅、清秀俊逸也是中国文人的人格追求。青青稻田美景，是宁静的，恬淡的，不被人打扰的。

66、响起一段悠扬的客家山歌，怀恋曾经。1361361365.7耕心谷漫乡体验区|空间规划-梯田打破民俗体验区的梯田景观格局，规划梯田及梯田花海，在东南位置规划大片梯田花海，丰富景观类别。现状梯田规划梯田现状梯田现状梯田规划梯田调整内容占地面积（ha）新增恢复梯田6.831371371375.7耕心谷漫乡体验区|空间规划-道路现状次要车行道现状非机动道路现状主要车行道主要车行道路次要车行道路主要步行道生态停车场观景平台整理现状路网关系，规划主要车行道，次行道及步行道。提高区域内的交通可达性及游客的游览质量。1381381385.7耕心谷漫乡体验区|空间规划-建筑规划方案建筑拆除建筑新增建筑砖混结构建

67、筑当地夯土结构建筑混凝土结构建筑调研现状建筑，保护传统建筑，修复破损建筑，新建旅游服务型建筑。调整内容建筑占地面积（）建筑面积（）规划方案新增建筑8601720规划方案拆除建筑154020001391391395.7耕心谷漫乡体验区|空间规划-水系尊重现状水文肌理，联通水系，改善水体环境。现状水系规划水系现状水系规划水系1401401405.7耕心谷漫乡体验区|方案构思尊重现状条件，组织交通，设计建筑，规划梯田，整理水系。规划道路规划建筑规划梯田规划水系1411411415.7耕心谷漫乡体验区|项目布局耕心谷漫乡体验区主题度假/IP购物项目构思以原始梯田、竹林、水杉林生态环境为特色，通过保留梯

68、田景观和创新休闲生活方式，来打造返璞归真的梯田漫乡生活。开发建议桐花客庄、云溪源度假村、竹野山坞建设招商，乡音雅集政府自营项目规模占地面积124.35亩，建筑面积1849223451桐花客庄231阿郎酒吧天香素食馆桐花雅苑归耕蔬园乡音雅集65牛妞文创馆乡音购物街云溪源度假村竹野山坞竹野别墅户外运动场78客语雅居稻香食府禾田心愿10114933678910111421421425.7耕心谷漫乡体验区|项目构成三大主题住宿+一大购物体验桐花客庄云溪源度假村竹野山坞乡音雅集子项目项目特色蜜恋主题民宿+蔬耕农园食疗养生+山水度假户外运动+竹林野奢度假文化活动+购物客群类型都市白领、家庭亲子康养客群、白

69、领商务商务客群、家庭亲子、户外运动大众客群143143143分区内游步道总长1400M，总共设置3个体验项目和2个景观项目节点5.7耕心谷漫乡体验区|步行游线体验醉意慢生活体验玩萌物农创品清新山珍乡音台归心台体验项目节点景观项目节点144144144效果图归心台（原木梓排）1451451455.7耕心谷漫乡体验区|重点项目1：浪漫情桐花客庄【项目构思】以桐花为景观特色，以客家农家为主题，以田园蔬园、休闲餐饮为配套的民宿生活体验式度假。通过现状民宿的保留和民居的改造提升，打造中端住宿产品。【项目业态】住宿、餐饮、休闲【项目功能】主题度假、民宿度假【项目规模】占地面积13.65亩，建筑面积7006

70、桐花客庄客家风情主题民宿度假阿郎酒吧天香素食馆归耕蔬园桐花雅苑123412434146146146效果图桐花客庄147147147客语民谣中的山乡醉意慢生活体验【项目构思】：以上堡客语民谣音乐和烈酒文化为特色，取材当地竹林造就美味，结合上堡梯田上癫客造田的美丽传说打造云海中的阿郎酒吧。【桐花客庄】阿郎酒吧秋林音乐客语民谣秋林音乐客语民谣听客语民谣品客家竹酒148148148四季纯净自然美味，素食健康生活【项目构思】：以平淡、朴实的花艺装修为特色，保持客家四季素食的原汁原味，倡导绿色健康养生的全新饮食方式。【桐花客庄】天香素食馆夏夏春春秋秋冬冬149149149一方归耕蔬园，从菜园到饭桌，体味亲

71、自耕作处的美味。【项目构思】：依托桐花雅苑民宿，打造田园民宿、棉麻布衣服装店、有机产品等，形成贩卖生活，贩卖自然的小型产业链。【桐花客庄】归耕蔬园田耕生活：一小时，从菜园到餐桌，躬耕隐居生活护耕采摘民宿加工品牌产品：以客风、环保、自然、时尚、自然的布衣生活馆150150150现状民宿提升，打造纯朴农耕愿景图中的原乡美居【桐花客庄】桐花雅苑【项目构思】：将暗示天时，指导农耕的春牛图结合美好的祈福寓意，采用稻草扎牛的形式，打造梯田中的农耕景，在观光行走中感受纯朴农耕愿。主题房间公共休闲空间现状民宿景观提升1511511515.7耕心谷漫乡体验区|重点项目2：乡音情乡音雅集【项目构思】以上堡IP舞牛

