1、当前我国住房价格上涨原因和对策摘 要：当前我国房地产市场存在着房价持续上 涨、房价过高等问题，损害了民众合法的住房权益。加强对 房地产市场的分析，对我国加强房地产市场调控，促进房价 合理回归具有重要作用。关键词：高房价；原因及对策 房地产市场是国民经济的支柱产业，房地产市场的快速发展推动了国民经济的高速增长，促进了就业，带动了钢筋、 水泥、化工等其他产业的发展，但是满足人民群众合理的住 房需求是房地产市场的基本功能之一，也是改善民生、构建 和谐社会的重要方面。当前我国房地产市场还存在一些急需 解决的问题，如房地产供需结构不合理，空置房较多，土地 及商品房价格持续上涨，保障房建设及监管不力等。根
2、据中 国指数研究院报道，2013年8月，全国100个城市（新建） 住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0. 92%,自 2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大 0. 05个百分点,同比来看，与2012年8月相比上涨8.61%, 涨幅比上月扩大0.67个百分点。住房价格的持续上涨、房 价过高影响了房地产市场的长期健康稳定发展，使得普通民 众的合理住房需求难以得到有效保障，给经济社会发展带来 了不稳定因素。一、当前房价持续上涨的原因分析一是真实需求增长过快。首先，城镇化进程加快带来的 直接影响。改革开放以来，我国加快了城镇化进程，城镇化 率已经达到了 52%,但是城镇
3、化不仅是农村人口由农村转移 到城市，更重要的是人的城镇化，提高城镇化质量，要让进 入城镇的居民充分享有城市基本的社会保障。作为城镇居民 基本权利的住房需求，不断增加的城镇人口产生对住房的巨 大需求，必然促进新建城镇住房数量的增长，促使房地产投 资增加，引起房价持续上涨。其次，人口增加带来的需求增 长。随着我国人口数量的增加，租房或买房的需求明显增加, 同时由于居民收入增加带来的购买力的增强，进一步促进了 人们的住房消费需求，但房地产供需结构失衡的问题还未得 到有效解决，从而导致房地产价格的上涨。再次，人们对住 房条件改善的要求日渐强烈。随着我国经济社会的快速发 展，城市公共服务设施日益完善，人们的认知能力、知识水 平和文明程度得到大幅提高，居民收入水平不断提高，人们 在购买住房时要考虑房屋所处地理位置的绿化、交通、医疗、 教育等设施是否符合现代人文居住标准，这促使人们去
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