2017南京美丽乡村示范区红庙水库策划及景观概念设计方案（90页）.pptx

1、封面 NAN JING JIANG NING BEAUTIFUL COUNTRYSIDE PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN东联设计集团OUDG南京美丽乡村江宁示范区青泓湾策划及景观概念设计区域发展及研究篇总体策划篇实施建议篇背景概况发展战略往期总平面上轮修改意见区域发展及研究总体设计发展战略市场及客群定位总体策划主题策划总体策划分区总平面图总体设计分析总体策划分区总体造价盈利模式首期策略往期回顾篇目录CONTENT12345分区设计篇收获生活区收获爱情区收获童趣区往期回顾PASTEVENTS1南京美丽

2、乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN发展环境（区位）1.1BACKGROUND 背景概况【区位】南京上海北京南京市区浦口六合江宁开发区江苏南京江宁南京是江苏省会、副省级市，国家重要的政治、军事、科教、文化、航运和金融中心。南京历史悠久，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地。江宁区位于南京市中南部，是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。基地

3、南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概况【总体规划】规划区共涉及4个街道的52个社区，656个自然村，其中包括：横溪街道18个社区，236个自然村，谷里街道11个社区，141个自然村，江宁街道17个社区，229个自然村，秣陵街道6个社区，50个自然村。 规划区的农用地较多农用地较多，除了天然社区之外，其他社区的人均农用地均大于1亩，而大部分社区的人均农用地在2亩以上。其中横

4、山和洪幕社区的人均农用地最多在6亩以上。江宁区总规划基地位置南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概况【道路交通】基础条件高速路现状主干路旅游公交一号线旅游公交二号线旅游公交三号线基地范围铁路规划区对外交通条件良好，联系南京主城区以及安徽省，交通较为便捷。从规划区内部联系来看，高等级道路覆盖程度较低，各大片区的联系不是特别便捷。内部交通上主干路主要包括：正方大道、银杏湖大道、

5、大谷路、汤铜路；次干道主要包括：秣周路、陆谷路、横陆路、205县道、105县道、313省道等。相邻基地的主要是正方大道（主干道）、银杏湖大道（主干道）以及旅游公交三号线。道路交通条件分析百里生态画廊红楼特色村花塘红楼旅游区石塘竹海景区千里特色村黄龙砚特色村直山特色村莺山特色村蟠龙云水生态旅游区南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概况【水网连通】现状水域水生态保护范围水生态保

6、护范围基地范围 水源保护型水资源：包括赵村水库、大岘水库、红星水库、牌坊水库等15个应急水源，该类水资源现状水质较好，满足生活饮用水原水的水质标准，可以承担区域生活饮用水应急水源供给用途。 防洪灌溉型水资源包括板桥河、横溪河、丹阳河等10条河流和岘下水库、王塘水库、高山水库等12座水库。该类河流水库以防洪、排涝、灌溉、引水等功能为主，对区域水资源安全供给起重要作用。 景观游憩型水资源包括石坝河、金牛河、江宁河、石塘竹海流域及谷里水库、银杏湖、甘泉湖等9座水库。该类水资源现状环境优美，周边已适当进行旅游设施开发。对该类型水资源采取水景观营造行动，需提升水景观风貌，丰富水旅游项目，构建水景观体系。

7、水环境分析南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概况【周边资源】牛首山文化旅游区南山湖旅游度假区横山景区银杏湖主题旅游度假区蟠龙云水生态旅游区牛首山文化旅游区以佛教文化为脉络，包含宗教文化、文化演艺、主题娱乐、养生度假、休闲会议等功能，营造“牛首胜境、金陵佛化旅游胜地”。蟠龙云水银杏湖主题旅游度假区将两大主题旅游景点，强强联合，发展为该区核心。整合周围旅游项目包括白鹭湖度假区

8、、龙山旅游区、甘泉湖度假区以及黄龙观、直山、牌坊、朱门等特色村落，逐步形成未来江宁旅游核心组团。南山湖旅游度假区利用南山湖优势资源以及江宁西部门户地理位置，将周边白头山及水库等资源整合开发，进而打造西部门户休闲度假胜地。横山景区整合蟠龙湖水库及横山自然资源，挖掘红色旅游资源，并整合大呈村、上庄村等特色村落发展，形成南部核心旅游景区。7公里3公里10公里基地10公里7.5公里12公里总结：率先选址引资建设四大引爆点项目：北部率先建设牛首山文化旅游区，借力强势文化产品迅速提升地区知名度；中部建设蟠龙云水银杏湖主题旅游度假区，打造生态旅游度假区；西部建设南山湖度假区，挖掘山水景观资源；南部打造横山主

9、题旅游景区，串联主题旅游景区。20公里南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概况【周边资源】吉山矿坑遗址公园利用吉山矿坑工业废弃用地，并结合旅游小火车站点建设，打造工矿主题，将其改造成一个秀美的花园、一个特色鲜明的酒店、一个令人愉悦的游乐场所。大唐金特色庄园利用村落已有农业基础，打造欧洲庄园式的农业体验区，吸引都市休闲客群。通过农业产链扩展，寻求农村经济再生。石塘竹海景区在原