72、牛为主题，结合农耕文化的深度和当地特色农特产品，塑造食安心安的原味农食、萌物产品，以美学价值成就五感体验。【项目业态】购物、餐饮【项目功能】文化休闲、民俗活动【项目规模】占地面积6.9亩，建筑面积2700乡音情乡音雅集上堡IP购物空间+客家山歌展演牛妞文创馆乡音购物街1212152152152集趣味、创意、人文、生产参观上堡萌物农业创意观光【乡音雅集】牛妞文创馆【项目构思】：以上堡IP舞牛牛为主题，结合农耕文化的深度和当地特色农特产品，塑造食安心安的原味农食、萌物产品，以美学价值成就五感体验。153153153跟着山歌体验客家人的乡音文化【乡音雅集】乡音购物街【项目构思】：以传承上堡语言艺术为

73、目标，通过客家山歌、曲艺、方言等展示和表演为特色，打造具有民俗地方特色的乡音文化馆。乡音体验馆展示+演出室外：客家乡音节客家山歌客家曲艺方言省亲唢呐迎亲客家红歌154154154【乡音雅集】乡音购物街有机食品购物文创商品购物纪念品购物1551551555.7耕心谷漫乡体验区|重点项目3：居乡情云溪源度假村【项目构思】以梅花为景观特色，以现代室内设计风格打造“老民居、新生活”主题度假酒店。同时通过餐饮和休闲养生配套形成“鲜活绿氧，硒世宝地”特色康养酒店。【项目业态】住宿、餐饮、休闲【项目功能】主题度假、养生【项目规模】占地面积18亩，建筑面积7130云溪源度假村生态云海养生度假客语雅苑稻香食府禾

74、田心愿123123156156156梯田上的人家，精致的度假设施【居乡情云溪源度假】客语雅居&稻香食府【项目构思】：结合双坝村现有的村庄，从功能和风格上进行提升改造，将梯田景观引入视野，打造一个慢享空间。同时结合室外的开场空间，结合美食DIY体验，满足自给自足的乡村美食。客语雅居稻香食坊无边泳池美食制作157157157享受梯田美景，缓解身心压力【居乡情云溪源度假】禾田心苑【项目构思】：结合梯田景观最好的地方，设置养生SPA台、提供瑜伽、SPA等养生休闲场所。1581581585.7耕心谷漫乡体验区|重点项目4：隐逸情竹野山坞【项目构思】以现状竹海为特色，通过木屋野奢别墅和现状民居改造两种方式

75、，打造户外运动为主题的竹林野奢度假产品。【项目业态】住宿、餐饮、休闲【项目功能】野奢度假、户外运动【项目规模】占地面积6.3亩，建筑面积1656竹野山坞竹海运动野奢度假综合接待中心木屋别墅户外运动场123123159159159栖居于丛林之上，晨聆窗边虫唱鸟鸣的惬意度假体验5.7耕心谷漫乡体验区|重点项目4：隐逸情竹野山坞【项目构思】：采用山地木屋别墅形式，提供极尽野趣奢华，拥有独栋别墅及客房的与竹林零距离住宿体验，缔造非同一般的度假享受。1601601605.7耕心谷漫乡体验区|业态布局业态类型建筑占地面积（）建筑面积（）容纳人数（个）餐饮128025601080购物11801980780住

76、宿740011680452服务328650休闲11401680环卫100120休闲工坊休闲餐饮休闲购物服务管理住宿环卫161161161产品策划总结产品要素体系吃住游吃住游真和集市客家美食六坊时节美食街客家百味馆农耕六品屋食养山街外婆谣湾淼淼艺栈古隘户外营摇湾外婆村樵夫之家桐花客庄云溪源度假村竹野山坞购购真和集市乡艺八匠行山歌购物街牛妞文创馆客家美食六坊娱娱泥爸爸田乐园农耕六品屋竹林探险园挑战梦工厂梯田拓荒农场莲塘耕园南阳堂农耕六品屋春分台夏至台谷雨台寒露台162162162商业设施规划餐饮可容纳5730人，购物可容纳2000人，住宿可容纳1400人商业设施规划总结休闲工坊休闲餐饮休闲购物服务

