红鹤北京龙湖司马台公寓别墅项目推广策略方案（294页）.pdf
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红鹤北京龙湖司马台公寓别墅项目推广策略方案（294页）.pdf
1、龙湖司马台项目推广策略案 Consultancy 的左脑 Welcome to 本项目销售预期应好于研究的16个竞品项目 第一部分：市场分析部分 宏观市场研究 微观市场研究 项目本体市场 项目产品研究 项目结论 第二部分：产品建议部分 地段价值 规划价值 建筑价值 景观价值 社区配套价值 第三部分：经济测算 方案一 方案二 Flamingo Consultancy 第一部分：市场分析部分 宏观市场研究 微观市场研究微观市场研究 项目本体市场项目本体市场 项目产品研究项目产品研究 项目结论项目结论 第二部分：产品建议部分第二部分：产品建议部分 地段价值地段价值 规划价值规划价值 建筑价值建筑价值
2、 景观价值景观价值 社区配套价值社区配套价值 第三部分：经济测算部分第三部分：经济测算部分 方案一方案一 方案二方案二 宏观经济宏观经济 北京商品住宅整体呈现供大于求的态势，通州、房山、大兴等新城供需较大供大于求的态势，通州、房山、大兴等新城供需较大 北京市“十二五”规划为了疏解中心城功能，推动人口合理布局，将建成包含通州，房山、大兴、通州，房山、大兴、密云在内的十一个新城密云在内的十一个新城 2014年楼市调控政策已从金融市场开始，市场情况有待进一步市场情况有待进一步观望观望 北京住宅市场研究北京住宅市场研究 958.4 945.88 977.97 812.71 831.95 660.62
3、667.19 1694.09 1045.35 705.58 1124.09 1008.58 13362 14465 20063 21646 20772 23422 040008000120001600020000240000500100015002008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 新增供应面积(万) 成交面积(万) 成交均价(元/) 18691 18570 19587 20026 20260 21331 20647 21491 20901 20557 21990 20983 23197 20521 21132 21825 24226 22935 24996 24611 23777 21458 27375 26823 040008000120001600020000240002800002550751001251501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
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