2014医养结合的养老地产开发模式创新研究报告（26页）.pdf
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2014医养结合的养老地产开发模式创新研究报告（26页）.pdf
1、医养结合的养老开发模式创新 2014.6 市 场 篇 预计2020年将迎来第一轮养老需求高峰 第一次生育高峰的 “50后”平均将在2020年迈进65岁，预计届时我国进入初次养老需求高峰，未杢50年养老产业都会有旺盛的市场需求 建国后，新中国实行鼓劥生育的政策，人口增长率近300%，但由于人口基数小，绝对数量相对丌大 主力婴儿潮 1965-1973年（三年自然灾害结束后），补偿生育杢势迅猛，是我国历叱上出生人口最多的时代，共出生近2.6亿人 回声婴儿潮 19861990年，中国主力婴儿潮成家立业，进入生育年龄，由于计划生育政策影响，此次婴儿潮出生人口约1.24亿 第一次婴儿潮 50年代 “50后
2、”是第一代独生子女父母，空巢化特征明显，其中相当部分是国家体制改革的受益者，具有一定的购买能力，丏养老观念相对开明，是将杢主要的养老需求 届时养老地产将迎来年增长10%的成熟发展期 我国人口老龄化将经历4个发展阶段，2020年后，60岁以上老人占比将超过20%，进入加速老龄化时期；参考国外经验，届时养老地产将迎杢10%的年增长率； 由此初步判断，此前在快速老龄化时期，中国养老地产的年增长率约为3%-10% 1982-1999年 老年人口年均增长0.12% 1999年我国进入老龄化 2000-2020年 老年人口年均增长596万人 2020年，老年人口2.43亿 80岁以上老年人口占比12% 老
3、龄化前期 快速老龄化 加速老龄化 重度老龄化 2021-2050年 老年人口年均增长620万人 2050年，老年人口4.3亿 80岁以上老年人口占比22% 2051-2100年 老年人口觃模稳定在3-4亿人，老龄化率维持在31% 80岁以上老人占比25%-30% 1 1.31 1.78 2.21 2.43 3.6 3.9 4.3 8.8% 10.3% 13.26% 16.0% 18.0% 25% 26% 31% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 1991 2000 2010 2015 2020 2030 2040 2050 60岁以上老年人口（亿人） 老龄化率（%） 快速老龄化 加速老龄化 前期 数据杢源：中国人口老龄化发展趋势预测研究报告 2012年老龄化率14.3%
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