成都宽窄巷商业地产项目商业定位业态招商租金策划报告（255页）.pdf
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成都宽窄巷商业地产项目商业定位业态招商租金策划报告（255页）.pdf
1、Capabilities华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司20072007年年1212月月2 2日日成都宽窄巷子商业策划报告成都宽窄巷子商业策划报告2目录 | Contents1.0 研究背景、内容、及方法2.0 项目历史观点3.0 项目文化观点4.0 项目周边及成都商业市场分析5.0 案例参考6.0 项目定位7.0 项目业态布局方案8.0 项目商户组合9.0 项目租金测算10.0项目招商策略31.0 研究背景、内容及方法1.1 研究背景1.2 研究内容、方法41.1 研究背景 国际化操作模式5具历史文化特征具历史文化特征的商业设施开发的商业设施开发1.1
2、 研究背景 国际化操作模式目前，内地有很多以历史文目前，内地有很多以历史文化为开发背景，承载现代时化为开发背景，承载现代时尚商业设施的项目，其中比尚商业设施的项目，其中比较有名的是相继开发了上海较有名的是相继开发了上海新天地及杭州西湖天地的瑞新天地及杭州西湖天地的瑞安集团，以及由安集团，以及由SOHOSOHO中国负中国负责的北京前门天街的大规模责的北京前门天街的大规模开发项目，当然，除此以外，开发项目，当然，除此以外，还有许多面积略小的开发项还有许多面积略小的开发项目如北京后海、南京目如北京后海、南京19121912，以及天津的人民公园，北京以及天津的人民公园，北京的大栅栏及琉璃厂再开发案的大
3、栅栏及琉璃厂再开发案等，这些我们都成为保护性等，这些我们都成为保护性开发项目，在开发的过程中，开发项目，在开发的过程中，可依循左侧的项目开发模式可依循左侧的项目开发模式进行合理化的运作。进行合理化的运作。61.1 研究背景项目概况项目概况图：项目区位图图：项目区位图该项目是由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院落群组成，项目规划控制面积为479亩、其中核心保护区108亩，项目建设范围是：北以支矶石街与宽巷子中间划线并纳入成都画院北墙为界，南以井巷子为界，东以长顺上街与宽窄巷子东街口为界，西以下同仁路与宽窄巷子西街口为界。成都宽窄巷项目是成都市三大历史文化保护区之一，位于四川省成都市城市中心区域成都宽窄巷项目是成都市三大历史文化保护区之一，位于四川省成都市城市中心区域以西，距城市最中心的“天府广场”仅约以西，距城市最中心的“天府广场”仅约10001000米。米。7
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