2019沈阳华润鲲鹏府高层住宅洋房项目传播策略方案.pptx
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2019沈阳华润鲲鹏府高层住宅洋房项目传播策略方案.pptx
1、沈阳沈阳华润苏华润苏家屯家屯项项目目传传播策略播策略本案基本面本案基本面地地块块：北至金北至金钱钱松松东东路，路，东东至用地界限，南至至用地界限，南至创创新路新路绿绿化化带带，西至南京南街西至南京南街绿绿化化带带。产产品：品：高高层层+洋房洋房+底商底商+车车位位车库车库商商业业：13500社区配套商社区配套商业业住宅：住宅：85-121 精装高精装高层层；105-142 清水洋房清水洋房板板块块概况概况项项目位于目位于苏苏家屯区（家屯区（3环环外），隶属会展板外），隶属会展板块块，距离沈阳南站，距离沈阳南站1500米，属沈阳自米，属沈阳自贸贸区范区范围围内，位内，位置置优优越，越，为为城市未
2、来主要城市未来主要发发展方向。展方向。区域特征区域特征区位区位类类型型市民市民认认知（区知（区域形象域形象标签标签）典型典型产业产业（区（区域内大型企事域内大型企事业单业单位）位）对购对购房客房客户户的的吸附范吸附范围围区域吸引的主区域吸引的主流客流客户类户类型型定性描述定性描述城市南部副城行政区域交界处、自贸区、城市主干道周边区域、新兴会展板块、传统大学城板块、新南站交通核心区、新南站、雪花啤酒厂、会展中心、新创机械、桃李食品、天富达车厢制造、江宁电力、热力装备制造公司、购房基础客群为苏家屯会展板块地缘客户、其次为苏家屯老城区改善客户、浑南全运板块、长白板块外溢客群基础置业、居住改善、品质追
3、求、华发全运首府华发全运首府最近最近6个月或个月或12个月，区域个月，区域市市场场成交成交结结构构周周边竞边竞品状况品状况金科集美万象金科集美万象产产品品类类型型规规划、品划、品质质定位与定位与项项目相同；目相同；万科明日之光万科明日之光与与项项目距离目距离较较近，由万科独立开近，由万科独立开发发的的D、B地地块规块规划的精装修高划的精装修高层产层产品，与本案存在一定的客品，与本案存在一定的客户竞户竞争；争；华发华发全运首府全运首府为为板板块块内内2018年年销销冠冠项项目，目，紧邻紧邻本案，本案，项项目占地大，目占地大，库库存量多，但存量多，但项项目目该项该项目所属目所属浑浑南区，品南区，品质质呈呈现现一般，属干一般，属干扰扰型型竞竞品；品；本本项项目入市目入市时时的的竞竞争格局争格局对标竞品是否精装目前成交单价目前成交总价累计去化率目前整盘待售套数预计售罄时间主力产品户型面积高层洋房9
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