2017蠡湖金茂府高端住宅营销策略报告（152页）.ppt
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2017蠡湖金茂府高端住宅营销策略报告（152页）.ppt
1、群雄逐鹿群雄逐鹿 问鼎锡城问鼎锡城蠡湖金茂府营销策略报告在调控不断收紧，客户争夺激烈的市场下，身为首入无锡在调控不断收紧，客户争夺激烈的市场下，身为首入无锡的蠡湖金茂府项目，如何落子控局，才能立于不败之地？的蠡湖金茂府项目，如何落子控局，才能立于不败之地？2017年无锡房地产市场无锡政策处于收紧中，但相比周边城市而言，比较温和。目前无锡并未限定社保缴纳条件，对于本市户籍并未进一步限购，对首付款比例也没有提高。近期房产政策2月21日执行限购8月30日限购取消10月2日重启限购10月以后重启限购政府对于高价项目 控制备案目前由于政府对于高价项目控制备案，整体备案量处于较低水平，均价也比较稳定，维持
2、在1-1.1万元/。商品住宅市场n2014年无锡住宅库存达到最高点，超过千万方，随着去库存时代的来临，市场库存逐步下降，截止2017年4月底，库存394万，去化周期约7.42个月，相比15年底去化周期16个月，目前库存压力大幅缓解。因此，就库存层面而言，未来一段时间热点区域，房源供应继续偏紧，短期内房源供应不足将继续持续。库存压力大幅缓解，截止17年4月底，全市住宅库存近400万，去化周期在半年左右。商品库存概况我们面临的竞争本案金科收购原蠡湖壹号待开发地块，以低密度产品为主，目前尚未动工蠡湖瑞仕花园现房销售路劲天御二期待推出蠡湖香樟园最后4栋高层在售富力运河十号预计9月底首次开盘推出高层、洋
3、房产品绿城地块楼面价1.8万元/苏宁悦城云扉里目前认筹中洋房产品为主中锐地块朗诗新郡富力十号首创地块楼面价1.53万元/万科金域蓝湾在售待售从周边竞争市场来看在售、待售项目较多，将与本案形成竞争太湖锦绣园金丰观湖铂庭太湖瑞仕花园栖霞栖园区域群雄逐鹿区域竞争概况区域项目价格在2万元/左右，总存量超过百万方。+34.75%+34.21%+8.58%+9.50%+56.71%涨 幅周边项目价格走势14年至今，周边项目价格最高涨幅达到57%，年均涨幅在10%以上。备注：数据统计时间为各项目首次开盘至今周边项目面积段以160以上的大面积产品为主，本案112、143产品，存在市场机会点。华润江南府预计8月底开盘中洲崇安府预计10月初开盘融侨悦府预计9月底开盘融创钢铁厂地块预计6月开盘路劲天御二期预计9月底开盘红豆天一华府预计7月底开盘中锐太湖新城地块预计10月初开盘预计本案入市恒大悦珑湾预计6月底开盘
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