2020融创武汉1890住宅项目年度推广计划方案（109页）.pdf
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2020融创武汉1890住宅项目年度推广计划方案（109页）.pdf
1、融创武汉1890 2020年度推广报告第一部分项目共识项目形象-定位琴台大道-武汉长江大桥-武昌汉口-月湖桥-江城大道汉阳地段基于最优通达性的位置：打破二环的界限城市黄金90汉口-月湖桥-江城大道&武昌-武汉长江大桥-琴台大道整盘定性：中国历史进程原址 / 武汉影响力钜献项目形象-定位针对销售道具做专项物料关于品牌、项目、园林、设计公司、物业的一些介绍和一些形象输出的价值刷屏产品力解读：产品力第一、建筑、园林、品牌研发能力园林社区解读：园林设计、园林规划、归心社区国际团队解读：国际设计一线团队、经典改造物业服务解读项目推广：项目形象、价值第二部分市场扫描项目形象-定位城市能级：城市首位度高，吸
2、附力强整体楼市状况：库存健康，发展稳步前行2019年，武汉全年共发放1169张预售证，一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名，且连续9年位居中国城市销量三甲城镇化趋势明显，武汉进入四环时代0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%2015年2016年2017年2018年汉阳历年住宅成交结构80以下80-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-180180以上成交结构首改产品占比逐渐增多，市场主流产品90-130，90以下产品被压缩。区域成交结构/走势分析我们可以看到房地产仍然是
3、明显的“政策市”，成交量随政策节点波动。疫情抑制的不是需求，而是成交动作。如果把疫情理解为“调控”，那么随着“底部“的产生，真正的调控便会放松。我们从苏州近期取消现房和封顶销售的政策看，武汉在敏感时期过后，会有相当强烈的托市欲望并出台相应政策。武汉历年走势和政策的关系图汉口豪宅化倒逼刚改流向外围，汉阳承接溢出板块竞争分析国博精装15200，潜在地块，后期供应量大五里墩：纯新盘未开精装预计21000王家湾：老盘加推，供应密集，汉阳地缘性客户为主，精装15500-18000钟家村：远洋为代表，价格24000四新：刚需+首改，精装15500，供应充足，多为区域外溢客户滨江：改善为主，2350-25000，晴川府32000-35000u五里墩：汉阳核心，地段好，交通便利，未来潜力较大，商业综合体较多，目前生活配套不足。u钟家村板块发展较早，教育生活配套相对完善，交通便利，拆迁量大，地缘客户为主，供
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