1、 做中国最有价值的房地产服务机构国五条应对说辞3月1日国五条实施细则核心：1、 政府稳定房价不力将问责；2、 限购区域覆盖城市全部行政区域；3、 个人售房征收20%个税；4、 进一步提高第二套住房贷款首付款比例和贷款利率；5、 教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的，责令停业整顿，并严处责任人；情节严重的，追究当事人法律责任。 重点：第一、 限购区域覆盖城市全部行政区域；自2011年3月郑州出台限购令，限购区域为“市内五区、郑东新区”，经开区和高新区并未纳入限购区域。而经开区和高新区属于郑州的行政区域管辖，此次细则出台后，该两区很有可能被纳入限购区与。不过通过这几年的发展，我们还不能小视
2、这两个区域，恒大集团在2013年1月一口气在经开区拿下5幅地块，开发规模高达300亩。而高新区更是成为几个超强实力开发商陆续进军的目标，万科、正弘、谦和、锦艺，开发规模都是大手笔的，说明大家对高新区后期发展非常有信心，区与的发展也在逐步成熟。现在高新区的价格在全市来说还是一个价格洼地，性价比最高。从居住、教育、商务、商业来说都是非常适合居住的，所有现在要尽早下手购买。第二、个人售房征收20%个税；此政策的出台，就是为了严厉打击投机、投资行为，但提高二手房交易的个人所得税对二手房市场的影响肯定是巨大的。在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本因此新政或许将在客观上推升二手房房价。一个方
3、面随着二手房业主出售意愿降低，供应的减少也将把一部分刚需购房者推向新房市场，进而加剧新房市场的供求矛盾，肯定要带动新房价格的进一步上涨。另一个方面抑制了改善性需求，肯定会导致租房价格猛涨。房租的提升，势必也会刺激刚需的需求和购买。从而有拉动了一手房的市场，销量的提升，肯定带动房价的上扬。这次的新调控政策从短期来看，似乎会影响到房地产成交，但是这也是一次好的购房机会。回顾下近几年来房地产市场就像坐过山车一样，从2008年全球金融危机的到来，房地产市场也进入的寒冬，住宅量价齐跌，当年郑州住宅市场的成交均价大致为4000-4200元/平方，个别楼盘还出现了不到4000的价格，而当时的购房人大多处于观
4、望态度，迟迟没有出手，开发商也是绞尽脑汁，使尽各种招数，降价促销，但是好歹消费者都买账。库存曾在2009年初创造了680余万平方米的历史最高点，在系列救市政策扶持下，楼市强劲反弹， 当年房地产市场狠狠的报复性上涨了一把，量价齐升，观望未出手的，都是个个后悔不已。直到2011年3月郑州出台了限购政策，也未见房价有下降的动向，但是此时郑州住宅市场成交均价已到6600元，老百姓在观望一年后，房价依然坚挺，2012年住宅市场成交均价达到7162元，2013年1月住宅成交均价为7878元，价格是一路飙升，请问从08年看房到现在还没有出手的人，谁不后悔。并且依据2013年1月份的郑州房地产市场商品房库存分
5、析，现在阶段库存达到781万方，其中，非住宅市场占460万方，住宅市场只有317万方。在静态的状态下，依照1月份的郑州市场销售面积72万方（该月份属于以往的销售淡季），这部分库存量的消化只需4个月的时间。你觉得房地产市场还有多少下降的空间呢。第三、后期的房价会不会下跌？两个方面：1、民间货币存量太多，投资渠道却十分有限；地方财政又依赖土地出让，众多经济活动都要依赖房地产这些不解决，房价怎么可能下降？ 2、2012年河南省城镇化率424，比上年提高18个百分点。城镇化率每提高1个百分点，就意味着有100万人口从农村转移到城市。河南城镇化率低于全国平均水平10个百分点。因此，要达到全国城市化平均水平，河南每年至少要提高城市化率12个百分点，每年带动100万200万农村人口进入城镇。这些人进城后，要落脚肯定要考虑买房，有这么多的居住需求，房价怎么降？ 升龙又一城项目组 2013年3月1日
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