77、管理住宿环卫业态类型建筑占地面积（）建筑面积（）容纳人数（人）餐饮8160146405730购物301060202000住宿23880376801400服务17263310休闲1167018380环卫500800163163如何保障景区服务体系？落设施6.系统规划6.1游线规划6.2景观系统规划6.3道路系统规划6.4标识系统规划6.5综合防灾与设施系统规划6.6给水工程规划6.7排水工程规划6.8电力工程规划6.9电信工程规划1641641646.1游线规划|内部游线规划一日游上堡农耕体验之旅目标客群：乡村旅游客群、自驾游客群、家庭亲子抵达午餐返程8：309：0010：0011：3012：3

78、013：3017：00舞牛广场南阳堂乡艺八匠行 时节美食街泥爸爸田乐园稻作天梯秀农耕六品屋1651651656.1游线规划|内部游线规划抵达午餐返程8：309：0010：0012：0012：3013：3017：00舞牛广场客家美食六坊春分台食养山街农耕六品屋八卦台稻作天梯秀一日游上堡美食摄影之旅目标客群：自驾客群、摄影客群1661661666.1游线规划|内部游线规划上午下午晚餐住宿南阳堂客家美食六坊乡艺八匠行稻作天梯秀外婆谣湾午餐DAY1:返程农耕六品屋食养山街渔樵者乐园DAY2:两日游上堡研学体验之旅目标客群：文化体验、家庭亲子、白领商务客群1671671676.1游线规划|内部游线规划上

79、午下午晚餐住宿儿郎耕读园老家百食汇艺匠世家稻作天梯秀古隘户外营午餐DAY1:返程农耕六品屋八卦台乡音雅集DAY2:两日游上堡山乡休闲体验之旅目标客群：驴友客群、家庭亲子、乡村旅游1681681686.1游线规划|区域游线规划三日游崇义县城绿氧休闲之旅赣州市山水古韵，原乡客风之旅上堡梯田阳明山国家森林公园陡水湖聂都溶洞赣州市通天岩崇义县阳明山龙南县关西围屋崇义县上堡梯田石城县通天寨瑞金红井安远县三百山多日游宁都县翠微峰1691691696.1游线规划|区域游线规划梅岭上堡梯田井冈山滕王阁赣昌线历史探秘之旅韶山上堡梯田张家界岳麓山赣湘线赣湘文化之旅鼓浪屿上堡梯田雁南飞茶田客天下赣闵线山海休闲之旅广

80、州长隆上堡梯田广东韶关丹霞山广州白云山赣粤线活力运动之旅长线游周边省级之旅170170170主要景观节点次要景观节点景观主轴线景观次轴线6.2景观系统规划 p 五心: 结合地块内不同片区主题，重点打造五大各具特色的景观核心p 多节点: 以各个片区自身主题为特色，共同打造丰富、趣味的游憩体验p 梯田景观：地块内四周山体、植被在不做大的变动的前提下，进行植被丰富、创作等手法，提升地块整体景观，以形成良好的景观基底渗透1711711716.3道路系统规划主要车行道路次要车行道路主要步行道管理卡口生态停车场电瓶车通行道路主要步行道观景平台电瓶车站点停车场规划方案慢行系统规划方案道路系统17217217

81、26.4标识系统规划n 规划标识系统主要包括游客服务点，导览全景图、导览图、景点解说牌、指示牌、警示牌、电子信息查询等类。n 在标识系统的外观设计中，材料、形式等，应符合各个片区自身主题特色与文化氛围营造需求。1731731736.4标识系统规划导览图：需露出景区面积、游览路线及几大片区的分布、重要游览点及旅游服务设施的位置（包括各主要景点、游客中心、厕所、出入口、医务室、公用电话、停车场等，并明示咨询、投诉、救援电话等信息。）布局：于游客服务中心设导览全景图，于XXX、XXX两处设。景点解说牌：是为了说明单个景点名称、内容、背景以及最佳游览、观赏方式等信息，是对该景区内具体景观的全面解说。在

82、主题游线上，还包括了对故事线索的表述和推动。布局：于景区内各个景点入口、重要景观节点处。指示牌：景区内部道路沿线交通指示牌，起指路、引导作用。使游客能更轻松、便利地游览各景点。在设置上应兼顾各个方向的游客；布局：于道路岔路口、道路中段、停车场、旅游公厕等位置。警示牌：需以牌示形式给游人以警示和忠告的设施，包括安全警示、公益倡议、友情提示等。必须地带需设置安全须知牌并明示景区内可能发生危险的地带、景区所采取的防护措施、需要游客注意的事项。布局：于视线较好、清晰可见的视距范围内的场地及可能发生危险的地带等。公共信息牌：需对景区内的服务设施进行引导和指示。例如，景区游客服务中心及各个服务点、门票价格

