顺德区伦教街道仕版工业区城市更新（“三旧”改造）项目实施方案（2021年）（14页）.pdf
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顺德区伦教街道仕版工业区城市更新（“三旧”改造）项目实施方案（2021年）（14页）.pdf
1、1顺德区伦教街道仕版工业区城市更新顺德区伦教街道仕版工业区城市更新（“三旧三旧”改造）项目实施方案改造）项目实施方案为推进伦教街道仕版工业区城市更新（“三旧”改造）项目的实施，佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社（下文简称“仕版股份社”）作为项目的申报主体，根据已经批准的顺德区伦教街道仕版工业区城市更新单元计划（顺府办函2021659 号）和仕版股份社、项目范围内国有用地权利人意愿征询结果编制该实施方案。一、改造地块的基本情况（一）基本情况1.改造范围伦教街道仕版工业区城市更新（“三旧”改造）项目位于伦教仕版村西北部，龙洲公路以北、世龙大道以东，改造范围总用地面积 25.2118 公顷（折合
2、378.18 亩，国家 2000 大地坐标系，下同），现状主要为旧工业用地，建筑用途主要为旧厂房。 项目主体地块已全部纳入标图建库， 详见附件 项目范围界线图。2.标图建库情况项目用地内已标图建库用地面积 23.5178 公顷（折合352.77 亩），图斑编号 44060602021、44060602027，实施方案范围内上盖物基底面积 154966 平方米， 上盖物占比约 66%；另有 1.6940 公顷（折合 25.41 亩）拟按照超标“三地”处理，须在实施方案获批复后补充入库。23.边界调整说明根据项目范围内各权属改造意愿调查情况，本项目范围界线相比单元计划有小部分调整，将其中三宗国有权
3、属用地及一宗集体权属用地调出本项目范围，调出面积合共 0.8586公顷，总面积由 26.0704 公顷调整至 25.2118 公顷，调整比例为 3.3%，未超原面积 10%，符合相关要求，不涉及调整城市更新单元计划。（二）现状用地情况1、项目用地情况经调查核实，项目用地在 2009 年土地利用现状为农用地 1.6893 公顷（折合 25.34 亩），建设用地 23.522 公顷（折合 352.83 亩）；项目用地在 2018 年土地利用现状为农用地1.612 公顷（折合 24.18 亩），建设用地 23.5999 公顷（折合354 亩）。经核实， 改造范围内涉及 69 宗地， 土地使用权人 38 个，权属情况如下：（1）项目范围内已完善供地手续的国有土地 27 宗，土地面积 11.1147 公顷（折合 166.72 亩）；（2） 已完善供地手续的集体土地 13 宗， 土地面积 5.2302
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