1、文章来源：中顾法律网 免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 房地产抵押流程与合同qD8龙口信息网一、房地产抵押的基本流程（一）土地使用权抵押流程第一步，债务合同（主合同）依法成立，为履行债务合同，抵押人提供其依法拥有的土地使用权作担保。第二步，抵押人与抵押权人签订土地使用权抵押合同（从合同），将依法取得的土地使用权设定抵押。第三步，抵押双方将抵押合同、债务合同及房地产权属证书等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。第四步，领取房地产其他权利证明及经注记的房地产权属证书。第五步，债务履行完毕，抵押双方向房地产登记机关申请办理抵押注销手续。（二）建设工
2、程抵押第一步，债务合同成立，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。第二步，抵押人与抵押权人签订抵押合同，将在建房屋及相应的土地使用权抵押，当债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。第三步，抵押双方持债务合同（主合同），抵押合同及房地产权利证书，建设工程规划许可证等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，房地产权利人领取经注记的建设工程规划许可证。第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书，经注记的土地使用权证，建设工程规划许可证到房地产登记机构办理注销抵押手续。（三）预购商品房期权抵押预购商品房期权设定抵押应符合以下条件：（1）抵押所担
3、保的主债券仅限于购买该商品房的贷款；（2）不得设定最高额抵押；（3）符合国家关于商品房预售管理的规定。预购商品房抵押的基本流程为：第一步，商品房预购人与商品房开发经营企业签订商品房预购合同，并已交付部分房价款。第二步，持商品房预售合同到房地产登记机关登记备案。第三步，抵押权人与抵押人签订抵押合同。第四步，抵押双方持抵押合同及经房地产登记机构登记备案的商品房预售合同到房地产登记机关办理抵押登记。第五步，抵押权人保管其他权利证明，房地产权利人领取已经注记的商品房预售合同。第六步，债务履行完毕或贷款已经清偿，抵押双方持注销抵押申请书，其他权利证明及已经注记的商品房预售合同或房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押登记手续。（四）现房抵押现房抵押的一般
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