10、石塘竹海、石塘人家、后石塘村的基础上，结合生态修复及山体景观营造，整体提升前后石塘村，并突出路经地段旅游大道竹海特色主题，增强石塘竹海景区的识别性和知名度。吉山矿坑遗址公园大唐金特色庄园百里生态画廊花塘红楼旅游区石塘竹海景区台创生态体验园龙山主题生态旅游区琵琶井特色村千盛农业旅游区谷里现代农业园金牛山郊野公园水桥特色村公塘特色村红楼特色村陈庄特色村六顺生态园雁南飞观光园千里特色村龙山主题生态旅游区结合龙山水库、龙山生态植物园及龙山上庄园等资源，进行品质提升，依托龙山自然基底打造龙山生态科普及观光休闲旅游区。基地总结：通过引爆点项目迅速增强区域吸引力，带动片区活动，利用周边村落加强配套，发挥整体

11、魅力；通过重点项目带动，以点串线，拓展旅游项目类型，错位发展，延伸旅游产业链，吸引人气。南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.1BACKGROUND 背景概况【SWOT】SWOT优势STRENGTH劣势WEAKNESS机会 OPPORTUNITY威胁THREAT对外交通便捷，可达性高。拥有丰富的景观特色资源，生态环境好。现存植物种类丰富。微丘林地势，舒缓的半岛地形。缺乏文化特色，乡村特色景观不断消失。内

12、部交通联系不足。南京市委市政府作出打造独具魅力的“都市美丽乡村、农民幸福家园”战略部署，要求新三区两县打造五个“美丽都市美丽中国”示范区，江宁片区作为试点先行先试。基地位于南京江宁区，是“美丽乡村.美丽中国”示范区先行试点。周边多为观光型旅游，体验型旅游项目缺乏，吸引力不强。江宁区现有特色村庄及旅游项目多样并日趋发展成熟，竞争力强。南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.2DEVELOPMENT STRA

13、TEGY 发展战略生态城乡在项目建设中，以生态为基底，重新对红庙水库及周边环境进行梳理，完成从田园景观到田园生产再到田园生活的全方位呈现从水土整治、环境优化中，创造还原生态乡土的新田园主义人居环境人居环境优化南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN引进路亚基地，凭借已经具有一定市场影响力的成熟品牌迅速积累人气，同时保障产品的质量的专业度在其他业态的配置上，如婚庆花海和西侧预留商业用地中，仍可运用招商手段引进更

14、多具有市场效应的知名品牌，与红庙水库自身民宿品牌进行捆绑，有利于品牌前期的迅速推广，节约营销成本在后期依旧能形成持续的优势，业态间互补支撑的联动效应品牌业态注入捆绑联动1.2DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN将单纯的旅游业与基地资源相结合，通过农业、渔业与旅游业相互叠加产生的衍生产品，为简单的农业生产和渔业捕捞提供附加价值，促动旅游业的深度体验式发展，也

15、为乡村旅游提供更多的选择空间附加价值提升三产叠加1.2DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN与现有西湖新梦、黄龙岘等面向中低端乡村旅游市场的既有景区保持紧密联动，使高端客群有深入乡村民居、乡野市集的更多选择空间，提供旅游产品的多样化和多层次化，有利于增加停留时间，产生更多的旅游消费。在与不同层级旅游景区的互动中，也能起到客源相互补充的共赢效果未来在王家村、高

16、庄水库规划构建与红庙水库定位客群相似的差异化度假产品，区域内形成互补互通的乡村休闲产业格局，利用规模化的休闲产业集群强化产品优势，形成更大的市场号召力红庙水库的开发将带动周边乡村旅游业发展，带动周边农副土特产品销售，加速人才与物资流通；依赖农业、手工业的部分旅游产品，也将带动周边乡村就业，推动地方产业模式和经济结构的飞速革新产业集群强化优势周边竞合1.2DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略 啄于细微啄于细微 融入生活将低调的奢华隐匿其中，但又不乏尊贵典雅。 返璞归真返璞归真 聆听田园牧歌田园牧歌， 享受具有特色的乡村生活设计理念泓湾青在青草间玩耍而欢乐，之后坐船于水中垂钓泛舟，不

17、亦乐乎，不经意间，一轮新月便悄然而上。青乐后舫，新月而上泓澄云烟，水浸尘心在云烟间散步，山林里穿梭，倚岸垂钓，水深而清，将繁杂的心情沉浸在清澈宁远的湖水里。一 种奢华隐匿生 活 的 意 境青城月上青泓湾收获这里，可以不经意在层叠的茶园收获一朵茶叶，在迂曲的水库边漫步收获一缕清风，在鸭间稻的咖啡屋收获的一个悠然下午，在种满狗尾草的小塘边收获住即逝的童年收获可以是一份实物，可以是一份心意，也可以是一处风貌，一处对自然的情感。收获是生活的不期而遇，是用一颗单纯的心感知四季的自然交替及心境变化和身边的温暖情感。两个事物的接触，总会各自留下痕迹。来过，才会带走更多。南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景

18、观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.3MASTERPLAN 往期总平面入口广场生态停车场半岛农庄酒店一抹茶香山林体验垂钓路亚基地亲子乐园湿地体验清风荷塘预留开发用地1234567891112陌上花开10观光农田13【总平面图】05015025012455798661113361012正方大道红庙水库HongMiaoReservoir南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PEN

19、INSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1.4MASTERPLAN 上轮修改意见l红线范围内的设计部分，周边的项目需结合考虑，研究其功能及业态分布。l按照划分的板块，将策划部分做得更加详细，并作出初步的投资估算。l希望提出更详细的项目运营模式及实施方案。区域发展及研究2REGIONALDEVELOPMENTRESEARCH南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND

