2019中铁卓越广场二期卓越阁城市综合体项目定位报告（64页）.pptx
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2019中铁卓越广场二期卓越阁城市综合体项目定位报告（64页）.pptx
1、中铁卓越广场二期卓越阁定位报告1中铁天圆卓越广场二期卓越阁定位报告 2019.32019.3中铁卓越广场二期卓越阁定位报告2目录1.项目发展背景2.项目本体分析3.竞争市场分析4.项目整体定位5.精装标准建议中铁卓越广场二期卓越阁定位报告3宏观经济背景：全市增速高于全国1.4个百分点，与全省持平2018年前三季度成都国内生产总值10803.1亿元，同比增长8.1%，GDP排名全国第8；2018年以来，经济基本面保持稳定，地区生产总值增速已连续7个季度保持在8.0%以上；全市主动适应高质量发展要求，全面反映高质量发展进程，探索建立“成都市高质量发展指标评价指标体系”。数据来源：成都统计局排名城市
2、GDP（亿元）GDP增速GDP增量1上海236579.4%20392北京215119.9%19413深圳1753113.8%21224广州167087.3%11995重庆147733.2%4646天津146589%12097苏州132797.2%8918成都108038.1%10789武汉1058012.6%118210杭州96737.3%6552018年前三季度主要城市GDP排名TOP10中铁卓越广场二期卓越阁定位报告4宏观经济背景：固投增长率大幅度下滑，房投占比起伏较大2018年从一季度开始固投增幅大幅上升，后续保持平稳增长；房投占比大幅度下滑，整体投资增幅起伏较大，持续保持低位。固定资产
3、投资5200.2亿元，同比上升16.9%； 房地产投资占固定资产投资比例28%数据来源：成都统计局中铁卓越广场二期卓越阁定位报告5宏观政策背景：全国调控深入，贯彻房住不炒，推进一城一策2018年，全国楼市进入调控深入年，超百城发布调控政策，调控累积超过400次，同比涨幅高达75%刷新历史调控记录。一二线城市上行增压三四线城市库存去化完成“房住不炒”仍为调控基调加快住房租赁住房建设地方调控：一城一策010203中铁卓越广场二期卓越阁定位报告6宏观政策背景：成都政策趋严，限购升级自2016年下半年起，成都市出台多轮调控政策控制房地产市场的投机行为，但市场仍高温不退，引起上层重点关注；2018年五一前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，成都位列其中；随后，成都作出回应，于5月15日通过出台新规、堵住漏洞、加强监管等措施加强房地产市场监管，调控政策持续加码。2017年7月政策核心201
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