83、表、售票服务牌以及厕所、商店、值班室、电话亭、餐厅、停车场、寄存处、急症、残疾人服务场所等。布局：于各个公共服务设施最醒目的位置。1741741746.4标识系统规划导览图景点解说牌公共信息牌指示牌安全警示牌175175175综合防灾系统车行道路步行道路特色桥梁综合防灾避难点规划设施系统主要景观平台6.5综合防灾与规划设施系统规划1761761766.6给水工程规划规划原则1、遵循国家的方针、政策、法令和各种规定；2、结合地形条件，节约成本；3、处理好区、景点与给水系统的关系，以达到游客的需要。用水量预测1、本规划采用建筑面积指标法进行水量预测。2、规划区用水量预测如下：3、预测规划区最高日用

84、水量为1210立方米/日，日变化系数采用1.3，则规划区平均日用水量为850立方米/日。供水规划1、基地内消防用水与生活用水合用一套管网系统。3、给水管道沿道路绿化带敷设。管网布置1、生活用水：通过圩镇给水系统供水，管网呈枝状布局，干管沿主要道路敷设，管径为DN100mm；供水支管沿支路敷设，管径为DN60mm，沿基地建筑周边道路设置室外消火栓，集中建设区消火栓设置间距不大于120米，全部采用地上。2、景观水：通过管线引自然水系做景观水。管径为DN100mm。名 称数量用水指标用水量（m/日）旅馆中级1138床250L/床.日284.5高级136床500L/床.日68旅游服务设施36211m1

85、5L/m日 543.2广场用地12000m2L/m24游客7861人/日20L/m日157.2小 计- - 1076.9未预见用水- 12%129.2合 计- - 1206.11771771776.7污水工程规划规划原则1、本次规划采用雨污分流的排放原则。2、雨水自然排放，污水充分结合地形，分片区处理后排放。污水量预测本规划结合本片区的实际情况，污水排放系数采用综合排放系数0.8。则预测规划片区污水量为： 850m3/日0.8=680m3/日排水规划1、根据地形条件，污水可直接导入排水管网排放。2、近期可规划污水处理池，污水经过处理就近排入自然水系。3、雨水沿地形排入道路、河道或渗入土壤。在建

86、筑物四周、游步道两侧排水不畅的地方修建排水沟，在排水量较大，排水方向与道路垂直的地方可修通水涵洞。污水管网布置 管网呈分片枝状布局，干管沿主要道路敷设，管径为DN400mm1781781786.8电力工程规划规划原则1、要节约投资及运营费用，减少主要的设备和材料消耗，达到经济合理的要求。2、完善地下电缆沟系统，为片区内所有电力线路提供敷设通道。用电量预测1、本规划采用建筑面积指标法进行用电负荷预测。2、规划区用电负荷预测如下：预测规划区用电量为2700KW，取综合同时系数0.7，功率损耗因素取0.9，则规划范围内总供变电容量约为2400KVA。供电规划1、规划区内电源通过连接圩镇电力管网提供。

87、2、电缆采用电力排管的方式敷设。电缆管沟原则上沿主要道路进行地埋敷设。用地名称数 量（ 万m） 负荷指标（ kw/万m ） 用电负荷（kw ） 公共商业金融建筑1.92400768设施文化娱乐建筑1.70250425居住建筑 4.152501073.5道路广场用地9.0820181.6小 计- - 2448.1未预见量 - 10%244.81合计 - - 2692.91同时系数- 0.71885.04功率因素- 0.92423.621791791796.9电信工程规划规划原则1、完善通信管道系统，满足各种信息需求。2、建立适度超前的通信管网系统。需求量预测1、按照各类建筑面积指标法预测固定电话

88、装机容量：则可预测规划片区装机容量为570门。电信管道规划 各类通信线路均采用穿PVC管同位地埋敷设，并预留管孔，以满足各类业务增长的需要。通信管道的建设应与道路建设同步进行。路口通信管道的容量比路段增加30%50%。用地名称数 量（ 万m）电话指标（门/万m）装机容量（门 ） 公共商业金融建筑1.92100192设施文化娱乐建筑1.70100170居住建筑 4.1550208合计 - - 570180180如何运用“互联网+” ，引来核心客群？重营销7.品牌营销7.1营销渠道开发7.2话题营销7.3节事活动7.4文创旅游商品181181181【7.1营销渠道开发】渠道传播策略针对不同渠道特点

89、，采用差异化渠道策略，提升渠道营销效果 直接渠道 中间商渠道旅游营销渠道系统渠道 政府 学校&教育机构 其他企事业单位 协会 旅行社 其他旅游企业 传统旅行社 线上旅行商OTA 旅游集散中心 景区专营店 酒店拓展直接渠道：对政府、企事业、中小学校及教育机构、行业协会、俱乐部、主流媒体等通过关系营销（走访）搭建渠道，通过共同举办旅游节事活动，建立教育、科普 或活动基地等，形成稳固的合作伙伴关系；强化中间市场：对旅行社、电子商务旅行商、集散中心、景区专营店等通过优惠返利等形式拓展渠道，产品上线，共同举办主题旅游活动，直接拉到销售。182182182【7.1营销渠道开发】OTO全渠道营销线上渠道类型

