广州中信山语湖住宅项目年度总结及策略方案（86页）.pdf
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广州中信山语湖住宅项目年度总结及策略方案（86页）.pdf
1、中信山语湖2015年总结及年营销策略方案年1月以上数据截止至：2015年12月31日业绩回顾：各项指标数据对比2014年有明显提升业绩虽有提升，但对比整体市场，亮点不足2014年南海排名，山语湖排第8名2015年南海排名，山语湖排第19名l 2014年南海区20亿大盘有2个，在2015年上升为7个；l 2014年山语湖签约金额在南海区排第8，2015年下降为19名。一l2015年广州拍出广钢、广纸、广船、牛奶厂等多块旧城改造项目，十多个地王诞生，卖地金创出历史新高，970亿；l为控制总价，地王项目多规划刚需户型，却卖出豪宅价，带动周边市场水涨船高，引老城区刚需客户外溢；l中心区成交平均楼面地价
2、惊人，逼近18000元/m2。1. 广州地王年，刚需盘出现豪宅价，老城区客户外溢里水桂城2. 佛山地王年，广佛交界地王频出，热点区域持续升温进入8月份，品牌开发商、过江龙出手抢占广佛交界市场。楼面地价拍出惊人单价，15298元/m2；地王效应带动周边区域 项目持续热销。里水镇沙涌村湖洲村民小组地块拿地时间2015/11/4总建面33.1万楼面地价周边楼价9000-11000 元/溢价率55%竞得者万科里水地王南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地块拿地时间/1/22总建面41.87万楼面地价周边楼价溢价率136%竞得者时代桂城街道金融高新技服务区B区03-02-08地块拿地时间2015/12/
3、31总建面4.8万楼面地价周边楼价溢价率78.37%竞得者当代置业（北京）佛山历史单价第二高佛山历史最高单价年度总价地王3. 刚需户型仍为市场主流，山语湖产品被客户需求边缘化区域项目2015年主力产品2015年洋房均价（元/）2015年认购（亿元）年主力产品沙涌保利紫山国际94-124三至四房11000（带1500元/装修）26新一期洋房（共19栋），主力75-110别墅余货约30套，307、498、505金沙半岛89-120三至四房11500（带1500元/装修）10北苑，最后4栋临江洋房，户型116-118三房南苑，主力户型79-143，已经全面动工绿地香树花城80-140两至四房12000（带2000元/装修）14推出22、23栋，89、113三房和131四房合生君景湾89-180三至四房11000（带2000元/装修）11在售三期尾货，150以上大户
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