南宁苹果园商品房房地产项目可行性研究报告（166页）.doc
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南宁苹果园商品房房地产项目可行性研究报告（166页）.doc
1、南宁苹果园项目可行性研究报告目录项目发展时机研究2B. 南宁市近两年经济发展情况及态势3南宁市房地产市场分析24项目街区功能分析87项目SWOT分析88项目定位及开发主题可行性评估91D. 项目主题要点及重要：92G. 潜在客户消费心理及消费行为96I. 项目定位实现的可能性与现实性97J. 项目定位实现的关键因素分析97项目规划设计建议98（一）核心规划理念：98（二）哲学观98（三）规划设计构思98（四）规划设计分区方案（附图）102（五）后续土地储备建议（附图102L. 景观规划设计的三方面要求1061) 远山近水，争取每户有山水景色；1072) 绿满全景,底层架空，视线进深多在50米以
2、上；1073) 以曲代直，还自然园林空间本来面目；1074) 依山就势、错落有致。107M. 景观绿化功能分区规划：107（1）公用景观绿地。107（2）防护景观绿地。107（3）形象景观绿地：108（4）休闲、游憩景观绿地：108（5）生态景观绿地：109(6)突出花园式生态住区的特点.109N. 创造富有特色的景观环境109Q. 交通巴士站场1111.绿色材料1152.设备设施1163.智能化建议116项目发展计划及资金流量分析119S. 项目整体分期开发计划 。120项目操作及营销策略122U. 营销策略123V. 价格定位及策略1241入市价格方案1242基本价格方案125X. 入市时机策略1291内部认购时机建议1292正式发售时机建议129项目发展潜力分析及建议148项目创新体系与风险规避150项目综合评价160项目发展时机研究经济发展因素A. 南宁市地理位置概述本项目所在城市南宁，简称“邕”，广西壮族自治区首府，是全自治区政治、经济、科技、文化、教育、信息和金融的中心。南宁地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽，终年树绿花繁，四季常青。拥有丰富的矿产资源、农副产品资源、土特产资源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。南宁
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