2019安徽锦艺林语春风洋房推广执行方案（176页）.pdf
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2019安徽锦艺林语春风洋房推广执行方案（176页）.pdf
1、安徽锦艺林语春风项目传播执行案方 案 之 前 / 核 心 命 题Ten years east of the city expects a riverside Mansion.1/区隔竞品，梳理核心价值，树立项目形象 2/品牌新秀，筑造诗城人居标杆的匠心 3/产品深入，线上占位，线下强势蓄客核心 命题区位：本项目位于马鞍山城南板块，该板块高端项目聚集，周边多为成熟居住区域，且地处于欧尚辐射区，为城市重点发展方向； 交通：项目西南为慈湖河路和印山路主干道，距离旅游汽车站5分钟车程，高铁东站10分钟车程，通达周边城市，113路、116路、128路通道全城； 环境：拥有大型公园-霍里山公园和东湖公园以
2、及慈湖河自然景观带，5分钟车程； 教育：拥有采秣小学，第七中学，雨山实验中学等多所市重点中小学校，享受小学和初中一站式教育；（目前学区未定） 配套：核心配套为欧尚超市、红星美凯龙家居广场，同时项目周边享受10分钟城南新区核心配套，集商业、政治、医疗、教育、交通于一体；项目：价值体系完善，先天条件支撑下的品质优选编号配套1欧尚超市2旅游汽车站3马鞍山高铁东站4马鞍山第七中学5建中中学6雨山实验学校7马鞍山阳光医院8马鞍山市政府9万达广场10采秣小学11-14春晖家园、印象欧洲、雨顺家园、微山花园等成熟居住小区地缘性客户（占比40%）客户来源：项目周边老旧小区、城南及开发区 关注因素：价格、景观设
3、计、学校、配套 面积需求：90-120 职业特征：公司职员、个体、工厂职工边缘客户（占比10%）客户来源：马鞍山三县和周边乡镇客户及部分周边城市如南京等 关注因素：配套、居住环境、户型 面积需求：110-130 职业特征：私营业主、投资客首改及投资客户（占比50%） ；客户来源：全市范围内的改善及刚需客户 关注因素：地段、学区、户型及面积、社区配套、价格、学区、商业配套 面积需求：100-130 职业特征：公务员、企事业单位、国企职员、私营业主地缘客户层核心客户层边缘客户层第一圈层第二圈层第三圈层客群：品质首改及部分投资市场：客户观望，趋于平稳“伪低库存”状态竞争：区域内扎推同质，低总价当道去化较好。竞争全城化板块楼盘名称总建面（万方）产品类型在售库存（套）潜在库存（套）城南中丞国宾府40小高层、洋房、别墅54800深业华府110高层41714新城璟玥15.5高层、洋房200938凡尔赛公
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