20、LANDSCAPE DESIGN2.1Site 区域发展及研究红庙水库正方道银湖大道西湖村王家村长冲小湖村大湖村马府村大湾沟黄头张山张西村小高庄文革路高庄水库联一线花卉基地大杏红庙驿站王家村西湖村花卉基地【周边现状条件研究】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【周边现状条件研究】现状水库现状水塘现状鱼塘现状湿地现状山林现状田地现状建筑建设用地规划范围面积717301平方米（1075.9亩）此区域为社区种植

21、花卉的地方，种植种类为步步高花高庄水库Gao Zhuang Reservoir该项目规划范围为北起正方大道、南至小湖村、东起红庙水库坝定、西至联一线。规划总面积为0.71平方公里（约1075亩），其中村庄建设用地面积为32647.84平方米（约48.96亩）。实际可建设用地面积为19235平方米（28.85亩）。为完善项目，在规划用地西侧开辟商业服务设施，用地面积为86216平方米，约130亩。在基地西南角预留一片花卉种植用地，种植种类为步步高花。周边西湖、王家已经完成美丽乡村建设。基地范围种植花卉西湖村红庙水库Hong Miao Reservoir村庄建设用地面积为32647.84平方米（约

22、48.96亩）。实际可建设用地面积为19235平方米（28.85亩）沿水库边线后退100米商业服务设施用地用地面积为86216平方米，约130亩王家村2.1Site 区域发展及研究南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN特色农业体验版块联一线乡村休闲集群门户乡村农家乐精品酒店花卉基地乡村农家乐乡村度假休闲青泓湾将以一个开放项目带动多个农业休闲版块的发展模式，同时与周边现有的建设产生互补的关系。互补：功能主题差

23、异：不同板块的不同景观体验关键：l乡村休闲产业集群l农业体验为核心l景观2.1Site 区域发展及研究【周边项目发展模式研究】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN至滨江黄龙岘片区至市区乡村休闲集群门户服务及示范区联一路正方大道长冲小湖村大湾沟小高庄青泓湾联一线步步高花卉种植区西湖王家高庄水库开发用地及周边区域【乡村休闲集群门户】2.1Site 区域发展及研究南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计

24、JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN123546特色文化市集精品酒店蝶恋花镜中花（花瓣驿站）高阅花荷映红花戏沙水岛花青泓湾农家乐改造农家乐改造特色旅居青泓湾234561乡村休闲集群门户西湖花瓣驿站高庄水库西湖村王家村2.2MASTERPLAN 总体设计南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LAND

25、SCAPE DESIGN联一线正方大道2.2MASTERPLAN 总体设计二级干道一级干道图例：出入口三级干道总体策划3OVERALLPLANNING南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN项目整体以住宿为核心，并在景区内植入少量的配套业态产业的开发。植入的业态以体验式的收获为主要的主题呈现，同时加入收获幸福的“婚庆区块”扩展客群。项目体量较大，通过“以点带线”的业态分布格局，配置易于经营及维护的落点式小规模

26、业态，如路亚服务站、轻食贩售点等，另外窑烤的手感面包采用在核心区制作完成后送达业态实体定点方式。景观与业态的错位植入体现以突出收获的惊喜之处：鸭间稻附近的咖啡屋，牧场旁的书屋，茶园边的面包房等。营造差异化的氛围意境，提升整体调性，有助于后期话题营销及品牌的建设及推广。发展战略3.1INDUSTRY STATUS发展战略南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN3.2INDUSTRY STATUS市场及客群定位以

27、南京市居民为主，分流周边主要景区游客为辅的目标客户市场。政企单位、家庭度假（养老度假）客群置业能力较强，小众圈层客群度假置业具有连带和团购特征。市市场细分分主要客群主要客群主要客群主要客群主要客群主要客群资产保值增值市场投资客群关注保值，增值的别墅地产，环境，交通、配套设施要求高养老市场“7+3”寒暑假和周末短假出行，2-4天，重现下一代主要客群家庭度假市场“5+2”老年夫妇结伴需求，对养老度假物业有需求，重现针对老年的设施有对于养老公寓和别墅物业的需求旅游度假市场商务政务国有企业、事业单位和公务员公费出游度假，3-6天中高水平消费能力，投资能力较强主题度假以体验田园养生文化为主题的度假方式，

28、5-7天置业需求不强小众圈层市场圈层聚会3-6人的特定圈层朋友聚会，需要综合性的有活力的度假设施，对环境有一定的需求置业能力强，度假区置业有连带和团购特征旅游度假客群相关组织结构、旅游度假客群旅游度假客群投资客群7+3家庭客群5+2度假客群小众客群与明孝陵、秦淮河、中山陵对接后分流的游客江宁区周边区级以及到访江宁区的游客江宁区、红庙水库客群根据客源与红庙水库的距离以及红庙水库周边的旅游环境，将游客市场分为三级。每级市场对应不同的客群。三级市场：五大客群：南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMON

29、STRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN“以水、田园、林地与酒店为载体的多元化休闲农业旅游度假胜地”以水为载体水上娱乐项目、水环境科普体验以酒店为载体特色民宿、精品酒店以林地为载体蚂蚁树屋、丛林影像厅以田园为载体自然牧场、满陇禾乡3.3INDUSTRY STATUS总体策划南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN3.4MASTERPLAN 主题策划爱情生活童趣幸福

