1、郑州泽龙置业有限公司 泽龙营字2011006号工 作 请 示 单请 示部 门营销部请示部门经理签字呈 送部 门公司领导请示内容事关：销售百问的确认事宜内容：为保障售楼部开放后客户接待工作的有序开展，结合项目近阶段情况，现整理出项目初期的销售百问，请外联部、设计部、工程部、材料采购部、综合部、客服部及物业公司领导对于相关内容给予确认。妥否，请批示！经办人： 2011-2-23附 件销售百问，共23页部门会 签 意 见 批复意见 郑州泽龙置业有限公司升龙又一城项目销售百问外联部1. 小区规划的学校和幼儿园，业主是否可以自由选择？一期交付时，幼儿园是否能使用？新增客户关注问题。答：符合入学条件的小区
2、业主可自由选择。2. 红椿里路什么时间开工，何时建成？多宽，几车道？3. 长明中学处于烂尾阶段是否还会继续修建？设计部1. AB地块的商业、商务以及地铁广场如何规划？目前有无确定的商家？比如超市等。待定2. AB新增客户关注问题。地块4号楼是如何规划的？共多少层？何种产权？待定3. 有无空中花园？例如商业裙房顶层。D地块6#两层物业用房屋顶是否有绿化？业主能否上去？新增客户关注问题。大商业屋顶有4. 是否有落地窗，落地窗的宽度？住宅客厅窗户、卧室窗户的高和宽？新增客户关注问题。飘窗台面高460mm,可否改造为步入式飘窗待定已更新。5. 地下停车场机械化系统具体是什么样？怎么操作？安置区是否也有
3、？D区以机械停车位为主，较常规车位更充裕以满足业主需求，具体操作细节参看厂家宣传册，或可联系厂家实地参观。安置区无机械停车是否应更新？据了解机械停车位不一定使用。6. 都有哪些停车位？D地块最新车位规划及数量？新增客户关注问题。地下车库一层，车位配比0.8因机械停车位的问题此数据是否需要更新？辆/百平方，有地上和地下7. 水、电、气是用的什么表？是不是智能表？高层住宅是否采用二次加压供水？设备在几层？新增加客户关注内容。普通表8. 6号楼一二层的评测设计是否涵盖两层住宅？9. 顶层绿化问题？10. D地块幼儿园周围是如何围合的？大门开在哪里，从小区内部是否可以直接进入？11. C6的飘窗上有两
4、个窗户，模型上跟实际户型是一样的吗？12. 两套相邻的户型，能否打通使用？外立面1. 外立面装修标准、颜色材质？新增客户关注问题待定工程部1. 项目的开发节奏？AB地块何时动工？商业大约何时能投入供业主使用？新增加业主关注问题。待定2. 工期及施工进度（含学校）？目前D区，1#楼一层墙、柱钢筋绑扎完成20%；2#3#一层梁、板钢筋绑扎完成80%；4#主体四层完成80%；5#一层墙、柱钢筋完成20%；6#四层墙柱钢筋完成80%；7#基础垫层完成；8#及学校未动工。根据泽龙人报刊更新。3. 一期工程预计交房时间？一期一批推出房源为D区1#、4#、6#、7#四栋，共1190套已更新。，初步预计交房时
5、间2013年底，具体时间待定。4. 8号楼的动工时间？5. 车库是否配备防水系统？6. D地块除了首批房源，其他几栋楼的交房时间，会不会跟首批一起交付使用？材料采购部1. 外墙是否采用保温材料？答：50MM厚聚苯板按照新的国家标准应更新为何种建材？物业公司1. 物业管理收费标准及服务内容？收费标准未定；服务内容参照前期物业服务协议。是否按照1.5/月的标准收取？前期说过定在1.5了，是否确定？2.客服部1. 公积金政策？连续缴存6个月以上，个人公积金可以支取和贷款（公积金贷款需个人办理，开发商配合提供资料，）同时开发商在五证齐全后及时到市级、省级公积金申请备案。（参照公积金最新政策）更新为最新
6、公积金政策，具体参照客服最新提供的公积金政策。2. 项目合作银行、中介情况目前正在跟郑州银行接洽，其他待定。已更新。3. 办理公积金所需资料、时间、收费标准及流程？个人到缴存地办理，开发商配合提供详细资料，时间为40个工作日。为方便客户办理，目前在跟一家中介公司洽谈代办事宜。已更新。4. 办理产权证所需资料、时间、收费标准及流程？个人提供：身份证复印件2份，契税发票原件1份,时间为取得验收备案证和房屋交付之日起一年内办理。交易费3元（住宅）房款3（商业）-此费用由开发商提供。已更新。5. 外地户口可否购买，具体需要哪些要求？答：第一套可以购买，需提供一年以上本地纳税证明或者社保证明等（按揭贷款
