2020华晨·云溪湾叠墅产品推广思考方案（92页）.pdf
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2020华晨·云溪湾叠墅产品推广思考方案（92页）.pdf
1、破与立华晨云溪湾叠墅产品推广思考Part1 困局的识与破他山之石，可以攻玉。云龙新城板块绿地21城（英伦叠墅热销中）竞品基本信息【开发品牌】绿地集团，万亿国企，世界500强【项目位置】云龙示范区云水路与云田路交汇处【规划数据】占地面积约2100亩，建筑面积约160万方，容积率1.7，绿化率31%【区位交通】构建半小时长株潭经济圈，2横2纵对接3城，“三干两轨”加速，芙蓉大道、洞株路、潭州大道、长株磁悬浮快线【在售产品】建面约152.5-157.5英伦玲珑墅，首付约11万起，“买一送一”【自然资源】近5000亩龙母河，一河连五湖，约528长株潭绿心【商业配套】社区主题特色商业街，升级奥莱小镇【休
2、闲配套】自有五星级酒店、方特、云龙水上世界、奥悦冰雪世界【教育配套】自有幼儿园、朴塘小学、长郡云龙实验学校云田校区【人文颐养】依托绿地大健康产业，打造旅居颐养品牌【项目卖点】一河五湖一绿心世界五百强约2100亩全方位生活大盘长株潭融城核心+云龙产业新城核芯【对比总结】1、该项目体量和投资巨大，目前在售的叠墅产品，赠送面积1:1。无论户型设计和得房率，与云溪湾的叠墅产品将存在很大的竞争2、在周边配套上，两者基本相同，但绿地得益于项目体量，自身配套优于云溪湾。3、竞争优势：云溪湾产品价值优势亮点（后面分析）长沙南武广新城板块长房平和墅（别墅热销中）竞品基本信息【开发品牌】长房集团，长沙市政府所属国
3、资企业【项目位置】湘府东路与万家丽路交汇处东600米（天际岭风景区）【规划数据】总占地面积约215亩，建筑面积约67500平方米，容积率0.80 【区位交通】938/365/212路公交，万家丽高架，湘府路高架，地铁5号线湘府路站，地铁8号线规划中，距离高铁长沙南站5分钟车程、黄花机场25分钟车程【在售产品】别墅整体均价23000元/，建面约247-264别墅总价500万元-700万元/套，建面387别墅总价700万元/套起【自然资源】5000亩天际岭国家森林公园，2万方天鹅湖【商业配套】自建2.8万方商业街，临近喜盈门、徳思勤两大购物中心【休闲配套】悠游小镇、湖南省森林植物园【教育配套】枫树山南屏锦源小学，雅礼雨花中学，明德洞井中学，南雅中学【物业服务】长房香山物业【项目卖点】5000亩天际岭森林公园武广新城地铁+高铁+机场【对比总结】1、该项目占地面积大，位于长沙武广新城片区，距离长沙
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