30、的意义所在人生的一种诠释浪漫、美丽、激情丰富的想象力、天真浪漫收获生活南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN核心项目3.4MASTERPLAN 主题策划【竹里簧居】精品酒店l针对客群中情侣、家庭的较高比例，应提供浪漫温馨的家庭式服务，以民宿主人的身份作为服务者，强化居住中的归属感和人文关怀；环境打造上突出私密性，营造伴水而居的生活环境，创造身心的共同修养。l客群定位在房价上需要明确体现，凸显品牌附加值，使客

31、人感觉到支付的不仅是客房住宿，更是对居住理念和情感诉求的满足。同时住宿的客人应能够在园区内的其他项目中享受到更多增值服务。收获宁静【收获生活】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN核心项目3.4MASTERPLAN 主题策划【乡村休闲集群门户】精品酒店特色旅居文化市集区地区整体田园风光资源与农业休闲氛围收获热情【收获生活】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFU

32、L RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN路亚，君子爱渔，取之有道（趣道）路亚钓鱼取名来源为Lure的音译，即假饵钓鱼，是模仿弱小生物引发大鱼攻击的一种方法。讲究技巧，需要竿、饵、轮的综合操作。在整个过程中，钓者是在做全身运动，同时路亚装备简洁，干净环保，与传统钓法有着极大的差异。路亚钓在欧洲非常盛行，且前景甚好，自2007年我国也逐渐兴起路亚钓，被越来越多的钓鱼爱好者所喜爱。与传统钓相比，路亚钓法环保，无污染，无需打窝，且易于携带。由钓手反复抛竿与回线的方式操作，是非常健康的优雅运动，著有水上

33、高尔夫之称。乐趣路亚钓正是应用了自然界食物链的规律，通过人工制成路亚产品，在水中模拟栩栩如生的自然小鱼、小虾、昆虫等吸引鱼类发动攻击，同时也利用了鱼儿自身的生理感应，设计出了很多通过声、光、色诱引鱼儿攻击的奇形怪状的路亚，这一点也成为路亚玩家DIY路亚时的乐趣之一。路亚钓没有鱼漂和钓坠的概念，并不是把路亚投进水中静待鱼儿上钩，而是要通过钓手操控秆子给予水中路亚不同的牵引与拖曳力道，使其在水中呈现种种类似逃窜、挣扎、痉挛等形态进而吸引目标鱼发动攻击。收获心境3.4MASTERPLAN 主题策划品牌项目【路亚】水上运动【收获生活】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING

34、 BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN红庙水库迂曲的沿线形成了自然的故事线路，运用高科技的手段，通过光、电、影、声、喷雾灯梦幻飘渺的灵动组合，将文化创新、时尚运动、历险探奇、梦幻浪漫融汇在水库沿岸的河流带上。3.4MASTERPLAN 主题策划收获奇幻创意项目【梦幻水剧场】根据不同主题，布置不同的亮化景观。成为夜幕时分水库的特色体验欣赏活动。游客划船自行观赏，在三个码头中可以休憩及停靠。浮莲、萤火虫、水母等生态意义的场景连贯呈现，大饱眼福的同时极为适合亲子客群的参与，提高其

35、兴趣度。【收获生活】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN由茶农指导的采茶活动，在不破坏生态的基础上引导游客采摘。采摘回来的新鲜茶青，将由茶农以传统手法进行日光萎凋、室内萎凋、并筛、烘干等多道工艺加工。为游客提供体验专业采茶的平台，学习拣茶，观摩烘焙茶叶及农家自制茶叶工序，切身感受茶文化。3.4MASTERPLAN 主题策划【半坡茶园+青焙面包房】收获惊喜传统的茶园附近配置为茶室，而茶室中通常会有茶道、茶艺

36、等展示交流。创意项目采用传统窑烧方式烤出手感俱佳的面包，而在茶收获的季节，面包香气与茶香的别样风貌营造出温暖的收获之感。在面包店收获味蕾、香气与手感的多重特质，周边是层次分明的美丽茶园，景色尽收眼底。五官获得极大的满足【收获生活】收获爱情南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN核心项目【心之湖+水上教堂】教堂式婚礼能够满足当代青年多元化、个性化、追求浪漫服务的需求。建议将相关产品分为婚庆跟踪记录和婚礼举办两大

37、类婚庆跟踪记录婚礼举办婚纱摄影婚礼摄像婚礼花絮摄影婚礼场地婚礼流程设计会场设计布置收获情调3.4MASTERPLAN 主题策划【收获爱情】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN核心项目收获浪漫户外田园婚礼汇集了温润柔和的阳光和清新的田园气息，是传统的体现。建议将相关产品分为野外婚纱摄影和户外婚礼两大类【田园+户外草坪】野外婚纱摄影户外婚礼蓝莓庄园自然森林系田园乡间小路草地婚礼田园婚礼3.4MASTERPLA

38、N 主题策划【收获爱情】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【冰莓酒庄】3.4MASTERPLAN 主题策划核心项目蓝莓酒庄提供传统的蓝莓酒酿造工艺，观光体验，并销售蓝莓酒极其蓝莓衍生产品。蓝莓酒以野生蓝莓果为原料，采用国际先进的酿酒技术和独特的传统工艺精酿而成。该果实含有人体所需的糖、酸、维生素C、E、A、B及SOD成份。该酒呈美丽的深宝石红色,酒香浓郁、果香优雅、酒体醇和圆润，是酒中之上品。收获优雅【

39、收获爱情】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【假日马场】观光型马场，配合婚庆主题板块，增加休闲力度，同时提供独特的婚纱照摄影点。马场中的增值服务能够提供马匹认养，体验刷马毛、喂养马匹等增加额外赢利点。创意项目收获高贵3.4MASTERPLAN 主题策划【收获爱情】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMON

40、STRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN“轻食”一说，最早是从欧洲而来的。而随着“轻食主义”的扩大及丰富，逐渐演变成低脂肪、低热量、少糖、少盐且富含高纤维和营养的食物。它以低热量的食材，取代大鱼大肉，使人们不在过分追求食物的“色、香、味”。轻食提倡的是一种简单、健康的生活方式并被越来越多的人所接受。在婚庆区的尾声邻水的地方置入轻食小站，小站中有精心准备的惊喜祝福礼，食物与婚庆的搭配，收获满满的幸福感，同时也寓意简单、纯粹的美好爱情。【轻食+田园婚礼】创意项目收获甜蜜3.4MASTERPLAN 主题策划【收获爱情】收获童趣南京美丽乡村江宁示范区半岛农

41、庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN在过去3亿2千5百万年间，蜻蜓已经在世界范围内停留觅食了，但是蜻蜓的现代近亲却开始走向灭绝。而在许多国家，蜻蜓也被赞为最迷人的昆虫之一。BBC春望的节目主持人克里斯派克汉姆说过，“对于许多蜻蜓物种来说，全国湿地栖息地的流失对其长期的生存前景影响巨大。”而蜻蜓与萤火虫、蝴蝶一样，越来越存在与许多人的记忆中，代表的是一种童年、一种与自然相处的乐趣与情感。生态湿地的植入与蜻蜓的养殖使受众收获乐趣、爱心以

42、及与自然和谐相处之道。区域内的活动室设有多项活动，包括蜻蜓专家讲座、会员（在住客）摄影比赛、小型剧场表演及木偶戏等。会员可以在湿地溪畔漫游，欣赏蜻蜓，深入了解他们的生活习性，学习自然相处之道。同时，将传统的昆虫标本制作更换成剪纸艺术，教授及赠送蜻蜓主题剪纸，保护生态与自然。【蜻水芦塘策划】创意项目收获和谐3.4MASTERPLAN 主题策划【收获童趣】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN可以通过两条游线到

43、达露天电影区。通过水库上划船到达码头，在返回的路上会惊喜地出现有露天电影，成为一天中的尾端收获。另一条是直接径直通过茶园到达露天电影区。露天电影将作为隐藏的点不刻意做对外宣传，成为后续网络写手游记中的亮点呈现。【绿境影像策划】创意项目收获欢笑3.4MASTERPLAN 主题策划【收获童趣】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN动物农场是当下比较主流的真正体验与动物为伴共玩的方式，并且一直深受孩子们的亲睐。动

44、物农场业态中含有基础的体验项目，抚摸小动物、喂食、追逐、拥抱小动物，听动物叫声，挤羊奶等。会员（在住客）能够参与自然农场任何形式的动物饲养与互动，以及一些有难度的挤羊奶、收集鸡蛋等农事。同时，喂养的食物需从农田获得，而所获得牛奶、鸡蛋等可以带走，并在核心的住宿区域配置的私人厨房烹饪菜肴。具有持续性的产业链能够将收获的情绪得到延续，同时最后的收获以实现并增加满足感。【自然牧场策划】创意项目收获满足3.4MASTERPLAN 主题策划【收获童趣】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATI

45、ON AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN创意项目【满陇禾乡+稻咖啡策划】收获美妙创造“悬浮在稻田上的观光园”结合稻鸭共育的有机生产模式,创造了动植物之间共生的良好环境。这种模式下种植的有机水稻,就被称做“鸭间稻”。鸭子在稻田中活动，不但可以消灭杂草，还能起到中耕、浑水、增氧的效果，促进水稻分蘖。鸭粪也可用作高效的有机肥料，促进水稻生长。同时稻田中的昆虫等生物做为鸭子的天然饲料，还能提高鸭肉品质。非常有趣的稻鸭合作，看稻田中的鸭子在田里面不断游走，改善土质及水产生浑浊的状况，去除杂草。观赏“悬浮在稻田上的观光园”，并且来一杯咖啡，便收获了一个悠闲轻松且独特的午后

46、时光。闭眼聆听鸭子的叫声，扑水的清脆声，睁眼看鸭间稻阡陌纵横的自然风景，伴着轻微的风与咖啡的香味，美丽乡村的本土风貌与显著城市标识的咖啡进行错位融合，在惊喜之余，一开一合间，收获了最特别的午后暖阳与停泊的心情。3.4MASTERPLAN 主题策划【收获童趣】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN创意项目收获惬意将牧场的自然活力与书屋安静的定位相互制衡，可以在听着山羊的叫声与虫鸣中感受书香气息，实现人、景、书

47、合一的关系。打造欧式乡村中体现的和谐氛围，展现真正的美丽乡村风貌。为书屋保留了安静的需求，因此牧场的主活动区与书屋保持最佳的距离，既可以保证书屋本身的特性，又能够远眺牧场的动静景观风貌，书屋采用二手书的形式对外开放，书店中还有当地的一些手工艺品、明信片等售卖。牧场+书屋的创造性融合颠覆了传统的乡村田园书屋模式，以差异化的特质为后续的话题营销及品牌推广注入崭新的元素。书屋分为露天区域与室内区域，更能够与自然相互融合，同时迎合了不同客群的喜好。在收获书本身的知识故事以外，收获了更多对自然的惊喜与感受。【牧野书屋策划】【收获童趣】3.4MASTERPLAN 主题策划南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划

