成都东湖综合体项目核心竞争力构建及整体定位报告.ppt
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成都东湖综合体项目核心竞争力构建及整体定位报告.ppt
1、中港东湖项目 阶段二阶段二谨呈：中港置业顾问服务中心事业三部1项目核心竞争力构建及整体定位研究项目核心竞争力构建及整体定位研究2后续待定合作的工作内容：物业发展建议 第一阶段 first stage（2.12.28）核心结论：开发战略及用地排布建议本体研究城市机遇宏观环境市场风险竞争条件客户需求n结论形成的事实基础：第二阶段 second stage（2.283.19）核心结论：项目整体定位住宅客户定位核心竞争力构建户型配比价格定位写字楼客户定位档次划定面积划分价格定位SOHO客户定位功能分区面积划分价格定位3制作制作东湖湖项目目这道道】。n“美宴”作品感受n项目“饕餮盛宴”打造n项目”各道工
2、序”实际制作城市大盘开发意象项目核心竞争力构建各物业细化定位研究n制作东湖项目这道制作东湖项目这道“饕餮盛宴饕餮盛宴”，首先需要明确自有原材料档次，其次是在原材料原材料基础上寻觅最适合的配料配料，后续进行清洗、用刀、烹饪等工序，最后增加升华菜品的装盘包装菜品的装盘包装，在拿捏准火候的一刀一铲中，实现秀色可餐的城市实现秀色可餐的城市“美宴美宴”。n“美宴”作品感受城市大盘开发意象“美宴”作品感受6大盘规划与整体打造的内容与形式都有关的，大盘规划与整体打造的内容与形式都有关的，分为五类：分为五类：道路、边界、区域、节点、标识THE IMAGE OF THE CITY-THE IMAGE OF TH
3、E CITY-城市意象城市意象取义取义Kevin Lynch Kevin Lynch “”城市大城市大盘开开发意象意象道路道路P Pathath道路道路PathPath定义：道路是城市意象中的绝对主导元素,决定了整体区域划分和方向关系。特征：可识别性、连续性、方向性n连接性 通过层次清晰的城市路网（主干道、次干道、支路）将各地块与外部区域良好衔接；n可识别性 道路宽度差异性、道路铺装、路边栽种植被、建筑风格、色彩、灯光、声响等都将加强道路可识别性；n方向性 设置路标指引方向；应用至大盘规划要点：道路道路P Pathath本案关键：结合道路功能（车行or人行，快速通道or情景商业街or水岸风情街），设定不同道路宽度，景观特征，道路意向表达；道路道路P Pathath城市大盘意象边界边界EdgeEdge11边界边界E Edgedge定义：边界是除道路以外的线性要素，通常是两个地区的边界，相互起
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