2013年我国房地产价格预测分析及政策建议（4页）.docx
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2013年我国房地产价格预测分析及政策建议（4页）.docx
1、本文在定性分析我国房地产市场供给和需求因素的基础上，应用宏观经济系统模型，预测2013 年我国房地产价格走势。实证结果显示：2013 年我国房地产价格总体将保持上涨趋势（涨幅约为13.5%）， 一线城市上涨幅度明显高于三线和四线城市。文章最后提出了相关政策建议。 房地产价格是一个敏感的社会热点问题。自2003 年我国住房制度改革以来，房地产业得到高速发展，已经成为国民经济发展的重要行业，同时房地产价格也是节节攀登、一路上涨。然而，在房地产行业迅速发展的同时， 也暴露出一些突出问题：房地产价格增长太快，严重超出居民支付能力，房价收入比远高于国际合理水平，另外，房地产企业开发也过度依赖信贷资金，以
2、至于银行房地产贷款风险日益加剧。2012 年，在严厉的限贷、限购等调控政策下，上半年全国房地产价格趋于平稳， 下半年全国平均房价又开始上涨，房屋价格和成交量于2012 年尾双双攀升，部分城市的土地价格也出现飚涨。2013年，我国房地产价格将如何变化？ 如何进行调控？ 一、我国房地产市场的供给情况 从供给的角度，开发商的住房市场垄断、地方政府的土地供给垄断以及银行的大量放贷等是推动房地产价格不断高涨的主要因素。 1房地产开发商对住房供给市场的垄断 自房改政策实施以来，单位福利房、居民自建房以及小产权房被严格限制或禁止， 而国家的社会保障住房供给能力很弱， 以至于市场的住房供给几乎全部依赖于房地产
3、开发商， 开发商提供的商品房在我国住房供给中占据90%以上，房地产开发商在我国住房供给方面明显处于垄断地位。一般来说，一个国家的住房供给应该至少有三个渠道： 政府保障房、市场商品房和居民自建房。政府保障房面向的对象是低收入城镇居民的最低住房需求， 市场商品房面向的对象是高收入群体的高档住房需求， 居民自建房面向的对象主要是农村居民的普通住房需求。在西方发达国家，比如美国、新加坡、德国等国家，居民的住房大多是由国家提供或资助， 其保障性质的住房占整个住房供应体系的四分之三左右， 而商品房在整个住房供应体系中所占的比例仅约为四分之一。这说明，与西方发达国家相比， 我国的住房供给结构存在明显缺陷或差距。居民住房是国民生存的基本权利之一，国家应该对之提供保障，完全或大部分将其推向市场， 是一种欠妥的做法。 2地方政府对土地的垄断 房地产业属于土地资源密集型产业，我国
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