48、及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN亲水鱼塘：给予亲子空间，体验抓鱼捕鱼的乐趣，同时也可以玩打水漂等儿时的游戏。乌龟散步：在亲水鱼塘能够发现缓慢爬行的乌龟，陪乌龟散步是项目的一向活动，对大人而言是一种慢生活的暗示及领悟，对于孩子则是童年的乐趣与对动物之间友谊的培养。创意项目【乌龟漫乐园】收获烂漫3.4MASTERPLAN 主题策划【收获童趣】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURA

49、L PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN3.5MASTERPLAN 总体策划分区竹里篁居蓝莓庄园假日马场冰莓酒庄心之湖婚庆服务站轻食小栈蓝莓种植区景观湖区蜻水芦塘湿地体验区山林探险区蚂蚁树屋丛林影像厅亲子游乐区自然牧场满陇稻香乌龟漫乐园零食屋核心区休闲区增值区乡村休闲集群门户路亚基地梦幻水剧场青焙面包房茶园半坡乡村文化市集精品酒店特色居旅0 50150250正方大道收获生活收获童趣收获爱情总平面图050150250入口广场生态停车场竹里篁居半坡茶田山林体验路亚基地心之湖绿乐园湿地体验清风荷塘预留开发用地1

50、2345678911121245689612371113蓝莓山庄1013正方大道红庙水库HongMiaoReservoir路亚基地10141516乡村文化市集14精品酒店15特色旅居163.6MASTERPLAN 总平面图南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN交通流线【交通流线组织】一级园路二级园路规划道路停车场P出入口水上游线图例：游船码头P3.7MASTERPLAN 总体设计分析正方大道分区设计4PAR

51、TITIONCESIGN南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN收获生活南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.1MASTERPLAN 收获生活区12344551入口区2竹里簧居酒店区3茶田半坡4水上运动区5山林漫步区入

52、口区茶田半坡乡村文化市集竹里簧居酒店区水上运动区3南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN入口区:11108区域总面积：262230各项目用地面积：91357精品酒店区:28034茶田半坡区:44890荷塘区:6100游船码头区:1225123454.1MASTERPLAN 收获生活区区域名称区域名称面面积（m)建筑面积5700水域面积7580 绿化面积62143 硬质面积7164道路面积8770收获生活15

53、4 234554南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.1MASTERPLAN 收获生活区南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.1MASTERPLAN 收获生活区南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JI

54、ANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.1MASTERPLAN 收获生活区南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.1MASTERPLAN 收获生活区建筑面积：5016水域面积：7120绿化面积：56994硬质面积：11786道路面积：300乡村文化市集区:86216南

55、京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN收获爱情南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN12354612假日马场3冰莓酒庄45婚庆服务站6水之教堂亲水平台轻食小栈假日马场冰莓酒庄亲水平台水之教堂轻食小栈4.2MASTERPLA

56、N 收获爱情区南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN收获爱情蓝莓庄园区假日马场：5600冰莓酒庄：4280区域总面积：157580各项目用地面积：786781心之湖区婚庆服务站：5800轻食小栈：148023412434.2MASTERPLAN 收获爱情区区域名称区域名称面面积（m)建筑面积3396绿化面积63877 硬质面积2885道路面积8520南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG

57、 NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.2MASTERPLAN 收获爱情区南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.2MASTERPLAN 收获爱情区南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FA

58、RM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN收获童趣南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN1蜻水芦塘2蚂蚁树屋3丛林影像厅4乌龟漫乐园5自然牧场6零食屋7满陇稻香1234567蜻水芦塘蚂蚁树屋乌龟漫园自然牧场4.3MASTERPLAN 收获童趣区南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PE

59、NINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN收获童趣湿地体验区:24013m蜻水芦塘:17859m区域总面积：174605m各项目用地面积：40768m1山林探险区蚂蚁树屋:776m丛林影像厅:934m23亲子游乐区乌龟漫园:6858m自然牧场:1107m零食屋:967m满陇稻香:6113m45674 1235764.3MASTERPLAN 收获童趣区区域名称区域名称面面积（m)建筑面积1091绿化面积36088硬质面积3087道路面积502南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEA

60、UTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.3MASTERPLAN 收获童趣区南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.3MASTERPLAN 收获童趣区南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONS

61、TRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.3MASTERPLAN 收获童趣区南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN4.3MASTERPLAN 收获童趣区实施建议IMPLEMENTATIONPROPOSAL5南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION

62、 AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN5.1MASTERPLAN 总体策划分区竹里篁居蓝莓庄园假日马场冰莓酒庄心之湖婚庆服务站轻食小栈蓝莓种植区景观湖区蜻水芦塘湿地体验区山林探险区蚂蚁树屋丛林影像厅亲子游乐区自然牧场满陇稻香乌龟漫乐园零食屋核心区休闲区增值区乡村休闲集群门户路亚基地梦幻水剧场青焙面包房茶园半坡乡村文化市集精品酒店特色居旅0 50150250正方大道收获生活收获童趣收获爱情南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLAN

63、NING AND LANDSCAPE DESIGN5.2MASTERPLAN 总体造价0 50150正方大道红庙水库HongMiaoReservoirbcdefghijklmmma建建设区域区域编号子项目面面积(平方米）平方米）单位面位面积建建设成成本（元）本（元）项目造价目造价估算估算（万元）精品景观区（田院）a主入口11100300333b竹里簧居24585738356851071农业景观及休闲区（田苑）c假日马场5600200112d冰莓酒庄42808630e轻食小栈1480f婚庆服务站580011617160344g蚂蚁树屋902h丛林影像厅93019i乌龟漫乐园6860137j自然牧

