2019珠海建发央璟豪宅传播策略方案（281页）.pdf
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2019珠海建发央璟豪宅传播策略方案（281页）.pdf
1、建珠海所未见建发央璟2019传播策略提报2019/08/19建建闻闻| |地段地段之之所所见见从2018年3月拿下斗门湖心路地块，首进珠海紧接着，2018年5月拿下湖心路另一地块（即玺园与悦玺）到2019年3月拿下新香洲地块（即本案建发央璟）建发第三子正式入主主城总用地面积总用地面积19703.0419703.04 拿地总价14.6亿折合楼面地价24700元/平本案是豪宅已经毋庸置疑能够豪到什么程度才是我们要解决的问题新香洲板块七月房价涨幅全市最高本案能够卖5万绝不会卖4.5万那么要解决的不是购买力的问题而是客户对板块的价值的认可问题先来看香洲在珠海的版图里是一种什么样的存在？租客眼中的珠海开
2、发商眼中的珠海职场人眼中的珠海主城区、黄金地段、政府机关单位、房价贵是大家对香洲的普遍认知香洲的地位如何形成的？一个香洲区，半部珠海史1979年3月5日珠海市正式成立，成立之初，香洲区就是珠海的全部，1980年经济特区成立，珠海香洲开始了高速发展的道路。a)文化方面：从小城之地走向世界前沿，香洲几经历史沉淀终成珠海的文化源地。香洲区有文园中学、紫荆中学这类第一阶梯的学校；b)商业方面：老香洲商圈、新香洲商圈、吉大商圈和拱北商圈，珠海市六大商圈，中心城区占了4个；c)医疗方面：有珠海市人民医院，中大五院，妇幼保健院等；d) 环境方面：情侣路世界最长的海滨观光路，梅华路两侧的公园，吉大滨海公园，石
3、景山公园等等，而且中心城区的绿化率非常高。一流的区域、教育、交通、商业等配套寸土寸金的主城香洲地段豪宅的第一个必要条件不可复制的地段价值建建制制| |产品之所建产品之所建主要竞品：桂语香山、五洲花城三期在本案地块周边，二手楼盘均价已去到3万+/！目前新香洲片区在售楼盘有尚东领御、桂语香山、五洲花城三期和恒裕水墨兰亭尾盘。片区内二手房供应量充足，云山诗意花园、华发四季等均价在33000元/左右，且多为大面积单位。周围较新楼盘有奥园广场、万科城、华发未来荟等。五洲花城三期是片区少有大体量新项目，总建筑面积达43.97万，由12栋（30-43层）高层住宅，1栋（25层）酒店，2栋商业和1座幼儿园组成。其中10栋住宅户型为建面123.44-140.12四房两厅单位，11栋住宅户型为建面110.26-166.72三至五房两厅单位，均价约在4万元/平。主打封卷之作。建发央璟项目总占地约 1.9 万m
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