90、具体渠道合作方式专业B2C旅游驴妈妈、同程网、携程网、途牛网选择一家或几家旅游网站长期合作；综合网媒淘宝、团购（拉手网、美团网）产品整合打包，投放综合网媒进行营销，积聚人气政府官网自建旅游网站、崇义县旅游发展委员会网等完善自由公众微信账号，通过旅游局官方微信、微博、官网等进行推介；门户网站新浪、搜狐、网易、腾讯在顶级门户网站建立推广页面，提高知名度；知名社区微博、今日头条、天涯论坛、马蜂窝、喜马拉雅通过知名社区，与游客全面沟通互动；APP应用微信公众号，旅游/美食/运动APP利用微信大号、热门APP进行推广，提高关注度。线下区域渠道合作方式赣州【展会】旅游展销会、推介会【平媒】公交车体、灯箱、

91、车站、高速沿线【大型社区活动中心】发放浪溪旅游宣传手册【相关单位】教育部门、大型公司【旅行社】上海国内、国际旅行社选择车站、高速沿线等人流集散地集中投放广告选择优质旅行社、社区旅行社达成深度合作关系选择各区教育部门、单位大型公司进行推介、达成深度合作关系参与市域层面乡村旅游营销与赣州市各大著名乡村旅游目的地联合营销4小时自驾交通圈【展会】旅游展销会、乡村旅游推介会【平媒体】车站广告、宣传册参加旅游推介会、展销会，提高上堡梯田乡村旅游知名度选择车站进行广告投放线上、线下双管齐下，完善提升智慧旅游营销互联网思维大数据+移动互联线下活动粉丝互动+爆款产品183183183【7.1营销渠道开发】线上推

92、广APP应用线上推广三微门户/社区论坛网站官网OTA微信大号推广话题传播APP、官网推广OTA/门户、社区网站选择性推广|热点引爆“上头条”|网络推广玩法不断营销造势活动，增加曝光度策划构思：通过微信、微博、官网、APP等线上营销手段、制造新闻热点与玩法攻略，不断推陈出新，持续提升景区曝光度与知名度，在核心客源市场形成一定的影响力。舌尖上的上堡美食客家梯田云海之约客家梯田云海之约184184184【7.1营销渠道开发】线下推广示意平面媒体户外媒体公交地铁高速高铁185185185【7.1营销渠道开发】细分市场渠道锁定客群，有的放失亲子家庭白领学生银发市场专业群体渠道方式电视媒体：少儿频道亲子杂

93、志投放宣传广告各大企业、公司行政部寄送活动邀请函、旅游产品宣传单直接拜访、接洽在校大学生：学生会等校园社团组织中小学生：学校、教育培训机构等寄送活动邀请函、旅游产品宣传单直接拜访、接洽校园微信公众账号推送社区居委会、社区活动中心知青协会、老年协会发放宣传单，张贴宣传海报直接拜访、接洽专业摄影协会、婚纱摄影等，摄影俱乐部驴友、户外运动爱好者俱乐部、团体寄送活动邀请函、旅游产品宣传单直接拜访、接洽186186186【7.2话题营销】官方发起话题红人助推炒作网友跟风创意创意集帖二次传播文创产品亮相持续全年的主题促销活动增强互动性利好性吸引家庭群体关注187187187【7.2话题营销】舌尖上的上堡梯

94、田【创意背景】 舌尖上的中国2亮相央视，在片中精彩呈现了丰富的崇义元素。其中时节从多角度展现了美轮美奂、巧夺天工的上堡梯田，一夜之间，上堡梯田走红网络被众人所认识。 在社交媒体上发起一场关于“舌尖上的上堡梯田”的话题互动，引发一场#舌尖上的上堡梯田#美食、天梯美景、客家农耕等热点话题探讨，激发网友互动，引爆“舌尖上的上堡梯田”旅游概念。188188188【7.2话题营销】#舌尖上的上堡美食#话题营销： 你所不知道的“舌尖上的上堡美食“ “集齐三十六种上堡美食”景区舌尖上的上堡梯田美食拍摄宣传策划构思： 以上堡梯田农耕文化为载体，以舌尖上的上堡梯田美食为热点，通过组织游客寻找景区内的三十六种上堡