64、场110022k零食屋96019l满陇稻香611012216050321m游船码头123030037林地/20901800半坡茶园/4489030135蓝莓园/4829030145农田/13355800芦塘/178602036荷塘/61002012合计/529800/2100南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN多元复合盈利模式地产销售盈利快速性旅游经营盈利持续性产业发展盈利基础性一级开发盈利增值性战略合作

65、盈利多元性5.3The first phase 盈利模式二级衍生盈利复合性南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN酒店旅游网站官网直营垂直搜索团购网站移动客户端活动签约会展协议社会合作旅行社在线预约线下直销以“去哪儿”网为代表的垂直搜索网站，丰富酒店的线上营销渠道，消费者能够通过“去哪儿”网直击官网及OTA网站进行信息咨询及预订服务淘宝B2C平台、大众点评团购网、糯米团购等及移动app客户端作为辅助应用开发及

66、协作，拓宽并更新酒店在线渠道，占总量的2%左右B2C平台携程网、艺龙网携程和艺龙是主要的分销渠道，每年占酒店预订总量的5%-8%散客散客直接预订大约会占到酒店预订的3%-5%，项目主要以线上销售及合作形式获得盈利社会团体合作（公司、大学、组织等）、会展活动（婚庆会展、城乡旅游专题会展等）以及旅行社预订占比为年总量的80%【酒店一体化运营】5.4The first phase 首期策略南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE

67、 DESIGN【酒店一体化运营】5.4The first phase 首期策略运营模式总量占比平台类型分占比促成购买形式平台推荐投入预估线上平台12%-17%8%-13%旅游网站3%-8%直接促成购买携程网、艺龙网、途牛网佣金或其他维护费官网直营5%垂直搜索帮助引导至官网直营-10-15万元垂直搜索去哪儿网-4%B2C平台1.2%直接促成购买淘宝B2C平台保证金（5-15万）+技术服务年费（6万）+实时划扣技术服务费（5%）团购网站0.3%直接促成购买拉手网、大众点评团、淘宝团购、美团、糯米网免费参团（佣金或一定的网络维护费）移动客户端1.5%直接促成购买平台推荐中的APP与PC端一致运营模式

68、总量占比平台类型分占比促成购买形式平台推荐投入预估线下平台83%-85%80%活动签约11.6%直接促成购买旅游节、主题活动等签约协议合作签订会展协作2.6%婚庆会展、城乡专题会展等社会合作1.8%公司、大学等旅行社64%春秋、康辉、国旅等3%-5%散客3%-5%-南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【酒店运营案例】5.4The first phase 首期策略莫干山里法国山居位于莫干山镇紫岭村仙人坑，该

69、项目由法国人CHRISTOPHEPERES（中文名：司徒夫）独资，目前累计投资6000万元总建筑面积约5500平方米，总用地面积约21.5亩，是集餐饮、酒吧、会议接待、培训、旅游、休闲娱乐、旅游商品销售于一体的高档法式度假会所。项目信息区位浙江莫干山总投资6000万占地面积21.5亩建筑面积5500平方米项目统计客房数28间客房面积50-90平方米房价3000-6000元开业时间2011年10月入住率节假日87%平日55%客房收益率客房收益率南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATI

70、ON AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN5.4The first phase 首期策略运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别辅助盈利点备注一票制婚庆主题板块冰莓酒庄观光、体验、品尝蓝莓酒、蓝莓汁销售-心之湖观光、摄影取景点、恋爱场所-假日马场体验、摄影取景点喂养马匹、刷马毛蓝莓庄园采摘体验、摄影取景点认植蓝莓、蓝莓礼盒、佐料婚庆服务站主题配套设施摄影基地、更衣化妆处亲子主题板块满陇稻香观光、体验项目大米供应/对外销售-自然牧场观光、体验、喂养养料出售、动物认养-蜻水芦塘观光、捕捉体验-押金式工具出租乌龟漫乐园儿童垂钓、池塘游戏、玩耍-押金式工具出租牧野书屋文

71、化、休闲、休憩-免费借阅可以购买丛林影像馆娱乐点播服务/包场服务-1、节约管理成本，人力资源最大化利用2、提高游客的单个消费额，使消费总量得到保证3、增强了景区的宏观调控能力，便于正确决策每个项目的售票系统能够节约不必要的人力、减轻管理负担，并将人力运用最大化。一票制带给游人实惠的同时，也在实际中保证了每个游人的个体消费总量，这样使得景区和游人达到了双赢，买卖双方各得所需。一票制下，景区的成本为支出状况，收入及收益状况、接待能力及市场反馈情况等信息都会以高速度高效率的状态得到汇集和处理，一目了然。【总体运营模式】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTI

72、FUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN5.4The first phase 首期策略运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别经营方式辅助盈利点配套运营酒店核心区路亚基地垂钓、运动、休闲酒店住客免费/路亚俱乐部会员（套票）器械租赁、船租赁青焙面包房餐饮区域内的食品配送产品对外出售半坡茶田采摘、体验酒店住客免费对外收取门票运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别辅助盈利点备注独立运营婚庆主题板块轻食小栈餐饮、休憩特色物产及衍生产品展示出售-亲子主题板块零食屋餐饮玩具出售-稻咖啡餐饮、休憩特色

