2020绿城房地产项目开发工程前期管理培训课件.ppt
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2020绿城房地产项目开发工程前期管理培训课件.ppt
1、 1 11工程前期管理 2020年8月30日项目公司工程系统课件 21.掌握项目工程前期管理知识要点 ；2.熟悉项目工程前期管理工作要求、流程；3.熟悉温州地区项目前期报建相关手续办理条件要求、流程。课程目标 一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目 录 一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目 录 5一、前 言 工程前期是贯彻项目开发建设的各个阶段，是与政府各个行政审批部门沟通的桥梁，前期的工作成效，直接决定着一个项目
2、的经济利益得失（房产开发项目、商业代建项目）和推进进度 ，直接决定了一个项目的成败。 工程前期的审批部门相当繁多，从取得土地、项目立项、规划审批到工程报建，涉及的政府部门将近20个。从方案扩初到施工图设计，每个部门的审批环节也不止一个。因此，负责前期管理人 6员应该对整个前期审批流程做到心中有数，对每一环节报送的相关资料也应了如指掌。这样可以合理利用各个部门审批之间的穿插时间，可以避免因资料不全而被退回。确保节奏紧凑，缩短审批间隙，在最短的时间里取得需要的审批文件。 因此，重视项目的前期审批工作，充分整合利用资源，尽可能在最短的时间内取得行政许可文件，缩减项目总的建设周期，这是我们前期工作人员
3、不断的努力目标。 一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目 录 项目立项建设用地规划许可证项目开发关键节点流程图方案设计初步设计批复国有土地使用证施工图设计交通、消防、卫生、人防、施工图纸审查单位图纸审查建设工程规划许可证施工、监理招标施工许可证办理工程质监、安监手续开工建设竣工验收（各职能部门手续办理）土地复核验收房产证初始登记 9建设单位提出书面申请规划选址意见书规划分局用地预审国土资源局上报市规划局选址联审具体项目供地国土资源局项目受理发改局联合现场踏勘、 联审审查办规划选址初步意见规划局水土保持方案批复水利局涉及文物保护、林地、水利、公路等需前置审批事项初步意见各职能部门地质灾害调查及防治方案批复国土资源局环境影响评价文件批复环保局可行性研究报告批复发改局涉及文物保护、林地、水利、公路等需前置审
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