95、美食，拍摄并传至网络微信或微博账号，提高景区内游客参与，并引发持续热点关注。#最佳摄影者#话题营销： 寻访天梯美景，发现美食之源 “上堡梯田最佳摄影”上堡梯田摄影大赛策划构思： 通过网络宣传、协会传播、自荐等形式组织摄影大赛，在规定时间内收集上堡梯田摄影作品，组织摄影专家进行评选，通过报纸、媒体等公布获奖作品，传播上堡梯田农耕美景。摄影大赛摄影大赛上堡梯田上堡梯田壮美梯田寻觅美食壮美梯田寻觅美食上堡梯田天下壮古城通天相辉映赣州美食之旅189189189【7.2话题营销】#找茬#话题营销： 我帮景区来“找茬”千名景区志愿者免费游策划构思： 通过网络报名、景区筛选的方式，邀请江西省内或周边的旅游爱

96、好者参加免费游景区活动。活动设置调研环节，帮助景区找到基础设施和服务中心存在的问题，供景区参考提升使用。#时节话农耕#话题营销： #时节话农耕上堡梯田时节主题农耕活动策划构思： 在不同节气中举办不同的农耕话题活动对应景区农耕体验活动，让网民了解更多的客家传统农耕文化和知识。通过话题活动和体验结合形成一场趣味与文化结合的活动。190190190【7.3节事活动】全年有节，四季更新，莳田变幻梯田踏青节纳凉露营节稻香丰收节客家乡音节万物回春水天一色稻花田鱼喜迎丰年消暑避夏清爽露营乡音美食温暖年节时节田园美食节醉美天梯农耕庆典田园老家客家民俗节莳田摄影艺术节191191191【7.3节事活动】梯田踏青

97、节 万物回春,水天一色梯田踏青节 万物回春,水天一色【策划构思】 春回大地，万物复苏，针对大众踏青赏花及学生春游需求，以全园为活动范围，结合梯田花海、和水田等，打造以梯田观光为基础，“客家民俗梯田、摄影、轻运动”等多种类型活动聚集的主题节庆。【活动内容】“花田错“主题摄影；”花田喜事“集体婚礼，“乐活花海”泡泡跑【运营模式】以花海观光及民俗活动聚集人气，以周边配套促销，活动期间门票抵消费；与学校、企事业单位合作开展192192192【7.3节事活动】纳凉露营节 消夏避暑，清爽露营纳凉露营节 消夏避暑，清爽露营【策划构思】 利用上堡梯田独特的避暑优势，针对火爆的夏季纳凉需求和暑期客群，策划具有广

98、泛传播性的群众活动，以清凉消暑、运动休闲、文化休闲、大众娱乐等多种类型的主题节庆活动聚集人气。【活动内容】“避暑胜地，上堡梯田“露营帐篷节；“醉美天梯“户外音乐节，乡艺农夫市集【运营模式】以大型休闲文化体育活动聚人气，以门票为主要收入，做足周边休闲和服务配套；与网络媒体开展合作。193193193【7.3节事活动】稻香丰收节 稻花田鱼，喜迎丰年稻香丰收节 稻花田鱼，喜迎丰年【策划构思】 根据秋季农耕特色，以及中秋季、重阳节等习俗传统，以稻田丰收、稻田娱乐、中秋赏月、重阳节登高运动等，打造稻田大众娱乐等多种类型活动。 【活动内容】“风吹麦浪”稻田艺术节；“客家梯田”农耕文化节；“稻花鱼”鱼跃稻田

99、活动【运营模式】以稻田农耕主题活动聚人气，以周边休闲和服务配套促销费；活动期间开展多个二次消费项目；与学校、企事业单位、媒体等开展合作。194194194【7.3节事活动】客家乡音节 乡音美食，温暖年节、喜气洋洋客家乡音节 乡音美食，温暖年节、喜气洋洋【策划构思】 以“浓情乡音，温暖客家”为主题活动，结合客家乡音节、年节节庆、年节民俗活动等，开展丰富多彩的体验性活动，解决冬季淡季游的状况。【活动内容】上堡客家乡音文化节；乡愁美食过大年；年货节；上堡民俗文化嘉年华【运营模式】以活动聚人气，以周边配套促消费，商业购物消费为主；面向广大市民、媒体推广195195195【7.4文创产品】年度3次逛园礼

100、品奖励连续2日逛园礼品奖励全年游览进去达3次及以上可获赠奖励：全年游览进去达3次及以上可获赠奖励：节日通票+三十六种上堡美食礼盒装2日逛园可获赠奖励：2日逛园可获赠奖励：牛妞星座玩偶. .196196196【7.4文创产品】绿色有机 农副产品 特色行销策划构思：凭借精致的手感包装、动人的上堡古寺，为上堡农妇产品塑造出独特感与绿色生态形象，利用牛皮纸、蓝染布袋等包装材料，强调传统美学和低碳理念，形成受消费者喜爱的文创有机农产品。197197如何创新运营模式，推动景区健康发展？做运营8.投资运营8.1运营策略8.2投资估算与分期开发8.3运营模式1981981988.1运营策略引爆亮点完善配套推广

