无锡蠡湖一号商业街地产项目定位和商业规划设计方案建议报告.ppt
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无锡蠡湖一号商业街地产项目定位和商业规划设计方案建议报告.ppt
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2022/6/9商业街定位和商业规划设计建议商业街定位和商业规划设计建议世联研究案例蠡蠡 湖湖一一 号号本报告是严格保密的。2商业街开发目标商业街开发目标1、商业街的开发实现利润最大化；2、是一条有特色的商业街，有人气，入驻商家经营情况良好，产生很好的社会效应；3、商业街的成功开发，为阳光房产的品牌带来提升和增值；4、做为蠡湖新城内副中心区级商业街；本报告是严格保密的。3无锡商业市场概况无锡商业市场概况无锡商业市场概况无锡商业市场概况1项目价值分析项目价值分析项目价值分析项目价值分析2战略选择与定位战略选择与定位战略选择与定位战略选择与定位3客户构成分析
2、客户构成分析客户构成分析客户构成分析4成功案例借鉴成功案例借鉴成功案例借鉴成功案例借鉴5物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议6本报告是严格保密的。4无锡的经济与商业发展现状有足够的空间无锡的经济与商业发展现状有足够的空间供新项目发展供新项目发展（万元）无锡市近5年来城市居民的生活水平日渐提高，消费力逐日提升；2002年，无锡市的恩格尔系数已经达到0.39，居民生活属于富裕型，除了具有最基本的温饱需求，也产生了对高层次精神文化消费的需要资料来源：无锡市统计局网资料来源：无锡主要商业街调查报告无锡有主要商圈11个，覆盖46条特色商业街，多数为自然形成，缺乏整体规划意识，对市场变化适应性
3、差1234567891011宏观数据宏观数据宏观数据宏观数据本报告是严格保密的。5无锡的46条商业街基本可分为3类：中心区综合街、副中心区综合街、特色商业街；特色商业街以餐饮、休闲、服饰、建材为多；只有五爱路、北大街集餐饮、休闲于一体，但商家档次一般，排布也较杂；目前的商业不足以满足无锡市民对高档休闲及高层次精神文化生活的需求资料来源：无锡主要商业街调查报告4646条商业街综合与特色各占一半，综合街条商业街综合与特色各占一半，综合街感觉杂乱，特色街没有主题，特色不足感觉杂乱，特色街没有主题，特色不足商业分析商业分析商业分析商业分析本报告是严格保密的。6无锡目前的商业还是以餐饮、服饰等为主，分别在30%左右，居民生活配套占15%左右，其余在25%左右。资料来源：无锡主要商业街调查报告这三条街的功能配比中，餐饮、服饰、饰品的数量分别排在了前三位，总数占到一半以上休闲、文化类商业数量很少，总数只
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