7、视银行政策而定），一次性付款不限购已更新。（可参照政府最新限购令）6. 能否在房产证下来前把户口先签过来？7. 外地客户的户籍问题？8. 外省人在这里买房都有哪些限制？综合部升龙企业介绍，背景，发展经历？一、企业在郑州市场的发展情况（营销中心）目前在郑州市场正在销售的楼盘有四个：曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城、凤凰城。其中曼哈顿广场在2007年以单体项目销售额实现18个亿的绝对优势，摘取2007年郑州楼市销售冠军。升龙国际中心，在08年楼市较冷的现状下，实现开盘销售逾3个亿的战绩。中原新城，09年单体项目销售额达到23亿元，一次次的销售传奇，使升龙集团在短时间内迅速提高在中原楼市的知名度！
8、目前，升龙企业将郑州作为战略发展市场，自2005年进驻郑州以来，先后开发了曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城、凤凰城、升龙城（在建）、升龙又一城（在建）、郑州升龙广场（在建）、升龙悦城（在建）、郑州升龙半岛（在建）、洛阳升龙广场等项目，累计开发量逾3000万平米，是目前郑州同期开发量最大的房地产开发商之一。企业坚持“规范化、规模化、专业化”的长期可持续发展战略，凭优质服务提升产品价值，铸地产品牌真诚回报社会，追求阳光利润，创建和谐环境，在房地产运营中已积累起丰富的开发经验和卓越的研发能力。曼哈顿广场，总投资40亿元，总建筑面积约80万平方米，位于金水路与未来路交汇处，毗邻省直机关，拥有绝佳地段
9、优势，融合国际规划设计理念，涵盖高档住宅、公寓、写字楼、商业等多种物业形态，组合国内外一流专业团队精心打造郑州市最大的标志性城市综合建筑群落。升龙国际中心，地处大学路与政通路交叉口，位于郑州配套最成熟的地段，坐落郑州市政治、商业、教育、医疗和交通中心，项目总投资50亿元，总占地面积约400亩，总建面180万平方米， 整个项目由住宅、商业、写字楼、星级酒店，酒店式公寓等多种物业类型组成。建成后将成为郑州市集高档居住、高级智能化办公、主题商业街为一体的地标性建筑。中原新城，位于桐柏路与陇海路交汇处。总投资50亿元，总占地面积约760余亩，总建筑面积达280余万平方米，负责郑州西部大岗刘、小岗刘、西
10、耿河、黄家门、于寨五个自然村等地段的城中村的改造，致力于打造郑州西部标志性城市建筑群。作为郑州市和中原区的重点工程，建成后的中原新城必将为西区城市面貌、生活品质、居住模式、经济发展等方面带来较大的变化和改观，必将成为西区标志性的建筑群之一，具有重要的战略意义。凤凰城，位于郑汴路以南，未来路以东，货栈街以北，总占地面积约450余亩，建筑面积180万平方米，总投资60亿元。建成后，升龙企业投资开发的50万平方米左右的专业建材家居SHOPPING MALL，将把数量众多的巨型商业建筑与各类中小型商业建筑、景观等融合在一起，通过对商品流、人流、资金流高效、有序地运转，将本项目建设成为“一站式全球家居购
11、物公园”。该地段得天独厚的地段优势，加之我升龙企业的精心打造，必将成为金水区乃至整个郑州市新的商业中心。升龙城，2010年，升龙集团汇集国际建筑精英团队，投资百亿，倾力打造与世界顶级城市规划理念同步的中国第二代城市综合体升龙城。升龙城位于嵩山路与航海路交汇处，采用“资源共生、聚合增值”的全新地产模式，提供居住、办公、购物、娱乐、休闲等一站式的完备生活。项目总占地约700亩，建筑面积280万平米。规划了54栋新古典主义光体建筑集群，包括45栋住宅，6栋酒店式公寓，2栋写字楼和1栋星级酒店，5所幼儿园和2所小学。项目地处中央政教区核心地段，坐拥都市繁华美景，占据城市BRT、地铁5号线双重完美地利交
