无锡马山综合体项目整体定位与发展战略方案研究报告.ppt
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无锡马山综合体项目整体定位与发展战略方案研究报告.ppt
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。房行东方房行东方 http:/ http:/ http:/ 规划容积率：规划容积率：A A、B B地块地块1.21.2， CC地块地块0.80.8， 取地成本：取地成本： 6363万万/ /亩亩p风水隆资金实力雄厚，项目开发的启动资金不受限制风水隆资金实力雄厚，项目开发的启动资金不受限制p总的开发完成时间也不限。在第一年内成功收回总的开发完成时间也不限。在第一年内成功收回3.53.5亿后，项目亿后，项目开发以市场和区域成熟为导向开发以市场和区域成熟为导向, ,实现价值最大化实现价值最大化u所在区域市场供给匮乏u地块由三块方正土地构成u无启动资金约束u总开
2、发周期不限本报告是严格保密的。房行东方房行东方 http:/ （中稿）提交整体报告（终稿） 根据客户建议深化研究，完善报告2004/09/21至今工作本报告是严格保密的。房行东方房行东方 http:/ 市规划局、国土局、房产交易中心及马山镇国土科、规划科、 马山工行地块解析和界定宏观经济背景分析各区域房地产供求情况分析消费者支付能力分析消费者投资趋势分析44份目标消费者问卷调查各区域住宅市场情况地产专业人士5位房产销售主管4位目标消费者深度访谈20位调查各区域重点楼盘30个目标市场的竞争性供给分析终端消费者价值取向和置业倾向的分析项目整体实现的机会点分析案例借鉴地块价值分析的结果经济效益分析最
3、优容积率与物业配比定价的市场支撑条件发展战略与定位本报告是严格保密的。6项目界定项目界定本报告是严格保密的。房行东方房行东方 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ 十十 里里 明明 珠珠 堤堤 无论是从地理资源禀赋、政府规划还是无锡人无论是从地理资源禀赋、政府规划还是无锡人心目中心目中, ,马山都是无锡最主要的旅游度假区马山都是无锡最主要的旅游度假区资料来源：无锡市土地收购储备中心本项目资料来源：无锡国土规划局本报告是严格保密的。房行东方房行东方 http:/ 梁梁 路（主干道）路（主干道） 乐 山 路 思 源 路峰 影 路A地块地块B地块地块C地块地块D地块公共绿地国际垂钓中心 十 里 明 珠 堤 500M太湖u项目地块位于马山镇城镇中心，紧临镇政府（暨太湖国家旅游度假区政府）和镇级商业区，配套档次较低u项目紧邻马山镇东西向主干道梅梁路，连接十里明珠堤及十
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