1、 做中国最有价值的房地产服务机构 区位图说辞您这边看到的是高新区的区位展示图。我们的项目就位于高新区的主干道：科学大道与长椿路交叉口。（先生/女士，最近咱们市政府针对我们高新区出台了很多利好政策，不知道你注意到没有，要不我先简单帮您介绍下高新区概括吧。）高新区是咱们国家最早设立的四大高新区之一，目前已有20年的发展历程，规划面积已达到近70平方公里，区域内的总人口数也有将近25万。可以说现如今的高新区已经成为一个集高科技企业、教育、商业、居住为一体的新兴城区。而在最新的“十二五”规划中，并且多家报批新闻媒体也大篇幅报道，我们的政府正开始着力打造一个“高新城”的新概念，就在这由“区”到“城”的升
2、级改造中，政府已经投入了千亿资金开始建设了光机电产业园、高新技术产业园等在内的五大国家重点产业园区，区域内产业园区相互连成片，充分整合了高新区的科技产业资源，同时也进一步提升了整个区域的经济实力。（先生/女士，请问您是从哪个区域过来的？这次过来走的哪条路啊？我给您介绍下我们高新区的交通概括吧。）从交通来看，高新区的路网不论出市入市都是极为畅通顺达的。像郑州市民极为关注的地铁一、八号线都将在我们项目处交汇，为此，我们项目西北角也规划了一个近万平米的地铁广场，更是方便了我们又一城的出行，同时为您在又一城的物业升值提供了保障。沿科学大道向东，由北环路、瑞达路、化工路可以很快达到南阳路繁华生活圈以及市
3、内各大商业圈。（先生/女士，不知道您平时喜欢自驾游or郊游吗？）您向西只需要花10分钟车程由西四环、连霍高速就可以快速进入全国高速公路网，因此节假日乘车外出也非常便利。（特别要向您介绍的是我们高新区的教育资源，如果您以后有小孩子在咱们小区住，那么上学会是非常便利的。）高新区域内教育资源是市内其他任何区域都无法比拟的，区域内有数十家省内外知名院校，如国家211重点大学郑州大学，重点军事院校解放军信息工程大学、省重点中学郑州外国语、郑州中学等等，为我们营造了浓厚的人文气息。同时小区内还规划了2所小学3所幼儿园，都是优先考虑业主的子女，届时不用再为孩子的上学问题发愁了。特别指出的是，与我们项目隔路相
4、望的有占地近5000亩的郑州大学，素有花园单位的称号，校园内不仅具备了儒雅的学术氛围，更是有很多惬意的游园绿地，加上区域内其他如全市规划面积最大的西流湖公园、莲花公园、以及北部的邙山水岭系，这些优美的环境在位我们高新区书写惬意的同时，更是为我们提供了优质的空气、水质、温度、湿度等。（先生/女士，平时喜欢逛菜市场和超市吗？我给您说下小区周边的生活配套情况吧。）项目周边的生活配套也非常充足，如果您喜欢逛菜市场买菜，做小区门口的公交5分钟可以到达秦庄菜市场，8分钟可以到达郑州中学附近的桂花街菜市场，其实小区北侧有一条街，就可以很便利买到各种品种的蔬菜。如果需要购买日常用品，（手指向相应位置）像思达、
5、丹尼斯便利超市也是分布于小区周边，路程10分钟以内就能到达。再如需要找银行，那区域内各大银行也是应有尽有（列举一二，如工商、浦发等）。餐饮更是遍布于区域内各条街道，路程10分钟的瑞达路两侧更是中高档餐饮应有尽有。此外，酒店、卫生中心等其他生活配套也是非常完善。同时，升龙本身也是造城专家，小区内规划的也有丰富的商业配套，入住后更是足不出户就能享受到一站式购物的便利。随着我们升龙又一城的进驻，加上所在地区强大的交通辐射能力，和区域内浓厚的人文氛围以及我们项目自身成熟完善的城市配套系统，将会在不久之后，在高新区形成我们项目所在范围内的一个中央人文生活圈，成为高新区的核心地段。相信您到时候在这里的生活
6、会是非常舒适的。 沙盘说辞您这边请来看一下整个沙盘的全貌。沙盘的方位与我们实际方位是一致的，而我们目前所处的位置就是我们面前看到的三层的售楼部的位置。项目北临可以容纳八辆车并行的东西方向主干道科学大道，南至规划中的红椿里路，东至石楠路，西至区域内南北方向主干道长椿路。项目总占地面积为613亩，总建筑面积近120万，物业形态多种多样。（手指相应位置）有高档住宅、大型商业、写字楼、以及教育配套。项目由春藤路和玉兰街自然的分为四个地块。项目共分为三期开发，首先我们简单来了解下AB地块。AB地块是整个项目中物业种类比较丰富，最具有标志意义的地块。不仅有高档住宅，大型商业裙楼，高层写字楼，并且由于政府规
7、划的地铁一、八号线在咱项目的AB地块交汇，这样的话不仅可以方便咱们业主乘地铁出行，同时地铁交汇处的人群也会很大程度上烘托出商业的繁荣，您要是在我们小区购买了房子，等地铁开通以后，物业价值一定会给您带来丰厚的利润。刚才我们也有跟您提到说，我们升龙又一城项目是不同于以往的二代升级产品，从这里您就可以很直观的看到，我们小区内的住宅和商业有绿色植被和道路自然的分割开来，这种商住分离的开发模式，再加上后期我们提供专业的物业分区管理，就可以保证咱们商业的繁荣运营，同时也为小区居民提供了不少便利。AB地块的商业加上小区东南角的商业分布刚好使得下面给您介绍的D地块，其业主购物带来极大地便利。那么，位于AB地块
8、的南边的就是我们一期所推出的D地块。D地块作为我们进驻高新区的首期地块，是我们非常有诚意献给咱们广大业主的住宅氛围最为浓郁的地块。D地块由8栋住宅和1所幼儿园自然围合而成。其中3号楼的西单元、4号楼、和7号楼是18层的小高层，其余的为33层的高层住宅，（1、2、4、6号楼为首批推售，共1368户）这种错落有致的分布不仅增加了空间的通透感，再加上我们有高达91米的超宽楼间距，就可以充分保证小区内的每一户居民都能享受到良好的通风和采光（告知客户91米楼间距在高层产品市场上的稀缺性）。而在小区中央近2万平米的广场上，我们也是特意聘请了香港知名景观设计公司为咱们业主精心打造一个高品质的绿地景观。包含了
9、各种常绿植物，精致的建筑小品，为我们茶余饭后提供了一个非常惬意的休闲去处。另外小区采用的是人车分流的管理模式，在小区的主要道路都分布有地下停车库的出入口，同时在每个单元都有一部电梯直通地下车库，这样就可以方便咱们业主泊车回家。而且也不会打扰到在社区里活动的居民。同时呢，本着奉献的高品质楼盘的意愿，我们在建筑选材上也是选用市场上接受度高的材料，就比如我们选用的断桥铝合金的窗框和双玻中空的玻璃结构，而这种材料的造价是市场上普通材质的3倍之多，而在功能上看，不仅可以有效地隔离外界脏物、噪音污染，同时在炎热寒冷季节充分保证咱们室内温度的恒定。我们一期的户型种类非常多，就比如光我们3房户型，就有阳光3房、舒适3房、通透3房等多种选择。您准备考虑多大的房子呢？同致行地产顾问升龙又一城项目组2011-2-12
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