2019新力绿城晓岸春风度假小镇营销推广方案（158页）.pdf
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2019新力绿城晓岸春风度假小镇营销推广方案（158页）.pdf
1、万物皆有裂痕 那是光进来的地方一束光照进心里寅虎出品话题壹：打破土地的固有认知话题贰：厘清客户的购买动因话题叁：新力品牌的上海理想话题肆：上海庄园的光芒重生话题伍：照进心里的一道光话题陆：传播入市的重点动作 淀山湖的湖图帐Market structure analysis of Dianshan Lake昆山锦溪镇行政位置景观位置淀山湖区交通位置上海1.5公里哪个坐标对市场更有吸引力？Where am I？锦溪古镇以及千灯、甪直、同里周庄、朱家角等古镇，是风景之一，但不是买点Dian shanLake淀山湖区上海最大的天然淡水湖泊，面积62平方公里，相当于11.5个西湖，由苏州与上海龚辖，面积
2、与名气弱于太湖。上 海 的 情 结 江 | 河 | 山 | 湖黄浦江：上海百年荣耀与辉煌的缩影苏州河：上海的母亲河，集百年文华佘 山：上海的至高点，顶级别墅区淀山湖：上海的生命源，黄浦江源头淀山湖，走过与佘山相同的路佘山顶级别墅区 国际度假区近郊居住区（因稀缺豪，因配套空） （地铁+虹桥引力，高房价推力）淀山湖占湖、大别墅 ？（靠湖吃湖，没有配套，坐湖人空）居住方式改变心理指标改变特色小镇崛起农业配套用地社区自生系统虹桥枢纽 分钟我与上海 公里1.530小镇式一体化开发环上海度假、上海外溢置业我们为什么而来W h y a r e w e h e r e沪渝高速G50，30分钟进上海市区外环沪常
3、高速S58，30分钟进上海虹桥枢纽商务区S224、长江南路，20分钟进昆山市区沪常高速、常台高速，25分钟进苏州市区上海中心城区昆山市区苏州市区Where are we from 价格外溢导入，对苏州和昆山均无价格吸引力，40%青浦嘉定，20%虹桥核心区，这样的价格反差，决定上海是外溢客主要来源地 虹桥枢纽55公里，30分钟进上海市，与上海距离1.5公里，距离上的亲近感也是外溢客导入的必要条件上海客更具导入性环上海都市圈上海超级城市群大势所趋1.三大城市群：珠三角城市群（广佛一体化等）、首都城市群（雄安新区）、长三角城市群（嘉兴太仓昆山苏州南通），以核心城市带领周边地区跨越式发展2.近期，国家发改委网站正式发布长三角洲城市群发展规划，上海被定位为“全球城市”，参与世界第一梯队城市竞争，比肩纽约、东京。长三角城市群建设，正式上升为国家级规划。大虹桥西南拓1.5公里第一站价格、交通、时间上海客
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