73、物产及衍生产品展示出售-蚂蚁树屋住宿早餐配送服务体验式住宿核心酒店区竹里篁居住宿、餐饮-独立运营的核心是直接盈利。直接盈利便于收支的测算，同时也是项目收入的重要占比。配套运营能够增强酒店核心区域的完整性，同时提升酒店调性并增加潜在的收入。【总体运营模式】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【婚庆运营模式】婚庆事件策划，如高端单身贵族俱乐部、邀请明星举行婚礼等酒店、婚房、客房婚庆+度假+朋友聚会庄园、酒店、

74、婚庆服务站婚纱摄影、婚礼策划、婚礼纪念、非婚礼旺季的场地利用广场、草坪、教堂、自营、连锁、会员婚庆公园融入综合体复合功能设施内不同风格、多种选择功能设施提供的服务5.4The first phase 首期策略南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN【婚庆运营案例】朝阳公园汇爱婚礼堂朝阳公园婚礼堂汇爱联手朝阳公园斥资千万打造京城首个一站式婚礼堂。位于朝阳公园西门内的婚礼堂与SOLANA蓝色港湾隔湖相望，环境幽雅

75、，交通便利，由国际著名建筑师专为婚礼设计：1.外观采用经典欧式宫殿造型；2.内部则拥有高大的立体空间；3.室外开阔的草坪和广场为；4.旋转楼梯直通二层露台，湖光美景尽收眼底。位置朝阳公园西4号门内50米特色草坪婚礼/城堡婚礼/花园婚礼/晚间婚礼派对规模室内礼堂500m2，100-260人；室外草坪800m2，300人场租20,000元/半天餐标自助328+元/位中餐3880+元/桌5.4The first phase 首期策略南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA

76、PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN营业面积建设成本预估预计3年后年盈利能力参照数据（平米）（万元）（万元）精品酒店（含景观区）30003100600对比数据：莫干山原舍，1500平米，年净利润200万绿乐园类8000040050对比数据：阳山绿乐园，20000平米，年净利润25万轻食书吧酒庄类1500750150对比数据：阳山及庾村主题餐厅、咖啡、面包房，1800平米，年净利润120万婚庆类（婚礼堂）300300150对比数据：东方园林玫瑰里,3000平米的婚礼堂及宴会厅，3000平米左右的度假屋构成的婚庆集群，预计年盈利能力数千万数量级对比数据：北京朝阳公园，500平

77、米婚礼堂加室外草坪婚礼，单场婚礼场地费约2万元/半天，自助餐328元/位其他农业休闲项目及整体基础设施投入900100区内拥有路亚垂钓等其他观光项目，以及类似蓝莓类特色产品售卖的收益合计545010505.4The first phase 首期策略【总体盈利测算】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN精品酒店特色旅居文化市集区地区整体田园风光资源与农业休闲氛围【乡村休闲集群门户运营模式】5.4The fir

78、st phase 首期策略南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN文化市集区精品酒店区特色休居区主题度假村小型度假公寓别墅型度假屋建议总体套数200套左右建议开发面积30000平米艺术家工作室小型民宿主题餐厅咖啡厅书吧茶社礼品及玩具店特色小食建议引入2-3个主力田园文化主题项目建议开发面积6000-8000平米客房有机餐厅会议商务空间SPA中心及配套建议客房数量80间左右建议开发面积8000-10000平米建

79、设用地面积约130亩，即约8.7公顷根据相关案例及实践经验，建议商业休闲类与旅居类配比约为3:7，综合容积率控制在0.5-0.6左右较为适宜，即总体开发量约为4.4-5.2万平米注：田园休闲项目需要控制容积率高值，容积率过高必然影响田园空间氛围5.4The first phase 首期策略【乡村休闲集群门户运营模式】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN编号实际出让面积挂牌价 成交价成交楼面地价单平米地价容

80、积率1江宁区39131文化娱乐用地37333733南京银杏湖农业观光休闲有限公司22719540.422江宁区31832.1文化娱乐用地75357535南京银杏湖农业观光休闲有限公司157823671.503江宁区22868.2旅馆业用地42004200横溪旅游发展有限公司40811,8370.454江宁区22855.3旅馆业用地42004200横溪旅游发展有限公司40841,8380.45根据对基地地块的功能发展及开发容量的研判，结合南京地区相关土地拍卖价格，初步估计，以容积率0.5计算，地块楼面地价约为3000-4000元，单平米地价约为1500-2000元，地块土地价格总估价约为根据距离

81、区间和相邻地价的参考，得出地块以容积0.5计算，土地交易价格约为1.3-1.71.3-1.7亿元亿元。2013年基地临近区域休闲类用地成交价格2013,2014年南京部分土地成交价格编号地块座落实际出让面积用地性质成交价成交楼面地价单平米地价容积率5雨花台10023商业用地4510江苏中驰汽车销售服务有限公司22504,5002.06雨花台区6007.9商业用地2525东源汽车21014,2032.07雨花台区11858.08商业用地5340天泓汽车22524,5032.08江宁区80751.4商业用地17600南京汤山百联奥特莱斯商业有限公司2,1809江宁区7506.8文体娱乐用地（影剧院

82、）3050南京辉豪工贸实业有限公司4,06310江宁区95819.1二类居住用地198000新城万嘉688820,6643.011江宁区190106.1二类居住用地249200中海地产集团有限公司555413,1082.414江宁区66805商住混合用地89000弘阳集团832613,3221.683456791014121115基地28km km5.4The first phase 首期策略【乡村休闲集群门户运营模式】南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN谢谢聆听！2017.09