101、品牌项目开发时序1.项目维 推进景区游客服务中心、基础设施、主游线上儿郎耕读园、老家百食汇、艺匠世家、农耕博览园、乡音雅集等强IP项目的建设，构建覆盖文化体验、美食品尝、农耕休闲、游赏观光等维度的功能产品体系，塑造基地的旅游核心吸引力，激活引爆市场。2.营销维 以“牛妞”为品牌IP，传达“田园老家”的乡愁诉求，叠力项目建设，着力从“客家情、农耕道”的角度树立品牌感知形象，引爆崇义县、赣州市旅游市场。3.服务维 建设游客综合服务中心，进行梯田乡村景观提升，完善旅游交通基础设施及公共服务设施建设，为游客提供智慧化、人本化、品质化的旅游服务，创造美好的旅游印象与体验。199199199分区项目子项目

102、占地面积（ha） 建筑面积（） 景观面积（）长度（m）合计（万元）开发建议建设情况分期开发老客家民俗体验区游客服务中心游客服务中心0.7350052502800.00 政府自建新建近期生态停车场生态停车场4.11230.00 政府自建新建近期书香情儿郎耕读园南阳堂0.242600780.00 政府自建改造近期真和圩市0.251960588.00 政府自建改造近期莲塘耕苑1.12801072084.00 政府自建改造近期乡味情老家百食汇客家食博园0.271700850.00 政府自建新建，部分改造近期客家美食十坊0.15134050402.00 政府自建改造近期乡艺情艺匠世家乡艺八匠行0.181

103、060318.00 政府自建改造近期百艺匠心馆0.638001140.00 政府自建改造近期艺术学社0.291330399.00 政府自建改造近期乡思情恋乡花畔外婆谣湾101292010336.00 招商引资改造近期淼淼艺栈3.61264010112.00 招商引资改造近期景观提升新增梯田7700002800.00 政府自建改造近期花海梯田131300005850.00 政府自建改造近期游步道2600390.00 政府自建新建近期小计41.4843130216020260038079.00 项目需要总投资约7.99亿，近期总投资约7.23亿，中期投资约7324.5万，政府自建项目约4亿8.2投

104、资估算与分期开发2002002008.2投资估算与分期开发分区项目子项目占地面积（ha） 建筑面积（） 景观面积（）长度（m）合计（万元）开发建议建设情况分期开发农耕道古耕体验区远古情上堡天梯秀上堡农耕秀3300006000.00 招商引资改造近期莳田情渔樵者乐园泥爸爸田乐园3.2139029730695.00 招商引资新建近期农道情农耕博览园农耕道博物馆0.141100275.00 政府自建改造近期农耕六品屋0.7825202500630.00 政府自建改造近期食养山街0.518902500472.50 政府自建改造近期水车景观体验长廊60060.00 政府自建改造近期八卦田观景长廊8508

105、5.00 政府自建改造近期稻养山居3.24960258003968.00 招商引资改造近期开拓情上堡隘拓荒营梯田拓荒农场9.5326490800816.00 招商引资改造中期古隘户外营3.353032550132.50 招商引资新建中期云巅帐篷客1.5130013200672.00 招商引资新建中期景观提升新增梯田0.868600344.00 政府自建改造近期漫水梯田2.222000990.00 政府自建改造近期小计28.1816950257680145015140.00 2012012018.2投资估算与分期开发分区项目子项目占地面积（ha） 建筑面积（）景观面积（）长度（m）合计（万元）开

106、发建议建设情况分期开发耕心谷漫乡体验区浪漫情桐花客庄阿郎酒吧0.32400720.00 政府自建改造近期天香素食馆0.3831502520.00 政府自建改造近期桐花雅苑0.2314561840.00 改造近期乡音情乡音雅集牛妞文创馆0.12960288.00 政府自建改造近期山歌购物街0.3417401020.00 改造近期居乡情云溪源度假村1.2713046005704.00 政府自建改造中期隐逸情竹野山坞0.4216568001324.80 招商引资改造近期景观提升新增梯田5.3530001060.00 政府自建改造近期游步道1600240.00 政府自建新建，部分改造近期小计8.291

107、849258400160014716.80 车行道7m主干道76865380.2政府自建改造近期4m支路62102484政府自建新建近期7m桥70588政府自建新建近期小计8452.20 市政基础设施350003500政府自建新建近期总计77.957857253210079888.00 2022022028.3运营模式|开发模式政府引导、企业运作、社区协调、居民参与协调政府（村集体）基地居民外来企业村集体土地使用权资金、劳动力、技术资金、管理上堡梯田旅游协会上堡梯田投资开发平台公司股东大会与职工大会合一基本原则：按资分配+按劳分配工资：参与经营的居民的劳动报酬公积金：用于公司发展的积累资金公益

