1、物业管理知识培训物业管理知识培训物业管理理念物业管理理念 物业管理的权属及义务物业管理的权属及义务 l何谓物业管理的权属何谓物业管理的权属? 物业管理权属是指物业管理法律规范物业管理权属是指物业管理法律规范或物业管理合同所规定的或物业管理合同所规定的, 物业管理法律物业管理法律主体享有的作出某种行为的可能性。主体享有的作出某种行为的可能性。 l何谓物业管理的义务何谓物业管理的义务? 物业管理义务是指物业管理法律规定物业管理义务是指物业管理法律规定或合同约定的或合同约定的, 物业管理法律主题所承担物业管理法律主题所承担的某种行为的必要性或责任。的某种行为的必要性或责任。 物业管理权属和义务两者之
2、间关系物业管理权属和义务两者之间关系 在物业管理法律关系的权利和义务中在物业管理法律关系的权利和义务中, , 权利主体一般是特定的权利主体一般是特定的, , 如物业公司如物业公司, , 物业所及其户职员等物业所及其户职员等; ; 义务主体有时是义务主体有时是特定的特定的, , 如各银行客如各银行客, , 装修承办商等装修承办商等, , 有时是不特定的有时是不特定的, , 如维护公共设施如维护公共设施( (绿化、绿化、公共水电设施公共水电设施) )的外观统一的外观统一, , 结构安全结构安全, , 质量好。质量好。 总总之之权权利利主主体体和和义义务务主主体体经经常常处处于于交交叉叉状状态态,
3、, 如如物物业业公公司司须须要要在在使使用用法法定定管管理理权权利利的的同同时时, , 又又负负有有不不侵侵害害合合用用者者合合法法权权利利和和义义务务, , 如如承承担担大大楼楼清清洁洁等等。权权利利人人在在自自己己合合法法权权益益受受到到侵侵害害时时, , 有有要要求求停停止止侵侵害害和和得得到到赔赔偿偿的的权权利利。行行使使这这种种权权利利的的形形式式, , 可可直直接接向向侵侵害害人人或或主主管管部部门门要要求求, , 也也可可向向司司法法机机关关提提出出, , 起起给给予予维护保障。维护保障。 现代物业管理与传统房产管理的区别现代物业管理与传统房产管理的区别 现代物业管理现代物业管理传统物业管理传统物业管理管管理理单单位位性性质质企业单位企业单位事业单位事业单位物业产权物业产权产权多元化产权多元化产权单一产权单一管理手段管理手段经济手段经济手段行政手段行政手段管理任务管理任务维修
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