2019惠州龙光天禧独栋别墅推广策略提报方案（116页）.ppt
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2019惠州龙光天禧独栋别墅推广策略提报方案（116页）.ppt
1、龙光 天禧 2019年推广策略提报世联中原双报告，市场基本面我们不再赘述。这是一个短板清晰，价值优势亦十分明显的项目：区域：成熟度低，前景向好品牌：大牌云集，泯然于众配套：严重不足，最大短板产品：主流刚需，同质竞争景观：双公园果岭，湖山兼得竞品云集，突围之路？别墅盘的比拼，首先是资源的比拼。在区域优势共有，项目规模与配套略逊一筹的情况下，汤泉高尔夫，是最有利的突围之路！顶端物业之所以能做到顶端，稀缺的资源和不可复制性是支撑其价值的主要因素。惠州不缺少山水资源，而高尔夫景观，则相对稀缺！涛景高尔夫汤泉高尔夫合生高尔夫候鸟球场中洲塱湖高尔夫中洲塱湖高尔夫棕榈岛高尔夫嘉宝田高尔夫巽寮湾宝兴国际高尔夫
2、洲际度假酒店高尔夫球场恒大棕榈岛295双拼别墅合生愉景湾具球场有一定距离305-333就现有市场来看，高尔夫别墅盘极为罕见。这是项目的机会点！独辟品类果岭别墅其他别墅别墅分两种通过果岭资源的叠加，让龙光天禧跳脱红海，独辟蓝海！可见的现实别墅越来越多，高尔夫越来越少再看区域区域价值是共有价值，但我们必须找到自己的独有说辞！首先，必须明确区域推广的目标不是为了论证“我比你好”,这也是不可能达成的目标。我们的目标是我也很好！“你好，我也很好，并且我的价格比你便宜一大截”理顺客户的购买逻辑，最大化消除区域抗性。博罗县好在哪？它东与惠州市区相接南与东莞隔江相望，西连增城北靠龙门、河源，毗邻港澳是京九铁路
3、经济增长带的咽喉地带是珠三角最大的可连片开发的县区是广东省唯一的全国百强县粤东门户，价格洼地，潜力巨大千年古城，名胜遍布，人文锦绣自秦始皇33年设县至今，已有2200多年的悠久历史。客家文化、南粤文化在此辉映交融，积淀了深厚的文化底蕴。冲虚观、酥醪观、东坡亭等古迹密布。从秦到清末，葛洪、苏东坡、丘逢甲等大批历史名人曾寓居或履临博罗。博罗县被誉为北回归线上的绿洲、“珠三角最绿的心”。丰厚的植被、茂密的森林，覆盖了367平方公里的广袤山地，森林覆盖率达53.18%。辖内有罗浮山省级自然保护区、象头山国家级自然保护区、黄山洞市级自然保护区，以及太平山县级自然保护区，总面积约为2.25万公顷，占全县国土总面积的7.9%。“珠三角最绿的心”，生态福地，佳境如画罗浮山惠州首个国家级风景名胜区和国家AAAAA级景区象头山国家级自然保护区平安山国家AAAA级景区“那里花开”主题公园、秋枫寨旅游度假区、长津
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