2019苏州中交雅郡小高层精装住宅推广策略方案（197页）.pdf
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2019苏州中交雅郡小高层精装住宅推广策略方案（197页）.pdf
1、吴吴 越越 新新 雅雅 集集中交中交雅郡推广策略提报雅郡推广策略提报项目基础信息：项目基础信息：位于吴江运动板块；位于吴江运动板块；总建面约总建面约17.617.6万方，容积率万方，容积率1.81.8，规划为，规划为4 4栋高层、栋高层、9 9栋小高栋小高层产品；层产品；全系精装交付，高层全系精装交付，高层8989- -100100平，小高层平，小高层102102- -117117平，首置首平，首置首改定位。改定位。2019年苏州预计上市的36个纯新盘，大部分都是高价地，刚需板块所剩无几；高地价与楼市政策的冲突将迎来临界点高地价与楼市政策的冲突将迎来临界点，苏州市场将面临史无前例的机遇与挑战；
2、苏州大市环境：苏州大市环境：苏州大市环境：苏州大市环境：ABC随着前两年地王项目（现房销售）的陆续上市，苏州整体全面迈入改善市场。2019年，无论是“准刚需”还是“准改善”的购房门槛都将进一步提高。中心客群进一步向周边外区域迁徙，苏州市场进一步进入跨区域竞争模式。C继2018年大火的“浒关十三太保” 之后，2019苏州楼市迎来了吴江“运东七匹狼”和“太湖新城七君子”的并立时代；吴江大市环境：吴江大市环境：项目竞争环境：项目竞争环境：在售项目未售项目物理竞争总结：阵地范围内：精装产品突围阵地外：品质超越项目竞争环境：四季春晓、万科翡翠公园项目竞争环境：四季春晓、万科翡翠公园主诉求：园区南主诉求：
3、园区南+ +洋房（产品突围）洋房（产品突围）万科翡翠公园：万科翡翠公园：主诉求：万科翡翠系主诉求：万科翡翠系+ +园区南园区南运东板块主打：运东板块主打：园区南、东环园区南、东环产品突围：产品突围：复式、跃层复式、跃层项目竞争环境：如中海富仕居、新希望锦麟九里项目竞争环境：如中海富仕居、新希望锦麟九里项目竞争环境：如大运河府、锦麟府项目竞争环境：如大运河府、锦麟府文化突围：文化突围：大运河大运河项目企划突围：项目企划突围：阵地内：大运河文化阵地内：大运河文化+ +更精致更高端的生活更精致更高端的生活阵地外：大运河文化阵地外：大运河文化+ +更精致繁华的生活更精致繁华的生活？如何输出如何输出我们的思考出发点：我们的思考出发点：在大牌云集的吴江，建立中交品牌独有的魅力特点，扩大品牌知名度；在竞争中突围，建立项目高端产品的独有特性，建立全新的生活模式；通过策略推广，完成营销指标的同时建立项目品牌
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