12、通，独有的综合型完善配套资源，一座真正的都市地标级建筑群即将耸立于郑州新核心。升龙又一城，由升龙集团郑州泽龙置业有限公司投资开发，郑州泽龙置业有限公司是升龙集团全资子公司，注册资金2亿元，是一家极具实力和规模的大型房地产开发公司。项目位于郑州市科学大道以南、红椿里路以北、石楠路以西、长椿路以东，规划中的地铁1、3号线地铁广场在此交汇。该项目系高新区市政重点工程，总占地面积约613亩，总建筑面积约112万；由22栋18-33层高层住宅和2栋29层29层是否确定？的写字楼组成，其中住宅总建面92.48万，商业金融总建面约17.92万，物业形态涵盖高层住宅、大型集中商业、写字楼等多种物业形态。项目作
13、为升龙集团2011年进军高新区的先行之作，必将以打造精品、树立地标建筑为核心目标。郑州升龙广场，位于郑州市东开发区东风东路与商鼎路交叉口，紧邻郑州新客站交通枢纽中心。规划总建筑面积达54万平方米（地上43.5平方米、地下10.5万平方米）该项目是城市高铁建设重要配套工程、郑州市新地标，将为郑州“全国综合枢纽城市”的建设及形象提升起到重要的作用。规划设计定位为“24小时城市综合体”概念即目前国际流行的“豪布斯卡”模式。地上1-3层为商业、主要由大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，四层及以上由包含两栋150米超高层5A智能写字楼在内的5栋写字楼、1栋300间的国际品牌五星级酒店、两
14、栋酒店公寓共8栋公共建筑组成。地下规划为3层、除地下一层为部分商业外，其他为可停4300辆机动车的车库。以结合城市高铁建设、遵照城市多元化发展为宗旨；以打造郑东新区新商圈、树郑州市新地标，提升郑州市综合枢纽的形象为目标；郑州升龙广场未来将建成为集商务、商贸、餐饮、娱乐为一体的都市综合体，是凸显和提升郑州总体形象的城市门户，是郑东新区、郑州市最为显著的标志所在。升龙悦城，位于郑州市南阳路西、沙口路东、拖厂路南、刘砦路北。规划规划总建筑面积达48.4万平方米，其中商业开发面积30.6万平方米，公共设施面积1.2万平方米。地上1-3层为商业、主要由大型购物中心、主力品牌店、餐饮等业态组成，四层及以上
15、由1栋高层办公写字楼、多栋公共建筑组成，地下规划为2层、除地下一层为部分商业外其他为可停2100辆机动车的车库。本项目是升龙集团大力拓展郑州北部的立足点，定位于郑州西北区域标志性商业住宅综合体，将涵盖住宅、写字楼、商业、酒店公寓等多种业态，计划三年时间全部建成。本案以打造郑州西北部的第一地标为建设目标，未来将以国际大气的地标性建筑形态为所属城市节点带来焕然一新的形象改变。项目建成后无论在区域居住品质上还是商业休闲功能上都将给予极大提升与补充，以此为撬板必将给南阳路带来翻天覆地的变化。作为城市主干道的南阳路曾经也是城市点睛之笔繁华所在，近年来却显得有些没落，发展动力不足，相信借势此次升龙集团的重
16、拳出击，南阳路必将重返辉煌。 郑州升龙半岛，位于朱屯路与桐柏路之间，北临冉庄北路、南至煤仓北路。该项目规划总建筑面积约228万平方米。本项目是升龙集团在中原区又一大手笔投资，将定位为新型城市复合体建筑群落，以全新地产开发理念，融合国际同类产品的标准进行规划建设和运营管理；项目将涵盖超高层、高层、小高层等多种现代建筑形态；业态将包括住宅、写字楼、商业、酒店、公寓等。未来项目建成后，国际化时尚的建筑群体将极大提升区域形象，高端复合业态也将极大丰富区域功能，对中原区人居环境建设及区域商业发展态势起到巨大促进作用。在城市北移东扩之后，西区的发展机遇一触即发，升龙将紧握时代脉搏，以其城市运营商的实力身体力行的参与其中，为城市精彩写上浓墨重彩的一笔。洛阳升龙广场，位于河南省洛阳市中心的核心区西工区王城大道与中州路交汇处，王城公园以北。总建筑面积约160万平方米，集国际高尚住宅、主题性商业广场、超5A级写字楼、五星级希尔顿酒店、酒店式公寓于一体，是洛阳市中心最大规模的地标性都市综合体。洛阳升龙广场的诞生，从功能上很好的弥补区域发展的空缺，同时满足城市人群心理意义上的优越感和向心力，无论是从城市演变进程的大处着眼，还是从区域进化的细微处，我们都可以预见，一个地产项目如何通过自身的远见卓识，实现了产品价值和区位价值的双重互动提升。7
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