2013东客站商业地产项目定位深化报告暨定位方案.pptx
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2013东客站商业地产项目定位深化报告暨定位方案.pptx
1、圆中东客站项目定位深化报告暨定位方向建议报告新港地产东客站项目组2013年11月项目整体工作计划安排及板块分类项目整体工作计划安排及板块分类项目地块查勘区域规划及发展区域商业环境研究城市商业发展规划研究商圈研究2013/10/16第二阶段第二阶段项目整体定位与发展战略项目整体定位与发展战略 2013/10/302013/11/10第一阶段第一阶段市场调研市场调研研研究究内内容容成成果果项目前期市场调查报告项目前期市场初期沟通项目定位项目定位产品设计建议产品设计建议商家预招商商家预招商经济评估经济评估项目定位终项目定位终稿稿第第三三阶段阶段方案设计及调整方案设计及调整2013/12/20建筑设计
2、配合建筑设计配合建筑设计调整意见建筑设计调整意见目录目录PART PART 1 1 项目整体定位项目整体定位PART PART 2 2 项目商业定位项目商业定位PART PART 3 3 塔楼部分定位塔楼部分定位PART PART 5 5 经济测算经济测算PART PART 4 4 规划布局及业态建议规划布局及业态建议PART PART 1 1 项目整体定位项目整体定位1.1 1.1 项目项目定位思路（大区位条定位思路（大区位条件、客群特征、市场机会点）件、客群特征、市场机会点）1.2 1.2 整体定位整体定位1.11.1定位思路定位思路大区位条件大区位条件800m1500m东第一圈层核心区第
3、二圈层影响区第三圈层外围影响区高铁区“三圈层”发展区域的特征分析核心区影响区外围影响区进入高铁站的可达性最高，直接联系，5-10分钟步行较高，间接联系，10-15分钟（乘车），通过多种交通方式整个市域，甚至周边相邻城市部分地区服务半径800米以内800-1500米1500米以外平均规模1-1.5平方千米2-3.5平方千米（不含核心区）开放的城市区域建筑密度与高度均非常高相对较高较高依赖于特殊功能发展动力高较高适度主要影响方面道路、用地布局、功能、地价、商业地产功能、人口、投资、房地产、地价无直接关联边界界定邻接地块，边界清晰周边街坊，边界弱化不直接体现在用地功能上，边界开放高度关联的功能餐餐饮饮、宾宾馆馆、商商务、务、办办公公、信信息息、旅旅游游商务、办公、信息、居住、文化、教育、工业无直接关联根据Schutz（1998），Pol（2002）等人结合高铁站点周边地区开发的案例研究，提出了“
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