108、金：用于公司的公益事业，包括对农户进行的经营培训、烹饪技能比赛、服务技能培训等股金分红：按持股比例分红产权主体股权构成运营主体权利机构利益分配机制上堡梯田管委会管理监督、引导支持利益相关者权责及角色政府（村委会、管委会）宏观调控者和政策扶持、政策引导者农户旅游协会协调层基地居民出资者、劳动者企业出资者、管理力量组建旅游管理委员，并引导成立旅游公司；推进旅游规划开发，完善旅游体系建设；招商引资，与所在地区就旅游合作展开沟通发动居民，助力旅游公司成立；入主董事会，行驶监督权；协调居民培训及利益分配出资、出力助力项目旅游开发；维护生态环境，保护建筑风貌；按旅游公司规范经营，获取收益分担投资风险，创建

109、融资平台；提供人才支持，完善管理体制；开拓合作渠道，助力品牌提升2032032038.3运营模式|管理模式额外付费额外付费额外付费额外付费门票体验区门票体验区门票体验区门票体验区封闭式管理模式入口收门票，提供核心服务设施（特色餐饮/销售店铺等）区内除购物、餐饮、住宿、活动类项目自行经营额外付费外，景区景点不收取费用为保持区内景观一致性，区内不允许外部交通工具进入，统一入口停车场停车，内部使用电瓶车。封闭式管理模式14513623招商额外付费项目恋乡花畔古隘园渔樵者乐园云溪源度假村桐花客庄竹野山坞景区出入口2042042048.3运营模式|盈利模式农业产品、品牌效益销售盈利上堡梯田项目盈利方式农

110、业产品销售文创产品销售社会公益盈利旅游产品、营销活动经营盈利景区场地出租景区活动举办餐饮盈利购物盈利住宿盈利活动付费盈利其他经营管理景区门票商铺租金景区交通运输2052052058.3运营模式|子项目招商建议业态类型招商品牌/商源建议文化体验非遗文化体验以区域手艺人、非遗文化传承人及当地文化生产企业为主民俗文化体验以赣州市当地艺术团、歌舞团为主，引进本地民间艺术人才或表演团体餐饮特色餐厅赣州市本地品牌南康月亮吧、味中味、皇厨七鲤窑文化主题餐厅.广州市品牌潮州府、美食小吃瓦罐香沸、安远三鲜粉购物文化购物以区域手工艺人参与构成的古纸行、 竹编行、 蓝染行、 花灯行、 剪纸行 、木雕行、 陶艺行、

111、蓑衣行品牌购物会昌酱干、南安板鸭、赣南脐橙、兴国倒蒸红薯干、好想你、周黑鸭住宿精品客栈/民俗左右客、驿云酒店歌谣、帐篷客野奢度假酒店休闲娱乐文创休闲猫的天空之城、彼此的茶、气味图书馆、松社书店娱乐休闲雕刻时光咖啡馆、云端茶馆、瓦库茶馆农业休闲中通富农、泥爸爸拓展培训企业拓展人众人、致胜力研学拓展冰峰拓展、圣得拓展2062062068.3运营模式|综合保障体系政策保障：1、尊重市场规律，实行产业化管理： 按政府主导，企业运作模式，以景区和旅游经营主体为单位组织旅游发展公司，逐步实现产业化经营，各主体自负盈亏，产业化运作；2、引入标准体系，助推健康发展： 引入生态核心理念，结合基地的核心特色，强化

112、构建旅游基营服务标准；3、构建多渠道资金筹集： 积极对接相关旅游建设，尽可能提供政策资金，协助贷款担保等，加强投资环境建设。人才保障：1、实施私营业主培养计划： 以特色旅游服务和经营为重点，旅游局牵头成立学习班，鼓励当地居民参与学习；2、打造人才培训基地： 依托现有旅游教育资源，和高校开展合作，打造区域旅游人才基地；3、构建人才上岗标准： 建立考核标准，实现旅游从业人员持证上岗，同时建立动态监察机制，保证旅游服务质量。环境保障：1、保护优先原则： 基地生态和遗产保护优先为原则，做好山地植被和遗产地的保护工作；2、生态保护法规： 实行谁开发谁保护的原则，加强资源开发的环境治理，建立配套的生态保护法规；3、生态监测机制： 加强政府监管，前期开展资源调查，开发期进行定期监测，防止破坏性开发， 促进可持续开发；4、环境教育机制： 加强对基地生态和遗产保护的宣传与教育，引导游客和居民进行生态利用和观赏。207207207感谢聆听THANK YOU