北京融科橄榄城商业地产项目商业部分前期策划方案报告（108页）.pdf
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北京融科橄榄城商业地产项目商业部分前期策划方案报告（108页）.pdf
1、前言前言前言前言十分感谢贵司邀请我司参与本项目的全案策划工作，使我司有幸与贵司共同探讨、研究本项目未来之商业发展方向。自开始参与本项目以来，我司对本项目周边区域、辐射范围进行了大量的调查研究，并针对本项目进行多种可行性策划案之研讨。我司相信，凭借我司多次从事策划工作积累之经验，定能为贵司提供具有指导意义的专业建议。本项目全案策划报告共包括四部分内容：市场调研报告、项目定位报告、产品定位报告及营销推广报告。我司坚信，上述报告所提供的全部内容将在贵司对本项目全案运作过程中提供极大协助。全案策划报告将从客观的角度、以科学的方法进行分析与论证，最大限度的排除市场对于本项目各种不利因素的干扰，充分挖掘和
2、发挥项目的强势资源，实现项目开发经济效益和社会效益的最大化。本部分报告（市场调研报告）的主要目的是利用详细、深入、客观、准确的市场调研，了解项目周边市场环境、掌握与项目相关的市场信息，通过分析、研究得出有效结论，以此确定本项目商业物业的发展可行性，为项目市场定位和产品定位提供充分的支持和依据 。1 1 11. . .望京地区研究望京地区研究望京地区研究望京地区研究1.11.11.11.1望京区域概况望京区域概况望京区域概况望京区域概况望京居住区从 1992 年开始动工，到 1997 年起陆续开始交付使用，预计规划至 2010 年基本结束。望京住宅社区位于东北四环外，首都机场与旧城区之间。望京居
3、住社区总占地面积 860 公顷，其中建设用地 510 公顷，总建筑面积约 1000 万平方米。望京新城由中心区及外围区组成，中心区包括 A、B 两个部分，其中 A 区为住宅区，B 区为大型公共建筑和商贸区（主要包括金融、贸易、商业、旅游、文化娱乐等设施） 。经过近些年来的不断建设与发展，望京社区现已基本符合成为一个市政基础设施较为完善的新兴大型住宅社区。1.1.11.1.11.1.11.1.1地区人口地区人口地区人口地区人口目前望京地区的住宅建筑面积为 500 万平方米，总户数约 7 万户，目前望京常住人口约 20 万人左右，规划居住人口为 35 万。望京地区楼盘的中高价位客观显示出望京社区居民具有较高的收入水平，知识层次和职业层次相对较高，消费能力较强。社区居民年龄构成以 25-45 岁为主，演艺界人士、企业管理者、外企职工、律师、医生、记者、外籍人士等较多，中产阶层比重较大，其中外籍人
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