1、房地产基本制度与政策复习资料1、房地产是指土地、建筑物及其他地上着物，是实物、权益和区位三者的结合体；2、房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、 互相影响、易受限制、变现困难和保值增值等十个方面；3、房地产业属于第三产业，是为牛产和生活服务的部门；4、建筑物是物质生产部门，属于笫二产业；5、我国现代房地产业是从20世纪70年代末80年代初，在改革开放的背景下，随着年代 初，在改革开放的背景F,随着城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革的启动 与深入推进，迅速发展壮人起来的；6、房地产业可分为房地地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业氛围物业管理业
2、和 房地产中介服务业，房地产中介服务业有分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经 纪业；7、物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。8、房地产资讯业务主要山房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经 纪机构承担；9、房地产估价业是知识密集型行业；10、房地产法律制度是指房地产法律、法规所规定的，用于调整和规范人们从事房地产开发、 交易、物业管理、房地产管理等行为准则。11、宪法具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。12、城市房地产管理法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地 产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要
3、依据。13、与房地产相关的法律还有民法通则合同法中华人们共和国担保法物权法 城乡规划法14、房地产行政法规是国务院形式颁布的；15、城市房地产管理法规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。16、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；17、房地产价格评估员分为房地产估价师和房地产佔价员；18、土地管理法第二条规定中华人们共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制 和劳动群众集体所有制；19、国冇土地所冇权由国务院代表国家行使；20、城市市区的土地属于国家所有。21、按照国家规定，収得国有建设用地使用权的途径主要有4利-1）、通过行政划拨方式取得；2）、通过国家出让方式取得；3
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